※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-05 19:45:31
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作者 標題 [閒聊] 未來幾年房價
時間 Sat Oct 4 18:01:32 2025
景氣實在好 科技業太撈錢
未來只要持續這樣 那現在可以立FLAG了
北中部好區價格繼續盤 然後有些泡沫區的粉都消失了 量太大區會下殺大概10~20%
之前一直說不能打量的FLAG算是實現
建商直接說 好 覺得房價是我們的錯 那就少蓋點 預售屋也都先收到4成
市場適應政策還是滿快的 講實際現在打了就打了 希望不要亂開
目前整個市場都在去槓桿化
目標:"滿足住宅第二間5成的槓桿率"
建商減量供應 對於市場最直接的是變相加強2025~2030交屋的房屋價值
其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價格自然會舒緩
第一波打建商我就說白癡惹 嘻嘻
其實央行應該要做到 供給量不降 房價不漲 這樣久了 價格自然會舒緩
第一波打建商我就說白癡惹 嘻嘻
我平常是有私下分享龍哥幾個錯誤點 這次直接講
1.台灣之後新屋替代率嚴重不足 他要背 北部來一波6及地震就知道
2.貸款之亂 貧富差距更嚴重 能挺過這波交屋的高資產族 更是擁房自重
反而高階白領尤其3000~8000資產這邊 我發現很看進場時機跟地點
整個被壓抑住 明明是個好個借貸人 但是不能貸款擴增自己資產水位
3.土地集中大型建商 之後兩三年小開發商 大概就土地盤出去 大建商低價收著 屯著
議價權更少
一系列操作滿荒腔走板的 不過無所謂 商人就是配合政策 市場 經濟
一切條件不變動狀況 我估計2027 28就差不多利空鈍化
因為台灣大概房價所得比10~20看地點
3年的收入配上台股上漲 可以有抗衡第二間5成的能力
目前的房地產很有趣 腦空覺得泡沫要破惹
投資客只是想找錢怕之後搶輸
房地產 只要量一鎖 價格就絕對很難有什麼波動
目前的殺出都是貸款政策各種今天宣布 明天實施害的
客觀說 這些都只是個案 每一次這種交易 都是更加穩固籌碼
股票很怕帶量下殺對吧
阿幹 現在沒有量阿 笑死
反正大概要在痛苦2~3年 忍耐一下 龍哥很大
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※ 作者: mfcke 2025-10-04 18:01:32
※ 文章代碼(AID): #1euF1-sS (home-sale)
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推 : 推1F 10/04 18:02
推 : 籌碼更穩了
推 : 籌碼更穩了
推 : 推3F 10/04 18:08
推 : 去槓桿還跌不下來嘻嘻 底部已成4F 10/04 18:10
推 : 每一次打房 只會讓籌碼更穩5F 10/04 18:11
→ : 這就是為什麼台灣很難跌
→ : 這就是為什麼台灣很難跌
推 : 本來就是，持有成本低成這樣，沒再漲就鎖住穩盤7F 10/04 18:17
推 : 誰知道，說不定明年經濟崩盤正式封神呢8F 10/04 18:19
推 : 逢甲租金漲兩倍又怎樣，放著不租比你家車稅還低9F 10/04 18:19
推 : 推10F 10/04 18:29
推 : 股票比較怕無量下跌，表示沒人接11F 10/04 18:32
噓 : 股市盤跌才是最可怕的12F 10/04 18:40
→ : 加油套死你們房市抄底仔
→ : 加油套死你們房市抄底仔
→ : 期待來個六七級地震14F 10/04 18:44
推 : 感謝龍哥顧及均衡點，持續為供需平衡努力15F 10/04 19:00
→ : 好 以後開始每天祈禱地震16F 10/04 19:03
推 : 好好笑 有沒有看過日本半導體被美國掏空之後的慘況17F 10/04 19:05
→ : 不用再吹哨壯膽了 五五分 只有美國人有工作機會
→ : 不用再吹哨壯膽了 五五分 只有美國人有工作機會
推 : 租金漲那麼多就是想趕人 趕的原因不知道 反正算來算去都19F 10/04 19:06
→ : 是租客吃虧 除非你敢在裡面開大絕 但房東笑你不敢 你敢也
→ : 看不到房東不爽的樣子了
→ : 是租客吃虧 除非你敢在裡面開大絕 但房東笑你不敢 你敢也
→ : 看不到房東不爽的樣子了
推 : 日本 中國先後示範一次被美國搞之後的房地產 還能這麼22F 10/04 19:07
→ : 樂觀不容易
→ : 樂觀不容易
→ : 比照日本中國那先再漲幾倍24F 10/04 19:08
→ : 租客不用開大絕啊 最後一個月開放遊民朋友來訪 不小心25F 10/04 19:14
→ : 就....
→ : 就....
推 : 哎….魯空喜歡講日本中國，卻連當初日本中國供給量多少27F 10/04 19:18
→ : 都不知道，就別上來丟臉惹
→ : 都不知道，就別上來丟臉惹
推 : 魯空就廢阿,自己窮只能酸別人買房買貴了29F 10/04 19:19
推 : 推案越少越好 真的別轉彎了30F 10/04 19:23
推 : 他講的意思是美國教日、中做人，導致經濟衰退，美國佬哪管31F 10/04 19:33
→ : 你房產供給量
→ : 他的論點我覺得沒什麼錯啊，美中貿易戰後中國就一路向下惹
→ : 你房產供給量
→ : 他的論點我覺得沒什麼錯啊，美中貿易戰後中國就一路向下惹
推 : 笑死，你供給量不上來，經濟爆破影響哪有這麼快。34F 10/04 19:40
→ : 另外講日本泡沫….空空知道那時日本公司市值佔
→ : 世界多少嗎？你以為只有房地產高？多去讀書吧
→ : 台灣公司市值大概3兆鎂…..輝達的75%，更別講美股
→ : 要泡沫還早得很
→ : 另外講日本泡沫….空空知道那時日本公司市值佔
→ : 世界多少嗎？你以為只有房地產高？多去讀書吧
→ : 台灣公司市值大概3兆鎂…..輝達的75%，更別講美股
→ : 要泡沫還早得很
推 : 一個字漲39F 10/04 19:46
噓 : 股票更怕無量下跌好嗎！你真的懂嗎？40F 10/04 20:01
→ : 有量代表有人接盤，沒量下殺就慘了。
→ : 中國就是無量下殺，才會腰斬再腰斬，斬到有量才止跌或
→ : 緩跌。
→ : 有量代表有人接盤，沒量下殺就慘了。
→ : 中國就是無量下殺，才會腰斬再腰斬，斬到有量才止跌或
→ : 緩跌。
推 : 穩固籌碼，但是一堆多多ID整天鬼叫，好像被斷財路一44F 10/04 20:07
→ : 樣，嘻嘻
→ : 樣，嘻嘻
推 : 衝就對了46F 10/04 20:10
推 : 真的 又更穩了 我就說 多多 怎麼輸？47F 10/04 20:11
→ : 蒿吐露絲
→ : 蒿吐露絲
推 : 股票怕的無量下跌是長黑K，現在連根短綠棒都沒什麼49F 10/04 20:20
→ : 看到，是會不會技術分析啊，知道什麼叫回測打底嗎
→ : 看到，是會不會技術分析啊，知道什麼叫回測打底嗎
噓 : 今年預售屋價格還是一直漲，沒有盤整的感覺 哈哈51F 10/04 20:28
推 : 供給量是建商決定,政府除了跪下吸建商覽趴 有其他辦法嗎?52F 10/04 20:30
推 : 1是對的 大建商其實常會講53F 10/04 20:32
→ : 股票真的是怕無量ㄏ 說無量代表穩根本雲股民54F 10/04 20:33
推 : 推55F 10/04 20:36
→ : 竹科有撐56F 10/04 20:38
推 : 兩年要咕嚕咕嚕57F 10/04 20:56
→ : 該賣的找機會出阿
→ : 蛋毛區生死鬥正式開始
→ : 該賣的找機會出阿
→ : 蛋毛區生死鬥正式開始
推 : 草漯、客運：60F 10/04 20:59
推 : 推推，如同M大所說，絕大多數消費行為都會流入房地產，61F 10/04 21:05
→ : 做為支撐，地板就在那
→ : 做為支撐，地板就在那
推 : 接下來就靠蛋白蛋毛區提供情緒價值了，免得空空上來哀63F 10/04 21:07
→ : 哀叫
→ : 哀叫
→ : 所以擁有中古屋的死定了？65F 10/04 21:11
推 : 地點夠好 中古屋哪有差66F 10/04 21:26
→ : 小型股才怕無量下跌吧 2330 2412這種怎會無量下跌？ 是營67F 10/04 21:38
→ : 收真的不好 整個帶量崩爛 買在800以上都要賣 這量不夠大嗎
→ : 玩妖股給大戶收割當然整天無量跌停鎖死
→ : 腦空整天抓小語病 是不是剛繳房租氣噗噗
→ : 收真的不好 整個帶量崩爛 買在800以上都要賣 這量不夠大嗎
→ : 玩妖股給大戶收割當然整天無量跌停鎖死
→ : 腦空整天抓小語病 是不是剛繳房租氣噗噗
推 : 腦空被房東催租一定是不爽的啦71F 10/04 22:11
→ : 每日哀嚎72F 10/04 22:19
推 : A7是不是好區呢？得看幾字頭的A7吧73F 10/04 22:22
噓 : 量縮價跌跟無量下殺概念不一樣優74F 10/04 22:31
→ : 無量+崩盤這種事在主流股週&月k都hen罕見der
→ : 房地產量縮價跌現在就炒高大家觀望而已
→ : 無量+崩盤這種事在主流股週&月k都hen罕見der
→ : 房地產量縮價跌現在就炒高大家觀望而已
噓 : 股市最怕沒量又盤跌 2022就是如此77F 10/04 22:49
推 : 現在盤 然後少子化 政府社宅慢慢蓋好釋出 步日本房78F 10/04 22:49
→ : 市後塵
→ : 市後塵
推 : 推推 去槓桿化只是讓地板更厚實80F 10/04 23:08
→ : 繼續看下去 反正剛好配合房地合一稅週期比氣長
→ : 看龍哥先縮，行政院先縮還是你各位先縮
→ : 啊大家也只是躺平而已啦…..
推 : 不動產現在去槓桿 只要科技業持續往前就是在醞釀下一
→ : 波而已。啊如果AI泡沫，或者經濟爆掉到時候也不會跌得
→ : 有股市重
→ : 繼續看下去 反正剛好配合房地合一稅週期比氣長
→ : 看龍哥先縮，行政院先縮還是你各位先縮
→ : 啊大家也只是躺平而已啦…..
推 : 不動產現在去槓桿 只要科技業持續往前就是在醞釀下一
→ : 波而已。啊如果AI泡沫，或者經濟爆掉到時候也不會跌得
→ : 有股市重
推 : 推87F 10/04 23:18
推 : 股票帶量下殺表示可能快到底了，賣方因為恐慌、斷頭等因88F 10/05 00:00
→ : 素在拋售，但已經出現買盤在接。我就是看4/8量出來了就
→ : 馬上進去抄底一波，但4/7那種無量下跌的狀態是不能進去
→ : 的，隔天只會更低。另外量縮價跌表示大多數人都在觀望，
→ : 但賣方較買方緊張
→ : 同理房地產現在就是量縮價跌，大家都在觀望。但看看隔壁
→ : 股市已經噴成這樣，房市遲早跟上而已
→ : 素在拋售，但已經出現買盤在接。我就是看4/8量出來了就
→ : 馬上進去抄底一波，但4/7那種無量下跌的狀態是不能進去
→ : 的，隔天只會更低。另外量縮價跌表示大多數人都在觀望，
→ : 但賣方較買方緊張
→ : 同理房地產現在就是量縮價跌，大家都在觀望。但看看隔壁
→ : 股市已經噴成這樣，房市遲早跟上而已
推 : 最後一句只符合有台積電成分持股的股民…一堆人都是高股息，95F 10/05 00:11
→ : 跟屎一樣
→ : 跟屎一樣
推 : 穩了～蟲蟲塊多買點～錯過就沒有了^_^97F 10/05 00:47
推 : 有夠暖的～蟲蟲～一起～強大～笑死^_^
推 : 有夠暖的～蟲蟲～一起～強大～笑死^_^
推 : 要背的是新青安好嗎，2028才正要崩99F 10/05 01:23
推 : 對Ｒ 就蛋黃續噴 蛋白平崩 蛋殼崩崩100F 10/05 01:28
→ : 好像不管什麼角度切進去都得到差不多這結論
→ : 好像不管什麼角度切進去都得到差不多這結論
→ : 反正各說各話瞜 房地產等著看102F 10/05 02:02
→ : 沒有量就沒有問題
→ : 至於2020熔斷那種帶量下殺
→ : 爆大量也不好判斷哪裡接啊
→ : 運氣成分居多
→ : 當然恐懼指數越高去接就越穩瞜
→ : 沒有量就沒有問題
→ : 至於2020熔斷那種帶量下殺
→ : 爆大量也不好判斷哪裡接啊
→ : 運氣成分居多
→ : 當然恐懼指數越高去接就越穩瞜
推 : 希望來個8，北部那種老醜房真的欠都更108F 10/05 03:03
推 : 期望有地震的不是傻就是壞109F 10/05 06:06
噓 : 股票最怕無量下跌，帶量下跌，即使跌停，也必買，離題110F 10/05 07:53
→ : 了
推 : 說真的，第一次聽到，量一鎖價就不會動這種謬論
→ : 了
推 : 說真的，第一次聽到，量一鎖價就不會動這種謬論
推 : 去槓桿這一點 可以視為低財富創造更多財富的門檻113F 10/05 07:59
推 : 樓樓上那不是謬論，是你太菜114F 10/05 08:31
推 : 需求下降 供給變少 價格維持115F 10/05 09:39
推 : 北中部泡沫區有哪些？116F 10/05 09:39
推 : 龍哥很怕聯準會大放水吧117F 10/05 09:41
推 : 記憶體產業不就是隔幾年就減產救市 需求回來又開量118F 10/05 10:02
推 : 記憶體不但減產 必要的時候還會發生火災意外119F 10/05 10:22
→ : 連老天（？）都會幫忙XDD
→ : 連老天（？）都會幫忙XDD
推 : 放心，不用擔心我們這種3000～8000的，所謂生命會自己121F 10/05 11:13
→ : 找到出路，低總照玩不誤。
→ : 找到出路，低總照玩不誤。
→ : 還是看location，同樣的物件，不同地點就是不同價格123F 10/05 11:14
→ : 慢一點而已，ok的。只是原本就沒房但有點本的人，想要124F 10/05 11:16
→ : 突破又更難了。堵住下面往上升的道路，這招也是很高。
→ : 突破又更難了。堵住下面往上升的道路，這招也是很高。
推 : 降息不叫放水不要再講會放水了，qe才叫放水老鮑根本沒說他126F 10/05 11:16
→ : 有要考慮QE
→ : 有要考慮QE
推 : 2-3年以長期投資來說真的很短暫，根本沒差吧，要擁房要有128F 10/05 11:27
→ : 這種意識是基本的
→ : 這種意識是基本的
推 : 股市無量下殺 主力通常會拉 因為拉的成本低 拉一下散戶130F 10/05 11:32
→ : 就衝進來了
→ : 就衝進來了
推 : 帶量下殺探支撐點；無量就只能時間來換，慢慢磨，辛苦房仲132F 10/05 15:32
推 : 中部有阿,海線就泡沫阿133F 10/05 16:08
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