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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房地合一稅某種程度上是不是也推了房價
時間 Mon Sep 15 17:54:42 2025
如題，以下都是真實數字
小弟兩年前購得一處房產，花費980萬
預計明年或後年由於人生規劃想要賣掉
成本為房款980+仲介雜支算20=1000萬
為了避免手續雜支虧損，必須賣至少1040(賣方4%)
再算上房地合一稅的話必須賣1100才能達到真正意義上的沒虧損
也就是說，就算不想透過房地產賺錢，基於遊戲規則，轉移一處不動產就必須墊上這麼多成
本
以上還不包含房貸利息支出，請問我有哪裡算錯了嗎？
再者，家電家具可以額外跟未來屋主做另一筆交易，而不是附加在房價上，這樣會被視為逃
漏稅嗎？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 133.106.252.74 (日本)
※ 作者: a92allen 2025-09-15 17:54:42
※ 文章代碼(AID): #1en-9bO2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757930085.A.602.html
→ : 在本板有什麼事不是推升房價的因素嗎？1F 09/15 18:02
→ : 沒有，是你想賺錢才往上賣，你怎麼不賤價賣不就沒事了2F 09/15 18:03
推 : 空空的爸媽 賣幾十年前的老房都漲10倍賣了3F 09/15 18:04
→ : 現在要求別人賠錢賣
→ : 現在要求別人賠錢賣
→ : ㄜ。。 有看清楚內文嗎？沒有想賺，只是不想虧5F 09/15 18:05
推 : 算下來沒有增貸划算6F 09/15 18:07
推 : ‘’任何成本‘’都會墊高房價沒錯，7F 09/15 18:07
→ : 真自住屋主更是不會妥協的群體
→ : 實際上你的算式有問題，但不影響你的觀點
→ : 真自住屋主更是不會妥協的群體
→ : 實際上你的算式有問題，但不影響你的觀點
推 : 就是交易顆粒度提高，10F 09/15 18:09
→ : 成本上揚帶動價格！
→ : 通膨每年三%正常的，
→ : 就把它當成莊家要抽稅，
→ : 沒有政府會倒自己的莊的！
→ : 中華民國萬萬稅！
→ : 沒有抽稅哪來的捷運？！
→ : 你有建設哪來的選票？！
→ : 成本上揚帶動價格！
→ : 通膨每年三%正常的，
→ : 就把它當成莊家要抽稅，
→ : 沒有政府會倒自己的莊的！
→ : 中華民國萬萬稅！
→ : 沒有抽稅哪來的捷運？！
→ : 你有建設哪來的選票？！
噓 : 我宏達電買在1300也不想虧18F 09/15 18:09
→ : 仲介雜支20萬＆賣服4% 40萬，19F 09/15 18:11
→ : 你的這些成本基本上都可以‘’認列‘’
→ : 980+20+40=1040，就是你的成本，
→ : 你賣1040就等於不用繳房地合一稅，
→ : 但是你還要計算土增稅的部分。
→ : 你的這些成本基本上都可以‘’認列‘’
→ : 980+20+40=1040，就是你的成本，
→ : 你賣1040就等於不用繳房地合一稅，
→ : 但是你還要計算土增稅的部分。
推 : 不增貸而去賤賣 真的蠢24F 09/15 18:18
→ : 現在誰會賤賣啊 惜售吧 賣了想再買還不一定貸得到25F 09/15 18:21
推 : 為啥你要加上房地合一才會不虧損？？26F 09/15 18:23
→ : 你是不是都沒認列成本？
→ : 你是不是都沒認列成本？
推 : 你賣1100就是想賺錢還扯什麼實質不虧損笑死28F 09/15 18:23
推 : 實價登錄也是幫兇，買家、賣家只會往上疊29F 09/15 18:33
推 : 沒錯啊，投資標的想賣更高很合理30F 09/15 18:39
→ : 市況好 是加價賣31F 09/15 18:40
→ : 市況不好 是逃命賣 減價都來不及了
→ : 誰說價錢只會往上?
→ : 市況不好 是逃命賣 減價都來不及了
→ : 誰說價錢只會往上?
推 : 所以很多投資客支持房地合一越重越好。只有魯空討厭34F 09/15 18:50
推 : 飛彈插在房子上也是會上漲35F 09/15 19:10
推 : 房市好，任何成本都可以疊，大概是這樣36F 09/15 19:12
→ : 假設賣價加交易成本1040，那賣價只要低於等於1040就不用37F 09/15 19:12
→ : 課房地合一，房地合一針對獲利課稅
→ : 課房地合一，房地合一針對獲利課稅
→ : 是。 因為它是資本利得稅 有賺才課 用總價課就推昇不39F 09/15 19:25
→ : 了了
→ : 了了
推 : 轉嫁。41F 09/15 19:43
→ pz5202 …
→ : 打個噴嚏房價就拉升了43F 09/15 20:24
推 : 我問你 貨物稅和關稅 會不會推升車價？44F 09/15 20:32
→ : 如果會 為什麼房地合一稅不會推升房價？
→ : 如果會 為什麼房地合一稅不會推升房價？
→ pz5202 …
→ : 車商賠錢賣車 稅金就不會推升車價了47F 09/15 20:34
→ pz5202 …
推 : 政策的確不鼓勵賣房啊 就算要買賣也要再買一間重購退50F 09/15 20:36
→ : 稅
→ : 稅
推 : 套這種推論邏輯 那股票也不會跌了 每次交易都要成本耶52F 09/15 20:37
→ pz5202 …
推 : 不是不會跌 而是成本墊高 會讓賣方預期得利更多才想55F 09/15 20:41
→ : 賣
→ : 他是要素之一 但環境爛的時候還是會跌
推 : 代書費 仲介費 契稅 也都是成本
推 : 這些都是交易成本 交易成本不會讓你想賣 持有成本才
→ : 會
→ : 賣
→ : 他是要素之一 但環境爛的時候還是會跌
推 : 代書費 仲介費 契稅 也都是成本
推 : 這些都是交易成本 交易成本不會讓你想賣 持有成本才
→ : 會
推 : 不是可以抵稅嗎？為啥要賣到1100？而且投資有賺有賠，61F 09/15 21:22
→ : 為啥要別人攤提你短期買賣的成本？
→ : 為啥要別人攤提你短期買賣的成本？
推 : 市場能賣多少就多少 不用理會雜音63F 09/15 21:41
推 : 屋主也要考慮持有的成本 房地合一稅絕對推升了房價64F 09/15 22:01
→ : 不然 屋就主可以賣便宜點了
→ : 不然 屋就主可以賣便宜點了
噓 : 先搞清楚房地合一稅66F 09/15 22:47
推 : 房地合一稅2.0造成漲價的原因不是因為這個 而是因67F 09/15 23:02
→ : 為要鎖五年所以剛上路這幾年供給減少
→ : 為要鎖五年所以剛上路這幾年供給減少
噓 : 怎麼不說營所稅推高物價？69F 09/15 23:02
噓 : 最根本的其實是錢越來越多，當然塞房地產跟股市....70F 09/16 01:55
噓 : 痾你住那麼久不會把房租算進去喔71F 09/16 02:05
推 : 賣1040才是不賺不虧72F 09/16 08:40
推 : 同意一樓 立場站隊了 什麼政策都是在推升房價= =73F 09/16 08:55
→ : 股票都有可能虧到下市成爲壁紙了 就投資房地產最不能虧錢
→ : ㄏㄏ
→ : 股票都有可能虧到下市成爲壁紙了 就投資房地產最不能虧錢
→ : ㄏㄏ
推 : 不是不能虧啊，但可以不賣啊XD股票放到變壁紙都有，房子放76F 09/16 09:20
→ : 著做其他應用又沒差
→ : 著做其他應用又沒差
推 : 當然是,成本稅金一定轉嫁在下一個消費者身上78F 09/16 11:39
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