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一堆人很害怕真好笑.


就說,外來人增加,基本上前期炒作一定是在地資金.

再來是外來資金.

至於外來人就算要炒作也是中期以後的事情.


大家前幾年不是很愛吹德國不動產政策世界最硬.

炒房要被關,房租不能漲.

結果之前難民潮把德國的房價和房租炒翻天.

炒到慕尼黑年輕人都要住車上.

直到後疫情時代.外加德國加碼控制難民進入.
(幹你娘輸入法很白癡,哪時候才會更新AI輸入法,疫情沒有跳詞給我選,現在又沒舊注音
 以前舊注音選字位置是用背的0.3秒直接打出正確的字)

才把價格控制下來.


阿德國不是全民租屋,不是大家都不炒房,更不用說難民是有辦法在德國買房喔.

那德國房價房租怎麼炒得.


就說資本就是資本.

當資本有利可圖.

台灣有錢人都會飛去德國置產.

而最大的炒作不動產,都是在地資金.

差別是這個資金是散戶為主還是財團為主.

你絕大多數人都租屋,那炒作就是財團在炒.

你自有率很高,那炒作就是散戶在炒.

但是只要有力量,他就會炒.


差別是,這個國家的稅制,槓桿,其他隱藏成本等等.

決定資金對這個東西的活躍度.


現在世界權力最大的那個人,不也是炒房為主力.

在地球上,炒房炒到世界權力最大....你們是還沒醒.


那回來.

基層外勞買不買房根本不影響如果人數增加產生的不動產炒作的前期甚至中期.

你自己看.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18856484.html

這甚麼鬼地方...為啥四樓公寓要快300萬.

誰住那裏?有任何認識的鄉民有認識的人住那裏嗎?

阿這邊就外勞區阿.

高雄人95%一輩子不會過去的地方(但我去這一區看過幾次房子)

房子誰在買?外勞?.....你在跟我開玩笑嗎?

這邊外配都不太買,外配喜歡市區的外勞集散地,例如火車站這邊.

這邊的房子,是工廠老闆在買的.



而房子買來就是租給外勞...有它們外勞自己的租屋中人在運作.

至於外勞租的房子也不一定是他的老板的,反正他們就窩在那一區,然後找中人租屋.

那些老闆就在那邊買房子收租...也是透過中人去租給外勞.

因此這不屬於工廠老闆自己蓋宿舍...

而是真正的聚落的雛形...差別是他內部並沒有產生商業聚落.

因為他是被工廠包圍的,所以沒地方可以有店面做零售.


這邊...我以前去看的時候一棟只要幾十萬,現在都吵到要三百萬了.

你告訴我,外勞買不買房子,是他媽很重要喔.

它們只要住,就會有人炒.

住的人跟炒房的人不需要一樣.

不然洛杉磯租屋率都快七成.

你房子是賣給租客喔....它們怎麼買得起...現在房貸要7%耶.

阿不就川普這種人買來租給你們,包含店面....XD

但是當非法移民過多.

你也看到租金一路衝上去.

你說非法移民不會去住一線高級白種豬區,也不會去住二線華人區.

但是問題是他們從外圍包圍中央阿.



那高級白種豬區怎麼可以比華人區低呢,所以就在往上炒.

而現在你自己去看,黑鬼區,南美毒蟲區的房價和房租多少....zillow自己點我懶得貼.

甚至傳說中鬼才住的downtown現在是租金多少房價多少,自己查.

阿是非法移民把洛杉磯房價炒上去的嬤?



你快醒醒吧.


台灣目前是突然槓桿被阿龍給快速壓制.

造成我講過了,玩預售屋槓桿緊繃的遇到預售屋交屋壓力.

而我們這種涼涼的則是資金運轉速度變很慢.


因為資金的運作方式突然重新改變出新的模式...

並且,我還有兩間預售屋要交屋,所以變成要交屋後一年,我才會把資金弄出來在買房.

而中間怎麼半?

躺平阿,遊山玩水阿.....不然怎麼辦?...就要等阿.

你銀行估價和放款就是要卡我時間我怎麼辦...就等阿.

那現在為啥冷盤,還需要思考理由?

阿大家資金都在等,政策剛改變絕大多數人都在等...

那交易很冷很奇怪嗎??.....

這也是,如果年底阿龍檢討不動產信用管制,有改變.

這樣我就突然資金不用等那麼久.

那我是不是就會提早開始買房子.

這也是上次阿龍不是說甚麼把新青安和OOXX挪出35%甚麼鬼的.

我說那個對即效性市場效果很有限...不是重點.


但政策如果維持不變+沒有金融海嘯甚麼鬼的.

當我們資金運轉都調整成新的模式,以及卡我們的時間結束了.

這樣市場就會進入緩慢回溫.

信不信你們自己看就知道...

這一波不動產本質上沒有太大的基礎變化,也沒有結構變化.

單純就是阿龍故意卡大家資金運轉,拖慢你的運轉速度.

因此政策下來,就是衝擊資金運作速度...

只有少部分預售屋的無朔及既往而被衝擊到斷頭的災難.

但這災難有時效性+之前不能轉讓就讓很多人先做預告的一定準備.

因此災難也無法跟2016相提並論.

不過資金運轉速度被卡的比2016更嚴重.

所以政策之後冷盤速度才會那麼快....

另外預售屋斷頭也讓這一波影響,預售屋市場衝擊遠大於中古屋...

不能轉單先一波,過戶第二戶要5成又卡死資金....

那你買預售屋就會花很多時間去籌資金來過戶.

過戶後要把槓桿拉到貸款八成又要一年以上..甚至之前鋒頭緊,要用"行情"估價還要三年.
(也就是你買1000漲到1200,你要貸款1000,需要三年後才可以用1200做估價後轉貸
 並且你1000萬過戶的時候,除了本來20%的200萬之外,還要補300萬進去,吃掉你300萬現金
 那你資金運轉出300萬都不能拿去買房子,只能先補來這邊過戶....
 過一年後可以把300萬拿出來,過三年後,才可以再把200萬拿出來
 所以知道我在躺平甚麼了嗎?...
 阿龍不動產去槓桿的目的也是這樣...讓你這段時間不動產槓桿下降
 讓你們去其他地方弄現金,填入要過戶的預售屋...)
(中古屋市場就只要一年後轉貸就可以了,所以對預售屋衝擊遠遠遠大於中古屋)
(當然你可以用貸款五成的預售屋做財力擔保,然後在其他地方借款.
 除了信貸之類的外,也可以做金融資產的槓桿額度擴張.
 例如提高融資或是質押額度,提高交易額度之類的.....甚至海外借貸也可以拉高
 但這些你要在洗回不動產買房子,就要承擔更龐大的風險...
 大多數投資人不會玩那麼緊繃,尤其炒房的大多心臟很小顆...
 所以這一塊實際市場操作的比重很低很低.
 就算操作,一千萬的金額下去可能不到一百萬比率..所以太低可以忽略.)


這就是這次政策的影響.

其實之前都講過了...都講到懶得講躺平很久了..XD

還一堆人搞不清楚狀況.


更者..某網紅還因為35%的成分調整,突然翻多嘞...

看到黑影就開槍...XD..以為可以預告在先...

結果過了一段時間發現,真他媽沒啥效果...又轉空.


幹,你們居然去相信一個沒買過房子的人...真好笑.


不動產中古屋市場,就是問投資客.

尤其交易量大的投資客.至少一年買賣三間以上的.

它們才會清楚發生甚麼事情.

因為他們資金一直在市場滾動.

所以哪邊被卡住,或是看到甚麼風險,他們會最有嗅覺.

而長期持有好了,抱著20間房子,3年交易不到一間.

他會懂市場嗎...XD

他怎麼會知道這種市場波動的時候發生甚麼事情?

你可以問他發展和走勢.

但是即效的市場,他們不清楚.

因為它們不再市場中打滾!!!

以及他們資金的運作方式都是很緩慢長期的.

硬要他們講,它們為了解釋市場,就會開始牽強附會.

硬是把問題用長期的觀點去解釋....不然怎麼解?

那你們的思維就會被帶篇.


明明就是資金的問題,硬要用基本面去解釋....XD


而外來人口是基本面的事情.

你硬要把現在資金荒槓桿被強制壓縮的時期去推測外來人口增加會怎樣.


這就是大腦根本不清楚,沒有邏輯,沒有結構.

並且對市場一無所知..

甚麼東西都混再一起當砂尿牛丸亂想..



不動產,你要講長期,就要問長期置產的投資客.

你要問短期,就要問每天在市場抽差的短期投資客.

純短期的很多時候也不清楚長期..

就像2010的時候,一堆短期被中南部房價狂噴給嚇傻.
(它們從200x開始很長一段時間,都用固定的買價和賣價在操作..
 因為中南部那一段時間,市場價格都卡在那邊...並且市場很穩定.
 造成短期變成無腦套用公式就好..差別只是怎樣搶到便宜的房子..)

在那邊靠杯買不到房子......每一間看上去都沒利潤

我同學的媽媽那時候就在靠杯買不到房子,而我爽爽地在玩中期補漲.

阿就是他純短期不懂這種波段暴漲主力是中期天堂的市場.

而2018我靠杯沒有便宜的可以撿,那就是中期最難操作的時候...比現在還難操作.
(現在我有足夠的現金,我就會去玩中期,很好的切入點)

阿就市場盤整到沒有明顯落後的區域社區...怎麼玩中期??

但是長期的就有人開始買來收租...短期的也是可以繼續追低殺高.


而這些時候,你問錯人,你就會得到錯誤的觀念硬要解釋市場...XD

然後越解釋你就越混亂越模糊..

直到市場又轉變,你就會茫茫不知所措....

因為你一開始對市場的認知就被帶偏了..



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