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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費
時間 Wed Oct 15 06:41:31 2025
如果是2、3百戶的社區規模
管理費欠繳率5%以下
且管委會運作正常
倒不至於擔心管理費會高到無法負擔
該擔心的是建物老舊之後
公基金無法支應重大維修
需要另外收錢
專款專用
因此之故
公設有游泳池、健身房、咖啡廳、圖書館那種花里胡哨的都不買
我說的是一開始就不買
因為購屋基金要花在刀口上
那些設施所需的人力、運作經費都會加速消耗公基金
以後還會成為蚊子館
浪費空間
另外門戶洞開的設計也不買
因為以後如果要精簡管理員人數
那種空間沒有足夠的人員把關
住起來會沒有安全感
補充游泳池是負分的原因：
社區游泳池的開放時間為何
開放期間有合格救生員嗎
游池設有有過濾、除菌硬體
並有人力操作、檢驗水質 維修保養嗎
這些不只需要錢
還有溺水、漏電、香港腳病菌、體垢、小孩尿液汙染池水等安全風險
所以日常的維護非常重要
為了水質安全
合法的泳池都有專人定時舀取池水檢驗(快速檢驗)
水中氯氣的比例也必須符合標準
不可過量超過標準值傷害人體
又能發揮殺菌效果
如果遇到地震 更是負分
因為池壁可能產生裂縫
導致漏水
再誇張一點
大地震還可能讓頂樓無邊際游泳池的池水晃出灑落到地面
因此所導致的財損與傷亡
社區必須負損害賠償之責
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.177.149 (臺灣)
※ 作者: sonybug 2025-10-15 06:41:31
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760481693.A.F4B.html
※ 同主題文章:
10-13 10:31 ■ [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費
● 10-15 06:41 ■ Re: [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費
10-15 09:34 ■ Re: [閒聊] 住新大樓 以後有沒可能繳不起管理費
→ : 健身房，圖書館還好吧，倒是游泳池才是雷1F 10/15 06:47
推 : 聽起來你比較適合去住公寓2F 10/15 07:31
我比較喜歡有景觀的高層大樓住戶兩、三百戶
這樣在經費上比較有安全感
除了必須有的機電設備
有室內停車空間、中庭花園、大廳、完善的物業管理櫃台就好
因為我的錢不想花在華而不實的公設上
推 : 這個的解法就是10年換一次新房，不但能置換掉即將老舊的3F 10/15 07:38
→ : 公設，10年屋賣出的價錢通常很漂亮，如果這10年遇到房
→ : 價大漲產業變遷，之後新鄰居的組成也會不大一樣
→ : 公設，10年屋賣出的價錢通常很漂亮，如果這10年遇到房
→ : 價大漲產業變遷，之後新鄰居的組成也會不大一樣
推 : 公設改成點數制就解決了6F 10/15 07:56
推 : 圖書館跟健身房使用率都很低啦7F 10/15 08:10
推 : 游泳池是真的要避開 另外兩個根本沒影響8F 10/15 08:20
推 : 游泳池若不是豪宅有錢人的社區 而是一般老百姓社區根本雷9F 10/15 08:23
→ : 包。健身房有用處啦 想運動一下不用出門超方便 而且真正
→ : 會去使用健身房的住戶不多
→ : 包。健身房有用處啦 想運動一下不用出門超方便 而且真正
→ : 會去使用健身房的住戶不多
推 : 了解12F 10/15 08:23
→ : 不是游泳池的問題 是需要用電的都要繳錢13F 10/15 08:27
推 : 我們近200戶，每天使用健身房的人數不會超過5人吧XD14F 10/15 08:30
→ : 也不難啦 不要請夜班 公設不休不維護 電梯壞了爬樓梯15F 10/15 08:33
推 : 游泳池明明超棒=.=16F 10/15 08:33
→ : 可想而知以後一定超多 工資每年漲 每年缺人 怎麼可能你生17F 10/15 08:34
→ : 開夏秋就好 爽爆好嗎 不用去外面擠 超舒適18F 10/15 08:34
→ : 的少又可以低通膨 大家就是開放外勞+移民政策 但也很難解19F 10/15 08:35
→ : 那種老社區 最好快搬走 裡面以後一定一堆不繳錢的老人
→ : 那種老社區 最好快搬走 裡面以後一定一堆不繳錢的老人
→ : 游泳池爽爽用 用的人不到10% 有錢任性21F 10/15 08:38
推 : 泳池超棒+1 是有差那一點錢？22F 10/15 08:49
→ : 好像大家都以為維護泳池很花錢= = 大概都是自己覺得
→ : 好像大家都以為維護泳池很花錢= = 大概都是自己覺得
→ : 如果你換水就有費用 只是丟淨水就還好24F 10/15 08:52
推 : 游泳池又爛又貴還要請救生員 鼓吹很棒的都是套牢投資25F 10/15 08:59
→ : 客或是不差高額管理費的有錢人
→ : 客或是不差高額管理費的有錢人
推 : 自己的社區蕭貪不付錢(O) 社區有游泳池很爛(X)27F 10/15 08:59
→ : 選我正解XDDD
→ : 自己社區爛不要拖游泳池下水阿 我真的用很爽阿
→ : 我社區還有spa柱勒
→ : 選我正解XDDD
→ : 自己社區爛不要拖游泳池下水阿 我真的用很爽阿
→ : 我社區還有spa柱勒
噓 : 所以你住哪？31F 10/15 09:02
→ : 電梯搭到樓下就直接游泳 跟你在那邊準備一堆雞絲去外32F 10/15 09:03
推 : 我們社區游泳池都一堆小孩游完泳把電梯用的地板濕濕的33F 10/15 09:03
→ : 有夠煩== 根本嫌惡設施==
→ : 有夠煩== 根本嫌惡設施==
→ : 面游泳差多了 游完也是直接上樓洗澡吃飯 爽35F 10/15 09:04
→ : 所以就說是你社區爛阿 不是游泳池爛阿= = 自證己罪?
→ : 素質差 當然濕濕的 我這邊怎都乾的XDDD
→ : 所以就說是你社區爛阿 不是游泳池爛阿= = 自證己罪?
→ : 素質差 當然濕濕的 我這邊怎都乾的XDDD
推 : A7就有幾個建案 明明首購的總價帶，搞泳池。 不知道十五38F 10/15 09:06
→ : 年後還能不能維持
→ : 年後還能不能維持
推 : 高雄美X皇居我看過有人在游泳池頂樓洗手台尿尿的勒，40F 10/15 09:11
→ : 該說優質嗎？
→ : 該說優質嗎？
推 : 泳池還好啦...都有人在游，小朋友玩水也好，漏水就花錢42F 10/15 09:25
→ : 維護，設備本來就需要維護成本。但我大樓還弄一個電影院
→ : ...真的沒用，誰會特別去租個片子在那邊看...
→ : 維護，設備本來就需要維護成本。但我大樓還弄一個電影院
→ : ...真的沒用，誰會特別去租個片子在那邊看...
噓 : 游泳池才燒錢好嗎！還是你社區是蓄水池不用請救生員45F 10/15 09:28
推 : 我們社區用好市多那種帆布小泳池，給小孩玩而已，很夠用46F 10/15 09:32
→ : 有泳池在社區真的很爽，只是維護確實要很多住戶來支持
→ : 有泳池在社區真的很爽，只是維護確實要很多住戶來支持
→ : 為何要買頂樓泳池這種垃圾 不買泳池獨立於建物外的48F 10/15 09:44
→ : 一樓泳池才是正道 而且跟社區大樓不要在同平面
※ 編輯: sonybug (101.9.117.134 臺灣), 10/15/2025 10:15:14→ : 一樓泳池才是正道 而且跟社區大樓不要在同平面
推 : 你找出一個社區。200戶以上沒有健身房的來看看50F 10/15 10:33
→ : 除了游泳池有爭議
→ : 你知道中庭花園不是公設嗎
→ : 除了游泳池有爭議
→ : 你知道中庭花園不是公設嗎
→ : 健身房根本超讚的 以後換房沒有健身房的都不考慮53F 10/15 11:25
→ : 社區健身房有在健身的都不太會去吧，我只看過跑步機有人用54F 10/15 11:47
→ : 而已，圖書館也是，除非有人捐，不然書補充也是問題
→ : 而已，圖書館也是，除非有人捐，不然書補充也是問題
→ : 以前住社區 電費不用一千 全在公設圖書區游泳池放養 爽56F 10/15 11:58
推 : 大樓健身房超級雞肋 根本不夠用57F 10/15 12:13
推 : 最好社區對面就是政府的運動中心，直接走路過去就可以58F 10/15 13:10
→ : 游泳，又不用擔心那些有的沒的
→ : 游泳，又不用擔心那些有的沒的
→ : 運動中心人超多 還有公益時段60F 10/15 13:49
推 : 頂多閱覽室 小孩遊戲室 其他都不用61F 10/15 15:59
推 : 小孩遊戲室蠻重要的 以及有淺水戲水池就夠了62F 10/15 20:23
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