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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-15 20:45:41
看板 home-sale
作者 kage01 (嗯)
標題 [閒聊] 寄生上流都更好難
時間 Tue Oct 14 14:39:16 2025


 https://www.youtube.com/watch?v=BYWDW-_t2H4


 剛看了這個 影片中台北一棟獨棟透天舊公寓 擠了五口
 爺爺想都更1坪換3坪 兒子說收入低辛苦 申請低收或補助都不過 因為有房子產權
 有房子申請不過不是很正常 等待都更遙遙無期
 不過為什麼不把房子賣掉換別的地方住新房就好
 這就是版上常說的 窮到只剩房子嗎

 如果這種鄰居一多 感覺老公寓要都更也滿困難的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.186.38 (臺灣)
※ 作者: kage01 2025-10-14 14:39:16
※ 文章代碼(AID): #1exV0NFG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760423959.A.3D0.html
推 OforU: 人家資產階級耶 笑台大買不起房1F 10/14 14:45
推 jaricho: 窮到只剩房子？ 有沒有想過如果他們的狀況當初早年沒買房2F 10/14 14:46
→ jaricho:  到現在還在租房 那就是窮到連房子都沒有 還要租房付租金
→ jaricho: . 有沒有聽起來更慘
→ a1280547: 吐司卡等等會發文 他都講幾次了5F 10/14 14:46
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/YHVlV2Y.jpg6F 10/14 14:54
→ kusomanfcu: 件數 戶數 樓地板，基本上全台灣都更一半在雙北 其他
→ kusomanfcu: 很低
→ kusomanfcu: 其他地區土地很多 就這樣
→ kusomanfcu: 租房的遇到房東都更也是搬走
[圖]
推 bettybuy: 一家五口擠在一起，未看先猜都是男的11F 10/14 15:05
→ bettybuy: 可能有一個媽媽吧
→ SouthEast62: 換位思考，各位身為高財商的網民，如果遇到你家是13F 10/14 15:06
→ SouthEast62: 這種情況時，你會如何另尋生機呢？我的想法是如果
→ SouthEast62: 你需要比較大的生活空間，但不見得需要台北市內的
→ SouthEast62: 精華地點，為何不先租出去自己換租外圍大一點的房
→ SouthEast62: 子來住？
推 kusomanfcu: 這不只空間問題18F 10/14 15:09
→ kusomanfcu: 看看那個濕度  呼吸道怎麼了？
推 CharleneTsai: 全家只靠兒子一份薪水…這都更完會不會更吃力啊20F 10/14 15:10
→ CharleneTsai: 還要繳管理費+房屋稅+地價稅
→ CharleneTsai: 有錢的話 裝潢一下 做個收納 還是可以很好住
推 sjackie: 獨棟透天舊公寓？到底是透天還是公寓？23F 10/14 15:11
→ SouthEast62: 我覺得是他們想法有問題造就自己的困境，空間不夠24F 10/14 15:11
→ SouthEast62: 只是其中一個面向而已。成功的人遇到問題是思考解
→ SouthEast62: 決方案，而魯蛇通常是只有抱怨，什麼都不做只希望
→ SouthEast62: 能得到天上掉下來的好運（都更成功）
→ Tosca: 我這種南部長大的看台北人再喊痛苦就覺得倒彈=.=28F 10/14 15:11
→ Tosca: 同樣劇本 地點改雲林啦 你想想看那變多慘
→ Tosca: "雲林一棟獨棟透天舊公寓 擠了五口"
→ Tosca: 有沒有恍然發現更絕望了?! 這就是我們南部人的生活
→ Tosca: 南部人是在絕望中生存的 台北人是幾千萬房子哀哀叫過不下去
推 jaricho: 裡面主持人有問到老屋主希望一坪換多少 老屋主笑得超開心33F 10/14 15:13
→ jaricho: 回答 越多越好 （這就是真實人性啊 ）
→ jaricho: 笑容藏不住喜悅啊
推 blargelp: 因為不動產 所以低收入戶不過。這題不就離婚處理？ 沒房36F 10/14 15:15
→ blargelp: 產的那一方申請啊。
→ blargelp: 如果講什麼 蛤還要離婚的，表示日子也沒有苦到沒補助活
→ blargelp: 不下去
→ IBIZA: 明明就含加蓋30坪 每層樓大概10坪  1樓是客廳跟廚房沒睡人40F 10/14 15:16
→ IBIZA: 二樓住三個 三樓住兩個
→ orz811017: 東西太多了吧 違建加蓋還貪婪 ㄞ42F 10/14 15:20
推 bettybuy: 蛤 還有三樓 加蓋的該不會都要算坪數給他吧43F 10/14 15:25
→ bettybuy: 他東西清一清就很好住了啦，看了一下影片有夠亂
→ blargelp: 到底要怎麼換到比現有違建坪數總和 加起來還大45F 10/14 15:27
→ IBIZA: 一坪換三坪如果指的是建坪 應該是不可能  地坪應該有機會46F 10/14 15:36
→ IBIZA: 不過我看他喊一坪換三坪也是開玩笑亂喊的
→ IBIZA: 其實它們主要就是地坪小 卡一個樓梯 然後又要弄兩套廚房
推 RaiGend0519: 這個都更完那個管理費也繳不下去49F 10/14 15:42
→ blargelp: 對欸 稅就算了 都更房一開始有減免。管理費有減免嗎50F 10/14 15:44
→ RaiGend0519: 原本算30坪，老父親說加蓋30坪，還想一坪換四坪變251F 10/14 15:44
→ RaiGend0519: 40坪，哈哈哈……
推 KrisNYC: 就智障左派自己去父子騎驢左右互博吧53F 10/14 15:45
推 SouthEast62: 都更完原本居民負擔不起管理費與附近逐漸升高的生54F 10/14 15:46
→ SouthEast62: 活成本，只好賣了房子搬去更外圍的地方，讓比較有
→ SouthEast62: 錢的人入駐，這個就是所謂的「都市仕紳化」現象呀
→ SouthEast62: 。只是個正常的代謝現象而已，就看你要不要努力別
→ SouthEast62: 當個被排泄出去的便便而已。
→ KrisNYC: 叫那些說要老屋持有稅齊頭抬高的來抬抬看 試試看阿59F 10/14 15:46
→ kuosos520: 換一間三房車賣掉就等於家族翻身了，要想開阿60F 10/14 15:46
→ KrisNYC: 都更完或都更中賣掉都會拿到部分利益啦61F 10/14 15:47
→ KrisNYC: 都更沒譜的時候去把持有成本直接抬高 就是逼走弱勢
→ KrisNYC: 問問左派魔人有沒有要割捨自己陣營的低收窮苦世代記憶囉
推 kusomanfcu: 60*0.7 = 42 然後 說什麼5064F 10/14 15:52
推 checkman: 台北很多全家擠在一起 卻沒能力買房 窮的只剩房子65F 10/14 15:53
→ kusomanfcu: 42*0.65=27.3室內 就 停車位那個不要 就可以拉到2966F 10/14 15:53
→ kusomanfcu: 再來扣除沒有那些樓梯 絕對比較大有感啦
→ kusomanfcu: 那些問題都在樓梯占空間
→ kusomanfcu: 你扣除樓梯就沒他們說的那麼大
→ kusomanfcu: 說室內30 扣除樓梯頂多也才28
→ kusomanfcu: 正常的隔間室內29絕對比他們現在住的大多了
→ kusomanfcu: 可以隔小四房2衛2廳一廚
→ kusomanfcu: 好好的計算下去都知道怎麼回事
推 wen12305: 房子拿去增貸再自己都更呀，房板大神都教過了74F 10/14 15:57
推 checkman: 都更誰會想跟這些人住一起 可能連管理費都不繳75F 10/14 15:57
→ kusomanfcu: 那個問題就和那個後面那個講的一樣覺得有機會就想要更76F 10/14 15:57
→ kusomanfcu: 多 然後全部卡死
推 wayne490: 看了一下香港,這種房很好住了,在那叫什麼,呵78F 10/14 15:58
→ kusomanfcu: 講白點 一堆說住家裡的也差不多這個樣79F 10/14 15:58
→ kusomanfcu: 問題在自身 然後不改善空間也是自身
→ kusomanfcu: 無病呻吟
→ kusomanfcu: 也不是什麼財商問題啦 人惰性問題
→ kusomanfcu: 堆積一堆用不到的東西
→ orz811017: 這空間把垃圾清掉一人居住空間平均5坪，勉勉強強還行84F 10/14 16:00
→ orz811017: 跟住套房差不多程度
→ kusomanfcu: 覺得在儲蓄結果都是垃圾86F 10/14 16:00
→ kusomanfcu: 擺一堆用不到的桌椅做啥 同時間都需要嗎
→ orz811017: 老都持有稅提高就能都更了88F 10/14 16:01
→ orz811017: 老屋
推 flexin: 不是 就算沒都更 也可以賣掉往外圍買啊 天才逆90F 10/14 16:01
→ orz811017: 坪數價值還比那堆垃圾高咧....91F 10/14 16:01
→ kusomanfcu: 老屋持有稅增加趕出去就能都更沒錯92F 10/14 16:01
→ kusomanfcu: 整個台灣都是
→ kusomanfcu: 還有那些鄉下老屋
→ kusomanfcu: 都該處理
→ kusomanfcu: 台灣最大問題不是市區是鄉下老屋
→ kusomanfcu: 持有稅 和 公共建設比 太便宜了
推 blargelp: 窮的剩房 最可怕的狀況是 兒女還不同意老爸老媽以房養老98F 10/14 16:09
→ blargelp: ，知道自己未來換不了錢房子會賣掉。 寧願全家一起窩著
→ blargelp: 窮 也不要讓老爸媽晚年活得有點尊嚴
→ blargelp: 房子也不是你賺的 到底是在不同意什麼啦
推 quiet93: 他可以申請社宅啊，不要跟長輩同戶不就好了102F 10/14 16:12
→ quiet93: 都只是想省錢捨不得花錢啦
→ quiet93: 這個爸爸看起來還是有工作能力啊
→ quiet93: 四個大人沒有身心障礙的話，為什麼會沒收入？！
→ IBIZA: 他爸都80了 媽媽大概也差不多106F 10/14 16:16
推 quiet93: 哪有什麼窮的只剩房子啦，他們只是在等發財，他們不窮，107F 10/14 16:17
→ quiet93: 好嗎
推 quiet93: 真的沒錢幾歲都要去工作的啦
推 seven91235: 這種都兒子在等繼承 都更來了就獅子大開口110F 10/14 16:20
→ orz811017: 其實都更不見得獅子大開口吧 巴不得趕快入住新房才是111F 10/14 16:22
推 quiet93: 真的要住新房的就會賣給投資客了啦112F 10/14 16:23
→ orz811017: 我老家一樓一家三代同堂六口開雜貨店，住外推加蓋的地113F 10/14 16:23
→ orz811017: 方，兒子巴不得馬上都更，但爸爸嫌分配太少
→ quiet93: 都是在等發財，所以哪有什麼窮啦115F 10/14 16:24
→ orz811017: 而且講難聽點 爸媽走了 空間就變出來了116F 10/14 16:24
→ quiet93: 拜託，是小孩要走才對好嗎117F 10/14 16:25
推 Windsinep: 裝肖ㄟ，哪裡窮？硬撐著等賺一筆吧118F 10/14 16:32
→ nalthax: 同樣規格要三倍耶119F 10/14 16:38
噓 frank111: 瞎扯，一層30坪，共三層樓90坪，北市有90坪喊窮?120F 10/14 16:41
→ IBIZA: 是三層加起來30坪121F 10/14 16:42
→ IBIZA: 有一層還是加蓋
→ IBIZA: 後面其實有訪問都更業者  業者是認為建坪可以蓋60坪
→ IBIZA: 屋主分42坪
推 taylorabc: 這種生活品質你覺得不窮就不窮囉125F 10/14 16:44
→ frank111: 這種透天還算好了，大概會有1/5的屋主不願意都更126F 10/14 16:47
→ pink0926: 長輩會說這是根 不能賣 死握著不放127F 10/14 16:47
→ pink0926: 到下一代還不是賣掉 看太多了
→ ohya111326: 台北市有房產  還想要低收補助?   笑死129F 10/14 16:49
→ frank111: 一樓是生活空間，二三樓隔個3~4房沒有問題130F 10/14 16:49
推 common5566: 這種窮到只剩房子的最難面對自己被洗出台北的現實，人131F 10/14 16:50
→ common5566: 生的價值彷彿只剩那張門牌
→ frank111: 這間少說值個四千萬以上133F 10/14 16:50
→ common5566: 其實都更後 房屋稅134F 10/14 16:52
→ common5566: +地價稅+管理費 對這種家庭是很大吧負擔
→ frank111: 擁有幾千萬的資產想申請低收?都不知道該說什麼了...136F 10/14 16:52
→ IBIZA: 他這個原本二樓就10坪左右  加蓋的三樓也是137F 10/14 16:56
→ IBIZA: 三層樓 每層10坪 總共30坪
→ IBIZA: 他就是地坪太小  每層樓佔梯  加上除了保留一層當生活空間
→ IBIZA: 三樓也另外弄了一個小廚房  等於重複佔了一個廚房空間
推 ohya111326: 八德路有10坪左右土地  還想申請低收  世界奇觀141F 10/14 16:58
→ pink0926: 這個可能就是看哪天地震會不會倒掉142F 10/14 16:59
→ pink0926: 看政府要幫忙還是民間力量
→ pink0926: 不然都更應該等不到
推 frank111: 這麼小的空間才5個人住弄了2個廚房，不把彼此當家人啊145F 10/14 17:00
→ frank111: 一樓生活區，二三樓睡覺，怎麼會不夠用
→ frank111: 奢侈到30坪弄出兩個廚房兩套衛浴，根本就很有錢阿
→ frank111: 媳婦不想跟公公共用廚房，又搬不出去，啃老，等老人死
→ IBIZA: 他這棟拿出去賣少說是2000萬149F 10/14 17:05
→ frank111: 沒4000萬不會賣150F 10/14 17:06
→ frank111: 都更夢已經給他了，都更可分42坪，一坪120萬就值5000萬
→ tswen: 早該搬離台北了152F 10/14 17:08
→ IBIZA: 跟他買的人也要利潤啊 又不知道等到幾時153F 10/14 17:08
推 frank111: 所以他不會賣也賣不掉154F 10/14 17:09
→ kuosos520: 2500有機會吧，這位置都更完覺得不止120，總價應該155F 10/14 17:13
→ kuosos520: 要5000，一半獲利給投資客
推 common5566: 這種最敢幻想自己房子有多值錢，但最終都是夢157F 10/14 17:13
推 prostar: 買這麼多玩具雜貨衣服哪裡過不下去啊158F 10/14 17:13
→ prostar: 還好意思申請補助
推 kusomanfcu: 2500差不多 搬去新北換市區兩個公寓 就沒事了160F 10/14 17:15
推 quiet93: 拜託，都80歲了，都更多少錢都爽不到自己啦161F 10/14 17:15
→ quiet93: 直接賣掉還能自己爽幾年
→ quiet93: 這些人說白了就是捨不得花錢而已，錢對他們沒意義
推 jaricho: 笑死了啦 直接賣掉自己爽 還要問等繼承的兒子同不同意勒164F 10/14 17:17
→ jaricho: 等繼承的 就是這樣
→ jaricho: 另外 人性本貪啦 80歲一樣希望能換越多越好啦 回答時笑的
→ jaricho: 多開懷
推 quiet93: 都沒爽過也能開心，也是樂天啦168F 10/14 17:22
推 frank111: 慘的是兒子一家根本不想跟老人住阿，那第二廚房就覺得好169F 10/14 17:25
→ frank111: 笑又可悲阿
推 quiet93: 兒子一家很想住一起啦，不然幹嘛過這種生活171F 10/14 17:27
→ frank111: 等繼承阿，我猜還有個姊妹，搬出去房子就沒囉172F 10/14 17:29
→ frank111: 要不就是窮到搬不出去
→ frank111: 一家人沒事弄兩個廚房幹嘛?真以為是豪宅喔
推 michaelangel: 把昂貴的空間拿來堆一些廉價的物品，當然生活品質175F 10/14 17:39
→ michaelangel: 會差了
→ dati: 空間就在小了還放兩個廚房XDDD  本末倒置吧177F 10/14 17:40
推 Noberman: 都困在台北市出不去了 哈178F 10/14 17:58
推 CCOOGG: 囚徒困境阿 全部在雙北坐牢或是坐房貸監~179F 10/14 18:07
→ CCOOGG: 賣也賣不掉 賣掉了也沒地方去
推 bustinjieber: 無病呻吟罷了181F 10/14 18:11
推 Orihimeboshi: 囤一堆垃圾再說很痛苦，窮人思維永遠無法理解182F 10/14 18:49
→ Orihimeboshi: 奉勸家庭成員有這種的趕快出去自力更生，會帶衰
推 gk1329: 不會搬去淡水喔 便宜= =184F 10/14 18:56
推 namkk: 賣掉 離開台北 海闊天空185F 10/14 19:04
推 CCOOGG: 現在雙北要賣誰要來接?186F 10/14 19:24
推 blargelp: 還有個問題啊 都更誰要跟這些人住在一起？ 這棟分會兩三187F 10/14 19:40
→ blargelp: 戶 那棟分回兩三戶，滿地地主戶。 住久了的地主戶 一堆
→ blargelp: 都跟社會脫節、建築法規最基本的都搞不清楚
推 metam: 標榜建坪18坪+違建12坪，實際上扣樓梯、廚房、廁所、走道190F 10/14 20:48
→ metam: 坪效不高，確實不大。都更要塞五口，就是賣掉，被洗出台北
推 jumilin927: 這個也能訪有夠傻眼 賣掉台北的去別的區域就完事了192F 10/14 20:55
噓 twic: 推文說得很好 台北無病呻吟193F 10/14 21:07
推 cook321: 只想坑建商，1坪換3坪.194F 10/14 21:41
推 gamania5972: 1換3 XDDDDD195F 10/14 22:30
噓 zzyzx: 窮到剩房子就是租房魯蛇自慰用的口頭禪196F 10/14 22:46
推 c6066den: 他都更分回不知道怎麼算的，一地坪換6坪權狀也太多，是197F 10/14 23:47
→ c6066den: 住三欸
推 a951l753vin: 老人家聽信某某朋友的胡言亂語 禍害子孫的最佳寫照199F 10/14 23:53
推 ChikanDesu: 不去增貸根本腦殘200F 10/15 01:55
推 daniel6412: 賣一賣啦，地點在哪順便站內我報價201F 10/15 02:57
推 moocow: 影片開頭有寫阿 八德路三段12巷66弄12號202F 10/15 03:24
推 f860506: 看了一下還是雙敦學區 可惜一點是住三+4米巷寬 不過街廓203F 10/15 07:17
→ f860506: 有辦法整合的話還是有機會 3000以內可以馬上收
推 ppc: 賣掉搬去房價低的地方啊205F 10/15 07:43
推 chen1230: 都更後賺一筆賣掉去外圍住，坪數馬上變兩倍206F 10/15 08:20
推 richies: 收入不高為什麼一定要住台北  房子賣掉舒服很多207F 10/15 09:06
噓 clisan: 賣掉自已搬去其他地方住，硬拗208F 10/15 10:40
推 jack0216: 台北又老又窮209F 10/15 10:41
推 una283: 擠五口還好吧？看過四樓違建加蓋的等小孩成家210F 10/15 11:05
→ una283: 本來違建的上面又加蓋
→ f860506: 土地才10.6坪 那我收回 這間2000左右才值得出手了212F 10/15 11:40
推 tihs104: 這個真的無病呻吟，賣掉離開台北市一切海闊天空213F 10/15 11:59
→ kusomanfcu: 因為 可以掛一堆 免稅額 然後持有稅又低，這家人幾乎214F 10/15 12:02
→ kusomanfcu: 不繳稅的
→ kusomanfcu: 算看看年紀大概猜的出來想法
推 matsuyama: 增貸是不是也要看收支比？如果收入不高也貸不了太多？217F 10/15 14:14
→ matsuyama: 沒有高所得工作來源，住這裡比搬去新北好賺錢，服務業
→ matsuyama: 跑外送的工作機會在東區信義區超多，在家就可以接單，
→ matsuyama: 住1樓出門又方便，要用時間換錢的人真的得住在市中心
推 Orihimeboshi: 普通人不用繳稅代表沒什麼現金在流動221F 10/15 14:32
→ Orihimeboshi: 真的就是所有的財產都在房子
推 HisVol: 出租，去外圍租大一點的223F 10/15 14:45
推 whmclschuhw: 我老家在八德路二段，房子很老，透天厝二層，土地大224F 10/15 17:44
→ whmclschuhw: 約是10坪，十幾年前都更，建商跟我們買2700萬(建商分
→ whmclschuhw: 配的方案我們不滿意，所以直接賣，但十幾年後其實有
→ whmclschuhw: 點後悔。)，他這個應該可以賣到3000以上。

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