※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-05 19:45:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 沒機會都更的老公寓怎麼處理？
時間 Sun Oct 5 01:19:05 2025
請問各位大大
台北蛋黃區老公寓
有過幾次建商來談都更
大部分住戶願意
一樓及少部分不同意
同意比例不夠沒談成
建商都更公司也會彼此交流
以後應該也很難有新建商想來浪費時間吧
閒置好幾年
前一陣子想說賺點外快
花時間找小工打掉浴缸改分離式
全屋壁癌抓漏重新粉刷
雖然只有空屋懶得再弄ikea軟裝
不過至少乾乾淨淨牆面磁磚白帥帥
而且承諾租客簽約就裝冷氣
沒想到到蛋黃區3房公寓這麼難租
租金從開價降了4次
打8折還沒租出去
問了仲介朋友
已經比區域最低行情還低了
來看的租客也不多
後來遇到佛心包租公司
租金硬是比其他家多了一萬
馬上簽約
請問這種都更無望的老公寓
會建議怎麼處理？
方案一
包租到期後
已經變成隔套，應該比較好出租
看是繼續簽給佛心公司
還是自己找房客應該比之前容易(吧？)
方案二
賣掉換成符合小家庭
比較容易出租的小房電梯華廈
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.48.215 (臺灣)
※ 作者: finhisky 2025-10-05 01:19:05
※ 文章代碼(AID): #1euLSD42 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759598349.A.102.html
推 : 選一懶就繼續包租 很閒就自己租1F 10/05 01:57
→ : 賣掉投資其他的算了 換華廈還是要繼續租多此一舉
→ : 賣掉投資其他的算了 換華廈還是要繼續租多此一舉
推 : 租客上限就在那 上不去了 有能力的可能選遠點的新房子3F 10/05 01:58
推 : 一樓店面根本毒瘤4F 10/05 02:02
推 : 你前幾篇推文有說出正解啊 每天祈禱地震= =5F 10/05 02:03
推 : 年輕世代的趨勢 就是愛新房6F 10/05 02:06
→ : 看懂趨勢.
→ : 看懂趨勢.
推 : 請問是幾樓？（感覺是4、5樓才會那麼難租）8F 10/05 02:42
→ : 隔套要考慮台北市隔套規矩很多，後續程序是否麻煩。
推 : 而且套房房客一般小狀況比較多，自己租除非很有時間，不然
→ : 房客三不五時有事，光處理就煩心了。老公寓改套，也要注意
→ : 浴室漏水問題。
→ : 隔套要考慮台北市隔套規矩很多，後續程序是否麻煩。
推 : 而且套房房客一般小狀況比較多，自己租除非很有時間，不然
→ : 房客三不五時有事，光處理就煩心了。老公寓改套，也要注意
→ : 浴室漏水問題。
噓 : 買下一樓店面 然後再去談 說不定你也改變心意了13F 10/05 06:54
推 : 你乾脆貼591上來，不然這樣真的很通靈14F 10/05 07:45
→ : 板上不是有一派總是說蛋黃區老公寓多讚的？15F 10/05 08:50
→ : 租給社底 反正很爛了16F 10/05 09:07
推 : 挖土機開出來，轟隆 轟隆17F 10/05 09:17
推 : 多多說你這是無效供給18F 10/05 09:18
推 : 你這個要裝基本的冷氣，洗衣機，熱水器，燈具可以也19F 10/05 09:27
→ : 弄好看一點。其他可以交給房客自行配，不過說真的，
→ : 這樣的租金行情會比較低。我親戚自己買一間全新房，
→ : 交屋後只裝燈具冷氣熱水器，租金價格不高，還被租
→ : 客砍價，地點是在高雄就是。我自己是會附沙發，電
→ : 視，床，衣櫃，電視櫃，其實多花幾萬，來客就比較多
→ : ，租金價格還比之前高
→ : 弄好看一點。其他可以交給房客自行配，不過說真的，
→ : 這樣的租金行情會比較低。我親戚自己買一間全新房，
→ : 交屋後只裝燈具冷氣熱水器，租金價格不高，還被租
→ : 客砍價，地點是在高雄就是。我自己是會附沙發，電
→ : 視，床，衣櫃，電視櫃，其實多花幾萬，來客就比較多
→ : ，租金價格還比之前高
推 : 你這個地點還有屋況價格真的要貼出來。若是明架天花板，木板26F 10/05 09:29
→ : 隔間，你在皇居旁都沒用。也就是在市中心賣單價200的房子，
→ : 他的配置一定會跟100的區域不一樣。租房也相同。
→ : 隔間，你在皇居旁都沒用。也就是在市中心賣單價200的房子，
→ : 他的配置一定會跟100的區域不一樣。租房也相同。
→ : 君不見各種強制都更法 天乾物燥小心火燭29F 10/05 09:53
推 : 板上有一些老公寓住戶說住老公寓超讚 沒管理費家裡不想看30F 10/05 10:15
→ : 到的東西都放樓梯
→ : 而且以前沒有一個人偷工減料 現在新房子每一棟都偷工減料
→ : 結論老公寓其實比新房子還耐震 不少老公寓派這樣說 賣給
→ : 那些人
→ : 到的東西都放樓梯
→ : 而且以前沒有一個人偷工減料 現在新房子每一棟都偷工減料
→ : 結論老公寓其實比新房子還耐震 不少老公寓派這樣說 賣給
→ : 那些人
推 : 對買盤來說是無效供給 但還是可以收租 畢竟不買的就要35F 10/05 10:17
→ : 租
→ : 租
推 : 請問是不是離捷運很遠啊37F 10/05 10:53
→ : 你蛋黃老公寓 台北市就不可能租不掉38F 10/05 11:39
→ : 除非內部非常老舊廢墟
→ : 除非內部非常老舊廢墟
→ : 地點阿 誰知道你的蛋黃是不是蛋殼XD40F 10/05 11:55
→ : 我附近的每次換人租 閒置時間都低於一個月
→ : 我附近的每次換人租 閒置時間都低於一個月
推 : 我看歐洲有百年公寓42F 10/05 12:04
推 : 還有一個你提到的壁癌,這如果隨便刷刷,低廉感就出來了,誰要?43F 10/05 12:15
推 : 條件描述的太模糊 他人很難給意見44F 10/05 13:50
推 : 有談過的其實機會高很多45F 10/05 13:55
→ : 但如果是老外重建小都更沒結過後就較難 傳出去你們
→ : 有難搞的建商就不碰了
→ : 但如果是老外重建小都更沒結過後就較難 傳出去你們
→ : 有難搞的建商就不碰了
推 : 出租48F 10/05 14:35
推 : 有能力的就是自己去買新房子爽住 老破蛋黃公寓出租等地震49F 10/05 16:32
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