※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-09-27 11:39:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 兩年後房價會降
時間 Fri Sep 26 15:53:52 2025
如題
我魯空啦
我同事要買高雄岡山
他看完zack的影片覺得他講的很有道理
兩年後有新青安繳不起房貸的賣壓潮
所以房價會降
外加岡山只是蓋了條捷運跟吃台積電紅利就漲
台積電明明在楠梓離岡山很遠
岡山的商圈又很小
這種蛋白區不應該漲到一坪35~37萬
連岡山的一功青這種地上權的大樓也賣完
漲得很莫名其妙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.156 (臺灣)
※ 作者: kloiyoooo 2025-09-26 15:53:52
※ 文章代碼(AID): #1eraQIth (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758873234.A.DEB.html
→ : 台積電消失了嗎? 捷運不見了嗎? 那為什麼會降?1F 09/26 16:02
因為建商靠著去年的買氣衝上去的，他覺得是虛標，過個兩年就會打回原形了推 : 認真說繳不起房貸的貨會有別人接 那個只是先後下訂順序的2F 09/26 16:03
→ : 岡山傳產老錢蠻多的3F 09/26 16:03
同事說那已經是夕陽產業了，螺絲工廠只有少沒有多→ : 問題而已...有排隊買過房的都知道 買到不是你比較有錢 是手4F 09/26 16:03
→ : 腳比別人快 而且兩年後價格定型後會更多人願意接
我沒買過房我不知道，是假如某個住戶住了5年然後貸款繳不出來，會給下一個人？？→ : 腳比別人快 而且兩年後價格定型後會更多人願意接
推 : 不然岡山應該要多少才合理勒？6F 09/26 16:11
25~30左右
※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 16:18:45→ : 有差嗎，反正真的下跌你也不會買
會買啦但就貴阿 誰也不想買在高價※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 16:21:45
推 : Zack當年害多少人聽他的話沒上車8F 09/26 16:21
但同事覺得這次不一樣，一定跌！※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 16:22:54
→ : 何止降 根本蔥價 搞不好買春送房9F 09/26 16:22
好耶！※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 16:23:38
噓 : 醒醒10F 09/26 16:25
裝睡的人叫不醒→ : Zack 說2025 會出現大幅降價拋售 結果勒.11F 09/26 16:26
不過看別的縣市有降，但岡山還是屹立不搖推 : 兩年後台股跌回1.5萬點就有可能跌。12F 09/26 16:33
噓 : 是不是以為台灣銀行都沒在審核就放款13F 09/26 16:35
zack說過銀行愛借給窮人推 : 本魯小學聽到出社會了 這次我信你喔14F 09/26 16:37
我都差點被同事說服了，信一波推 : 幹嘛關注新房？ 非新房不買喔？15F 09/26 16:42
因為同事租房，新房交房之後可以馬上住，中古屋要裝潢還要付貸款跟房租兩邊的錢會不夠用
噓 : 甚麼兩年後 現在就一堆了16F 09/26 16:44
岡山還是硬到不行RRR→ : 現在已經跌了 應該100萬 只賣35萬 買到賺到17F 09/26 16:52
沒有漲到過100萬醒醒吧推 : 聽捷克會出現精神分裂吧..我什麼時候說過18F 09/26 16:56
→ : 不如聽sway 空軍大元帥
我有看，但看不習慣→ : 不如聽sway 空軍大元帥
推 : 高雄不用問，而且又是岡山，沒降個30%說不過去20F 09/26 16:58
當然！我同事說降到20%就可以開始看房了→ : 銀行都傻了就是了 貸款給繳不起房貸的人21F 09/26 16:59
zack說過銀行愛借給窮人→ : 不要在被什麼台GG洗腦了22F 09/26 16:59
沒辦法，台灣人就愛這味推 : 賊克名言不是 曾經說過連續三年 每年跌10% 擋了一群想買23F 09/26 17:00
賊克是誰？→ : 房但縮手的人24F 09/26 17:00
推 : 但良心建議你同事，確定要買高雄嗎？25F 09/26 17:02
同事跟我在楠梓加工區上班，他老婆在岡山長大當會計，只能說對岡山情有獨鍾→ : 他最厲害的就是說了一堆房價會跌，但是如果有需求還是可以買26F 09/26 17:23
→ : 。根本包牌
我在懷疑你在偷臭某個賣課網紅→ : 。根本包牌
推 : 高雄論醫療資源還是屌打桃園，不懂幹麻不買28F 09/26 17:24
問就是貴阿，怎麼下手？→ : 你家「高雄」兩個字，就不用點進來看了29F 09/26 17:36
why??→ : 除非以後變成人口南遷。30F 09/26 17:38
推 : 感覺這篇反串文~31F 09/26 17:38
不反串 認真推 : 一個月繳個2~3萬，一般家庭都繳的起。32F 09/26 17:44
但他還要養兩個小孩→ : 兩年後？ 空頭都快結束了哩…33F 09/26 17:47
會有一波新青安賣壓→ : 還要租兩年？34F 09/26 17:52
房東給他們租透天1~4樓1萬2元沒漲租過，目前已經租8年了，再2年應該可以推 : 當年台積電兩百多一堆人喊貴，35F 09/26 18:00
→ : 然後漲到五六百還是一堆人喊貴
→ : 現在一千三還是一堆人喊貴cc
貴是我的缺點 嗚嗚..→ : 然後漲到五六百還是一堆人喊貴
→ : 現在一千三還是一堆人喊貴cc
推 : 你同事對的，高雄跟北部不同38F 09/26 18:01
怎麼說？推 : 約定兩年後回來向板上報告39F 09/26 18:12
好的 到時會到他新家po開箱文※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 18:28:35
推 : 如果每個人都預期 那到時候買氣會起來 你覺得會漲還是跌40F 09/26 18:19
→ : 思考一下好嗎
→ : 要買在利空發生前 我建議明年就上車
推 : 不然兩年後一堆聽信zack的頃巢而出 你搶得到好物件？？？
→ : 魯空真的永遠都不知道自己為何會翻不了身
其他同事也跟他說過，能上車敢快上車，也說過親身案例，某同事10幾年前在仁武咬牙買→ : 思考一下好嗎
→ : 要買在利空發生前 我建議明年就上車
推 : 不然兩年後一堆聽信zack的頃巢而出 你搶得到好物件？？？
→ : 魯空真的永遠都不知道自己為何會翻不了身
了間透天500萬，現在能賣可以賣1500萬
推 : 要是兩年後沒降，中間價差網紅會幫忙出嗎？不會的話聽45F 09/26 18:32
→ : 信網紅的話有屁用。
但是同事蠻相信的，他說過兩年後又漲，他就直接入場了，畢竟是自住→ : 信網紅的話有屁用。
※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 18:40:03
※ 編輯: kloiyoooo (101.12.162.156 臺灣), 09/26/2025 18:51:24
→ : 自住就趕快買啦，還等什麼房價跌47F 09/26 18:52
就算要買也不要買在高點阿，跌下來省個幾十萬也是錢推 : 確實 岡山這價格 不如買左營 離市區近多了48F 09/26 19:00
沒辦法，同事老婆獨愛岡山![[圖]](https://i.imgur.com/PFXo501h.jpeg)
推 : 自住就買啊幹嘛管別人說漲跌50F 09/26 19:20
就算要買也不要買在高點阿，跌下來省個幾十萬也是錢推 : 前陣子急拍影片說房價會漲51F 09/26 19:26
最近又拍影片說會降推 : Zack又轉空?52F 09/26 19:30
對啊推 : 等下他如果有看zack 不就有說自住符合條件就直接買 不忠53F 09/26 19:33
1.自用急迫需求2.房子千載難逢
3.本+利不超過3分之1
目前佛心房東給他們租了8年1萬2透天沒漲租過，但是不敢說未來的事會怎樣
→ : 時也54F 09/26 19:33
推 : 如果是在高雄工作那就沒辦法了，但我建議如果目前租55F 09/26 19:33
→ : 房便宜先租，差不多年後就開始出現拋售潮，到時候要
→ : 選什麼就有什麼
現在就是便宜租房呀，他相信兩年後拋售潮可以開始撿便宜→ : 房便宜先租，差不多年後就開始出現拋售潮，到時候要
→ : 選什麼就有什麼
推 : 傻逼 慢慢等吧58F 09/26 19:36
還在等→ kimula01 …
→ : 看網紅決定投資策略的人大多最後會後悔60F 09/26 20:29
兩年後跌了，就是等等黨的勝利了→ : 會贏喔.jpg61F 09/26 20:34
倒地腰斬.jpg→ : 台積電的會新青安繳不出來？62F 09/26 20:44
不會繳不出來，但不是台積電的會繳不出來→ : 你先有三間房再來分析房市，空手分析說會跌有可信度63F 09/26 20:53
→ : 嗎
自住第一間房，沒要投資→ : 嗎
推 : zack都轉多方了 還有人看空?65F 09/26 21:07
沒人想在高空上接刀噓 : Zack…相信他你人生就gg66F 09/26 21:09
會嗎？ 他觀看數蠻高的阿，講的也有道理外加貼數據→ : 你知道台灣房貸的違約率很低嗎67F 09/26 21:10
不知道，zack沒說→ : 再來，你當銀行都塑膠？符合新青安的都是銀行審核過後68F 09/26 21:11
→ : 有資格的，你真的以為這些人沒有錢繳房貸嗎
zack有說過一個案例，月收3萬買1000萬房的新青安，就是看準一堆這種人繳不起本+利然→ : 有資格的，你真的以為這些人沒有錢繳房貸嗎
後拋售
推 : 這文章不能刪啊，兩年之後見真章70F 09/26 21:33
好啊，到時有買再拍開箱文推 : 洗洗睡71F 09/26 21:46
好喔→ : 每年都說會跌，歷史記錄已經告訴你台灣房地產很穩定往上72F 09/26 21:49
但這次不一樣→ : ..73F 09/26 21:49
噓 : who cares74F 09/26 22:01
你有房當然不在乎阿推 : 還沒發生的事情 客觀來說如何猜測都沒有說不行 就看看75F 09/26 22:03
→ : 囉
就你最中立 挖尬意→ : 囉
推 : 少一個零77F 09/26 22:04
什麼少一個0？推 : 幾間房和專業度無關，既然這麼會精準投資怎麼限貸後抱78F 09/26 22:09
→ : 怨個不停，甚至還欺騙社會扮演首購帶風向
推 : 自住有喜歡的物件，對負擔也不會造成生活影響當然就下
→ : 手
但現在就是貴啊，不是沒錢買，是覺得還會再跌，同事跟我薪資沒有很高，就是希望能跌→ : 怨個不停，甚至還欺騙社會扮演首購帶風向
推 : 自住有喜歡的物件，對負擔也不會造成生活影響當然就下
→ : 手
個2成好入手，後面繳貸款也比較輕鬆點
推 : 房蟲假扮首購（X) 空空把所有已購抹成房蟲（O)82F 09/26 22:17
看不懂推 : 事實就是人際針對限貸所產生的問題及溯及既往的不合理83F 09/26 22:19
→ : 處討論 空空卻整天歪樓抹人家意圖造謠攻擊身份 講這些
→ : 話之前根本沒證據瞎唬爛
不懂→ : 處討論 空空卻整天歪樓抹人家意圖造謠攻擊身份 講這些
→ : 話之前根本沒證據瞎唬爛
推 : 關於捷運宅可以參考吳淡如的分享…都是經驗談86F 09/26 22:24
感謝推薦，同事認為南部人到哪都騎摩托車，佔少數坐捷運，不應該蓋條捷運來岡山，岡山就漲起來，漲的不應該
推 : 白埔園區不是剛過嗎？就在岡山正旁邊87F 09/26 22:30
→ : 下面
白埔園區是橋頭，同事不考慮，因為他覺得那邊要生活機能沒生活機能，一大堆大樓新蓋→ : 下面
，結果到了晚上整棟大樓只有1~2戶亮燈，其他都暗的，就知道那邊一堆投資客買房了
推 : 抱歉 付不起的只佔0.003% 影響不了房價89F 09/26 22:31
不會，同事堅持相信拋售潮會帶來降價的壓力推 : 快聽Zack的話 一輩子租屋 順便叫父母把房子全賣掉 加油90F 09/26 22:35
當初他們剛搬來岡山就有打算要買了，只不過喜歡的價格太高，所以決定先租房存錢，8年過了現在漲太多，看到zack老師說拋售潮他就堅信兩年後會跌，畢竟最近行政院大開水
龍頭，但房市還是沒有起色，他就更相信了
→ : 降下來讓人上車的嗎91F 09/26 22:35
等拋售潮呀→ : 2年後岡山60萬/坪92F 09/26 22:40
騙人的吧.jpg推 : Zack 還繼續出來說房地產，然後還有人信也真的扯93F 09/26 22:47
畢竟他是房地產訂閱最高的網紅推 : 白埔才剛過，擺明要給台積但台積目前沒計畫而已，而且橋94F 09/26 22:54
→ : 科離岡山很近，聖森路還在擴大給倉儲貨運業，加上北邊還
→ : 有一大塊要給傳產遷移的土地，螺絲最近很慘，但頂多就等
→ : 轉型，你要岡山降價想的美喔
橋頭不考慮，要生活機能沒生活機能，但為什麼岡山不會降？→ : 科離岡山很近，聖森路還在擴大給倉儲貨運業，加上北邊還
→ : 有一大塊要給傳產遷移的土地，螺絲最近很慘，但頂多就等
→ : 轉型，你要岡山降價想的美喔
→ : 可憐 你是不是當銀行授信都白癡沒薪水也放款98F 09/26 23:26
一定有薪水才會放款阿，但就突然要繳本+利就付不出來了推 : 國際超級房客這次又說兩年後會降 比以前進步了啦99F 09/27 00:06
→ : 之前只敢打擦邊球說會降 但是不敢說什麼時候 但是這
→ : 次他敢說時間點就是在賭那些寬限期之後繳不起本金的
→ : 人撐不下去就降價把房子賣出去 就等看誰被打臉囉
推 : 他之前最喜歡說房價會跌 但是又說有自住需求可以買
我也想知道，兩年後是漲是跌，我跟同事有打賭一杯飲料了→ : 之前只敢打擦邊球說會降 但是不敢說什麼時候 但是這
→ : 次他敢說時間點就是在賭那些寬限期之後繳不起本金的
→ : 人撐不下去就降價把房子賣出去 就等看誰被打臉囉
推 : 他之前最喜歡說房價會跌 但是又說有自住需求可以買
→ : 看來讀書很重要104F 09/27 00:58
唉 當初就是不用功才淪落到加工區當牛馬推 : 一功青完售了嗎 好猛105F 09/27 01:14
→ : 地上權 三房平車不用1000
超猛的，地上權不是人人唾棄嗎？怎麼還是一堆人買→ : 地上權 三房平車不用1000
推 : 你根本不懂吧 岡山30年前就是北高最貴了 = =107F 09/27 01:38
有這麼扯？ 30年前同事住大寮※ 編輯: kloiyoooo (49.216.173.254 臺灣), 09/27/2025 08:11:47
※ 編輯: kloiyoooo (49.216.173.254 臺灣), 09/27/2025 08:24:01
噓 : 有沒有可能兩年漲很多後你同事還在聽Zack 說明年會跌然108F 09/27 08:47
→ : 後繼續等，結果差了好幾百萬？ 要不要翻一下這幾年房
→ : 價跟他幾年前開始說會跌你就知道了
同事就會跟你凹說大陸、日本都房市泡沫了，我們遲早的而已→ : 後繼續等，結果差了好幾百萬？ 要不要翻一下這幾年房
→ : 價跟他幾年前開始說會跌你就知道了
推 : 問問ZACK他自己曼谷兩間跌到奪少再來嘴 連曼谷新房都111F 09/27 09:12
→ : 敢亂炒的你會相信他說的幹畫 笑死
畢竟他蠻紅的，講話有道理外加會貼數據→ : 敢亂炒的你會相信他說的幹畫 笑死
※ 編輯: kloiyoooo (49.216.173.254 臺灣), 09/27/2025 09:52:45
推 : 不懂就沒啥好討論了 覺得會降慢慢等齁113F 09/27 09:58
→ : 後面的不是在回你啦
→ : 後面的不是在回你啦
推 : 我在本版2016年就看過屎味說2015爆量成交的投資客寬限期在115F 09/27 10:53
→ : 2018到期 2019是主跌段
→ : 2018到期 2019是主跌段
推 : 是的 其實會一直跌 請一輩子租房 傻子才買 空餘資金117F 09/27 11:05
→ : 好好投資啊！
→ : 好好投資啊！
推 : 去爬2015到2018文應該都是寬限期快到了 房市要崩的文119F 09/27 11:09
→ : 本版文章認真爬就會發現屎味跟zack論點幾乎一樣
→ : 本版文章認真爬就會發現屎味跟zack論點幾乎一樣
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