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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-13 11:54:10
看板 home-sale
作者 marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)
標題 Re: [閒聊] 未來房市  要開始小心一些極端政策出
時間 Sun Oct 12 13:28:44 2025

我想要的政策 以豪宅線4000為例

2個孩子買3房型

3個孩子買4房型

以此類推

超過豪宅線可以貸8成

這樣一家人就可以住在一起

也不用為了居住空間去住郊區或者是勉強去不好的學區

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.155.9 (臺灣)
※ 作者: marsonele 2025-10-12 13:28:44
※ 文章代碼(AID): #1ewpoEI8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760246926.A.488.html
※ 同主題文章:
　 10-12 10:44 dispptt. ■ Re: [閒聊] 未來房市 要開始小心一些極端政策出
● 10-12 13:28 marsonele. ■ Re: [閒聊] 未來房市 要開始小心一些極端政策出
推 supereva: 這政策是還不錯  也為不合理的豪宅線解套1F 10/12 13:41
→ supereva: 就不是豪宅  單純生兩個需要比較大的空間也要被懲罰
→ sora0115: 這政策還好 只是受眾應該不多？3F 10/12 13:44
→ supereva: 不過我認為應該用坪數而不是房型合理點4F 10/12 13:44
而且比白白送錢好 怕有人為了錢只生不癢 而且能扛得起貸款的家庭本身狀況就不錯 養
出來的小孩對社會不會是負擔
推 supereva: 你讓真的有空間需求又有錢的 鼓勵他買大房子  他就不會5F 10/12 13:47
→ supereva: 買兩間小房子跟首購族搶
→ Brioni: 回歸問題根源，就是居住空間不足7F 10/12 13:48
→ Brioni: 更多容積、政府供應更多住宅 > 其他
推 supereva: 反正破豪宅線的大坪數  也不是靠杯買不起房的首購目標9F 10/12 13:51
→ supereva:   把錢引導過去不好嗎
→ Brioni: 與其在貸款政策下手，比如容積大幅放寬、國有地通通蓋社宅11F 10/12 13:51
→ supereva: 說真的豪宅線完全是個莫名其妙的設定  只是滿足一些仇12F 10/12 13:51
→ supereva: 富魯蛇的心理
→ Brioni: 貸款沒啥好講的，讓央行去維持資金去向14F 10/12 13:52
推 paunch: 這樣做政治不正確，空空會跳出來罵政府炒房，圖利有錢人15F 10/12 13:56
中產階級又不是白癡 你給10萬對中產來說根本塞牙縫都不夠 要中產多生就要給更好的誘
因 至於圖利有錢人 拜託 小孩都生了 這是剛需好嗎 剛需
不然我要買兩間小房打通 真的很蠢
推 supereva: 是啊  就是因為空空這麼蠢 有錢人只好改成買好幾戶首購16F 10/12 13:58
→ supereva: 宅
推 physicsdk: 豪宅線才是真正的炒房政策 讓有能力買大房的人跟窮人18F 10/12 14:01
→ physicsdk: 搶小房 剝奪首購選擇的權益
我是真的想多生 最少3個 但我不想犧牲孩子的教育和安全 去住郊區或者治安不好龍蛇雜
處的區域
我相信新竹不少家庭夫妻願意多生 只要開放 相信新竹生育率會再明顯上漲一波
推 paunch: 給10萬空空和仇孩人士就跳出來噴了，你還想給更多，20F 10/12 14:05
→ paunch: 空空網路聲量很高(現實票很少)，可以騙到白癡政客
推 physicsdk: 建商也不是白癡 你政策繼續擺爛 建商連大坪數都不推22F 10/12 14:07
→ physicsdk: 傳統好建商學壞蓋手槍房一層多戶 真正意義上的浪費土
→ physicsdk: 地
政治人物不敢說真話 不敢推出中產有興趣的生育政策 因為會被批評獨厚中產 把人分369
等 卻不敢面對現實 收最多稅的是誰 ？對社會最有幫助的是那一群人？ 社會人口組成中
 誰穩住整體經濟和社會安全
推 straggler7: 3房145坪 4億  買3房隔4房25F 10/12 14:25
→ straggler7: 豪宅很多毛胚= 1房
推 alexstag: 其實就是開放有親生血緣小孩的家庭可以有一戶不受27F 10/12 14:28
→ alexstag: 高總限制就好
推 straggler7: 改成卡單價比較好29F 10/12 14:32
推 CCOOGG: 多多山頂套牢 獨居終身 窮得只剩房子 CC30F 10/12 14:37
→ jaricho: 其實觀察周遭長輩老人 發現留著最值錢的竟然是房子 而不31F 10/12 14:39
→ jaricho: 是股票現金
→ jaricho: 至於沒房沒存款的 那種也不少
推 supereva: 其實有可能留股票的那群人已經是另一個階級 所以遇不到34F 10/12 14:43
→ supereva: 這本來就是不容易的事情  你買股票漲了兩三倍不賣  漲
→ supereva: 了五倍也不賣嗎  賣了結果漲到30倍怎麼辦  能hold住的
→ supereva: 人根本少之又少  hold住不就變成教主那樣
→ supereva: 但房子的確是相對容易hold的
→ supereva: 我爸當年也靠台積電賺了一些錢  要是放到現在我早就是
→ supereva: 富二代了根本不用上班  基本上就是hold不住啦
推 physicsdk: hold很久的散戶 大多是買到忘記 還忘了很多年41F 10/12 15:16
推 quiet93: 你可以用租的42F 10/12 15:25
推 physicsdk: 台灣稅制的排富政策大概是全世界數一數二低能的 依照43F 10/12 15:27
→ physicsdk: 所得稅率來排富 又完全不考慮資產 最後排到的都是經濟
→ physicsdk: 貢獻大的中產 繳給政府的錢越多 越不讓你使用社會福利
→ physicsdk:  什麼狗屁邏輯廢到笑
推 quiet93: https://i.imgur.com/4s9hQSQ.jpeg47F 10/12 15:29
→ quiet93: 4800萬給你貸款八成，那又怎樣？
→ quiet93: 3840萬貸款，2.2趴首購，每個月利息7萬
→ quiet93: 你花7萬元住，不花4.2萬元住的理由是什麼？錢太多？
推 quiet93: 這種房型都沒人跟你搶啦
[圖]
推 kage01: 這種又回到自有和租20年後的問題了52F 10/12 15:46
推 jaricho: Q大 16樓幫妳查了 當初人家買有3筆同坪數的 總價約2000萬53F 10/12 15:53
→ jaricho: 啦 貸款8成1600萬 本息月繳6萬啦 利息最高2萬9 隨期間利
→ jaricho: 息遞減啦 自住9年後現在利息剩下2萬2
→ jaricho: 租個4萬2 早就超過利息還有租客幫忙還本金 跟q大算得都不
→ jaricho: 一樣
推 quiet93: 天才什麼，人家願意用2000萬賣你嗎？58F 10/12 16:00
→ quiet93: 不然你算那麼爽？意義在哪裡？
推 abyssa1: 新子安貸款 未成年子女給爸媽貸款額度60F 10/12 16:02
推 quiet93: 你不會一直需要學區房啦61F 10/12 16:03
推 jaricho: 算這個就是想想為什麼當初便宜時不買啊 繼續租 租到後來62F 10/12 16:06
→ jaricho: 再來算房價漲了 房價租金比怎樣怎樣的 當房東很虧 當租客
→ jaricho: 比較爽 這樣感覺很阿Q
推 quiet93: 現在首購2.5趴啦，42000利息回推就是貸款2000萬，頭款就65F 10/12 16:06
→ quiet93: 不算你機會成本了，怕太難你看不懂
→ quiet93: 你覺得人家會賣你2500萬嗎
→ quiet93: 當初便宜為什麼不買？！這什麼奇葩邏輯
推 kwinner: 三房型權狀55坪 室內坪+陽台 17坪 讚讚69F 10/12 16:07
→ quiet93: 你用這種去思考，人生沒買的東西多這著去了70F 10/12 16:08
→ jaricho: 跟之前某個很像 租房出門拔插頭省電那個 在那邊算房東的71F 10/12 16:09
→ jaricho: 租金跟房價比低的可憐  自己算的很開心
→ quiet93: 講的好像10年前就生三個需要買四房了73F 10/12 16:09
→ quiet93: 這種算的都是自己的成本，我哪一個用到房東成本？
→ quiet93: 你這種邏輯才會去看房東成本
→ quiet93: 你才會去計較房東成本多少，你看不出來差別嗎
→ quiet93: 你只需要看你買多少錢，租多少錢，房東成本多少錢，干你
→ quiet93: 屁事
推 jaricho: 你不就在算房租房價比 在算用租的比買的還划算 比的蠻開79F 10/12 16:12
→ jaricho: 心的啊
→ quiet93: 是啊，因為是我租跟我買啊，不然勒81F 10/12 16:12
→ quiet93: 你算的是房東買，你看不懂差別嗎
→ jaricho: 看得懂妳在幹嘛啊 就是在算 租的比買的划算啊83F 10/12 16:14
推 quiet93: 不是，是在執行夢想，沒那麼難理解84F 10/12 16:15
→ quiet93: 想要全部人住一起，想要學區房，想要市區，很難嗎
→ quiet93: 阿不就10萬押金，每個月5萬元就可以執行了
→ quiet93: 你還在存千萬頭期時，我已經開始住了
推 quiet93: 常常說什麼租房的等崩盤？！你們才是再等崩盤的人
→ quiet93: 等存到都生不出來了，賺錢的時間很長，生小孩跟需要學區
→ quiet93: 房的時間很短，好嗎
推 CCOOGG: 房子HOLD有屌用 等妳要賣的時候也賣不掉91F 10/12 16:20
推 jaricho: 生不生跟存錢買房子沒強烈關係啊 想生的就是會生 不想生92F 10/12 16:21
→ jaricho: 的就是不會生
推 chigo520: 有小孩就能買豪宅？94F 10/12 16:26
推 quiet93: 這篇不就跟你說有關係，奇怪你沒先看文章嗎？95F 10/12 16:35
→ hedy7456: 沒有孩子96F 10/12 19:02
推 a87564231: 有限制現金買嗎？有錢的有缺那些錢？想炒就說啊笑死^_^97F 10/12 19:24
推 supereva: 4000萬的八成和三成差了2000萬  樓上要是有這現金應該98F 10/12 19:38
→ supereva: 不會當空空吧
推 physicsdk: Q大什麼神邏輯 我自己要買來住的當然能貸多一點會比較100F 10/12 20:05
→ physicsdk: 容易增加我買的意願 別人租多少錢 跟當地的薪資水準有
→ physicsdk: 關 為什麼不自己住也有很多原因 他只是拿來租又不是拿
→ physicsdk: 來賣 怎麼能混為一談
→ physicsdk: 我自己要住豪宅 租來的限制一堆不能改造成自己想要的
→ physicsdk: 樣子 就是差很多
推 quiet93: 那就慢慢存2000萬啊，不然勒106F 10/12 20:09
→ quiet93: 別人願意的，只要15萬就可以入住
→ quiet93: 這些哪門子豪宅啦，不就三房電梯平車而已
推 quiet93: 還有不是4000萬，開價5000萬以上，就算113實登也要4800萬
→ quiet93: 貸8成要存1000萬頭期，想改成自己要的，至少300萬裝潢費
→ quiet93: 吧，那就是存1300萬
→ quiet93: 如果只能貸款3成，那就是頭期3360一樣抓300萬貸款，算存3
→ quiet93: 700萬
→ quiet93: 套句多多最常講的，你人生有幾年，讓你這樣慢慢存錢？
→ quiet93: 租金一個月只要4萬元，講什麼豪宅，蝦
推 mfcke: 什麼智障 我就喜歡持有 不喜歡租用啊116F 10/12 20:23
→ mfcke: 不然誰不知道出租比買划算？
→ mfcke: 你喜歡租房就租啊 教母？
→ physicsdk: 買一間4000萬大坪數限貸3成 買兩戶2000萬打通貸7成 怎119F 10/12 20:26
→ physicsdk: 麼選？ 後者讓你首購一次少兩戶2000萬 有沒有hen棒
推 physicsdk: 可以買兩戶打通 你怎麼限制人家存2000萬XD
推 quiet93: 你喜歡持有你就買嗎？不然勒？122F 10/12 20:30
→ quiet93: 買兩戶打通不用2000萬？你買很小間的打通嗎？
→ quiet93: 買兩間2000萬打通，也是要準備個2000萬，好嗎
→ quiet93: 我不是喜歡租房，我是喜歡住好房子
→ quiet93: 15萬就立刻可以住好房子，有拒絕的理由嗎？
→ quiet93: 15萬住好房子，跟你存2000萬去打通，完全沒衝突，好嗎
→ quiet93: 不然你存2000萬的時候不用住嗎？還是住家裡？
推 quiet93: 這從來不是衝突的事情，好嗎
→ quiet93: 買不起但是住得起，沒那麼難理解
推 mfcke: 現在討論想買的 你一直討論租屋幹嘛 邏輯死去？131F 10/12 20:39
→ mfcke: 我當然知道租房cp 高
推 physicsdk: 你自己都說了 這哪門子算豪宅 那不就更顯現豪宅線的荒133F 10/12 20:43
→ physicsdk: 謬
→ physicsdk: 買兩戶2000萬打通為什麼需要現金2000萬？ 第一間貸8成
→ physicsdk:  第二間最差也有5成 有配偶再掛首購就超過 有2000萬現
→ physicsdk: 金的第二間先全吃再掛四貸出來 實際上也超過5成在貸款
推 boydoop: 生小孩最麻煩的是照顧問題，與其送社宅說實在的托嬰中心138F 10/12 21:00
→ boydoop: 數量才更重要，台中的托嬰中心真的是少的可憐，要排就是
→ boydoop: 一拿到媽媽手冊就要去報名不然幾乎排不到，在我看來育兒
→ boydoop: 機構的數量先增加再說
推 alexstag: 因為台灣人不想做這種工作啊…年輕人已經不夠了，142F 10/12 21:09
→ alexstag: 老人都在退休不回來職場，又不開放是要怎麼搞
推 mikea1d2c3: 推144F 10/13 00:52
推 Rucca: 問題在執行吧！要生了才能適用？那生到三個四個前該怎麼辦145F 10/13 06:27
→ Rucca: ？只要有計畫就適用？那要怎麼應對說了但不生的狀況？
推 quiet93: 買2間打通的“打通”不用錢嗎？只算貸款是不是太幽默147F 10/13 08:35
推 quiet93: 誰跟你說“想買的”，問題點是“想要一家人住一起”“不
→ quiet93: 用去住郊區”“不用勉強去不好的學區”“想多生”
→ quiet93: 你以為生育時間很長，有時間讓你慢慢存幾千萬嗎？
→ quiet93: 政府不開豪宅線，不就是要走其他方式解決，不然勒
→ quiet93: 誰跟你租屋算cp值
→ quiet93: 要cp值的他就去郊區/不好的學區/拆兩間住了
→ quiet93: 要的是能滿足需求，有錢還算什麼cp值，蝦
→ quiet93: 生小孩這種最沒有cp值的事情都重複做了
推 supereva: 滿足什麼需求  租房你連自己裝潢都不行  我要拉實體5.156F 10/13 09:17
→ supereva: 1.4 dolby atmos 根本很難辦到
→ supereva: 最近買了83吋電視  為了要零間隙需要施點工  租房哪有
→ supereva: 這麼自由  不同的東西不要一直拿來比
每個群體在乎的事情不同 已經生出來的 可能只能妥協 還沒生的 會希望有小孩後仍然保
持一定彈性 如果政府希望中產多生 要知道這群人在乎自由彈性和選擇權 這些到位 當然
願意生
現在就卡在 新竹位置不錯又大屋齡不太老的社區 大概都接近豪宅線或破豪宅線 但事實
上根本不算豪宅
像我有寵物又想有小孩 我是不覺得房東會多好講話啦 特別是竹科的房東 我買房前退租
還被扣2個月租金 說我環境沒有保持好（但租屋仲介說是正常使用範圍）
※ 編輯: marsonele (42.72.155.9 臺灣), 10/13/2025 09:53:07
推 physicsdk: 打通不用錢嗎XD 我前面舉例兩戶2000萬至少貸7成 一間4160F 10/13 10:31
→ physicsdk: 000萬踩豪宅線最多貸3成 你打通牆壁需要花到總價4成的
→ physicsdk: 錢？ 到底在瞎扯什麼東西啦 然後你不知道預售可以客變
→ physicsdk: ？ 以客變的角度來說打通是減料還可以跟建商談減價欸
→ physicsdk: 或是直接幫你把牆拉到別的想裝潢的地方
→ physicsdk: 到底是多固執才要堅決否認政府的智障豪宅線就是造成有
→ physicsdk: 錢人跟窮人搶小宅的事實
→ physicsdk: 這才叫扼殺首購的居住正義 這才叫炒房政策
推 quiet93: 政府智障的事情多著去了，然後呢，這世界不跟著你轉啊168F 10/13 10:47
→ quiet93: 生到第三個，通常都高齡到不行了，除非夫妻都25歲開始生
→ quiet93: 還在那邊等預售屋打通？
→ quiet93: 生那麼多小孩買什麼83吋電視，你有時間看電視？！還是要
→ quiet93: 讓小孩陪你一起看電視？浪費空間的設施
→ quiet93: 那麼多小孩最不需要的就是死裝潢了，沒彈性
推 physicsdk: 嗯嗯 你提出的每個論點都被打臉 都無法反駁 最後丟一174F 10/13 10:51
→ physicsdk: 句 “反正政府就這樣你能怎麼辦” 下次換人執政 就這
→ physicsdk: 麼簡單
推 quiet93: 換人執政如果也沒調整，你怎麼辦177F 10/13 10:52
→ quiet93: 現在還要等三年才能換人執政
→ quiet93: 你以為小孩隨時都能生的出來，是不是太天真浪漫
→ quiet93: 一堆人不用到40歲就不孕了啦，還讓你等勒
→ quiet93: 只有生小孩才有時間限制，買房子沒有，好嗎

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