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作者 標題 [新聞] 1350萬買→1250萬賣！ 台中驚見百萬賠售
時間 Thu Oct 2 16:01:46 2025
連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/198499
內文：打炒房奏效？房地產部落客「賣厝阿明」分享台中潭子區一名投資客案例，2024年
8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他
語帶哽咽地說出「我決定放過自己」。
8月以1350萬元、全棟最高單價購入兩房產品，如今卻以1250萬元脫手，認賠百萬元。他
語帶哽咽地說出「我決定放過自己」。
阿明表示，這不只是個人的止損，更是市場轉折下最無奈的選擇。這起案例揭開了台中預
售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家仍需承受至少三年的資金壓力。然而，
在央行第七波信用管制上路前，他選擇衝高進場，如今卻只能提前「斷尾求生」。類似的
故事也在西區上演，有賣家讓利85萬元出清，坦言長期背負貸款不僅是財務負擔，更是心
理折磨。
售市場的殘酷現實。該建案預計2028年完工，買家仍需承受至少三年的資金壓力。然而，
在央行第七波信用管制上路前，他選擇衝高進場，如今卻只能提前「斷尾求生」。類似的
故事也在西區上演，有賣家讓利85萬元出清，坦言長期背負貸款不僅是財務負擔，更是心
理折磨。
房產知識平台「賣厝阿明」指出，這波市場下修，最大的分水嶺在「進場時間」。2022年
前進場的買家，因成本較低，帳面仍有10～15%的獲利空間；2023年進場的，多數能以「
平轉」方式脫身，但得負擔資金成本；2024～2025年才接棒的，則正好站在高點，最容易
成為賠售苦主。賣厝阿明形容：「就像接力賽最後一棒，前段進場的人已經吃到漲幅，最
後才上場的，只能承受市場的下行壓力。」
前進場的買家，因成本較低，帳面仍有10～15%的獲利空間；2023年進場的，多數能以「
平轉」方式脫身，但得負擔資金成本；2024～2025年才接棒的，則正好站在高點，最容易
成為賠售苦主。賣厝阿明形容：「就像接力賽最後一棒，前段進場的人已經吃到漲幅，最
後才上場的，只能承受市場的下行壓力。」
壓力梯度現形 外圍區域最先破口
21世紀不動產資深經理沈政興分析，台中房市已出現明顯「壓力梯度」。市中心價格相對
穩定，但清水、梧棲、大甲等外圍區域，讓利情況明顯，顯示買方對郊區房價缺乏信心。
特別是預售屋這類「買未來價」的產品，一旦工期拉長、氛圍反轉，資金不足的買方往往
成為最先投降的一群。
穩定，但清水、梧棲、大甲等外圍區域，讓利情況明顯，顯示買方對郊區房價缺乏信心。
特別是預售屋這類「買未來價」的產品，一旦工期拉長、氛圍反轉，資金不足的買方往往
成為最先投降的一群。
上有政策下有對策 灰色手法背後揹高風險
自2023年《平均地權條例》修法後，預售屋換約被嚴格限制，僅剩少數特殊情況能轉讓。
這導致市場上「正常換約」幾乎消失，但也衍生出灰色操作，例如透過「預簽買賣合約書
」約定未來過戶。雖然部分案例會透過法院公證來提高效力，但履約風險極高，一旦市場
再度波動，買賣雙方的爭議難以避免。
這導致市場上「正常換約」幾乎消失，但也衍生出灰色操作，例如透過「預簽買賣合約書
」約定未來過戶。雖然部分案例會透過法院公證來提高效力，但履約風險極高，一旦市場
再度波動，買賣雙方的爭議難以避免。
賠售潮出籠！ 專家觀點：從投資遊戲回歸居住本質
台中這波賠售潮有三大關鍵轉變：其一，房市已從資金行情轉向基本面，單靠槓桿操作的
投資玩法正被淘汰；其二，自住買家的心理壓力臨界點正在下降，當房貸支出侵蝕生活品
質時，認賠反而是務實選擇；其三，政策雖抑制炒作，但同時也壓縮了合法財務調整的彈
性。
投資玩法正被淘汰；其二，自住買家的心理壓力臨界點正在下降，當房貸支出侵蝕生活品
質時，認賠反而是務實選擇；其三，政策雖抑制炒作，但同時也壓縮了合法財務調整的彈
性。
對仍持有預售屋的買家，建議盡快進行「壓力測試」，模擬升息、收入中斷等極端情況，
提早做好退場或資金規劃。而對於準備進場的自住客，更應回歸「負擔能力」原則，不要
盲目追逐未來漲幅，而是確保每月還款不超過收入三分之一。
提早做好退場或資金規劃。而對於準備進場的自住客，更應回歸「負擔能力」原則，不要
盲目追逐未來漲幅，而是確保每月還款不超過收入三分之一。
房子本應是承載生活的容器，而非壓垮人生的巨石。在市場修正期，與其抱怨，不如看清
局勢並調整心態，因為真正的危機，也往往蘊藏著重新洗牌的契機。
心得：
對仍持有預售屋的買家，建議盡快進行「壓力測試」，模擬升息、收入中斷等極端情況，
提早做好退場或資金規劃…..意思是要停損趕快停損嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.187.94 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-10-02 16:01:46
※ 文章代碼(AID): #1etZ5iQl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759392108.A.6AF.html
推 : 特殊交易1F 10/02 16:02
推 : 短進短出難怪賠錢2F 10/02 16:02
→ : 不會拿來出租嗎，廢3F 10/02 16:03
推 : 2024 八月買的?! 當時不是金龍海嘯了?!4F 10/02 16:06
→ : 真的海嘯是九月吧5F 10/02 16:08
推 : 919限貸令，不動產放款集中度6F 10/02 16:08
推 : 房蟲：個案啦個案7F 10/02 16:09
→ : 個案啦 房價飆漲8F 10/02 16:09
→ : 越來越多人想趕快賣一賣換現金了9F 10/02 16:09
推 : 賣一賣買台積電都賺多少了10F 10/02 16:11
推 : 不要賠一點點就受不了好不好.jpg11F 10/02 16:15
推 : 持有沒多久就賣 以為在玩股票喔XD12F 10/02 16:15
推 : 潭子不意外啊 FOMO就是投資大忌13F 10/02 16:16
→ : 空空:現在不賣，難道要等新青安法拍潮嗎14F 10/02 16:24
推 : 74外現在慘慘慘15F 10/02 16:25
推 : 潭子內16F 10/02 16:26
推 : 這種人台積電也抱不住也撐不過四月那杯啦17F 10/02 16:28
→ : 這種人也會在台積電784那天砍倉
→ : 這種人也會在台積電784那天砍倉
推 : 房版：阿這是個案啦個案（偷偷賣低價19F 10/02 16:29
噓 : 中南部物博地廣不意外20F 10/02 16:31
→ : 中南部蓋大樓就是為了中出土地用的
→ : 中南部蓋大樓就是為了中出土地用的
推 : 快逃22F 10/02 16:36
推 : 洨房蟲網路吹口哨壯膽 私底下跑的比誰都快 嗚呼哀哉23F 10/02 16:36
推 : 24 8月就最高點24F 10/02 16:43
→ : 個案啦 哪次不是個案25F 10/02 16:47
推 : 加上仲介代書不止百萬QQ26F 10/02 16:51
推 : 買在高點 應該是傳產受災戶27F 10/02 16:51
推 : 魯多悲歌QQ28F 10/02 16:54
噓 : 難怪本板的投資客整天哭，因為沒有首購出盤子價29F 10/02 16:58
噓 : 欸不是 這個不是幾個禮拜前疑似創作文的文章 突然想到30F 10/02 16:59
→ : 以為隔幾個禮拜再發新聞 大家就會忘了?
賠售屋主真的有發賠售合約書在脆上→ : 以為隔幾個禮拜再發新聞 大家就會忘了?
而且這戶也賣一陣子了 之前架上都有看到
https://i.imgur.com/5u38zgf.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/5u38zgfh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/xWEz2Ojh.jpeg)
→ : 蛤是喔，好可怕32F 10/02 16:59
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:00:42推 : 嘻嘻33F 10/02 17:00
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:01:04※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:04:48
推 : 2024買預售 為什麼可以賣？34F 10/02 17:03
→ : 2028才交屋他可以轉約？
她有個人因素有成功申請到豁免條件→ : 2028才交屋他可以轉約？
推 : 原來是我記錯篇36F 10/02 17:04
※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:05:52※ 編輯: lienchi (36.232.187.94 臺灣), 10/02/2025 17:06:38
推 : 文內特別提僅少數特殊情況能轉讓 目前法規上記載的特37F 10/02 17:08
→ : 殊原因 都是很極端的情況耶
→ : 殊原因 都是很極端的情況耶
推 : 都賠售了沒甚麼好不讓人轉讓的=.=39F 10/02 17:14
推 : 台股世界高，你一千多萬上個月全買台積電這個月已經賺40F 10/02 17:24
→ : 一百多萬了，放在房地產上貶值是跟錢過不去？
→ : 一百多萬了，放在房地產上貶值是跟錢過不去？
推 : 不到一年就賣 這種賠錢剛好而已42F 10/02 17:30
推 : 假交易吧 會爽的只有智障傻空了cc43F 10/02 17:32
推 : 最好一百萬是賠售, 房地產隨便賺都是千萬44F 10/02 17:32
→ : 這正確名稱是 : 佛心 讓利
→ : 這正確名稱是 : 佛心 讓利
推 : 千金難買早知道46F 10/02 17:39
推 : 金龍哥很滿意47F 10/02 18:09
推 : 很乾脆賠售大概是因為這幾年股市太好賺48F 10/02 18:12
推 : 虧這麼多？仲介費算進去了嗎49F 10/02 18:15
推 : 嚇甩磨50F 10/02 18:18
噓 : 都說是投資客了 投資有賺有賠51F 10/02 18:27
推 : 個案啦52F 10/02 18:31
推 : 的確賠售沒什麼好擋的 但要符合法規也不是自己說了算X53F 10/02 18:34
→ : D 要嘛非自願離職達半年 或是突然生病之類的
→ : 喔當然法規有提到（包含但不限於） 可能其它原因個案
→ : 認定
→ : D 要嘛非自願離職達半年 或是突然生病之類的
→ : 喔當然法規有提到（包含但不限於） 可能其它原因個案
→ : 認定
推 : 其實預售屋轉讓應該調整為賠售不受限制57F 10/02 18:47
→ : 他就要賠錢了是幹嘛還限制他????
→ : 政策就是要鼓勵預售屋賠售 房價才會下來阿XD
→ : 他就要賠錢了是幹嘛還限制他????
→ : 政策就是要鼓勵預售屋賠售 房價才會下來阿XD
→ : 房蟲再繼續炒房呀 科科60F 10/02 18:48
推 : 菜比巴才在去年八月買今年出 ，不賠你要賠誰？61F 10/02 19:10
→ : 這個案是預售屋，如果是中古屋呢？62F 10/02 19:30
推 : 禁止轉讓預售 就是上下都鎖跟股票鎖籌碼一樣顆顆63F 10/02 19:33
→ : 靠腰 崩爛 房市真的完了64F 10/02 20:24
推 : 真的 人家賠售上實登房價跌 也比到最後違約給建商重新65F 10/02 21:26
→ : 加價賣更符合魯空的居住正義吧 還是魯空其實不在意房
→ : 價下跌 只想看買房的違約7414 畢竟跌了他們還是繼續觀
→ : 望XD
→ : 中古屋能交屋就是貸款已經搞定了 根本沒在怕 籌碼穩定
→ : 現在的風險只有房貸 人為的政策錯誤 基本面 剛需都還
→ : 正常 貸款搞定了根本沒理由急售
→ : 加價賣更符合魯空的居住正義吧 還是魯空其實不在意房
→ : 價下跌 只想看買房的違約7414 畢竟跌了他們還是繼續觀
→ : 望XD
→ : 中古屋能交屋就是貸款已經搞定了 根本沒在怕 籌碼穩定
→ : 現在的風險只有房貸 人為的政策錯誤 基本面 剛需都還
→ : 正常 貸款搞定了根本沒理由急售
推 : ㄧ坪賠五萬72F 10/02 21:59
推 : 趕快把資金轉到股市才是正解 這兩個月就10%以上73F 10/03 05:53
→ : 投資本來就要承擔風險。74F 10/03 06:41
→ : 賣不掉應該要加價賣75F 10/03 07:48
推 : 個案啦，這邊的專家都是教人加價賣，如果沒賣出去全都是76F 10/03 07:50
→ : 限貸因素瘋狂批政府，一切都是時運不濟
推 : 賺錢算自己的，因為自己投資眼光精準，資產增加說話大聲
→ : 發千字心得文。賠錢都是魯空不加價，政府緊縮害的。總
→ : 結自己永遠不會是問題。
→ : 限貸因素瘋狂批政府，一切都是時運不濟
推 : 賺錢算自己的，因為自己投資眼光精準，資產增加說話大聲
→ : 發千字心得文。賠錢都是魯空不加價，政府緊縮害的。總
→ : 結自己永遠不會是問題。
推 : 預售禁轉後可以轉約 不是有特殊原因個案還能是什麼 你81F 10/03 07:55
→ : 去轉轉看 管你有沒有賺錢現在規定就是不行
→ : 魯空被害妄想症不會增加自己買到房子的機率啦
→ : 去轉轉看 管你有沒有賺錢現在規定就是不行
→ : 魯空被害妄想症不會增加自己買到房子的機率啦
推 : 海線明後年還有一堆預售要交 很多人要認賠了 哈84F 10/03 10:29
推 : 錢進股市 很快就賺回來了85F 10/03 12:17
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看起來這案子一路降價賣，從一開始的的59（上圖）到今年四月跌到52（同戶型），到現 在廣告四字頭加百萬好禮（裝潢家電？） 而且不只這案，海線的（下圖）也在降價了。 不過才一年前，有多少人相信有品牌的 …65F 41推 3噓![]()
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今天在脆看到台中某知名一線建商在北屯剛交屋的房間照片，看起來窗戶很小，又朝工作 陽台，這樣的規劃在現在新案常見嗎？有種在監獄的感覺？看這案子不少38坪三房格局似 乎都是這種規劃，這樣規劃不會很奇怪嗎 …75F 37推 1噓- 28F 12推
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