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作者 標題 Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
時間 Sun Sep 21 06:44:10 2025
大學經濟學就說，只要政府伸手干預的市場，都只是墊高交易成本，這成本最終還是由終
端消費者承擔，最好的方式就是政府不要干預自由經濟市場，最後會有一隻看不見的手來
調節市場。
端消費者承擔，最好的方式就是政府不要干預自由經濟市場，最後會有一隻看不見的手來
調節市場。
真正打房就是限制買房貸款，其他任何措施最後都會推升房價，明明前一陣子政府新青安
已經表演過了，結果自己撐不住又開水龍頭，真的笑死
看看實價登錄跟房地合一稅，原本想打房，結果實價登錄變成賣房的地板價，賣方輕
鬆加價往上，買方心理也知道這是賣方成交價，不可能打破，結果定錨效應成立，房價只
能往上。
成本本來只在買方 賣方 仲介 政府，當初政府要加房地合一稅，賣方跟仲介會想出嗎？
不會，所以最後墊在房價出手成本中，最後房價更往上。
看看這幾年政府想管控房價的結果，最後結局這五年“全台”房價飆漲52%。
https://i.imgur.com/XqZq2XC.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/4b/XqZq2XC.jpeg)
民眾買不起只能租，結果現在政府又想伸手搞智障政策，三年續租政策，不續租重罰房東
30萬，租補政策，限制每年租金漲幅，在在增加房東租屋面臨的風險，要知道這些房子是
上千萬的資產，這樣搞最終房東會評估之後講風險轉嫁給房客，最終房租會大漲
30萬，租補政策，限制每年租金漲幅，在在增加房東租屋面臨的風險，要知道這些房子是
上千萬的資產，這樣搞最終房東會評估之後講風險轉嫁給房客，最終房租會大漲
本來一年一年漲5%~10%，不行就找新房客換約，未來不行後，這個三年無法拿回房子的風
險全在房東身上，那就只能一次先漲30%，未來三年每年張2%，15000的房子馬上租19500
，以填補未來出租的風險
險全在房東身上，那就只能一次先漲30%，未來三年每年張2%，15000的房子馬上租19500
，以填補未來出租的風險
另外，房東會害怕三年遇到奇怪的租客，三年擺脫不了，除了提高租金篩選房客外，鐵定
未來租屋所得證明 良民證 連帶保證人這些會慢慢要求，弱勢團體更租不到房，如果真的
沒有好房客，房東寧願不租，市場供給縮減，房租更會上升
未來租屋所得證明 良民證 連帶保證人這些會慢慢要求，弱勢團體更租不到房，如果真的
沒有好房客，房東寧願不租，市場供給縮減，房租更會上升
不要說強制執行修法，那個要取得執行名義到趕人出去，時間成本都好幾個月，即使立法
之後面臨的風險成本還是在房東身上，最後，當房東覺得出租管理成本很高後，他們會選
擇加入代管公司，由代管公司來處理跟篩選房客這些事情，他只要付錢就好，而這成本誰
出？最後又轉嫁給租客，結果租屋市場除了政府跳出來課稅，又多了一個代管公司來分錢
，房東也想賺錢繳房貸啊，最終還是租客承擔
之後面臨的風險成本還是在房東身上，最後，當房東覺得出租管理成本很高後，他們會選
擇加入代管公司，由代管公司來處理跟篩選房客這些事情，他只要付錢就好，而這成本誰
出？最後又轉嫁給租客，結果租屋市場除了政府跳出來課稅，又多了一個代管公司來分錢
，房東也想賺錢繳房貸啊，最終還是租客承擔
這樣的循環會持續一陣子，直到市場供需處的平衡，租金往上墊高一定程度後使投資房產
報酬率上升，再度推升房價
我很同意帥過頭最近說的一句話，你要的租房正義，最後你都會付出代價
※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 不管怎麼做
: 大概可以理解政府的方向
: 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房
: 之前李應元也有推動過租屋法
: 但遭遇強大反彈
: 但是這次就明顯沒有那麼反彈了
: 為什麼？
: 可能跟人民理解與包租代管推動有成有關
: 其實包租代管是有點四嬴的作法
: 對房東來說
: 包租代管可以幫你處理雜事
: 尤其是老房東
: 有些老房東出租只是為了房子有人住不要爛掉
: 但沒心力處理房客的問題
: 避免惡房客
: 移除零碎處理房客時間去找專職工作賺更多
: 這是一嬴
: 對房客來說
: 更專業的房東 是比老房東更好的
: 這些包租代管都是公司行號 可以查評價有保障
: 他可能用電子鎖 淘汰老的鎖
: 引進數位裝置
: 有問題立刻處理
: 甚至有居家清潔的服務
: 有一些老房客還可以每日電話探視 避免孤獨死
: 包租代管不在乎老不老人 也不在乎孤獨死
: 但怕死好幾天沒人知道 沒人處理
: 查評價 可以避免惡房東
: 這是二嬴
: 對包租代管來說
: 不用很大的資金 就可以進入這行
: 用數量來平均裝潢成本
: 用房客數量來請員工專職服務
: 政府特許行業 營業利益有保障
: 據說目前才佔不到一成
: 還有很大的發展空間
: 這是三嬴
: 對政府來說
: 將租屋產業透明化
: 也許前20年政府要補貼
: 但未來百年都可以拿到租屋的報稅
: 這是四嬴
: 利用租補逼房東與房客都加入包租代管
: 利用愈來愈嚴格的房租法去逼大家都加入包租代管
: 大家租房不用搬來搬去
: 租屋需求提昇
: 買房的需求減少 房價就下跌
: 但租金可能會提高 但租補又會平衡一下
: 有人說 那我房子就空著不要租
: 但其實空屋稅要不要做也是一下子的事而已
: 空著不要租是以房子會無限上漲想賺價差的前提
: 但如果大家租屋就可以解決需求
: 那房子還會一直漲嗎
: 台灣的包租代管才一成 聽說日本是八成
: 也就代表將來會有很大的租屋空間
: 如果租金真的變高
: 那麼空屋稅就愈有可能變高
: 逼大家釋出空屋出租
: 其實這就是看趨勢
: 政府打房這麼多年
: 當然是因為是民選的
: 所以動作不能太大
: 也怕金融危機
: 但趨勢大概就是這樣
: 扶植租屋 打壓一定要買房的觀念
: 租金會提高 但房價會沒有上漲的動力
: 最終達到一個平衡
: 現在台灣租金便宜 但房客保障差
: 所以導致大家一定要買房
: 但未來租金會提高 但房客保障好
: 就不一定要買房
: 租金提高 但如果高於分期房貸就會轉而買房
: 所以也不會太高
: 台灣大概就是往日本的方向去了
: 這些都還只是法規與制度面的影響
: 未來科技的影響與少子化的影響都還沒算進去
: 雖然民選政府的制度會因為選票 反反覆覆
: 但就像狗與主人一樣
: 主人的方向是往打房走的
: 但狗有時候會跑到主人的反向
: 但最終仍然會跟著主人
: 所以不要看錯方向了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.91.13 (臺灣)
※ 作者: jasonmoon 2025-09-21 06:44:10
※ 文章代碼(AID): #1epouy8B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758408252.A.20B.html
※ 同主題文章:
09-19 02:48 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
09-19 08:32 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
09-19 09:09 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
09-19 11:26 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
09-20 23:13 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
09-21 00:25 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
● 09-21 06:44 ■ Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
※ 編輯: jasonmoon (49.218.91.13 臺灣), 09/21/2025 06:49:53
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推 : 同意1F 09/21 06:50
→ : 沒事亂搞2F 09/21 07:31
推 : 說的沒錯，可惜總是有股聲音喜歡把房東妖魔化，這些聲3F 09/21 08:01
→ : 音喊久了自然就會有這樣的政策出來^ ^
→ : 音喊久了自然就會有這樣的政策出來^ ^
推 : 魯空哭暈在廁所, 以後租屋還要面試, 老了只能去租鄉下 XDDD5F 09/21 08:09
→ : 租金越來越高, 現在喊居住正義, 十年後喊租屋正義
→ : 放眼看世界各地哪一個先進國家首都的租金像台北那麼便宜的
→ : 以後齁好租的地方只能越來越貴 越來越貴
→ : 租屋族也要開始分階級, 有錢的住市區 沒錢的租鄉下
→ : 租金不斷堆高剛好幫這幾年飆漲的房價打底 XD
→ : 最終漲到租不如買 .....
→ : 謝謝這智障政府幫我們穩固房價 大感謝
→ : 租金堆高這叫釜底抽薪 魯空要直接破防了
→ : 租金越來越高, 現在喊居住正義, 十年後喊租屋正義
→ : 放眼看世界各地哪一個先進國家首都的租金像台北那麼便宜的
→ : 以後齁好租的地方只能越來越貴 越來越貴
→ : 租屋族也要開始分階級, 有錢的住市區 沒錢的租鄉下
→ : 租金不斷堆高剛好幫這幾年飆漲的房價打底 XD
→ : 最終漲到租不如買 .....
→ : 謝謝這智障政府幫我們穩固房價 大感謝
→ : 租金堆高這叫釜底抽薪 魯空要直接破防了
推 : 自由經濟？那台灣要零關稅進口才是自由經濟，這樣不會死14F 09/21 08:17
→ : 嗎？房地產幹嘛突然替窮人著想？漲上去就漲上去，不用替
→ : 窮人想政策出路，隨便政府去做就好了啊
→ : 感謝政府替房東著想要大力支持，不要再替租客著想了，要
→ : 懂得為自己好
→ : 嗎？房地產幹嘛突然替窮人著想？漲上去就漲上去，不用替
→ : 窮人想政策出路，隨便政府去做就好了啊
→ : 感謝政府替房東著想要大力支持，不要再替租客著想了，要
→ : 懂得為自己好
推 : 每年固定漲%大概是必然的結果 審核變嚴格也是 要提供的19F 09/21 08:32
→ : 資料越來越多 甚至要求保人 大概也是走向最愛聽到的德國
→ : 制度看齊.
推 : 然後不缺錢覺得麻煩又怕風險的房東 可能會乾脆不拿來出租
→ : 房源供給會減少.
→ : 資料越來越多 甚至要求保人 大概也是走向最愛聽到的德國
→ : 制度看齊.
推 : 然後不缺錢覺得麻煩又怕風險的房東 可能會乾脆不拿來出租
→ : 房源供給會減少.
推 : 現在這氣氛, 政府賣地拍不掉, 建商也不爽蓋24F 09/21 08:41
→ : 未來投資客也不會願意把錢再投入房產
→ : 等這一兩年交屋潮過後 租屋房源會開始減少
→ : 商業區 大工業區旁的房租會開始漲價
→ : 有錢的租鬧區 沒錢的租外圍
→ : 未來投資客也不會願意把錢再投入房產
→ : 等這一兩年交屋潮過後 租屋房源會開始減少
→ : 商業區 大工業區旁的房租會開始漲價
→ : 有錢的租鬧區 沒錢的租外圍
推 : 繞了一圈還是不增加持有稅29F 09/21 09:01
推 : 增持有稅熱區衰到的還是房客30F 09/21 09:23
推 : 短期租金會漲 但房子一部份優勢會不見 一堆不賣賣不掉的31F 09/21 10:03
→ : 可以出租 保值等漲 結果這車門又被焊死。整體未來房子會
→ : 變燙手山芋。
→ : 可以出租 保值等漲 結果這車門又被焊死。整體未來房子會
→ : 變燙手山芋。
推 : 衰到的絕對是房客+1 好險我有自己的房34F 09/21 10:03
推 : 還燙手山芋，笑死35F 09/21 10:04
→ : 空空邏輯真奇怪，出租保值等漲有改變嗎？
→ : 就租期拉長而已。
→ : 空空邏輯真奇怪，出租保值等漲有改變嗎？
→ : 就租期拉長而已。
→ : 最慘的本來就租客了38F 09/21 10:11
→ : 燙手山芋？？觀念這麼阿Q的嗎39F 09/21 10:11
推 : 燙手山芋….是多燙40F 09/21 10:12
→ : 空空都還會來房版槓就知道想要買房的需求根本沒消失
→ : 空空都還會來房版槓就知道想要買房的需求根本沒消失
推 : 租金漲了，房子會變燙手山芋？42F 09/21 10:15
推 : 這個邏輯異於常人，不推不行43F 09/21 10:15
推 : 賣不掉的位置在那？你要不要先講一下。44F 09/21 10:15
→ : 我在士林的50年老公寓你認為會賣不掉嗎？
→ : 我在士林的50年老公寓你認為會賣不掉嗎？
推 : 笑死我，租金漲到大於房貸香都香死了，燙在哪46F 09/21 10:38
推 : 新房東不是正愁貸款大於租金要自己貼嗎？
→ : 抱個幾年要是房租大於貸款，多香，領一輩子耶XD
→ : 根本就是對菜鳥投客的大德政，不用賣了，租一輩子
推 : 新房東不是正愁貸款大於租金要自己貼嗎？
→ : 抱個幾年要是房租大於貸款，多香，領一輩子耶XD
→ : 根本就是對菜鳥投客的大德政，不用賣了，租一輩子
推 : 快漲～期待漲到租不如買^_^50F 09/21 11:12
推 : 如果房東都那麼合法，政府灑租補幹嘛啦XD51F 09/21 11:20
噓 : 2016年起政府的作為是希望炒高房價好嗎….52F 09/21 11:26
→ : 原本長期穩定的租客搞不好幾十年不漲房租的被這樣一53F 09/21 11:34
→ : 搞奉旨漲租囉
→ : 搞奉旨漲租囉
噓 : 就沒有真的要打，只會傷及無辜，只想靠央行打房，紓55F 09/21 11:51
→ : 解選票壓力而已啦
→ : 解選票壓力而已啦
推 : 你說的政府都知道，他就是想讓房租上漲57F 09/21 11:55
推 : 一堆左腦殘用理想做決策，毫無市場經驗58F 09/21 12:10
推 : 看看租補政策就知道了59F 09/21 12:31
推 : 韭菜永遠是房客，近利甜頭先拿，一旦不符合租補資格
→ : 後就要面對漲上去的租屋市場，最後被洗出去或者換原
→ : 居住地更糟糕的房型
推 : 韭菜永遠是房客，近利甜頭先拿，一旦不符合租補資格
→ : 後就要面對漲上去的租屋市場，最後被洗出去或者換原
→ : 居住地更糟糕的房型
→ : 其實沒有一定墊高，只是達到的可能跟原本想的不一樣，63F 09/21 13:05
→ : 台灣真的變日本那樣底層很難租那也不見得交易成本高啊
→ : ，搞不好糾紛還變少，就只是有人從此租不到很慘
→ : 台灣真的變日本那樣底層很難租那也不見得交易成本高啊
→ : ，搞不好糾紛還變少，就只是有人從此租不到很慘
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