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作者 標題 [新聞] 全台房價幾乎重回去年水準 桃園、台中銷
時間 Sat Nov 1 09:44:09 2025
全台房價幾乎重回去年水準 桃園、台中銷售率跌至新低
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251030702276-430601
內文：在央行第七波房市管制的緊箍咒下，第三季房市價量持續膠著。今（30）日最新出爐的
2025年第三季國泰房地產指數，每坪成交價平均57.62萬元，較去年同期小幅回跌0.43％
，幾乎重回去年同期水準，七都中以高雄比第二季上漲3.96％較多，銷售率表現方面，桃
園、台中都跌至歷史新低紀錄，成交量方面，全台已續創9年新低。總體來說，全台已一
年呈現「價穩量縮」格局。
，幾乎重回去年同期水準，七都中以高雄比第二季上漲3.96％較多，銷售率表現方面，桃
園、台中都跌至歷史新低紀錄，成交量方面，全台已續創9年新低。總體來說，全台已一
年呈現「價穩量縮」格局。
第三季國泰房地產指數顯示，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價
率及成交價均維持穩定，每坪成交價平均57.62萬元，年跌0.43％，幾乎回到去年同期水
準；在七都中，以高雄比第2季上漲3.96％較多。
率及成交價均維持穩定，每坪成交價平均57.62萬元，年跌0.43％，幾乎回到去年同期水
準；在七都中，以高雄比第2季上漲3.96％較多。
推案金額及銷售率方面，都小幅減少，成交量大幅減少，其中台北市因買方比價時間拉長
、賣方讓利猶豫，銷售率更跌至30年新低，其中桃園、台中銷售率更跌至歷史新低紀錄。
國泰房地產指數分析，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體
經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行
政院將新青安排除於銀行法72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月
，然短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。
、賣方讓利猶豫，銷售率更跌至30年新低，其中桃園、台中銷售率更跌至歷史新低紀錄。
國泰房地產指數分析，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體
經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行
政院將新青安排除於銀行法72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月
，然短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。
進一步觀察各地區表現，相較於第二季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，新
竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少；相較去年同季，成
交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。
竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少；相較去年同季，成
交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。
目前全國每坪可能成交價平均約57.62萬元。
其中台北市為每坪平均127.62萬元，季漲1.62％。
新北市大約為68.01萬元，季跌1.48％。
桃園47.01萬元，季漲0.11％。
新竹 50.97萬元，季跌3.72％。
台中53.50萬元，季漲0.31％。
台南36.64萬元，季漲1.54％。
高雄35.81萬元，季漲3.96％。
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點、近期漲勢趨緩，成
交量普遍呈現下滑趨勢。
央行第三季繼續維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放寬，銀行
端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創9年新
低。綜合第三季房市，較第二季及去年同季皆為「價穩量縮」，房市表現偏弱。累計自
端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創9年新
低。綜合第三季房市，較第二季及去年同季皆為「價穩量縮」，房市表現偏弱。累計自
2024年第四季至2025年第三季，已連續一年房市呈現「價穩量縮格局」，成交量持續走低
，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。
https://i.urusai.cc/OIWS1.png
![[圖]](https://i.urusai.cc/OIWS1.png)
![[圖]](https://i.urusai.cc/yHPoN.png)
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心得：新竹趕快升第七都吧...每次討論都要額外把新竹加進來 XD
不過最近真的量縮的誇張,惜售但買方意願下滑就是瞬間量縮,
可能要等貸款鬆綁才會進一步變化了
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※ 作者: yokann 2025-11-01 09:44:09
※ 文章代碼(AID): #1f1MNmSJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761961456.A.713.html
推 : 新竹拍拍..1F 11/01 09:50
→ : 新竹過去若是看同事買房吃到紅利 可能遠大於辛苦工作的差
→ : 距 真的很容易造成心裡不舒服
→ : 新竹過去若是看同事買房吃到紅利 可能遠大於辛苦工作的差
→ : 距 真的很容易造成心裡不舒服
推 : 股票>分紅>買房>薪水 股票沒賣的賺最多4F 11/01 09:59
推 : 回到去年 不就是最高的時候？5F 11/01 10:04
推 : 上漲無量 下跌爆量6F 11/01 10:07
![[圖]](https://i.imgur.com/5Jg6gOkh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/tyoj5GVh.jpeg)
推 : 反觀股票比去年還要爆漲 不勝唏噓9F 11/01 10:17
推 : 股票大跌時，房價也沒跌。所以股票大漲沒理由房價就一定10F 11/01 10:20
→ : 要漲
→ : 要漲
推 : 慘喔 被龜頭的幾句話搞爛全台房市槓桿12F 11/01 10:23
推 : 移工開放無疑是給房價打了強心針！房價穩又保值！13F 11/01 10:29
推 : 不是不放寬，而是時間未到！等要選舉再來放啦！利多是比14F 11/01 10:35
→ : 較來的！
→ : 較來的！
推 : 金龍 捍衛 居住正義16F 11/01 10:40
→ : 跌不下去的台北市！！17F 11/01 10:42
→ : 新竹高薪工作多18F 11/01 10:43
推 : 沒降啊騙肖欸，媒體整天做假新聞19F 11/01 10:45
推 : 明年全台開始大量交屋了，這波屋主有籌碼可以讓利賣出獲利20F 11/01 10:49
→ : 了結
→ : 了結
推 : 建商不會讓 就讓屋主22F 11/01 10:51
推 : 原來高雄均價比台南低喔? 笑歪23F 11/01 10:58
推 : 房蟲哭哭24F 11/01 11:05
推 : 又老又窮不是假的25F 11/01 11:06
![[圖]](https://i.imgur.com/vTuPmmah.jpeg)
推 : 帥哥頭說房價5年後必定上漲27F 11/01 11:13
→ : 打工房神繼續打工持有超過5年就贏了
→ : 打工房神繼續打工持有超過5年就贏了
推 : 高雄比較低沒錯 籌碼不好鎖29F 11/01 11:17
→ : 怎麼還沒跌破5成就又回來了呢 這樣空軍怎麼撿便宜呢!!30F 11/01 11:17
→ : 捷運在那邊 不容易炒31F 11/01 11:17
→ : 從岡山到小港都可以買 何必擠市區
→ : 台南高鐵五字 高雄也五字 但一個是沙漠
→ : 一個是市區
→ : 臺南房價是真的貴
→ : 從岡山到小港都可以買 何必擠市區
→ : 台南高鐵五字 高雄也五字 但一個是沙漠
→ : 一個是市區
→ : 臺南房價是真的貴
推 : 新竹不可能升第七都 新竹人又不投給民進党36F 11/01 11:41
→ : 新竹連縣市合併都喬不攏37F 11/01 11:42
→ : 至少要縣市合併吧
→ : 現在的七都完全是虛擬的
→ : 不然我也可以雲嘉第八都
→ : 至少要縣市合併吧
→ : 現在的七都完全是虛擬的
→ : 不然我也可以雲嘉第八都
→ : 價漲量縮，明明就好事41F 11/01 11:46
推 : 新北新竹跌？42F 11/01 12:03
推 : 其他新聞新竹漲 我看就是起起伏伏吧43F 11/01 12:37
推 : 不是喔 不是這樣喔44F 11/01 13:00
→ : 回到10年前再出新文好嗎45F 11/01 13:16
推 : 謝謝賴總統打房46F 11/01 14:32
推 : 不夠低47F 11/01 17:37
推 : 我看雙北預售屋一樣繼續創新高啊48F 11/01 18:10
推 : 剛需還在存錢啦 ，先冷一下沒差49F 11/01 18:12
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