※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-13 11:54:23
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作者 標題 Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化
時間 Sun Oct 12 01:25:15 2025
※ 引述《Damnguy (大門牙)》之銘言：
: 最近的黃金葛事件真的凸顯了男女對立的問題越來越嚴重
: 翠上面的發言越來越極端
: 這情況也不止台灣這樣
: 當社會中越來越多個體認知提升
: 大家都意識到只要沒能利己的約定成俗,多半背後都有人從中受益
: 就像女性意識到子宮其實是很能要價的,男人需要他傳宗接代,統治階層需要他製造韭菜
: 也像男性意識到如果不沈迷於傳宗接代這個社會"責任",日子可以過得很輕鬆
: 總之就是大家越發意識到只有當下的利益是真的,其他不是大餅就是框架
: 在這種前提下,少子化和獨居人口上升就是不可逆的
: 但兩者的拉力和推力究竟孰強孰弱？
: 至少我覺得獨居的推力會比少子化的拉力更快發酵
: （就像現在許多地方兩房以下的單價比三房四房的單價已經高個20-30%）
: 還是說獨居的推力已經在這幾年瘋狂的漲幅中兌現了
: （租金上不去）
: 想請問各位觀察家怎麼看？這推力還有爆發的空間嗎？
尼想太多惹
啥黃金葛事件本身沒啥
因為年輕女生從青春期開始94處於相對高性吸引力狀態
被性騷4大概率事件 大概人類還沒演化出來前就有惹
被性騷4大概率事件 大概人類還沒演化出來前就有惹
真正造成對立然後到低婚低生是其他複雜因素
至於獨居拉立
尼這問題也沒啥
戶均人數是一直在下降der
所以尼島即使人口變少那摸多年惹
戶數大概每年十萬八萬這速度增加
尼這問題到房地產
就變成戶數預測
這些預測當然把獨居問題考慮進去惹
目前各方的戶數預測
高原期會在2030左右
也94到時候戶數增速會變慢
戶數增速=>新增住房需求
理論上尼島建商少蓋就會平衡供需
但是少蓋=少賺錢=有些建商可能要虧錢有些要島
目前推估捏
尼島建商要在2030左右把供給量壓到差不多平衡的狀態
辦不到der
而且2030之後戶數增速下滑會hen快
會有一堆建商在島之前先降價求生
然後捏目前新清安造成的超額供給量
最快最快也要2028才有可能談484消化完惹
離2030也不遠惹捏
所以尼講的那葛獨居推力
我只能說
嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-10-12 01:25:15
※ 文章代碼(AID): #1ewfBzT9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760203517.A.749.html
※ 同主題文章:
10-12 00:01 ■ Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化
● 10-12 01:25 ■ Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化
10-12 09:15 ■ Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化
10-12 12:50 ■ Re: [閒聊] 獨居人口上升vs少子化
推 : 大概除了雙北新竹其他地方都等著咕嚕咕嚕1F 10/12 01:26
→ : 台北市2F 10/12 01:29
→ : 目前卡在修正期 建商不降價大家也不願買 還有得等3F 10/12 01:52
推 : 教主站在蘇媽對立面令人唏噓教主有考慮重新擁抱蘇媽???4F 10/12 02:19
→ : 建商有推案才會倒閉 倒閉從來都不是因為少蓋5F 10/12 05:59
→ : 你對建築業的認知好像怪怪的
→ : 不推案的建商根本沒什麼成本 十年不推案等沒差
→ : 你對建築業的認知好像怪怪的
→ : 不推案的建商根本沒什麼成本 十年不推案等沒差
→ : 戶數在2030年才到高原期？你是否太樂觀了？8F 10/12 06:24
推 : 建商不可能不推案，最有可能是推得少，除非打算公司9F 10/12 07:24
→ : 收一收不玩了，不然還是要養底下的人，上市櫃的建商
→ : 更不可能不推案，除非想看到自家的股票跌倒咪咪冒冒
→ : 收一收不玩了，不然還是要養底下的人，上市櫃的建商
→ : 更不可能不推案，除非想看到自家的股票跌倒咪咪冒冒
推 : 十年沒收入沒差? 房蟲1年就哇哇叫了12F 10/12 07:43
噓 : 想想之前臭過的TSLA，蛋雕的AMD後來都噴了，這篇先13F 10/12 08:00
→ : 標記，嘿嘿
→ : 標記，嘿嘿
推 : 建商不推案不算倒？那工廠停工員工無薪假也不算倒嘍？15F 10/12 08:02
推 : 工廠員工領月薪 建商是發包拉帥哥16F 10/12 08:08
→ : 有建商兒子擺爛不推案 地放久了賺更多例子也看過
→ : 有建商兒子擺爛不推案 地放久了賺更多例子也看過
推 : 上市櫃科技公司都可以轉型成投資公司了，建設公司當然也18F 10/12 08:18
→ : 可以啊XD
→ : 可以啊XD
→ : AMD的黑手太大隻，一放手就崩。20F 10/12 08:56
噓 : 要確定需求只包含「新增戶數」？哪些30年以上老屋沒有21F 10/12 08:58
→ : 換屋需求？只要來個芮氏規模高點地震，你就知道換屋需
→ : 求….
→ : 換屋需求？只要來個芮氏規模高點地震，你就知道換屋需
→ : 求….
推 : 你哪來數據說2030年戶數增長高原期，樂居預估明明是204124F 10/12 08:59
→ : 年
→ : https://i.imgur.com/So1irSK.jpeg
→ : 教主還是專心做股票啦
→ : 年
→ : https://i.imgur.com/So1irSK.jpeg
→ : 教主還是專心做股票啦
![[圖]](https://i.imgur.com/So1irSKh.jpeg)
噓 : 國發會都有報告https://ws.ndc.gov.tw/Download.ashx?...5aCx5ZGKLnBkZg==&icon=.pdf28F 10/12 09:02
→ :
→ :
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→ : 縮個網址好嗎34F 10/12 09:05
→ : 不過國發會預估都不是都比實際樂觀嗎?XD
→ : 不過國發會預估都不是都比實際樂觀嗎?XD
推 : https://i.imgur.com/aT2iB3Y.jpeg36F 10/12 09:13
→ : 要看「新增戶數」也好歹要分行政區，到2045年桃園戶數
→ : 都還在成長，買桃園要怎樣輸….呵呵
→ : 要看「新增戶數」也好歹要分行政區，到2045年桃園戶數
→ : 都還在成長，買桃園要怎樣輸….呵呵
![[圖]](https://i.imgur.com/aT2iB3Yh.jpeg)
→ : 桃園戶數成長不是因為被拋出去買不起台北新北嗎?39F 10/12 09:15
推 : 戶數有兩種 實際戶數=房屋數(~戶籍戶數)-空屋數40F 10/12 09:25
推 : 一個是供給 一個是需求 差額是空屋數
推 : 一個是供給 一個是需求 差額是空屋數
推 : 還有房屋老化嚴重變無效供給啦，不然新房怎麼帶奢42F 10/12 09:38
→ : 侈品屬性咧
→ : 侈品屬性咧
推 : 人口也有2種 常住人口=戶籍人口+-流動人口44F 10/12 09:41
推 : 教主安安45F 10/12 10:26
→ : 有人腦子很好笑 把高原當巔峰 笑死我46F 10/12 10:30
→ : 一堆A 的高原 還是波幅大的聖母47F 10/12 10:32
→ : 一手能夠掌握嗎
→ : 一手能夠掌握嗎
噓 : 連江縣到2045年戶數也在成長 可以歐印了吧49F 10/12 10:32
→ : 一堆人一輩子只摸過葡萄嗎50F 10/12 10:32
噓 : 不懂硬要講 講的好像全台灣只有獨居的人是需求 台北市7成51F 10/12 10:39
→ : 房子超過30年 5成超過40年 各直轄市因為發展早老屋 比例
→ : 也不低 沒有購屋需求？當年無抗震規劃 無電梯 無管理 無
→ : 車位的3-40年以上老屋 還能住幾年？以後少數可以都更 多
→ : 數無法都更的 就變貧民窟出租或出售給窮人 有點財力的都
→ : 不會繼續住那樣的房子 這個需求就很可觀了
→ : 房子超過30年 5成超過40年 各直轄市因為發展早老屋 比例
→ : 也不低 沒有購屋需求？當年無抗震規劃 無電梯 無管理 無
→ : 車位的3-40年以上老屋 還能住幾年？以後少數可以都更 多
→ : 數無法都更的 就變貧民窟出租或出售給窮人 有點財力的都
→ : 不會繼續住那樣的房子 這個需求就很可觀了
→ : 唱空房市永遠是流量密碼57F 10/12 10:41
→ : 紐約一堆幾十年上百年老大樓 嘻嘻58F 10/12 10:59
→ : 老屋能住幾年幹嘛不去問住老屋的想不想搬家
→ : 新屋要馬爆貴要馬地點爛死惹嘻嘻
→ : 老屋能住幾年幹嘛不去問住老屋的想不想搬家
→ : 新屋要馬爆貴要馬地點爛死惹嘻嘻
推 : 市區老屋讚啊 有種跌就買起來屯東西也爽61F 10/12 11:03
→ : 曼哈頓在岩盤上啊...62F 10/12 11:07
→ : 台北盆地是沉積岩，又位於環太平洋地震帶
→ : 台北盆地是沉積岩，又位於環太平洋地震帶
推 : 「不推案的建商沒成本不會倒閉」某樓真是個大聰明 怎麼你64F 10/12 11:12
→ : 想的到建商想不到呢 嘻嘻
→ : 想的到建商想不到呢 嘻嘻
→ : 建商當然有想到啊 不是好幾家暫緩推案了嗎66F 10/12 11:29
→ : 延個一兩年差不多 延個10年都不推案想法有點特別67F 10/12 11:30
推 : 好幾年不推案乾脆現在就收一收68F 10/12 11:33
推 : 新屋不貴阿69F 10/12 11:39
→ : 賺的錢多就不用怕
→ : 賺的錢多就不用怕
→ : 景氣真的反轉 10年不推案真的沒什麼71F 10/12 12:26
→ : 1995～2005這十年很多建商都冬眠去了
→ : 1995～2005這十年很多建商都冬眠去了
→ : 老房有沒有人要住 你就隨便看看板上買30-40老屋還是73F 10/12 12:32
→ : 預售跟新成屋多也知道
→ : 預售跟新成屋多也知道
→ : 就不懂房地產阿,整天才會一堆奇怪言論75F 10/12 12:37
→ : 去講半導體比較實在
→ : 不懂房地產又愛鬼扯,邏輯又差,就是會發這種文
→ : 你應該感謝版主沒把你水桶
→ : 去講半導體比較實在
→ : 不懂房地產又愛鬼扯,邏輯又差,就是會發這種文
→ : 你應該感謝版主沒把你水桶
噓 : 不懂又愛鬼扯，好像以為自己懂半導體，其他的東西都很懂一79F 10/12 12:40
→ : 樣
→ : 樣
→ : 這就一個完全不懂房地產的路邊阿伯鬼扯阿81F 10/12 12:47
→ : 建商跟營造廠不太一樣啦 那種小建商 員工也沒幾個人82F 10/12 13:34
→ : 但老屋能不能住就是個假議題
→ : 台北市有多少人還是住老公寓 30年後還是照樣住
→ : 日本一堆木造房都繼續住了 台灣還一堆RC建的
→ : 更別說如果都更還能住更多人...
→ : 但老屋能不能住就是個假議題
→ : 台北市有多少人還是住老公寓 30年後還是照樣住
→ : 日本一堆木造房都繼續住了 台灣還一堆RC建的
→ : 更別說如果都更還能住更多人...
→ : 看到小房蟲整天嗆人家不懂然後又一直沒跌沒跌亞沒跌87F 10/12 13:41
→ : 笑死我惹 嘻嘻
→ : 笑死我惹 嘻嘻
推 : 房板說的沒跌是房價從2XX回到15X 這種算修正89F 10/12 13:55
→ : 上面那個是用AMD來舉例 如果殺到150之下才真的是跌
→ : 意思是上一波買150以下的根本沒賠錢只是少賺 不是空頭
→ : 上面那個是用AMD來舉例 如果殺到150之下才真的是跌
→ : 意思是上一波買150以下的根本沒賠錢只是少賺 不是空頭
推 : 教主氣勢越來越弱了 不好玩92F 10/12 14:34
噓 : ......93F 10/12 14:46
推 : 宋美齡紐約故居住到屋齡103年 屋齡118年賣4億台幣94F 10/12 15:00
→ : 貝聿銘故居住到屋齡120年(1973年~2019)
推 : 這在台灣都被多多叫做無效供給 沒人要
→ : 貝聿銘故居住到屋齡120年(1973年~2019)
推 : 這在台灣都被多多叫做無效供給 沒人要
推 : 老屋那麼多，不代表裡面的住戶想換房吧，在北市把舊老屋賣97F 10/12 15:06
→ : 掉也買不起新房
→ : 掉也買不起新房
推 : 看來100年的房子還是可以住的很開心,台灣根本沒有居住問題99F 10/12 15:08
推 : 日本住宅供給量自己查看看啦 日本還真的沒什麼人住老屋100F 10/12 15:23
→ : 不過先進國家來說 日本算特例就是 歐美住宅屋齡都老
→ : 所以大量供給壓抑房價才是真的
→ : 不過先進國家來說 日本算特例就是 歐美住宅屋齡都老
→ : 所以大量供給壓抑房價才是真的
推 : 2019-1973=120?103F 10/12 16:55
推 : 其實可以查查 紐約多久會有一次有點規模的地震
推 : 其實可以查查 紐約多久會有一次有點規模的地震
噓 : 只剩下罵人小房蟲這功能了 可憐哪105F 10/12 17:27
噓 : 小學生互噴？
噓 : 小學生互噴？
推 : 建商不推案員工要做什麼107F 10/12 17:47
推 : 以後籌碼看的不是住老屋的老人啦，是以後少子化小108F 10/12 19:13
→ : 孩繼承爸媽兩邊爺奶三間房換一間新的啦
→ : 孩繼承爸媽兩邊爺奶三間房換一間新的啦
推 : 購買的話誰會想買六十年以上的房子？四十年以上都很吃力110F 10/12 19:29
→ : 了。考量到流通性跟折舊，屋齡高的房子得打幾折才賣得掉
→ : ？絕大部分的高齡房只能靠出租跟都更維持價值了
→ : 了。考量到流通性跟折舊，屋齡高的房子得打幾折才賣得掉
→ : ？絕大部分的高齡房只能靠出租跟都更維持價值了
推 : 高原期不算巔峰，那算高潮期可以嗎113F 10/12 22:23
噓 : 今天沒喊過橋 失敗114F 10/13 07:36
→ : 教主好好說話的時候內容還蠻高知識均質化的115F 10/13 09:16
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先說結論 炭基生命文明終結的倒計時又快速推進惹 大家可以想一下一葛簡單的問題 尼各位去百貨公司 為麻一樓通常都4化妝品 下面幾層女裝 然後到上面才會男裝童裝玩具三小的 現實是這樣子低 現代消費主義世 …323F 191推 47噓![]()
尼想太多惹 啥黃金葛事件本身沒啥 因為年輕女生從青春期開始94處於相對高性吸引力狀態 被性騷4大概率事件 大概人類還沒演化出來前就有惹 真正造成對立然後到低婚低生是其他複雜因素 至於獨居拉立 尼這問 …115F 31推 10噓- 13F 10推
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我也在想要退出股市惹 最近好痛苦 本來五六七月 手上的黃逼爽爽的一直噴 然後R 老黃八月後段財報完就虛虛的 一直到最近才有一咪咪起色 逼康九月前段拉一波之後一路往下 反觀GG 不論2330還是TSM …229F 136推 16噓
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