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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-17 10:54:52
看板 home-sale
作者 a5566jkl (William)
標題 [請益] 林口2房換A8龜山重劃區預售3房
時間 Tue Sep 16 12:14:23 2025


如題

林口2房是2022年結婚時買的房，地點在林口國民運動中心附近（俗稱的後段區域）

當初買林口時，增值的部分其實沒什麼考量
純粹就是負擔得起，通勤時間合宜，喜歡林口的街廓&機能就買了

目前住了三年也蠻舒服的，林口的機能&建設也越來越多

今年5月寶寶意外來報到，預產期是明年2月

考量目前林口房子只有一衛的格局（偶有夫妻搶廁所的情況），以及未來家中寵物&小孩的活動空間

加上看到同社區鄰居的實價登錄價格
增加我換三房的想法~

這一個月看了林口的預售屋&中古屋
三房格局，空間正常一點（主建22-25坪左右）
基本上都要2200萬以上，現階段真的負擔不了

因為淡海大橋明年通車，也跟老婆跑去看了淡水的房子，但我們還是喜歡林口周遭的生活機能

（不然林口兩房賣掉的價格，應該可以直接換淡水大三房，貸款額度也不會變多）

因緣際會下，看到龜山警察大學前面的預售案（大湖自辦重劃區），看完樣品屋&開價，覺得是現階段較適合自己的選擇了，預計2028 Q2交屋

財務規劃方面：
林口兩房的同社區實登，目前在1500萬左右
考量以下建設&目前政策影響，林口應該不會下跌太多吧（就業剛需人口）
1.ASML 2026營運 （工一 其他企業進駐）
2.東森集團總部 2027營運
3.林口交流道 2027完工

龜山三房預售屋
1.目前三房價格1740萬，扣掉交屋前的20%款項
如果以8成跟銀行貸款，預計是1380萬左右

預計2027年底將林口兩房賣掉拿回現金
實際跟銀行貸款需求大概是950-1000萬（貸款成數只有總價的6成）

貸款的部分，應該沒什麼問題

但建案地點有些疑慮的地方
想請教房版大大們的意見

優點：
1.離交流道很近 （開車10分鐘內）
2.可以使用A8的機能（騎/開車 10分鐘內）
3.到林口三井商圈（騎/開車 10分鐘）
4.離長庚很近 （救護車5分鐘內吧）

缺點
1.預售屋的地點是自辦重劃區，目前有兩個建案在推，基地在軍營&中央警察大學前面，附近就是龜山工業區
2.小孩未來學區，可能就是讀比較舊的學校
3.重劃區附近街道老舊，未來發展不知道
4.建案基地，大概走路5分鐘有一座土地公廟，問代銷表示，現階段不會牽走

自己猶豫的點，主要就是新房子地點在龜山工業區&軍營附近

不知道各位有什麼建議,小弟感激不盡


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.161.61 (臺灣)
※ 作者: a5566jkl 2025-09-16 12:14:23
※ 文章代碼(AID): #1eoEGXMm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757996065.A.5B0.html
推 mirageX: 學區的差異你提到了, 但好奇是不在意嗎？1F 09/16 12:15
讀書有時候好像也是看天份XD
學區的部分，還有其他方式可以處理
推 childeviler2: 秉禾芊遇？2F 09/16 12:17
有預約，但不是這個秉禾
是 里豐景
推 t88965: 恭喜。3F 09/16 12:17
推 lasoon: 大湖那有優點是未來輕軌吃的到,但那邊發展會很慢,價格看來4F 09/16 12:18
→ lasoon: 也沒有特別優勢,然後中後段兩房車今年要賣到1500聽起來比
→ lasoon: 較難,本來覺得你應該找A9兩千左右中古三房,但你資金規劃應
今年8月實登1530萬，我也有嚇到
預售屋，目前單坪40.6萬

林口後段的三房，格局能接受的
基本也都是2000起跳了...
→ shliau: 哪邊最嚴重嫌惡的我認為是違章鐵皮工廠倉庫一堆裡面不知道7F 09/16 12:19
→ shliau: 在做什麼的
→ lasoon: 該買預售也剛好,但大湖跟南勢A7林口後段比我覺得都比較差9F 09/16 12:20
推 childeviler2: 買福樺春天一起來當鄰居啊XD 文化二路上10F 09/16 12:21
福樺很好，是我不夠好XD
推 quiet93: 為了小孩怎麼會買那裡？！！11F 09/16 12:23
推 blargelp: 有可能不換房兩間都吃嗎 如果林口後段的能出租付貸款的12F 09/16 12:23
→ blargelp: 話。林口現在賣我覺得滿可惜 甚至這兩個物件未來漲幅我
→ blargelp: 覺得是林口比較好
推 s50102250: 這種情況要看你常用國道還是捷運，用國道買南勢用捷運15F 09/16 12:25
→ s50102250: 買A7可能會比較好，不然就是買屋齡較高的林口中後段
→ quiet93: 而且你小孩明年出生，房子2028才完工，沒有銜接啊17F 09/16 12:25
中間的時間，老婆娘家可以幫忙帶小孩
推 quiet93: https://i.imgur.com/ecZcyFs.jpeg18F 09/16 12:27
[圖]
推 childeviler2: 芊遇我有預約，還沒去看，位置來說機能要騎機車開19F 09/16 12:27
→ childeviler2: 車到A8A9，跟A7差不多，A7還有文青國中小，然後街道
→ childeviler2: 輪廓新，但就是交通到國道，平日上下班差了點。如果
→ childeviler2: 說未來輕軌，還太遙遠
→ quiet93: 前段這種租金，有不住的理由嗎？23F 09/16 12:27
不想幫房東繳房貸XDD
推 dongteng: 楓樹路別墅有考慮嗎24F 09/16 12:44
推 junior020486: 一定要三房，小孩子東西很多，一個房間當倉庫25F 09/16 12:49
推 lasoon: 朗大快去看芊遇!你家旁邊! 還送五百禮券XD26F 09/16 12:51
推 bgc1216: 同事從三重舊公寓換到A7三房27F 09/16 12:57
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 12:59:47
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:00:31
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:02:32
→ aldam: 有幸在警大受訓一段時間，非常的潮濕，床墊木製櫃28F 09/16 13:02
→ aldam: 子都發霉了
推 convey1227: 不考慮南勢嗎？30F 09/16 13:03
有預約帝一院，但總價相比起來，可能要多出個200-300萬吧
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 13:04:02
推 quiet93: 南勢都比警大那邊好31F 09/16 13:08
推 chiao218: 如果通勤時間能接受的話，我覺得桃園重劃區的價位你們32F 09/16 13:09
→ chiao218: 應該能接受，坪數跟總價都ok，也可以挑到附近有公園的
→ chiao218: 房子。
推 riverT: 1.時間段要明確 小孩6歲前不用3房35F 09/16 13:10
→ riverT: 2.目的要明確 為了小孩一定是選雙北老公寓
推 childeviler2: 拉孫，我有預約了XD37F 09/16 13:11
→ riverT: 教育資源差距之大根本不是你求學經驗能想像的38F 09/16 13:12
→ riverT: 舉例來說 有的學校有編程課程 直接人手一台NB補助
→ riverT: 有的學校窮到連大門都沒錢修
→ riverT: 現在城鄉教育資源差距大到已經沒人敢提了
推 f860506: 林口有什麼學區啦 林口地區的國中升學率很好嗎42F 09/16 13:16
推 NeihuSnape: 林口後段>>>a7 孩子還小 忍一下 存個5年台積電 到時43F 09/16 13:20
→ NeihuSnape: 候房子也漲了 可以換同區3房
推 quiet93: 小孩需要的是空間，不是房型問題45F 09/16 13:23
→ quiet93: 6歲前玩樂空間遠大於6歲後，好嗎
→ quiet93: 6歲後上小學，寫作業跟安親班時間就佔據很多了
推 ds1999h: 問就是A748F 09/16 13:26
→ riverT: 6歲前空間需求可以靠原本的客廳解決49F 09/16 13:30
→ riverT: 與剛需無關  這應該不是什麼新知而是常識吧
→ mayko: 林口念高中是考北北基學區,A7,龜山是考桃連(桃園,馬祖)區51F 09/16 13:40
→ mayko: 龜山那邊國中有幾間可填北北基的共同就學區高中職(ex:樹林
→ mayko: 高中)...這邊學區是影響高中升學選擇區域了
推 quiet93: 國小幼稚園也很重要啊，a9選擇多太多了54F 09/16 13:45
推 dakkk: 一家三口兩房不是剛好嗎？55F 09/16 14:03
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 14:04:48
推 riverT: 最後提一嘴 你這不算首購了 貸款難度增加要自己評估56F 09/16 14:06
後續會以換房的方式
跟銀行簽切結
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 14:07:06
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 14:09:01
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 14:26:08
推 cityfish: 我們現在兩小也還是擠兩房一衛啊 你的狀況不用急著換57F 09/16 14:26
感謝分享，小孩子的空間剛需可能也是4年後
→ allcliche: 房子越來越貴，賣了就買不回來58F 09/16 14:33
推 rhrh1129: 覺得那地方有點尷尬 離捷運站不近 然後跟林口市區的距離59F 09/16 15:02
→ rhrh1129: 跟A7也差不多 A7至少離捷運站近 感覺可以在找找最近有沒
→ rhrh1129: 有缺現金好殺價的屋主 A7主建22-25三房平車搞不好能在18
→ rhrh1129: 00-2000左右買到
推 jou54001: 應該不用急著換吧，4歲前都不用準備小孩房，存4年233063F 09/16 15:03
→ jou54001: 4年後一次換到頂
→ jou54001: 放棄林口太可惜啦，未來漲幅還有得吃
推 planta: 在這個時機點換屋，怕你會被政策干擾到喔！有可能第二房貸66F 09/16 15:14
→ planta: 款的成數還是會影響，自己想清楚，千萬不要得不償失！
→ planta: 你現在先賣掉，有可能後來又漲很大一段上去，林口的狀況這
沒有現在要賣掉，基本上要等到2027或2028 才會有出售需求
→ planta: 機率很高！69F 09/16 15:15
推 babyMclaren: 我個人不會選這樣，我會在喜歡的地方升級70F 09/16 15:17
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 15:38:57
推 hhjjhhgg: 警大大崗那邊 真的是滿滿移工+老人  寧願去A7或南勢71F 09/16 15:48
→ hhjjhhgg: 再不然也是找興華X街 或千葉後面的舊公寓  機能好很多
※ 編輯: a5566jkl (27.242.161.61 臺灣), 09/16/2025 15:56:28
推 smallkop: 學區就讀私立，解決73F 09/16 16:05
推 lovemaygen: 選a774F 09/16 16:18
推 shock0223: 那邊不是學區不好，是根本沒學校75F 09/16 16:28
推 judechu: 在地人對交流道開車10分鐘表示懷疑76F 09/16 16:35
上下班可能會久一點
→ shliau: 為了寶寶 繼續存錢在林口小換大或找屋齡高一點的比較好77F 09/16 16:43
→ shliau:  或是正A8住宅區
推 coonash: 你那個位置不叫A8了吧79F 09/16 16:59
→ coonash: 學區就大崗國小 大崗國中 國小就算了 大崗國中不怎麼樣
推 lolpklol0975: 轉換成本,後續漲幅,自己想好就好81F 09/16 17:22
→ lolpklol0975: 外人來看是沒有必要
推 kutkin: 你錢太多嗎83F 09/16 18:23
→ kutkin: 不夠住我會出租 再去租三房
→ kutkin: 換屋成本很高
→ lucifero:    舊的留著出租 再買一間自住 租金再加一點就過去了86F 09/16 19:02
推 jenner787478: 導彈第一排87F 09/16 19:13
推 Hosan: 這邊整體環境不太理想，其實不要買新房，林口選擇還是有的88F 09/16 19:27
→ Hosan: ，大概就是30+或者20年內的小小三房如四季悅，都不考慮嗎？
推 nonstop180: A9, 一橋之隔環境/資源有差90F 09/16 20:17
市容就差很多了...
推 kutkin: 警察大學那邊相比真的是懶叫比雞腿了91F 09/16 20:23
推 kutkin: 一出門就是砂石車
推 flovel: 林口這側住久完全不會考慮龜山93F 09/16 21:55
推 Camera8025: 大岡國中小以前是有名的流氓學校……94F 09/16 21:56
推 panlao: 恭喜 林口A8 A9越來越宜居 但通勤越來越糟 不管是交流道95F 09/16 22:44
→ panlao: 或機捷都是隨著入住人口越來越多 每況愈下 除非找華亞科
→ panlao: 的工作 另外建案所在的忠義路跟隔壁的振興路都是通勤熱點
→ panlao: 建議找個平常上班時間去感受一下路況
→ aoiaoi: 要不要講一下工作區域 中山路去淡江大橋 路窄車多15分都拚99F 09/16 23:13
→ aoiaoi: 忠義跟 文化北差不多 平日大車爆炸多塞得要死 但假日很空
→ aoiaoi: 我個人是覺得A7 整體完全屌打忠義路 尤其不需要捷運的人
→ aoiaoi: A7.5 長慶那邊 環境跟林口三民 民族 沒啥區別 蹭A8也快
→ convey1227: 目前南勢是林口CP值最高的區域，再捏不過去就沒招了103F 09/16 23:52
→ convey1227: 加上A9資源跟建設都比較多，未來性比A7/A8好，也會顯
→ convey1227: 示在房價漲幅上
推 stealk: 還銀行切結 有點天真106F 09/17 00:23
推 partner: 龜山工業區是在桃園區旁邊，有可口可樂的那一個工業區，107F 09/17 00:24
→ partner: 你指工業區應該是工四吧?
推 casper955033: A9深度買超過三井的，基本上上交流道都塞死109F 09/17 00:59
→ casper955033: 除非你上班時間跟別人不一樣
推 afpipslhe: 林口中段15-20年左右三房應該還買得到？111F 09/17 02:26
推 tyyouth: 是我會選A7.5 或是南勢，都比忠義路那邊好多112F 09/17 02:35
※ 編輯: a5566jkl (27.242.163.74 臺灣), 09/17/2025 08:10:33
※ 編輯: a5566jkl (27.242.163.74 臺灣), 09/17/2025 08:13:09
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