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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-08 21:00:34
看板 home-sale
作者 BHAIRE (蒸蛋的奧義)
標題 [閒聊] 現在台灣年輕人缺的是頭期款
時間 Sun Sep  7 22:38:28 2025

現在高房價

頭期款顯的難存

低薪 高房價 就算給多大的優惠

大部分還是卡在頭期款這一關

或許有人會說 跟父母借 存錢

但是存到的時候 又是一回事了

今天如果頭期款 免 只要繳款 三.四萬

那台灣的買氣 會明顯升高嗎?

到底有怎麼方法可以改善這個風氣呢?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.213.187.58 (臺灣)
※ 作者: BHAIRE 2025-09-07 22:38:28
※ 文章代碼(AID): #1elPZcVv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757255910.A.7F9.html
→ fausthsu: 只要房價下跌，頭期就少，貸款也會少，這個政府就是搞1F 09/07 22:40
→ fausthsu: 不明白...
推 blargelp: 哇你是惡魔吧 沒頭期款就能上車 房價直接翻一倍，然後FO3F 09/07 22:42
→ blargelp: MO過後一堆頭期款財力都沒有的 直接泡沫炸掉
推 veter: 連頭期都拿不出來的租屋剛好啊代表連捨棄一點物質的決心都5F 09/07 22:43
→ veter: 沒有
→ sgxm3: 你知道美國2008為什麼炸掉嗎？7F 09/07 22:43
推 dondon0419: 除非家裡有礦誰不是缺頭期阿.至少都要工作5年才有頭期8F 09/07 22:45
推 vKHip: 你可以去投猴猴阿，他政見就是全額貸，看房價怎麼井噴9F 09/07 22:46
→ vKHip: 然後等著泡沫看什麼時候破掉
→ dondon0419: 低首付也是一直都有~就預售屋阿11F 09/07 22:47
噓 a0989876: 無聊 年輕人怎樣又沒很重要12F 09/07 22:48
→ king412365: 新青安下一步可以納入青年免頭款買房13F 09/07 22:48
推 steveisaman: 目的是年輕人的"爸媽" 現在還不懂嗎XD14F 09/07 22:52
→ steveisaman: 年輕人挖不到錢沒關係 但是生得少 爸媽願意給
噓 victoryss: 當初猴猴出代誌的政策，準備搞爆市場16F 09/07 22:54
推 jakkx: …風氣？17F 09/07 22:57
推 king412365: 年輕人雖然不多 但是在勢均力敵選票上 推向哪一邊 就18F 09/07 22:59
→ king412365: 會變得很重要
推 kumaliu1988: 以前也是難在頭期阿。哪像現在20多久就開始接觸投資20F 09/07 23:02
→ kumaliu1988: 買房
推 planta: 你和房東的距離就只差一個頭期款！！因為其實貸款是你在付22F 09/07 23:20
→ planta: 的！就是抱著這種想法，所以拼命的存頭期款，不存頭期款，
→ planta: 你永遠無法擺脫租房搬家人生，我租了12年搬了10次家，真
→ planta: 的是受夠了！有時，不幸的經歷也會激發潛能！感謝當年的
→ planta: 我自己！
推 illidan7: 空空永遠不知道自己資本多弱勢27F 09/07 23:23
推 Nemophila: 國家發展綠電挖礦比特幣 然後配給每個滿18歲的青年當天28F 09/07 23:43
→ Nemophila: 0.01顆比特幣 放幾年就有機會翻啦
推 Afafa: 沒頭期款的話 銀行風險高到爆炸 誰敢承做房貸啊30F 09/07 23:51
推 bustinjieber: 門檻一直是頭期，月還款根本沒啥31F 09/07 23:56
推 dick929: 這就是弔詭的地方，常說台灣錢都被老人賺走，台灣老人多32F 09/07 23:59
→ dick929: 有錢balabala，結果今天的年輕人居然拿不出頭期款買房？
→ dick929: 他們的父母咧？
推 supereva: 不用頭期款不就是100%貸款？35F 09/08 00:01
推 supereva: 說真的也不是不行啦  銀行一樣審核你的還款能力  既然
→ supereva: 你貸更多了那審核門檻就更高  可能未必會比較好買
→ supereva: 其實有點像現在條件好可以貸成數多  條件不好就算首購
→ supereva: 銀行照樣不給你八成  如果上限是100%貸款  估計也是極
→ supereva: 少數人有辦法拿到
→ supereva: 其實你想想  信貸不就是你什麼都沒抵押就帶給你100%嗎
→ supereva: …   100%房貸至少還有抵押品..
推 planta: 以前的建商廣告很喜歡說：九五成貸款，自備XX萬，但是當43F 09/08 00:08
→ planta: 時的利率是九%
→ supereva: 我一直都覺得現在政策弄成信貸可以借好幾百 利率還比房45F 09/08 00:08
→ supereva: 貸還低  這叫做保險的金融管制真的很好笑XD
推 chenguanl: https://i.imgur.com/uAAlmJJ.jpeg47F 09/08 00:17
→ chenguanl: 剛出社會時薪水48K, 就開始定期定額20～25K, 女友當時
→ chenguanl: 薪水差不多，也差不多的金額投入定期定額，所以上面的
→ chenguanl: 價格在兩倍，五年這樣頭期款滿夠的吧
[圖]
推 physicsdk: 存到之後是另一回事 怕的話就別買啊51F 09/08 00:19
→ physicsdk: 預售屋優付就是在解決頭期款的問題
→ AMDsucks: 限貸期間更慘, 優付額度(公司貸)會被銀行計入收支比53F 09/08 00:24
→ AMDsucks: [閒聊] 優付要算進收支比了？
噓 clisan: 以前也是要存頭期，沒家裡出錢存頭期要很久，你這個做法55F 09/08 00:30
→ clisan: 才是更慘，講20年前連頭期都存出來的年代，給我免頭期，
→ clisan: 我會在公司倒閉找到另一個工作之前我就會因為沒錢虧掉房
→ clisan: 子
推 AMDsucks: 說好聽防炒房, 其實專打年輕人(沒錢人)59F 09/08 00:33
推 cphe: 這是迷思，沒頭期款你算一下貸款要繳幾年，再來免頭期房價60F 09/08 00:43
→ cphe: 衝的速度保證是新青安的好幾倍
→ cphe: 買房一直以來都是頭期款最難，有家裡出錢的大多都是出頭期
→ cphe: ，錢多的就多出幾成
→ primeblue17: 全額貸 強力送件！64F 09/08 00:51
→ primeblue17: 然後利率給你拉超高
→ Taiwanwolf: 存錢 借錢 挖別人的錢66F 09/08 00:58
推 zenan321: 我與planta 一樣，跟著父母搬了快十次67F 09/08 01:00
推 kimula01: 主要政府政策亂有一直改來改去68F 09/08 01:01
→ zenan321: 父親把錢都拿去風流，每次都是我陪母親在哀求69F 09/08 01:01
→ zenan321: 所以我才說賴清德是窮孩子過爽日子那種
噓 knight92: 不存錢要出國玩..怪我？71F 09/08 01:02
→ zenan321: 其實新青安是不對的，數兆的綠能政策如果省下，可以幫助72F 09/08 01:03
→ zenan321: 很多人
推 zenan321: 產業發展、就業機會、都市計畫是三位一體
→ zenan321: 但這個政府搞綠能發財，不會不知道大空污大肺癌
→ knives: 缺德吧76F 09/08 01:13
推 dick929: 沒頭期款的年輕人去問問你父母，為什麼不是大家口中的“77F 09/08 01:16
→ dick929: 台灣有錢老人”
→ dick929: 台灣最美好的時代，錢都被老人賺走，台灣最爽的4、5年級
→ dick929: 拿不出頭期款給年輕人買房？是誰在說謊？
推 rumblefish: 當初第一年工作都用信貸加上家裡幫忙當頭期81F 09/08 01:29
→ rumblefish: 政府擋掉信貸真的只是爽到有錢人
推 chouvincent: 問沒上車的鄭嘿智障阿83F 09/08 01:35
推 volcom726: 有吧 我記得有段時間是ab約 幾乎零頭期84F 09/08 01:38
噓 GyroZep: 改殺洨，又想炒房唷85F 09/08 01:42
→ askachage: 我記得有段時間台北可以全額貸款買房，直接漲3倍86F 09/08 01:45
噓 g9122xj: 想要就能買，是不是跳票就跳票？到時候還不出來大不了房87F 09/08 01:54
→ g9122xj: 子給銀行是吧？簡直是完美的金融風暴種子欸
推 onekoni: 嗯 為什麼不選猴康貸 就是100%！89F 09/08 01:54
推 Taiwanwolf: 你沒錢學人買什麼東西90F 09/08 02:03
推 aa00788: 學生時期不會打工存嗎 怪自己不努力吧91F 09/08 03:07
→ NintyOne: 房蟲蠢多都認為打房沒選票呢  殊不知不打更沒票92F 09/08 03:15
→ dreamdds: 頭期款代表你存錢的能力 不會存錢哪來能力繳貸款？93F 09/08 05:33
推 f860506: 次貸風暴就是從亂放款開始的 有腦的人都不會想重蹈覆轍94F 09/08 06:30
→ IBIZA: 全額買房就新銀行成立到二次金改之間，那時候房價正在跌，95F 09/08 06:31
→ IBIZA: 哪來漲三倍
推 piliwu: 打房沒選票已經證實了不用嘴，空空就是沒票因為他們只會97F 09/08 07:04
→ piliwu: 貪得無厭無限加蔥
推 klwei: 房版都租屋股神，小小頭期算什麼？99F 09/08 07:08
噓 Sugimoto5566: 廢物魯空別想了100F 09/08 07:18
推 cutbear123: 開放10成貸 大家一起炒阿101F 09/08 07:21
推 quiet93: 12年可以搬10次也太厲害了！房東都不想跟你續約？！102F 09/08 07:32
→ cblade: 唯一支持侯康貸103F 09/08 07:45
推 benny1990615: 侯康貸真的美不勝收104F 09/08 07:48
推 alotofjeff: 沒頭期款就買5年工期預售屋105F 09/08 07:53
→ yashiro: 台灣年輕人(X) 全世界(O)106F 09/08 07:53
噓 oncloudy: 不努力還想買房？天上只會掉鳥屎107F 09/08 08:03
→ NinePi: 已知用火108F 09/08 08:05
推 KrisNYC: 如果政策要往這個方向走 一開始會是公教醫護+五百大企業109F 09/08 08:08
→ KrisNYC: 因為明顯穩定 這些人理當會優先會受益
→ KrisNYC: 日本也是給大手企業員工這種優惠貸款 95成 0.4% 50年之類
→ KrisNYC: 而且考慮到日本郊區一戶建其實回測30年保值性並不好
→ KrisNYC: 日本企業放款給向野原廣智或大雄家這種房子 理當很抖
→ KrisNYC: 甚至說得上是在做社會福利制度 也就難怪廣志每天通車70分
→ KrisNYC: 其實既然領租補就可以算社宅 那用政策貸款買房的
→ KrisNYC: 通通也算成社宅不就簡單達標了嗎
→ KrisNYC: 反正自己蓋一堆只租不賣的又慢又只會起爭議
→ quiet93: 租補跟社宅不同啦118F 09/08 08:20
→ quiet93: https://i.imgur.com/woaYgeZ.jpeg
→ quiet93: 社宅條件嚴格一點
推 quiet93: https://i.imgur.com/ZUZqipC.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ quiet93: https://i.imgur.com/pCmK5J2.jpeg122F 09/08 08:23
→ quiet93: 不會慢啦，蓋新房再怎樣都比搞都更快
→ quiet93: 像嘉義市這種小地方，591現在也才476個物件（含土地店面
→ quiet93: ），結果政府可以一次提供491個
推 quiet93: 大概都明年底前能完工啦
推 quiet93: https://i.imgur.com/U7qFy2i.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ quiet93: 台中這個好有創意128F 09/08 08:37
推 KrisNYC: 逼逼 漲幅超過2%129F 09/08 08:38
→ quiet93: 我比較好奇政府社宅如果租不滿，會降價還是空租等130F 09/08 08:38
噓 ImCPM: 巨嬰到底夠了沒啊131F 09/08 09:06
推 g11121s: 哪個世代不是缺頭期款？頭期款是個篩子，篩掉社會那些觀132F 09/08 09:15
→ g11121s: 念不正確，好逸惡勞，年出國數次，手拿愛鳳，抱怨買不起
→ g11121s: 房的人。
推 CMCC: 送房子，改善一切135F 09/08 09:15
噓 morrishh: 缺錢就去努力賺錢136F 09/08 09:35
→ amd3dnow: 台灣人很矛盾,不喜歡高房價,卻整天嘲諷泰國房價崩盤137F 09/08 09:48
推 jacid: 中和KMT建商立委表示。。。跟猴猴做歹勢呀～～～138F 09/08 10:31
推 lucifero: 　免頭款 ２０００全額貸 寬7 50年 幫助年輕人有個家！139F 09/08 10:31
噓 u7451519: 連頭款都沒有買什麼房，你是打算改善風氣還是敗壞風氣140F 09/08 10:45
→ z5411: 有哦 絕對噴 不用頭期款又強力過件  房產C300化141F 09/08 11:13
推 CIIIO: 有個老玩意叫優付 跟你這個87%像142F 09/08 11:34
→ k7881683: 沒頭期我直接前3間給你看143F 09/08 12:08
推 hooll111: 所以都跑去買預售啊144F 09/08 12:32
推 RaiGend0519: 你是想要台灣發生次級房貸風暴嗎XD？145F 09/08 14:21
→ physicsdk: 只要銀行的審核機制把關好就可以 不過財力收支比可以146F 09/08 15:37
→ physicsdk: 貸全額的人 頭期款一定拿得出來
推 AMDsucks: 台灣逾放比0.07史上新低，就是守到糙米漿的好148F 09/08 16:27
→ AMDsucks: 預售屋解約的都是雜質，這道逆滲透等級的濾網超屌。
推 physicsdk: 預售屋解約的不會出現在房貸違約率裡面 前面先卡下來150F 09/08 16:51
推 cedric1982: 頭期款一定會漲到讓你存不到，嘿嘿151F 09/08 16:52
→ CozyLife: 哪一代年輕人不是差在頭期152F 09/08 20:52
推 offstage: 哪個人不缺錢153F 09/08 20:52

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