※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-22 19:39:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 限貸也一年多了，回頭看這方式打房是正確
時間 Tue Oct 21 19:38:54 2025
央行從去年開始
到今年也快走完了
央行的態度也幾乎可以確定今年應該是不會鬆綁了
幾項數據檢核的話
1.交易量徹底打死
年度過戶量應該會創下近10年最低
2.價格有稍微鬆動
我自己觀察北北基桃新案價格真的是沒差多少，但建商沒有以前那麼硬了，可能有一咪咪小折扣或是送東西。老房子的話就看條件，如果條件差可能就真的要讓個10-15%
3.房地產相關行業房仲倒閉潮沒看到，房地產人員大幅減少也沒看到；甚至還創下新高。推測可能是這幾年賺太多了還能撐。房屋相關的基礎工班行業好像也一樣缺工沒啥差、倒是我有在設計業的朋友說差很多。
感覺現在回頭看
限制貸款和金流好像沒啥用
市場的氛圍就是等，屋主不賣、建商慢慢賣、價格沒差動、交易量死豬盤。
預期的價跌量漲沒有出現，反而是量大縮價沒啥動；大家苦哈哈
大家覺得這一年多的金流打房效果如何？給個分數吧？
--
Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.101.235 (臺灣)
※ 作者: randyhwa 2025-10-21 19:38:54
※ 文章代碼(AID): #1ezt3GEw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761046736.A.3BA.html
推 : 591F 10/21 19:42
推 : 在我看來 後面幾波管制只是第一波第二波限貸先殺土建融2F 10/21 19:49
→ : 的後續擦屁股而已。當年殺供給的苦果出來了，就壓需求來
→ : 保持平衡而已
→ : 的後續擦屁股而已。當年殺供給的苦果出來了，就壓需求來
→ : 保持平衡而已
推 : 99分5F 10/21 19:56
→ : 選票掉光6F 10/21 19:58
推 : 90分吧，量壓下來緩漲是好事。7F 10/21 20:06
推 : 建議打分數 + 理由, 因為主打小建小投, 結果誤傷換屋族8F 10/21 20:20
推 : 壓住而已 等到鬆綁一定大反彈9F 10/21 20:23
推 : 90分, 成功壓制首購收支比+排撥, 中產二屋貸不到+換不了10F 10/21 20:27
→ : 再幾年就會有人受不了賣了11F 10/21 20:28
→ : 100分感謝政府壓著讓我搓丸子CD12F 10/21 20:39
推 : 幫賴皮敗票的部分我打95分 不分青紅皂白亂殺還沒有落日13F 10/21 20:46
→ : 條款讓以後人民不再信任政府的部分我打0分
→ : 條款讓以後人民不再信任政府的部分我打0分
推 : 證明大家都是投資剛需 沒有自住剛需 第二房不能五倍槓桿15F 10/21 21:04
→ : 就沒有投資價值了
→ : 就沒有投資價值了
噓 : 沒啥用? 沒用版上會一堆人哀哀叫?17F 10/21 21:09
推 : 沒有自助剛需 空空天天來這靠要幹嘛?18F 10/21 21:21
噓 : 房仲業還沒血流成河19F 10/21 21:23
→ : 事實證明 剛需根本沒有這麼多 投資客佔多數20F 10/21 21:23
推 : 以最終結果(房價)來看，超級沒用。蛋黃區沒動，富人層21F 10/21 21:25
→ : 級資產沒變，可憐的是被新青安拱上車的首購，尤其家庭
→ : 支撐不足的，唉。
→ : 級資產沒變，可憐的是被新青安拱上車的首購，尤其家庭
→ : 支撐不足的，唉。
推 : 富人資產階級皮粗血厚，打傷時一般民眾早屍橫遍野了24F 10/21 21:32
推 : 很讚啊 今年收了好幾個A案 謝謝金龍25F 10/21 21:38
推 : 以前出實登價格屋主哪會理你，現在7折8折講出來還26F 10/21 21:42
→ : 不敢白眼你
→ : 不敢白眼你
→ : 現金買完明年掛四就能貸回來補股票了 然後房子收個幾年28F 10/21 21:43
→ : 租也等於無本 反正台北商業區公寓放著等都更完全沒壓力
→ : 租也等於無本 反正台北商業區公寓放著等都更完全沒壓力
噓 : 賴皮看心情蝦打 也可以吹阿30F 10/21 21:45
→ : 沒有金龍限貸還真的很難能不溢價收到蛋黃五區正馬路商業31F 10/21 21:46
→ : 區公寓
→ : 區公寓
→ : 多多死路一條33F 10/21 21:50
→ : 60 目前為止根本沒跌34F 10/21 21:56
推 : 宿醉吐出來舒服多了謝謝35F 10/21 22:03
→ : 100分啊 房價漲不上去 但也沒人斷頭 沒有升息 但達到36F 10/21 22:12
→ : 變相升息 多空都沒人覺得自己受傷 慢慢緩著陸 還能要
→ : 求更高嗎 一口氣崩盤誰扛的住 在漲也沒人受得了 就只
→ : 能這樣了
→ : 變相升息 多空都沒人覺得自己受傷 慢慢緩著陸 還能要
→ : 求更高嗎 一口氣崩盤誰扛的住 在漲也沒人受得了 就只
→ : 能這樣了
推 : 看有幾個等繼承的空空 就有多少剛需存在40F 10/21 22:23
→ : 帶種就明年底都不要鬆綁，笑你金融也在看風向41F 10/21 22:32
推 : 交易量低 死的是房仲跟建商42F 10/21 22:40
→ : 蠢多每日任務發文壯膽嘻嘻43F 10/21 22:52
推 : 擠霸昏44F 10/21 22:52
推 : 我覺得滿成功的啊45F 10/21 22:53
推 : 沒有增加持有成本就是沒用46F 10/21 22:56
推 : 87分47F 10/21 23:09
推 : 股市沒崩之前房市不會差到哪去吧 不缺錢沒斷頭就沒有賣房48F 10/21 23:14
→ : 壓力
→ : 台灣人錢多到淹出來加上股市漲成這樣，哪天鬆綁就準備爆衝
→ : 了，想自住的現在正是看房時機，看看一兩年前房仲眼睛都長
→ : 在哪裡
→ : 壓力
→ : 台灣人錢多到淹出來加上股市漲成這樣，哪天鬆綁就準備爆衝
→ : 了，想自住的現在正是看房時機，看看一兩年前房仲眼睛都長
→ : 在哪裡
推 : 看推文就知道 限貸殺小資族 爽到錢多可以現金買掛四的53F 10/21 23:35
→ : 投資客 然後魯空整天喊很大聲 跌了還是不會買繼續等崩
→ : 盤 一邊把換屋的票都敗光 一邊讓空空酸打假球 就是個
→ : 誰都得罪了的政策
→ : 打交易建商就不推案啊 房仲就真的很慘 兼差轉行囉
→ : 投資客 然後魯空整天喊很大聲 跌了還是不會買繼續等崩
→ : 盤 一邊把換屋的票都敗光 一邊讓空空酸打假球 就是個
→ : 誰都得罪了的政策
→ : 打交易建商就不推案啊 房仲就真的很慘 兼差轉行囉
推 : 所以股市上27000啊58F 10/21 23:36
推 : 竹北房仲狂開新的，高鐵附近連開三間，看不出打房成效啊59F 10/21 23:40
推 : 我是覺得房市還很好，大家太沒信心了、好產品是能經得起60F 10/21 23:40
→ : 檢驗的
→ : 檢驗的
→ : 小吃關了就是再開房仲，看不出房仲哪裡慘，再打嚴一點啊62F 10/21 23:41
推 : 很棒 金龍千萬不要停 明年看戲63F 10/21 23:46
→ : 信用管制一定有用,不貸給你,有本事全現金買...64F 10/22 00:40
→ : 沒用的話一堆人要政府放寬???
→ : 沒用的話一堆人要政府放寬???
推 : 市場開始丟出不少案件，樂觀其成66F 10/22 00:59
→ : 想買房的可以慢慢看，去化慢物件多也是好事
→ : 想買房的可以慢慢看，去化慢物件多也是好事
推 : 恐怖平衡 看哪邊先撐不住 我是覺得會爆噴68F 10/22 01:28
→ : 畢竟這一年來股票黃金賺得盆滿鉢滿
→ : 畢竟這一年來股票黃金賺得盆滿鉢滿
推 : 沒用就不用怕，因為限貸會變成長期常態70F 10/22 01:47
推 : 買方沒壓力啊 就在等誰沒錢了出來開第一槍71F 10/22 03:02
推 : 算有效吧，畢竟市場上錢就這麼多，金價都飛天了72F 10/22 03:55
推 : 有用也不是對你們有用 喊爽的明年還是只能用喊的 有本73F 10/22 07:23
→ : 事全現金買 是啊所以錢多的都現金買然後掛四貸出來 完
→ : 全不鳥你什麼限貸三成五成 所以你覺得打到了誰？ 廢到
→ : 笑
→ : 事全現金買 是啊所以錢多的都現金買然後掛四貸出來 完
→ : 全不鳥你什麼限貸三成五成 所以你覺得打到了誰？ 廢到
→ : 笑
推 : 算正確吧 打到ptt最會吹的媽寶房蟲都躲起來吹不出來了。77F 10/22 07:28
推 : 同事賣一年的40年公寓還沒賣出去。78F 10/22 07:42
推 : 87分 打掉過熱但換屋小資也被打死了79F 10/22 08:09
推 : 民調3成 我就看要不要再往下掉 哈哈80F 10/22 08:25
推 : 根本沒跌。笑死81F 10/22 08:39
→ : 70分 應該更嚴一點82F 10/22 08:57
推 : 希望把建商都打趴，不要推案了才開心83F 10/22 09:10
推 : 超過100分84F 10/22 09:11
→ : 政策成功，總統也落選85F 10/22 09:25
推 : 我覺得很有用，只有傻子才以為選舉選不上是因為打房86F 10/22 09:35
→ : 就像大罷免會失敗也只有房版才講的出是因為打房才失敗
→ : 就像大罷免會失敗也只有房版才講的出是因為打房才失敗
推 : 好像是爽到銀行，利率上調，鑒價低鑒，愛借不借隨你～88F 10/22 09:47
→ : 大罷免會失敗真的只有房板說得出來XD89F 10/22 09:54
推 : 鄭麗文成為國民黨黨主席，民進黨反而民調上升又怎麼解90F 10/22 10:42
→ : 釋？不是說限貸只會民調愈低嗎
推 : 沒有偏好那個政黨，反正都是很差勁
→ : 釋？不是說限貸只會民調愈低嗎
推 : 沒有偏好那個政黨，反正都是很差勁
推 : 其實蠻感謝金龍的 最近撿了一戶a級建商的轉約93F 10/22 10:46
→ : 原屋主2022年初簽約的 最近願意小賺就跑
→ : 原屋主2022年初簽約的 最近願意小賺就跑
→ : 錢多現金買是能買幾間 整體買氣一定下降95F 10/22 10:52
推 : 成功啊！直接使出時間停止器，沒人買也沒人賣96F 10/22 11:09
推 : 至少沒人再駡政府不打房了97F 10/22 11:32
→ : 算是短暫有效消除民怨
→ : 算是短暫有效消除民怨
推 : 不論學理上正不正確，都要堅持下去，堅持到投資客99F 10/22 11:36
→ : 沒有金流、堅持到散戶投資客平轉讓售，否則現在股
→ : 價那麼高，一鬆綁就是出來五倍槓桿～房價一樣又往
→ : 上跑～
→ : 堅持到囤房者也把房子丟出來賣，才會實施居住正義
→ : ～是居住正義而不是居蛋黃正義
→ : 沒有金流、堅持到散戶投資客平轉讓售，否則現在股
→ : 價那麼高，一鬆綁就是出來五倍槓桿～房價一樣又往
→ : 上跑～
→ : 堅持到囤房者也把房子丟出來賣，才會實施居住正義
→ : ～是居住正義而不是居蛋黃正義
→ : 還是一堆魯空罵政府沒打房105F 10/22 11:54
→ : 那為什麼晚點鬆綁就不會被股票賺錢的買上去106F 10/22 12:24
推 : 看就知道空空根本沒有存頭期款，就算限貸了，他們所謂的剛107F 10/22 12:31
→ : 需，空空一點都不為了這些剛需好好存錢買房自住
→ : 需，空空一點都不為了這些剛需好好存錢買房自住
推 : 問題現在是空方沒等到腰斬，多方又被砍到了，59分109F 10/22 12:33
推 : 現在炒股這麼多，要增加屯股稅，逼那些屯股的人把股票賣出110F 10/22 12:42
→ : 來，實現買股正義，還我200台積電！
→ : 來，實現買股正義，還我200台積電！
→ : 不錯了啦 只有零星建商買新聞無病呻吟而已 急殺絕對造成112F 10/22 13:02
→ : 更大民怨
→ : 更大民怨
→ : 還行吧，房市量縮，投資就往股市去了114F 10/22 13:17
→ : 股市表現最近超好的啊
→ : 股市表現最近超好的啊
推 : 多房多多末日來臨 賺2億瞬間變成賠4億 貪心的下場116F 10/22 13:17
推 : 股市很熱喔，怎麼房版沒人喊證券持有稅？交易所得稅？117F 10/22 13:27
推 : 股市賺了錢，多少現金會轉進房市再掛出來？
推 : 股市賺了錢，多少現金會轉進房市再掛出來？
→ : 整天洗換房 阿沒錢不會多存一點再換119F 10/22 13:43
→ : 做得很好，希望可以維持個10年120F 10/22 14:23
→ : 0分,拖到下次寬鬆,房價又報復性上升121F 10/22 14:48
推 : 空空不買，多多不換，限貸排撥，繼續鐵頭。122F 10/22 15:39
推 : 房價跟沒跌一樣，金龍這點力道對買房多多只是搔癢123F 10/22 16:07
→ : ，加油點。
→ : ，加油點。
噓 : 我是覺得應該要推實價課稅，一年才幾十萬繳不起就125F 10/22 16:41
→ : 別持有那間房了，你沒那個實力，乖乖去睡公園吧
→ : 別持有那間房了，你沒那個實力，乖乖去睡公園吧
推 : 所以樓上一年繳幾十萬 你繳的起嗎？127F 10/22 16:44
→ : 有那個實力嗎？
→ : 有那個實力嗎？
推 : 笑死，一年幾十萬叫持有稅，連這個都講不出來129F 10/22 17:00
→ : 嫌陳南光一直靠北要管制把他弄走，被扁成B才開始管。果然130F 10/22 17:58
→ : 是各方擁護。時不時就來一篇。現在又拿A惹。金金真的棒
→ : 是各方擁護。時不時就來一篇。現在又拿A惹。金金真的棒
噓 : 價格有緩就有用啊 不然不然讓你們繼續亂貸款房價無止境亂132F 10/22 18:27
→ : 噴哦？
→ : 噴哦？
推 : 跟打房沒關係，現在8年級人出生就這麼多，怎麼沒人想134F 10/22 19:14
→ : 到是人口縮水？
→ : 講真的貸300年,第一百年不用還 我也馬上買
→ : 到是人口縮水？
→ : 講真的貸300年,第一百年不用還 我也馬上買
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 2 累積人氣: 1020
作者 randyhwa 的最新發文:
- 央行從去年開始 到今年也快走完了 央行的態度也幾乎可以確定今年應該是不會鬆綁了 幾項數據檢核的話 1.交易量徹底打死 年度過戶量應該會創下近10年最低 2.價格有稍微鬆動 我自己觀察北北基桃新案價格 …121F 54推 3噓
- RT 下大雨，大家行車平安。 剛剛在台北市區 大馬路上直行 前車突然緊急剎車，是那種真的很緊急的；應該60左右突然煞到0吧。 導致我也緊急剎車，差點撞到他；應該差10-20公分而已，後面的車也是直接 …106F 40推 5噓
- 6F 2推
- 15F 7推 4噓
- RT 最近跟家人聊天 我跟他說我們一家四口一個月扣掉車貸房貸可能要花到8-12萬元 她一副非常震驚的樣子說「你們的花費也太恐怖了吧。」「怎麼這樣浪費不節省？」 我當下超級問號 我說我幾乎沒有花什麼大 …109F 45推 5噓
點此顯示更多發文記錄
1樓 時間: 2025-10-22 13:28:50 (台灣)
→
10-22 13:28 TW
限貸令應該繼續下去 另外還要限制建商的土地融資貸款.營建貸款之類的資金.. 不應該把全部資金都拿去炒作房地產 限制預售屋簽訂契約.
回列表(←)
分享