※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-10 10:33:39
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房貸族再傳佳音 台銀將把最高成數門檻所得收支比降為180%
時間 Tue Sep 9 21:39:44 2025
連結：
https://udn.com/news/story/7239/8994265
獨／房貸族再傳佳音 台銀將把最高成數門檻所得收支比降為180% | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
繼金管會、央行陸續採取新的措施來改善房貸荒之後，知情人士指出，龍頭銀行，也是目前房貸業務量僅次於土地銀行的台灣銀行，也將... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/pgw.udn.com.tw_gw_phc05014a76fb34d0e63a47edea738b18d.jpg)
內文：
房貸族再傳佳音 台銀將把最高成數門檻所得收支比降為180%
繼金管會、央行陸續採取新的措施來改善房貸荒之後，知情人士指出，龍頭銀行，也是目
前房貸業務量僅次於土地銀行的台灣銀行，也將採取新的措施更進一步鬆綁，並將從「所
得收支比」著手，台銀原本所得收支比將從現行的200%調降至180%，可說是對於首購族更
為親民的規定。
前房貸業務量僅次於土地銀行的台灣銀行，也將採取新的措施更進一步鬆綁，並將從「所
得收支比」著手，台銀原本所得收支比將從現行的200%調降至180%，可說是對於首購族更
為親民的規定。
台銀可能最快將在下周宣布此一新措施。台灣銀行目前在銀行法第72條之2 的比率，大約
還未到27.5%，因此尚有足夠的房貸業務放款空間；台銀原本的所得收支比是在180%，不
過由於去年開始「起風」的房貸荒，一度使得台銀一個月的房貸新增量爆逾逾500億，當
時又卡在72條之2的限制，使得台銀不得不把所能申請到最高8成成數的「所得負債比」從
180%拉高至200%，當時也曾有身為首購族、或是有資格可申貸新青安的民眾抱怨所得收支
比拉高至200%之後，想申請最高8成的成數太難，不利自住首購的民眾購屋。
還未到27.5%，因此尚有足夠的房貸業務放款空間；台銀原本的所得收支比是在180%，不
過由於去年開始「起風」的房貸荒，一度使得台銀一個月的房貸新增量爆逾逾500億，當
時又卡在72條之2的限制，使得台銀不得不把所能申請到最高8成成數的「所得負債比」從
180%拉高至200%，當時也曾有身為首購族、或是有資格可申貸新青安的民眾抱怨所得收支
比拉高至200%之後，想申請最高8成的成數太難，不利自住首購的民眾購屋。
而何謂所得收支比？簡單來說，所得收支比的分子為借款戶的「年所得收入」，分母為「
年支出總數」，分子主要和借款人包括月薪、年終獎金在內的所得收入有關，若有投資等
收入也可計入，而分子則包括了房貸、信貸等各類貸款支出，再加上用內政部的最低生活
費標準來計算的生活費。而倘若所得收支比能從200%降為180%，舉例來說，假設在同樣的
房貸等支出總額不變的情況之下，原先要求其年所得收入100萬元，在從200%降至180%之
後，年所得收入只要80萬元，在台銀就可取得最高8成的房貸成數。
年支出總數」，分子主要和借款人包括月薪、年終獎金在內的所得收入有關，若有投資等
收入也可計入，而分子則包括了房貸、信貸等各類貸款支出，再加上用內政部的最低生活
費標準來計算的生活費。而倘若所得收支比能從200%降為180%，舉例來說，假設在同樣的
房貸等支出總額不變的情況之下，原先要求其年所得收入100萬元，在從200%降至180%之
後，年所得收入只要80萬元，在台銀就可取得最高8成的房貸成數。
如今，台銀內部已對此展開討論，初步已作成要把200%調回原本180%的決議，由於台銀現
在的房貸業務量為全體國銀第二大，又為龍頭銀行，因此對於首購族的購屋具有重大的指
標意義；而且據了解，先前有一些公股行庫跟著台銀一起把所得收支比拉高，現在都可望
跟著降低。
在的房貸業務量為全體國銀第二大，又為龍頭銀行，因此對於首購族的購屋具有重大的指
標意義；而且據了解，先前有一些公股行庫跟著台銀一起把所得收支比拉高，現在都可望
跟著降低。
台銀內部也評估，即使鬆綁，依然是以新青安等首購房貸優先承作，並且已盤點，今年以
來的新承作房貸業務，首購族占比已增加，而且超過9成。
另據了解，台銀在承作來自其他銀行，亦即非自行土建融的整批性分戶房貸，也有兩大要
求，其一，不能超過總量的3成，其二，僅限於首購族房貸，也等於宣誓台銀將把所有的
房貸資源供給首購族。
求，其一，不能超過總量的3成，其二，僅限於首購族房貸，也等於宣誓台銀將把所有的
房貸資源供給首購族。
心得：
新聞說台灣銀行要調降房貸的收支比
內文說年薪80萬就能貸到8成
看來整個政府定調要大開水龍頭了
魯空還在哭會跌
政府做莊房市怎麼跌啦 哭喔XDDD
--
只有4%
https://imgur.com/xeBg23t
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.137 (臺灣)
※ 作者: joy2105feh 2025-09-09 21:39:44
※ 文章代碼(AID): #1em2uadF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757425188.A.9CF.html
推 : 這個算是少數利多房市1F 09/09 21:41
※ 編輯: joy2105feh (180.177.25.137 臺灣), 09/09/2025 21:42:41→ : 台銀原本是180%嗎? 應該更低吧2F 09/09 21:46
推 : 開個20%看有沒有韭菜會去接盤 嘻嘻3F 09/09 21:59
→ : 台銀原本是200%啦4F 09/09 22:06
推 : 前陣子應該是200%5F 09/09 22:06
→ chouvincent …
→ : 以新青安額度上限1000萬, 台銀200%就是要年收100萬才能貸7F 09/09 22:08
→ : 到40年8成, 如果是30年大概要115萬
→ : 如果雙薪要貸上限1000萬40年8成, 200%大概要125萬
→ : 30年大概要140萬
→ : 降到180%會降一點
→ : 到40年8成, 如果是30年大概要115萬
→ : 如果雙薪要貸上限1000萬40年8成, 200%大概要125萬
→ : 30年大概要140萬
→ : 降到180%會降一點
→ : 政府那麼明顯要做多房市，空仔再看不懂也無法12F 09/09 22:13
推 : 越來越鬆的跡象出來了13F 09/09 22:16
→ : 接下來發現選情還是拉不上來 看來就又要更鬆了
→ : 接下來發現選情還是拉不上來 看來就又要更鬆了
推 : 德政15F 09/09 22:17
推 : 不是...是讓你逃命的，再不逃別怪政府沒給機會......16F 09/09 22:25
→ chouvincent …
推 : 這波不上車再等十年 冷一年給你看了最差也就這樣 一放18F 09/09 22:30
→ : 水看誰等你 建商提價冷酷無情
→ : 水看誰等你 建商提價冷酷無情
推 : 台銀敢這樣宣佈 就代表房貸集中度一定有稍微寬鬆了20F 09/09 22:38
→ : 水來了
推 : 200%我申請寬限 行員跟我說基本生活費一年抓25萬 那就
→ : 是所得扣50萬下來 剩下的才被當作能夠還款的能力
→ : 多一個保人就再扣50萬 然後加上他的所得和負債 以此類
→ : 推
→ : 水來了
推 : 200%我申請寬限 行員跟我說基本生活費一年抓25萬 那就
→ : 是所得扣50萬下來 剩下的才被當作能夠還款的能力
→ : 多一個保人就再扣50萬 然後加上他的所得和負債 以此類
→ : 推
推 : 這跟台銀二年多前貸款收支比 還是差很多啊26F 09/09 22:50
推 : 最近要趁半信半疑多撿幾間了27F 09/09 22:51
→ : 搞到對政府信用破產，8728F 09/09 22:58
推 : 水龍頭只轉了半圈29F 09/09 23:07
噓 : 笑死 記者寫新聞也信 到底有多急30F 09/09 23:29
推 : 魯空還在抓浮木31F 09/09 23:30
推 : 政府很明顯一連串就是往鬆跑 等這個月央行理監事會看看32F 09/09 23:56
→ : 說不定還有小動作
→ : 說不定還有小動作
推 : 不要把最低生活費跟房貸一起算在收支比會更好34F 09/10 00:21
推 : 其實是 基本生活費不會因為有了房貸就需要更多 但其實35F 09/10 00:25
→ : 也就只是銀行各自認定的算法 沒有絕對的好壞
→ : 也就只是銀行各自認定的算法 沒有絕對的好壞
→ : 能夠一次得罪房空房多也只有萊爾校長了37F 09/10 01:52
推 : 股市噴爛創歷史新高，房價卻下跌，綠共奇蹟38F 09/10 06:21
噓 : 一直講房價所得比 房價所得比 終於開始推行了 白癡一堆炒39F 09/10 07:16
→ : 房的不抓然後所得收支中位數的買不起住不起也沒辦法生小孩
→ : 有夠可笑 先有巢才會下蛋
→ : 房的不抓然後所得收支中位數的買不起住不起也沒辦法生小孩
→ : 有夠可笑 先有巢才會下蛋
推 : 是啊 樓上既然知道政府從不抓炒房的 還要繼續支持限貸42F 09/10 07:28
→ : 嗎？ 限貸只是害到需要交易的人而已
→ : 嗎？ 限貸只是害到需要交易的人而已
推 : push!44F 09/10 07:42
推 : 爽爽爽 果然台灣政治就是要玩兩腳政策 一定要隨時跳槽45F 09/10 08:10
→ : 投另一黨
→ : 投另一黨
噓 : GD再亂搞阿，才幾個月就鬆綁47F 09/10 08:31
→ : 那不如一開始就搞軟著陸
→ : 那不如一開始就搞軟著陸
推 : 台銀那200%的算法 本來就沒邏輯==49F 09/10 08:50
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 19
回列表(←)
分享