※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-23 23:24:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 已簽專任 其它房仲想自己來看屋可以嗎？
時間 Thu Oct 23 14:51:06 2025
如標題簽給某大品牌專任滿久了
不過今年比較難賣所以都還沒售出
最近有其他房仲聯絡說手上有客戶
想先來看屋了解一下屋況
查了一下這種手法似乎很常見
可能也不一定真的有客戶
只是也剛好專任結束想轉一般約
想說先讓他看一下也沒差
所以想請教專約期間內
讓其他房仲來看屋況
沒有帶看也不拍照 只是單純看屋
這樣有違反專約條款嗎？
謝謝～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.90.168 (臺灣)
※ 作者: nellnell 2025-10-23 14:51:06
※ 文章代碼(AID): #1e-T1Sqs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761202268.A.D36.html
推 : 最好不要讓專約的仲介知道 要是時間點剛好結束專約就1F 10/23 15:00
→ : 售出 有的會跟你凹
→ : 售出 有的會跟你凹
推 : 專任約完再看不行嗎？單純一點～每一個都會說手上有客戶3F 10/23 15:04
→ : ～是不是真的就不一定了～
→ : 到時候愛怎麼拍就去拍
→ : ～是不是真的就不一定了～
→ : 到時候愛怎麼拍就去拍
※ 編輯: nellnell (27.51.90.168 臺灣), 10/23/2025 15:06:17
推 : 你猜猜為什麼它叫專任約6F 10/23 15:10
推 : 專約期限間 於法於理都不該讓其他房仲看7F 10/23 15:21
→ : 雖然有配偶的老公老婆也是會出軌 只是於法於理都不認同
→ : 雖然有配偶的老公老婆也是會出軌 只是於法於理都不認同
推 : 你沒有欠那房仲錢或人情 就叫他再等等 省得你麻煩9F 10/23 15:23
推 : 遇過同樣的事，專約剩一個多月時，A房仲一直打來說手10F 10/23 15:23
→ : 上有幾個客戶在找這一區的房子，賣久了有點心動，不過心
→ : 想有喜歡就直接找現任房仲來看屋不就好了？沒多久又有B房
→ : 仲打來，幾乎一樣的說詞，再傻的人也發現不對勁了XD
→ : 上有幾個客戶在找這一區的房子，賣久了有點心動，不過心
→ : 想有喜歡就直接找現任房仲來看屋不就好了？沒多久又有B房
→ : 仲打來，幾乎一樣的說詞，再傻的人也發現不對勁了XD
→ : 而且99.99% 是他自己偽造有買方的啦 你又要花時間拒絕14F 10/23 15:24
→ : 現在一堆寫信來 把LINE對話印出來的 笑死
→ : 故事都是 一對夫妻 看了附近很多間房都不喜歡
→ : 偶然看到你這間 發現格局很不錯 想來看看
→ : 有哪個買方 會真的很喜歡一間房 然後堅持那個房仲帶看?
→ : 現在一堆寫信來 把LINE對話印出來的 笑死
→ : 故事都是 一對夫妻 看了附近很多間房都不喜歡
→ : 偶然看到你這間 發現格局很不錯 想來看看
→ : 有哪個買方 會真的很喜歡一間房 然後堅持那個房仲帶看?
→ : 想看不會直接抓專任那個房仲來看喔19F 10/23 15:34
推 : 專任約只有特殊情況才會簽，平常都是簽一般約而已20F 10/23 15:34
→ : 沒必要搞事吧，都難賣了等結束在看就好啦21F 10/23 15:37
→ : 真心建議，沒事真的不要簽專約
→ : 真心建議，沒事真的不要簽專約
推 : 爛招23F 10/23 15:44
噓 : 就不能尊重契約精神嗎?24F 10/23 15:57
噓 : 可以 快點25F 10/23 15:58
了解了 感謝大家回答～※ 編輯: nellnell (27.51.90.168 臺灣), 10/23/2025 16:06:50
推 : 以上都是房仲 急了26F 10/23 16:07
→ : 請客戶直接跟專約的仲介聯絡，等專約結束你簽一般約就隨27F 10/23 16:08
→ : 便哪位帶看都行。
→ : 便哪位帶看都行。
推 : 可以吧 應該沒啥問題29F 10/23 16:18
推 : 簽專任就是傻30F 10/23 16:20
推 : 簽專約就是想省事 你這不就又搞事了嗎31F 10/23 16:20
推 : 等專約到期呀，賣很久代表你的價格也不是很吸引人，32F 10/23 16:27
→ : 他說有盤子客戶大概也只是話術你而已
→ : 他說有盤子客戶大概也只是話術你而已
推 : 原來如此..QQ34F 10/23 16:29
推 : 仲介開發入行第一周 學長就會說找屋主說有客戶35F 10/23 16:33
→ : 沒有客戶也要說有客戶~~破壞人家專任的爛招
→ : 其實直接叫他找專任業務 如果不會找 那就是騙人的
→ : 不然他手上有買方 怎麼會拖到合約結束
→ : 不然就是等專約結束後再說 這種爛招 每次都跟我鄉民
→ : 屋主先預告了 還是有人會跑來盧小小
→ : 沒有客戶也要說有客戶~~破壞人家專任的爛招
→ : 其實直接叫他找專任業務 如果不會找 那就是騙人的
→ : 不然他手上有買方 怎麼會拖到合約結束
→ : 不然就是等專約結束後再說 這種爛招 每次都跟我鄉民
→ : 屋主先預告了 還是有人會跑來盧小小
噓 : 本來就可以41F 10/23 16:35
→ : 當初就不應該簽專任
→ : 當初就不應該簽專任
→ : 可以 看看而已43F 10/23 16:36
推 : 專約會私下找屋主的仲介，不是好東西的機率偏高44F 10/23 16:36
→ : 專任哪有不好 那只是工具好不好 上個月鄉民委託專任1945F 10/23 16:36
→ : 天賣掉 然後同棟一般約賣了半年還在賣 笑死
→ : 天賣掉 然後同棟一般約賣了半年還在賣 笑死
推 : 專任沒有不好～～好房子也是很快被搶走47F 10/23 16:38
→ : 房子進出的人單純～前提是找你自己信任的仲介
→ : 房子進出的人單純～前提是找你自己信任的仲介
→ : 簽專約還賣不掉，先繳房仲怎麼那麼廢阿49F 10/23 16:40
→ : 房仲沒本事就不要簽專任阿
→ : 房仲沒本事就不要簽專任阿
推 : 記得每次簽約時間日期太久51F 10/23 16:43
推 : 可以看阿 但不可以簽委託 不可以私下成交52F 10/23 16:44
推 : 合約日期不要簽太久53F 10/23 16:44
噓 : 不行 專約就是要給滿4%服務費啊54F 10/23 16:46
推 : 哪個仲介沒跟你說手上有客戶的？別這麼單純55F 10/23 16:47
→ : 仲介就是一個多餘的職業，沒有任何生產56F 10/23 17:11
推 : 依照合約內容，當然不行啊！57F 10/23 17:30
推 : 永遠賣不掉 還不多委任幾家逃命了58F 10/23 17:40
推 : 當然可以呀！快點多約一點房仲一起來59F 10/23 17:41
推 : 如果是正妹房仲陪睡 簽專任合理 剩下基本上就是你的裸照在60F 10/23 18:20
→ : 對方手上 你要私下帶看是沒什麼問題 但是這節骨眼上只是徒
→ : 增變數而已 你自己都知道對方是帶假買家了
→ : 對方手上 你要私下帶看是沒什麼問題 但是這節骨眼上只是徒
→ : 增變數而已 你自己都知道對方是帶假買家了
→ : 就請他找專任仲介配案呀63F 10/23 18:56
推 : 專約有寫不能讓仲介*看屋*嗎？？64F 10/23 19:26
推 : 房子賣不出去 跟是不是專任沒關係65F 10/23 19:27
推 : 建議先看一下專任約的罰則通常有專任委託期間內未經本公司66F 10/23 20:38
→ : 同意另行委託其他經紀業、或自行出售該不動產，應支付相
→ : 當於約定服務報酬百分之違約金
推 : 房子難賣的時侯會不會把重心放在賺違約自己要小心
→ : 同意另行委託其他經紀業、或自行出售該不動產，應支付相
→ : 當於約定服務報酬百分之違約金
推 : 房子難賣的時侯會不會把重心放在賺違約自己要小心
→ : 你收帶看費 一個人頭888870F 10/23 21:01
→ : 說有一星期客戶簽約就退他
→ : 仲介這時候最好收了，送錢來的。真的有客戶就會付了，
→ : 其他都假的
→ : 說有一星期客戶簽約就退他
→ : 仲介這時候最好收了，送錢來的。真的有客戶就會付了，
→ : 其他都假的
推 : 下次不要簽專任74F 10/23 22:47
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大家好~ 最近有感雞蛋不能放在同個籃子裡 想要投資台股以外的標的 比如美股 債券(美債?) ETF 基金... 眼花撩亂 無奈自己摸索未果又不太想去銀行找理專 所以上來請教大家 目前在台股約有300 …159F 58推 2噓
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