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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-19 19:18:23
看板 home-sale
作者 xxio (登祿普)
標題 [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
時間 Thu Sep 18 21:43:01 2025


連結：
https://house.udn.com/house/story/123589/9014235
房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金... ...

 
內文：
房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
2025-09-18 18:23
聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導
內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會
也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影
內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者會
也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影


內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長劉
世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方向
，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車條
款」，房東可提前終止租約。



內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住
人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自
用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。



至於房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違
反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。房客有續租意願應於租期屆滿前3個月前提出，
並於租期屆滿2個月前與房東續訂契約。



限制續約租金漲幅部分，林家正表示，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東
續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處
公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。



林家正表示，「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租
金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時也兼顧房東權
益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得
提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒
絕搬遷，房東可逕送強制執行。



條例也禁止出租人侵害承租人法定權益行為，包括禁止承租人申請租金補貼、禁止承租人
遷入戶籍、禁止承租人申報租賃支出、租賃期間漲租、出租人應負擔稅賦轉嫁承租人等，
可處罰鍰3萬至30萬元。



內政部部務會報會後記者會也邀請多個相關團體參與。中華民國租賃住宅服務商業同業公
會全國聯合會理事長劉貞君表達贊成，說對未來房東房客可以預防不必要對立。台灣勞工
陣線秘書長楊書瑋也贊成修法，認為租屋環境健全是非常需要趕快補強的部分。



「修法不要修一半！」中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳認為，政府覺得過度干涉
，過度干涉處理自己資產，報導一再說房東強制搬離，但這對房東太不公平，過度貼標籤
，「我買房子1千多萬、投報率1％多，那房東權益在哪裡，遇到租霸時，房東的精神損失
在哪？」陳說，贊同修法但只修房客端就不對，修法一定要平衡。



崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，還是有研議空間，因為長期台灣租屋市場缺乏管理，或
有黑市現況、租金上漲嚴重等等，需要大刀闊斧改進，會給予內政部支持但希望持續性進
展的改革。



心得：
任何法條來就是租金繼續噴! 沒在怕

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.172.107 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-09-18 21:43:01
※ 文章代碼(AID): #1ep0ngQW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758202986.A.6A0.html
推 humbler: ...投報率超差 資金被套在那1F 09/18 21:43
推 physicsdk: 不要租就好啦2F 09/18 21:44
推 junior020486: 一次漲足再出租三年3F 09/18 21:46
→ junior020486: 三年後合約到解約重簽再一次漲足
推 kage01: 管真多5F 09/18 21:50
推 zhi5566: 就是好好選租客 不要選那種中年有家庭的 死空頭6F 09/18 21:52
推 lucifero:       成本轉嫁租客就好7F 09/18 21:52
→ yasea2004: 看 這種不換掉不行8F 09/18 21:52
推 kage01: 那這次續租漲超過漲幅不就被罰 要怎麼一次漲足 如果租金9F 09/18 21:53
→ kage01: 本來就比一般平均低的話
推 No9: 垃圾民進黨  又想撕裂房東跟租屋族  真的是垃圾政黨11F 09/18 21:56
→ No9: 永遠都是靠這種激烈政策來分化族群 從中得到選票
→ No9: 採取中間合理的政策 民進黨總覺得得不到任何一邊選票
→ No9: 永遠都是選票考量
推 bogy26: 這種投報率不如把房子賣掉拿去投金融股15F 09/18 21:59
推 physicsdk: 解約重簽就不叫續租囉16F 09/18 21:59
噓 kcy05785: 房客惡搞的賠償在哪裡？17F 09/18 22:01
推 ChikanDesu: 讚啦 租霸吃屎18F 09/18 22:01
→ kcy05785: 你知道不繳租金，還要再給他住2個月才能強制執行嗎？19F 09/18 22:01
→ kcy05785: 再住2個月，等於押金完全被吃掉
推 jamo: 我只能說，那個惡霸條款根本沒有解決任何問題。整個草案對於21F 09/18 22:02
→ jamo: 新手&兼職房東真的是滿滿的惡意~但對我這種置產型的則是樂見
→ jamo: 其成~這代表市場上拿出來亂租得會更少了，呵呵
→ kcy05785: 日本租屋，租客有連帶保證人可求償，台灣為什麼不做？24F 09/18 22:02
推 winner1: 租約三年 沒規定不能一次收滿三年啊25F 09/18 22:06
→ winner1: 只要願意照法規跑 韓國模式在眼前
推 kcy05785: 台灣學日本都只學半套的。日本租賃的房屋保險、仲介費27F 09/18 22:08
→ kcy05785: 可是房客買單；而且要自己找保人才能租
推 cute15825: 會想限制自由市場的政策都超怪==29F 09/18 22:09
→ gamania5972: 這也算租者有其屋嗎XDDDDDDDDDDDDDDD30F 09/18 22:10
→ nicejeffery: 一次收滿三年才同意出租三年31F 09/18 22:12
推 steveisaman: 好了啦 修法過了再說啦 一直發新聞...32F 09/18 22:13
→ nicejeffery: 不然遇到租霸是要虧多少33F 09/18 22:13
推 kcy05785: 這法條要過的機率非常大。因為房東的數量遠超想像的少34F 09/18 22:13
→ kcy05785: 2房以上人數才不到20萬人
推 planta: 新青安一個政策，得罪所有人，又來了一個，丁丁呀！讓我36F 09/18 22:18
→ planta: 們繼續看下去......
推 polarbearrrr: 哪個租霸下車條例沒解決任何問題啊 可以解約 然後38F 09/18 22:20
→ polarbearrrr: 跑法院等執行 和現在不就一樣？
推 fireheart988: 大家就加強審核房客吧 政府強制干預就是讓價格往上40F 09/18 22:21
→ fireheart988: 噴 外國都實作給你看過了
推 kcy05785: 強制執行只有「趕人」而沒辦法「賠償」42F 09/18 22:21
→ fireheart988: 沒 之前強制執行要等租期結束才能趕 現在好像租期中43F 09/18 22:21
→ fireheart988: 間就能趕了
推 No9: 建議 一次收三年房租  多退少補45F 09/18 22:22
→ fireheart988: 趕的走我是沒差 怕的是強制執行還趕不走46F 09/18 22:22
→ kcy05785: 以後租房有上市櫃公司員工正常價，其它工作+10-30%不等47F 09/18 22:22
→ polarbearrrr: 被欠租被破壞也是民事損害賠償，對方手一攤沒錢拿48F 09/18 22:22
→ polarbearrrr: 他沒皮條的
推 kcy05785: 日本對這種沒錢的有連帶保證人能求償，台灣？50F 09/18 22:23
→ No9: 然後  租屋人要有找好保人的文件  對雙方都有保障51F 09/18 22:23
→ polarbearrrr: 等法院跑完流程至少也被欠半年以上了52F 09/18 22:24
推 cheng314: 房子條件好可以阿 租房要保人？笑死 信貸都不見得要了嘻53F 09/18 22:24
→ cheng314: 嘻
推 kcy05785: 井蛙沒見識才笑租屋保人55F 09/18 22:25
推 fireheart988: 信貸也會KYC你啊XD 你條件不好沒保人誰敢借你56F 09/18 22:27
推 cheng314: 台灣市場就不吃這套吧 什麼都要自助餐就對了 反正市場會57F 09/18 22:28
→ cheng314: 有個平衡
→ cheng314: 就像台灣房價一樣會一直無限井噴 跟其他國家就是不同
→ kcy05785: 上面講的就是平衡R60F 09/18 22:29
→ kcy05785: 空空不會以為一直限制房東，房東沒反應叫「平衡」吧？
→ fireheart988: 時間到就會吃了啦XD 租社宅都會身家調查了62F 09/18 22:30
→ cheng314: 台灣對這部分限制已經很鬆了啦 不爽去投資海外63F 09/18 22:30
→ fireheart988: 自助餐不是你們房客嗎 要保障租期又要不能漲價64F 09/18 22:30
→ fireheart988: 都給你們吃啦
推 kcy05785: 最喜歡這種嘴秋的房客，到時候還不是乖乖繳租金66F 09/18 22:31
→ kcy05785: 被租補漲價大棒敲過一輪還沒學乖
推 cheng314: 很好漲 現在就直接漲100%好不好 還需要在這邊叫 嘻嘻68F 09/18 22:32
噓 Sugimoto5566: 投報1%連美債都不如,這年頭呆子才當房東69F 09/18 22:33
推 babyMclaren: 終於開始有趣嘍70F 09/18 22:41
→ babyMclaren: 「居住權」
→ ggHan: 租屋如果要對標信貸，那要拉聯徵附財力/薪資證明嗎？72F 09/18 22:42
推 kcy05785: 叫租客帶去年的所得稅扣繳憑單73F 09/18 22:45
→ kcy05785: 聯徵也好辦，本來就能花20元下載
推 abcpiii: 崔媽媽基金會真的是越崔越高75F 09/18 22:46
→ kcy05785: 聯徵資料自己就能辦，不是多了不起的玩意兒76F 09/18 22:46
推 HAHAHUNG: 好 你不租 我不租 大家都別租77F 09/18 22:48
推 lantimes: 先把房租漲族78F 09/18 22:52
推 XYZM7030: 政府管真多有夠低能79F 09/18 22:52
推 No9: 政府憑什麼管別人的資產 民進黨是要搶劫嗎 變共產黨了嗎!?80F 09/18 23:01
→ No9: 民進黨最近為了收攏年輕人 一直在打擊中產 公務員 和資產族
推 sai82320: 先把房客趕走 再加價3千租給下一位82F 09/18 23:02
→ No9: 大家小心了 為了政權 民進黨現在在模仿當年共產黨的手法了83F 09/18 23:02
推 sernidle: 好多房東好氣 哈哈84F 09/18 23:03
推 NTU303150195: 房東漲租一定甩鍋給政府啊這哪會有票-.-85F 09/18 23:03
→ No9: 但現在年輕人最討厭的 就是滿嘴謊言 滿滿政治算計的執政黨86F 09/18 23:04
推 kcy05785: 空空被租補漲價大棒敲了一輪還是一樣沒救87F 09/18 23:06
噓 kevinwnnnn: 嫌選票太多嗎？ 2026再次剃光頭！88F 09/18 23:07
→ sfking: 看來民進黨還是沒搞懂執政該討好誰，魯蛇票早都牢牢握在89F 09/18 23:11
→ sfking: 民眾黨口袋了，還想玩這招，等著所有人都不討好滾下台吧
噓 snowish: 要嘛漲租，要嘛沒房子租，政府好棒棒91F 09/18 23:14
推 blargelp: 快問我為什麼買A792F 09/18 23:14
→ blargelp: 早就說有工程師的地區出租 才是版本答案
推 YIHE: 遇到那種月繳300，算不算惡意欠租 。94F 09/18 23:15
推 u1742: 賴清德的豬隊友 看來會成為只當一屆的總統95F 09/18 23:16
→ xxio: 房東真的要好好保護自己96F 09/18 23:20
推 alfi2016: 3個月租金寧願拿給阿志頭未成年去把對方毒打一頓97F 09/18 23:22
推 turndown4wat: 租霸什麼時候要處理?98F 09/18 23:22
推 GGdong: 三年限制漲價就是一次漲完三年，然後時間到一樣每年漲99F 09/18 23:25
推 q437648296: 租房要履歷和推薦信的時代來了嗎100F 09/18 23:27
推 kusomanfcu: 租約內要有連帶保證人101F 09/18 23:27
→ kusomanfcu: 信用也要調查阿
推 missin: 各種腦殘103F 09/18 23:37
推 EvilJustice: 這幾條的確對房東相當不利，北部房東群組在唉唉叫的104F 09/18 23:47
→ EvilJustice: 了
推 s5517821: 漲租教訓租屋草～106F 09/19 00:10
推 AlarmAlarm: 蛤 房蟲天天吹漲租 報導直接講投報1%107F 09/19 00:22
→ tlsg2: 直接規定租金不得超過台幣10000萬108F 09/19 00:25
推 jerry1019: 比行情低，根本找死.........109F 09/19 00:42
→ jerry1019: 除了吸引低端，敢漲租就罰錢+賠3個月。
→ Ogesan: 罰3～30萬，太好了先提早轉嫁給租客 嘻嘻111F 09/19 01:09
→ panmomo: 如果房子要賣怎麼辦？一次綁三年 麻煩死了112F 09/19 01:20
推 ethan90058: 買賣不破租賃113F 09/19 01:32
噓 knives: 30萬?放心啦，直接都不租了114F 09/19 01:42
→ knives: 誰要續約，房客自己想辦法找更便宜的
→ forbefor …
推 forbefor: 不如管管有本事不出租的空屋116F 09/19 02:43
→ forbefor: 一堆市區店面閒置荒廢在那邊 又暗又醜
推 k798976869: 綁三年 買家也不想買啊 如果本來要買來自住118F 09/19 02:56
推 Ripper: 房蟲緊張了，壯膽說漲租漲足就好。市場上這麼多便宜出租119F 09/19 04:08
→ Ripper: 房，房租漲足最好能租得出去啦。
推 panlao: 嫌投報低房子賣了買ETF不就好 要投報率要好房客又要房價漲121F 09/19 04:29
→ panlao: 要是想漲租多少就多少 投報率就不會這麼低了 也要租客買單
推 loloool: 收回後還要一年才能賣，那把房地合一稅拿掉啊123F 09/19 04:30
推 Narok: 問題是現在民進黨搞這些左膠政策也拿不到魯空票啊，魯空票124F 09/19 05:43
→ Narok: 基本上已經被白宗教化了
推 MixBear: 87 強制通膨漲好漲滿126F 09/19 06:44
推 GGdong: 便宜房也因為政策跟著漲阿127F 09/19 07:10
推 weichunweng: 一些想干預自由市場運作的傻蛋128F 09/19 07:13
推 quiet93: 法條跟市場機制獨立運作啦129F 09/19 07:23
→ quiet93: 就跟給租補一樣，現在市場給租補的有五成嗎？
推 quiet93: 沒貸款當然可以放在那邊不出租,有貸款的每年2趴成本
→ quiet93: 除非投資客像老鼠會這樣一手賣一手，一直玩得很開心
→ quiet93: 如果還沒有等到下一手，當然要出租續命啊
→ quiet93: 又不是每個投資客一開始就規劃本金+利息都自己還
→ quiet93: 比行情低怎麼會找死啦，如果連準時交租這種都叫做稀有租
→ quiet93: 客的話，你不比行情低，怎麼有機會撈到這種優質租客
→ quiet93: 如果要優質又不報稅租補的，要低多少？
推 quiet93: 投報低是因為之前利息低房價噴的關係啊
推 cblade: 這個行政團隊好慘XD139F 09/19 07:47
推 MixBear: 民進黨推的政策都是短期看似美好，但長期根本是個坑140F 09/19 08:11
→ MixBear: 不是故意就是有意
→ gg553: 要這樣搞就審核房客更嚴啊142F 09/19 08:12
推 MixBear: 房東們感謝政府143F 09/19 08:17
推 paunch: 賴左到沒救了，一定要用選票教訓他144F 09/19 08:19
推 liveinhome: 房東好氣哦，不爽不要租阿，房客這麼多選擇真的不差你145F 09/19 08:34
→ liveinhome: 這間耶
推 rascalkun: 台灣這種滿腦子灰色地帶鑽漏洞的老是肖想抄襲日本制度147F 09/19 08:42
→ knives: 這很符合南部人執政阿148F 09/19 08:47
推 gary82gary: 自由市場不限制就是會引發系統性風險，沒限制政策房租149F 09/19 09:18
→ gary82gary: 薪資螺旋上漲引發泡沫就知道
→ gary82gary: 資金不進入實體經濟都在房地產或股市只會更糟
推 GGdong: 又有泡沫了，每個月都在泡沫好可怕152F 09/19 09:25
推 darkdogoblin: 網上不差這間，現實拜託房東不要給別人，不然就是153F 09/19 09:30
→ darkdogoblin: 住家裡沒租屋以為自己正義使者的白癡
推 Steinadler: 我很認同sfking說的 DPP還沒有意識到魯蛇票他們拿不到155F 09/19 09:40
→ Steinadler: 去討好魯蛇 完全沒屁用 只會兩頭空
推 ahlolha: 當然要討好低端魯蛇 不然找誰上街頭幫他們哭？157F 09/19 09:50
推 flosser: 請問這是現在就實施嗎？158F 09/19 09:51
→ HNCB2880 …
推 HNCB2880: 不要出租就好了啊 小房蟲是篩選租客 沒在怕的159F 09/19 10:22
→ HNCB2880: 房蟲賺價差就贏了 不要租給魯蛇租客
推 YIHE: 一群不食人間煙火的人在定法規 。真的管太寬了，像極共產政161F 09/19 12:05
→ YIHE: 權 。
推 carden31: 漲租那個問題還好吧，從大學開始租房十幾年，最長租過四163F 09/19 12:18
→ carden31: 年的沒遇過房東漲租的，這個條例還是每年都能漲只是有幅
→ carden31: 度限制，是這樣吧
→ boydoop: 講一次收滿三年的是不是以為你的房子大家搶著租？現在要166F 09/19 12:31
→ boydoop: 租房隨便在社群發個需求就一堆房東來找你了，想一次收滿
→ boydoop: 三年的等著房子發霉吧
推 quiet93: 哪裡的房東那麼積極？！還去社群自己找人？！169F 09/19 12:47
推 quiet93: 房東能不能漲租是看其他房東啦，一堆打算出租放五年賺差
→ quiet93: 價的房東跟你競爭，你怎麼漲啦
→ boydoop: 房東不需要在社群找人啊，系統會自己推播好嗎，FB.IG.591172F 09/19 13:39
→ boydoop: 租屋網都叫做社群

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