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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-20 23:15:08
看板 home-sale
作者 peggy345 (克里西)
標題 [新聞] 一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門
時間 Sun Oct 19 16:47:56 2025


一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門 央行總裁楊金龍剛柔並濟說心裡話

連結：

https://www.ctee.com.tw/news/20251019700093-439901

內文：

中央銀行總裁楊金龍行事穩健，卻不乏鐵腕作風。面對炒匯、炒房的投機風氣，屢屢揮出「金龍拳」毫不手軟；但當政策過嚴、可能誤傷首購與換屋族時，又展現願「開小門」順應民意，以剛柔並濟的方式應付複雜的市場變化。

2020年12月起，央行陸續祭出七波房市管制，歷時近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至戲稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。

楊金龍曾對此表示，心中五味雜陳，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，他未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。

不論建商如何反應，楊金龍堅守原則，強調央行最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時觀察房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系穩健。

「我們要讓市場cool down（冷卻下來）。」他說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。

對於外界擔心房市泡沫化，楊金龍則認為泡沫難以定義，但房價持續上漲、預期心理過強，就有風險，台灣銀行體系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他國覆轍。日本與美國的經驗顯示，一旦泡沫破裂，代價極為沉重；中國大陸則因出手過晚、力道過猛導致房市低迷，值得台灣借鏡。

為了防止房市炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，仍要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，年底前不解禁，銀行若未達標，須說明原因。楊金龍坦言，央行出手是因為「國內房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。

不只打房，楊金龍對炒匯同樣重拳出擊。2025年5月，新台幣暴力升值，央行啟動外匯專案金檢，不過三天即查獲疑似炒匯個案。有外資或企業以「國外借款」名義匯入資金結售新台幣，卻未有實際用途；也有外資匯入後未立即投入證券，而停泊活存帳戶，皆屬異常現象出，這些行為反映市場對新台幣升值的預期，帶有炒匯動機。

從嚴格打炒房、打炒匯，到體恤首購與換屋族的困境，楊金龍「硬中帶柔、剛中有度」的拿捏，展現總體經濟守門人的智慧與氣度。

心得：

我就是精準打擊剛柔並濟，

至於你各位被誤殺的啊，sori啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.128.204 (臺灣)
※ 作者: peggy345 2025-10-19 16:47:56
※ 文章代碼(AID): #1ezAN0JX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760863680.A.4E1.html
推 CCOOGG: SB才買房1F 10/19 16:57
推 jaricho: 央行的主要職責包括維持物價穩定、穩定金融體系、健全銀2F 10/19 16:58
→ jaricho: 行業務、維持新台幣匯率穩定、以及發行國幣並管理外匯。
→ jaricho: 打炒房的投機氣氛也是央行的事喔？ 那個不是預售禁轉就已
→ jaricho: 經大幅減少了投機了. 還需要央行來限貸喔？
→ jaricho: 若是維持穩定金融體系 狂推無抵押得信貸真的有比較穩定喔
→ jaricho: ？
→ peggy345: 你少了一個最重要的職責: try more上意8F 10/19 16:59
噓 joneall: 那為什麼會漲，起因是不是該解決？9F 10/19 17:01
推 stpada: 有沒有想過一個問題 因為你只有被推信貸的價值10F 10/19 17:01
→ stpada: 其他商品怕你沒能力
推 jaricho: 我也好奇 樓上有什麼能力被推了什麼產品 分享一下12F 10/19 17:04
推 bustinjieber: 噗，爛到還要找寫手帶風向喔13F 10/19 17:23
推 e2000: 所以預期未來台灣會大失業潮？然後這些放款前對保作業時正14F 10/19 17:27
→ e2000: 常的人之後會失業？
推 s940758: 吹成這樣16F 10/19 17:27
→ s940758: 現在當官都編預算在那邊胡吹，廢到笑
推 blargelp: 這啥中文系文筆= =18F 10/19 17:28
推 a1280547: 這是買新聞吹自己是嗎 笑死 心虛龍19F 10/19 17:44
推 e2000: 不願意承認自己就是看太多躺平抱怨，被那些人帶風向，現在20F 10/19 17:46
→ e2000: 換屋沒辦法換，那些喊投資客買走房子的人，現在沒投資客了
→ e2000: ，可以直接跟建商買房子了，第一手就是你們自己左膠可以直
→ e2000: 接跟建商買，結果也沒人可以買，導致有錢的人沒辦法換，沒
→ e2000: 房的租屋仔口口聲聲的剛需，在股票高漲的時候就不再是剛需
→ e2000: 了，誰的話不信，信左膠的幹話
→ cocoi: 把陳南光趕走自己被降等才處理，還一堆人封神海嘯，功勞一26F 10/19 17:49
→ cocoi: 把撈。拿回A又開始惹。柯柯
噓 SINW: 你放匯率12%算不算炒匯28F 10/19 17:53
→ SINW: 史上最垃圾的行長
推 jaricho: 所以還是等不到10f分享他平常都被推了什麼有能力的金融商30F 10/19 17:56
→ jaricho: 品嗎
推 alexstag: 我也想知道是什麼商品32F 10/19 17:57
推 weni219: 平靜的看，六都房價說跌嗎？好像也沒有多少，量縮倒是有.33F 10/19 17:57
→ weni219: ..
推 repast: 又一堆洨房蟲崩潰啦 舒服35F 10/19 18:00
推 e2000: 誰沒事會便宜賣房啊，不然把炒股的人抓來問看看，台積電236F 10/19 18:02
→ e2000: 00賣不賣？
推 mfcke: 沒關係 平均屋齡這件事 5年後再拿出來嘴它 嘻嘻38F 10/19 18:21
→ mfcke: 絕對先用窒息量壓縮供給維持價格 等著看
推 HiuAnOP: 壓量維持價格母湯喔，正常應該增加供給會比較健康40F 10/19 18:24
推 CaLawrence: 當初我在那邊說央行沒料 一堆低能還護航 ㄎㄎ41F 10/19 19:02
→ oncloudy: 確實是有拉雞42F 10/19 19:20
推 rivera5566: http://i.imgur.com/5DQ9SVv.jpg43F 10/19 19:20
[圖]
推 jaricho: 推20f e大 現在沒投資客搶房子了 怎麼空空現在不去跟建商44F 10/19 20:03
→ jaricho: 看房買房？ 之前喊都是投資客搶房造成自住剛需搶不到 現
→ jaricho: 在投資客消失了 建商預售屋接待中心等著空空去賞屋 怎麼
→ jaricho: 這時又不買了………..
噓 leisureman: 前面連首購一起打，現在演這齣真正噁心48F 10/19 20:04
噓 darkangel119: 真噁心的文章49F 10/19 20:19
→ allcliche: 台幣爆升都管不好，當什麼央行總裁？50F 10/19 20:51
→ allcliche: 自己發明不動產集中度，依據哪一條法律？央行是人治還
→ allcliche: 是法治？
推 a123454698: 台幣爆升是要防止投機，而且那時候有美國在盯，多多53F 10/19 21:19
→ a123454698: 去當央行總裁的話，房市大概早就跟中共國一樣暴漲過
→ a123454698: 頭再暴跌、然後再被川普制裁。
→ a123454698: 央行管貸款職權是中央銀行法規定的，金管會開放新青
→ a123454698: 安不算72-2才是真的沒法源
推 kglu1114: 限貸後爆發違約調查過半數是投資客，難怪這邊一堆在那58F 10/19 23:36
→ kglu1114: 邊罵金龍卻不敢上街頭訴求
噓 UporDown: ...60F 10/20 00:02
推 alexstag: 一半投資客，另外一半的自住客就覺得沒差了嗎？寧61F 10/20 00:06
→ alexstag: 可錯殺也不要放過？
推 alexstag: 其實72-2排除新青安要說沒有法源也是不合理，因為
→ alexstag: 按照這個第一條解釋，也沒有不行
→ alexstag: https://files.catbox.moe/4sbf7w.png
[圖]
推 kglu1114: 怎麼不說風險邊緣買房造成的，再說含投資客斷頭的比例也66F 10/20 00:23
→ kglu1114: 極低，央行也拿出數據，但會一直盧的還是繼續盧
推 KevinJay: 順民意還是財團？68F 10/20 00:40
推 markyoung: 明明就是不知道變通做那麼爛69F 10/20 12:15
推 a123454698: 購屋儲蓄放款那是幾十年前的另一個案，跟新青安一點70F 10/20 12:42
→ a123454698: 關係都沒有
推 physicsdk: 翻譯就是 央行撈過界 做不是自己份內的事 還在發造神72F 10/20 13:56
→ physicsdk: 文
→ physicsdk: 開小門是只打開沒水的水龍頭 和放寬實務上根本沒人願
→ physicsdk: 意承作的切結貸款期限
推 lusifa2007: 暴力升值也有人護航哦？三天10% 放隻豬在那個位置都76F 10/20 14:12
→ lusifa2007: 不可能三天10%
噓 jingyan9107: 打換屋族吧78F 10/20 20:24
噓 a0989876: 噁心的廢物，還找寫手來吹自己79F 10/20 22:47

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