※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-24 19:39:17
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 塭仔圳其實不錯
時間 Thu Oct 23 21:19:50 2025
上週末半夜下五股交流道經過就進去繞一下
街廓舒適
https://i.imgur.com/OkLl5tg.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Eu/OkLl5tg.jpeg)
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隔著台65線對面舊市區
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![[圖]](https://i.imgur.com/ed7tLhJh.jpeg)
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![[圖]](https://i.imgur.com/cCPwjlKh.jpeg)
一整大片空曠地，有蓋起來的只佔一小部分
以後開發起來會很威，比林口三峽靠近台北
近機捷A5和捷運新蘆線，不像A7還要上山
只是跟其他重劃區比起來進度緩慢有點停滯
不知為何建商對這裡蓋或賣好像都不太積極
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.230.104 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-10-23 21:19:50
※ 文章代碼(AID): #1e-YjvxB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761225593.A.ECB.html
推 : 超貴 60起跳= =1F 10/23 21:30
→ : 缺點94離斷層太近
→ : 缺點94離斷層太近
推 : 塭才剛開始換狀3F 10/23 21:36
→ : 根本還沒開始開發
→ : 你拍的這些都港泰自辦
→ : 根本還沒開始開發
→ : 你拍的這些都港泰自辦
→ : 你拍的都是港泰自辦重畫區6F 10/23 21:45
→ : 塭仔圳的重心在輔大站周邊
→ : 根本還沒開始
→ : 塭仔圳的重心在輔大站周邊
→ : 根本還沒開始
→ : 它還在做基礎工程, 最快2年後才會開始正式推案, 這邊可9F 10/23 22:01
→ : 是品牌建商明星隊插滿旗
→ : 光是這個小小的自辦重劃區就有忠泰跟華固
→ : 是品牌建商明星隊插滿旗
→ : 光是這個小小的自辦重劃區就有忠泰跟華固
→ : 先去輔大周邊買乙工租學生 壓壓驚12F 10/23 22:05
→ : 不錯還不快掃貨 那邊的多多都快渴死了13F 10/23 22:09
推 : 那個斷層在泰山明志路山邊 距離港泰哪裡近14F 10/23 22:22
推 : 買這個直接買林口不就好了 就算投資都要等好久才能獲利15F 10/23 22:31
→ : 自住大概也是留給後代享受的 自己這一代看不到他成形了
→ : 不過如果有耐心等個15-20年 這裡絕對是新北最強的
→ : 自住大概也是留給後代享受的 自己這一代看不到他成形了
→ : 不過如果有耐心等個15-20年 這裡絕對是新北最強的
推 : 瘟仔菌一套20年 20年前買的多多 現在都準備進養老院了18F 10/23 22:48
推 : 新北第一環 就是泰山正核心19F 10/23 23:43
推 : 塭在大台北盆地內到哪都方便 又不是外圍山上海邊 只20F 10/23 23:46
→ : 要像港泰小區完整 又能依靠旁邊舊市區機能就很不錯
→ : 住了 根本不用等全部成形
→ : 要像港泰小區完整 又能依靠旁邊舊市區機能就很不錯
→ : 住了 根本不用等全部成形
推 : 你說的空地是公辦重劃的範圍，地還沒發回來當然沒人推案23F 10/24 00:47
→ : 價格決定是錯還是不錯24F 10/24 01:07
推 : 連外交通是硬傷，就只有新北大道跟中正路25F 10/24 01:33
推 : 等得起絕對很屌。現在價格已經反應未來了,加個五到七26F 10/24 02:21
→ : 萬可以買頭前副都心..比較要橫向區域比較而不是跟過
→ : 去未來比較，啊你又不能穿梭時間只能在不同空間中移
→ : 動啊。
→ : 萬可以買頭前副都心..比較要橫向區域比較而不是跟過
→ : 去未來比較，啊你又不能穿梭時間只能在不同空間中移
→ : 動啊。
→ : 交通硬傷，有迴龍線，中正路依舊塞爆30F 10/24 02:50
推 : 好慘 原來這樣就叫好喔31F 10/24 03:13
推 : 以後新北進台北越來越塞車了32F 10/24 04:56
推 : 住宅太多，人口就多，然後通勤就塞爆33F 10/24 05:33
推 : 還沒發展起來 交通就已經塞爆了 真不敢想像之後的恐怖34F 10/24 06:42
→ : 景象
→ : 景象
推 : 義泰華好像成交到7x了36F 10/24 08:12
推 : 去舊市區 坡雅路過中環路的紅綠燈不好走很趕 一堆車不讓
→ : 人 明日城前面那個紅綠燈比較好走
推 : 去舊市區 坡雅路過中環路的紅綠燈不好走很趕 一堆車不讓
→ : 人 明日城前面那個紅綠燈比較好走
推 : 雖然老家在新莊，但當初叫塭仔圳這個名字真心覺得臉上三39F 10/24 08:25
→ : 條線
→ : 條線
推 : 就出生時間不對啊，A7從20萬開始跑，累積足夠的人41F 10/24 08:27
→ : 口數才慢慢攻上50，溫一出生就是高原期房價，注定
→ : 跟副都心一樣要很長的時間才能起來
→ : 口數才慢慢攻上50，溫一出生就是高原期房價，注定
→ : 跟副都心一樣要很長的時間才能起來
推 : 塞車新北最強嗎44F 10/24 08:28
推 : 港泰重劃都推十年了 也是從30開始跑 初期明日城系列45F 10/24 08:46
→ : 很早就住不少人
→ : 塭走環漢路或堤外上新北環快接中興橋 正常十幾分就
→ : 到台北西區 不一定要走中正路或新北大道
→ : 很早就住不少人
→ : 塭走環漢路或堤外上新北環快接中興橋 正常十幾分就
→ : 到台北西區 不一定要走中正路或新北大道
推 : 現在那些大都蓋好幾年了 30幾開賣曾經還有2x的價格49F 10/24 08:56
推 : 而且塭在雙子星 北士科 板橋土城 林口桃園這些地方50F 10/24 08:59
→ : 的正中央 又在新莊副都心與樹林機五旁邊 就業通勤方
→ : 向很全面
→ : 的正中央 又在新莊副都心與樹林機五旁邊 就業通勤方
→ : 向很全面
推 : 哪個重劃區不是這樣？53F 10/24 09:53
→ : 目前塭仔就像北大 林口 初期開發一樣 唯一不一樣的就是54F 10/24 10:35
→ : 價格已經往上了
→ : 價格已經往上了
→ : 塭仔的優勢是它被上下新莊及泰山的舊市區包圍、離副都心56F 10/24 10:47
→ : 也近，現有機能已經成熟到不能再熟, 它未來發展的機能只
→ : 是加分不是必須
→ : 價格的確是已提早反應了, 但也是跟副都心保持在10萬價差
→ : , 副都心如果上去, 它就還有空間
→ : 也近，現有機能已經成熟到不能再熟, 它未來發展的機能只
→ : 是加分不是必須
→ : 價格的確是已提早反應了, 但也是跟副都心保持在10萬價差
→ : , 副都心如果上去, 它就還有空間
推 : 塭除機能包圍 還現有北捷機捷外加輔大醫院 跟外圍重61F 10/24 11:11
→ : 劃區初期墾荒環境完全不同
→ : 劃區初期墾荒環境完全不同
推 : 基期太高了 70可以選的地方太多 而且也只有還在規劃63F 10/24 11:15
→ : 中的輕軌
→ : 以前重劃區靠投資客拉抬 這裡建商已經自己拉抬完了
→ : 會來買房的應該都是真正自住需求
→ : 中的輕軌
→ : 以前重劃區靠投資客拉抬 這裡建商已經自己拉抬完了
→ : 會來買房的應該都是真正自住需求
推 : 塭的70是忠泰 華固 大台北哪裡選擇多？很多地方想買67F 10/24 11:25
→ : 還買不到
→ : 還買不到
→ : 很不錯，各方面都不錯，但太早期了69F 10/24 11:31
→ : 現在進去要忍受20年的施工
→ : 現在進去要忍受20年的施工
推 : 對比台65下去沒幾分鐘亞東120 塭口碑建商70的CP值很71F 10/24 11:33
→ : 高
→ : 高
→ : 等老了，是可以買一間，現在先pass73F 10/24 11:33
推 : a5就只能買捷運附近 還有加油站在旁邊74F 10/24 11:54
推 : 山腳斷層 就在下面, 真的動起來就祈禱吧75F 10/24 12:12
推 : 就說斷層在明志路山邊 距離這邊很遠 還講在下面真的76F 10/24 12:57
→ : 無腦到不行
→ : 無腦到不行
推 : 現在板南線下班時間塞爆了 一堆捷運蓋起來 大家都坐捷運78F 10/24 13:13
→ : 進台北市上班
→ : 進台北市上班
推 : 這邊推起來沒多久正好碰到央行管制 買這裡會跟當年副都心80F 10/24 13:17
→ : 一樣命運
→ : 一樣命運
推 : 沒幾家商店，買東西要過超級大馬路，很危險也相當不82F 10/24 13:24
→ : 方便
→ : 方便
推 : 買住宅重劃區本來就幾家商店為主 隔大馬路有機能又84F 10/24 13:36
→ : 能區隔這種最好
→ : 說央行管制的先去替那些新北買破100 外圍與桃竹7 80
→ : 的操心
→ : 能區隔這種最好
→ : 說央行管制的先去替那些新北買破100 外圍與桃竹7 80
→ : 的操心
→ : 別傻了，塭仔這麼大，大部分都吃不到那些機能88F 10/24 13:43
推 : 類似青埔那樣 過往路邊臨停進去蝦皮店到店的思維在89F 10/24 13:45
→ : 新重劃區要改變 開車一次購足或宅配
→ : 新重劃區要改變 開車一次購足或宅配
推 : 夾在上下新莊與泰山市區之間最好吃不到機能 輔大站91F 10/24 14:06
→ : 商圈旁邊 Costco對面全部都塭仔圳
→ : 商圈旁邊 Costco對面全部都塭仔圳
推 : 塭仔真的強，但照房市那麼冷的情況下起碼要15年起跳93F 10/24 15:15
推 : 真的不行，黑暗期太長，投資和自住都買來自虐而已。除非是94F 10/24 17:59
→ : 幫下一代置產，那還可以考慮，但也不會是首選
→ : 幫下一代置產，那還可以考慮，但也不會是首選
推 : 起價太高 面積太大 投資的要準備撐20年以上96F 10/24 18:14
推 : 這是給有錢沒地方花喜歡玩等待遊戲的人買的97F 10/24 18:15
推 : 目前房市走向買盆地內比外圍穩定多了 現成機能捷運98F 10/24 19:05
→ : 醫院 很多位置沒什麼黑暗期
→ : 醫院 很多位置沒什麼黑暗期
推 : 行情在70？怎麼不買板橋100F 10/24 19:06
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