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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-26 15:21:14
看板 home-sale
作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 認真問，現在是“買方市場”嗎？
時間 Sat Oct 25 22:58:14 2025

剛看了一個網紅房仲的短影片，他說今年房市很冷，

你看見的實價登錄，就是天花板價，不是地板價？

有一個屋主掛了快一年，終於找到買方，結果一出價狠砍兩成，賣方都快哭死了。

這是真的嗎，還是說不全然，要看“地段”？

如果是好地段，生活機能佳，交通便利，近學區等，還是很搶手，依然供不應求，當然就
是“賣方市場”

爛地段，生活機能差，交通不便利，肯定就是“買方市場”了...

想問板上專業人士，今年台灣房市真的進入“買方市場”嗎，有點顛覆我的認知了，是真
的嗎？

還是這是唬爛的，根本還是要看地段，地段才是王道對吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.234 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-10-25 22:58:14
※ 文章代碼(AID): #1e_EM8O8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761404296.A.608.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 22:59:03
→ autoexecbat: 同地段要跟去年同期比啊...1F 10/25 23:00

對啊，所以我才好奇，假設去年同期實價登錄每坪賣50萬（隨便舉例），難道今年賣，會
低於50萬嗎？不可能吧

推 cake51640: 是 今年房仲人都很好，對買家很友善2F 10/25 23:02
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:01
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:05:36
推 coolsparrow: 去年前半年房仲還會只丟圖不給看房  限時搶購 想半3F 10/25 23:07
→ coolsparrow: 小時漲20萬
→ aphisia: 沒降價就不是買方市場吧5F 10/25 23:07
推 a187: 不是 現在算沒有市場= =6F 10/25 23:10
→ aoiaoi: 冷是真的相對冷 但還是看地方 跟24年比 有漲也有跌7F 10/25 23:10
推 lovebridget: 第一戶是 第二戶不是 很簡單8F 10/25 23:14
※ 編輯: saufu08 (49.216.164.234 臺灣), 10/25/2025 23:16:26
推 Homedoni: 現在才是健康的看房環境吧9F 10/25 23:21
→ physicsdk: 看你定義的買方市場是怎麼樣 買方選擇性很多是真 買方10F 10/25 23:24
→ physicsdk: 能輕易用很低的價格買到房子是假 有誠意買的容易找到
→ physicsdk: 適合的房子 沒誠意的還是難買到
→ physicsdk: 現在是健康的看房環境是事實 不過對於總是期待崩盤的
→ physicsdk: 買方來說 想買就繼續等
→ physicsdk: 至少比起過去幾年大漲時期 那種想盡辦法 排隊 找認識
→ physicsdk: 的朋友帶潛銷插隊 還經常挑不到好格局好車位的時候比
→ physicsdk: 起來 現在看房真的舒服
推 mamaman: 簡答：雙北不是，其他地方有可能（但還是如你所說看地段18F 10/25 23:27
→ mamaman: 與物件條件）
→ missucrystal: 中南部今年有成交的不少的確是低於去年實價啊20F 10/25 23:31
→ missucrystal: 但你要找到願意這價格賣你的買方也沒那麼容易 會成
→ missucrystal: 交量這麼低就是兩邊僵持中
→ missucrystal: *的賣方
推 backpacker18: 看成交量就知道了24F 10/25 23:32
→ backpacker18: 今年冷到不行
→ backpacker18: 蛋黃只是成交量相對沒掉這麼多
→ backpacker18: 但還是很低
推 michaelangel: 不是，因為賣家沒有要降價，這樣就遠不是買家市場28F 10/25 23:35
推 straggler7: 有行無市29F 10/25 23:36
→ king412365: 目前都不是吧 雙方沒交集 怎麼買賣？？30F 10/25 23:51
推 yango: 認真回 現在是沒市場31F 10/25 23:53
推 s114752: 不然勒32F 10/26 00:02
→ nctufish: 今年初入手松山區某都更宅，單價跟樓層方位無關，可參考33F 10/26 00:11
→ nctufish: 時間趨勢。歷史高是2024／8月，第六波之前。24年底用23
→ nctufish: 年底的價格來出，有成交。今年成交逐案攀升，最新一筆接
→ nctufish: 近歷史高價，但還沒突破
→ nctufish: 如果想收蛋黃區，反而要感謝金龍給上車機會
推 sunsamy: 唬爛的！38F 10/26 00:33
→ pink0926: 現在是看房的好環境39F 10/26 00:36
→ pink0926: 但跟買方市場似乎還有一段路要走
推 TwinkyLee: 新竹是妥妥買方，多殺多41F 10/26 00:41
推 blargelp: 真的要算 我覺得中間還稍微偏賣方一點42F 10/26 00:41
→ blargelp: 有零星急賣降價沒錯，但這種事情買賣市場都有啊
→ blargelp: 只看正常去磋商價錢的 還是賣方姿態比較高一點
推 joey50190: 只要房子的持有成本一直都是這麼低 就不會有買方市場45F 10/26 00:44
推 locard: 也是有很多物件賣不到價就轉租了46F 10/26 00:46
→ f860506: 今年出價都是拿去年實登當天花板殺啊 大環境這樣買方是47F 10/26 01:13
→ f860506: 笨蛋不殺嗎
→ f860506: 不過也是看區域 A7這波殺蠻慘的 很多社區成交價都回2023
→ f860506: 甚至有回2022的 很多屋主死不降那就別想成交
→ f860506: A8 A9籌碼穩就基本沒跌多少 好的一樣很快成交
→ WenliYang: 是啊 懷疑啊！ 直接對半開價就對了52F 10/26 01:21
推 pptsuck: 唬爛 現在一堆砍五折起跳53F 10/26 01:26
→ blargelp: 樓上上是在幻想吧 有2022跟我說我去買54F 10/26 01:29
→ f860506: https://i.imgur.com/rGohXhP.jpeg55F 10/26 01:31
[圖]
→ blargelp: 不就還好有人統計A7實登 不然都被唬爛仔騙了56F 10/26 01:33
→ blargelp: https://i.imgur.com/5WgZmGd.jpeg
→ blargelp: 你應該知道你貼的那是合宜住宅吧
[圖]
→ f860506: https://i.imgur.com/nWiuoRz.jpeg59F 10/26 01:34
[圖]
→ f860506: 自己去撈實登 不要把隔壁預售價幻想成自己社區成交價60F 10/26 01:35
→ blargelp: 兩房41.4不要說2022年水準了，2023水準都沒到61F 10/26 01:36
推 blargelp: 拿合宜、大坪數、A7.5 來比正常物件，說回到2023水準。
→ blargelp: 然後指責把所有成屋實登貼出來的人 看預售屋價幻想
推 f860506: 自己去查查A7有多少社區成交價回3字頭啦...而且很多還是64F 10/26 01:40
→ f860506: 裝潢戶
推 blargelp: 不過話說回來 會說出A7跌、A8 A9穩，講完自己都不覺得怪66F 10/26 01:41
→ blargelp: 怪的。可能對房地產…還需要做一些基本功的研究啦
→ blargelp: 我都把兩個月實登全貼出來了 還要我去查喔
→ blargelp: 3字頭有啊 不就我上面講的 合宜 大坪數 A7.5。自己講回
→ blargelp: 到2023以前水準 那你要不要看看你自己貼的皇翔歡喜城 20
→ blargelp: 23多少錢？
→ blargelp: 拿沒人要的產品2025價，比有人要的產品2023價。說跌。
→ blargelp: 被打臉就偷換概念 從2023年價錢 變成 三字頭
→ f860506: 富宇悅峰 合遠新天地 竹城甲子園 君邑丘比特 和耀恆美74F 10/26 01:49
→ f860506: 其他不想找了 這些社區今年都有成交3字頭 也就是跟112年
→ f860506: 成交價相當
→ f860506: 打臉什麼了
推 blargelp: 啊我看懂你毛病是什麼了 結合你說看預售以為自己社區。78F 10/26 01:51
→ blargelp: 你是不是就自己看預售屋以為A7都五六十萬？所以看到這些
→ blargelp: 產品就高潮覺得跌了？
→ f860506: 我說很多回113年也有回112年 你要打臉是針對我舉的社區81F 10/26 01:52
→ f860506: 看要說實登錯誤還是怎樣 你貼的圖跟我講的沒有關係耶 另
→ f860506: 外你一下排除合宜 一下排除大坪數 一下排除A7.5 偷換概
→ f860506: 念的是你吧
→ f860506: 阿實登就是回到3字頭阿 每個人都會查都有眼睛的 你到底
→ f860506: 是在氣什麼啦xd
推 blargelp: 不知道在凹什麼欸 我貼 沒篩選過，8月到現在全部實登，87F 10/26 01:55
→ blargelp: 你說跟你說的無關 其實我聽不懂你在說什麼
推 f860506: 喔喔靠北我講錯了 我2023更正成113 2022更正成11289F 10/26 01:57
→ f860506: 拍謝我更正說法
推 blargelp: 那就沒事 我怎麼看都是2024限貸前的高點 限貸之後價就吊91F 10/26 02:00
→ blargelp: 在那。零星用2023價的屋主去賣得多少有一點
→ f860506: 拍謝拍謝...93F 10/26 02:06
推 ChikanDesu: 量縮價平就是誰都不想讓誰阿94F 10/26 02:59
推 fastevil: 看地方，高雄橋頭可以，北市中山大安士林別想95F 10/26 03:05
推 childeviler2: 看到整理的A7實價，A7價格很硬捏，合宜的確價格有差96F 10/26 03:40
推 fo11ow: 台北市來說 目前買氣冷就是因為兩邊都不讓 所以交易量縮97F 10/26 04:22
→ fo11ow: 賣家不答應 你買家也大不起來
推 pigmoo: 看股市99F 10/26 06:19
推 kurtis0359: 沒有市場100F 10/26 07:22
推 brerry: f86是想買買不到吧，拼命喊跌，三字頭有啊 零星幾案而已101F 10/26 07:25
推 brerry: 預售交屋幾年後比較高本來就是合理
→ nicejeffery: 買方市場一定得搭配股市大跌103F 10/26 08:06
→ nicejeffery: 現在買第二間以上限制一堆,非自住舊屋賣了買不回來
推 sam91305: 是 直接開價打五折去談105F 10/26 08:11
推 PTTMAXQQ: 賣方哭三小？你缺錢就是得賣106F 10/26 08:14
→ PTTMAXQQ: 不缺你沒幾支懶覺？
推 shioyu: 竹北看四房，開價大概降10pa，但是沒啥空間談，，樓下店108F 10/26 08:14
→ shioyu: 面空租也不想降
→ PTTMAXQQ: 我還記得我買的這間自住房是在疫情冷盤時110F 10/26 08:17
→ PTTMAXQQ: 屋主急賣開價3280降到2980
推 tpta45855: 好慘喔 股市早就飆瘋了 房產還在那邊僵 哭哭112F 10/26 08:17
→ PTTMAXQQ: 然後我出2380最後成交2388113F 10/26 08:17
→ PTTMAXQQ: 我也是出價8折啊，你可以不要賣
→ PTTMAXQQ: 反正現在你缺錢就是被砍活該
→ PTTMAXQQ: 不缺就等剛需來買，就這樣
推 allenbret: 雙北人口數高 需求還是強勁 至於其他地方就不好說了117F 10/26 08:38
推 CoachKuester: 以A7來說價格抗跌我覺得還有一個因素是它已經不算118F 10/26 09:22
→ CoachKuester: 那種超新的重劃區，而是屬於持續有新的建設冒出來
→ CoachKuester: 讓生活機能進步的地方，所以相對抗跌
→ blackteashop: 中秋看房房仲還送禮盒121F 10/26 09:23
推 kumaliu1988: 是 缺錢的會賣 死撐的也有122F 10/26 09:23
→ greenx: 再等等 不要急 看看風向 大家都在撐123F 10/26 09:31
→ knives: 是124F 10/26 09:36
推 hubert0719: 沒市場 哈哈125F 10/26 09:45
推 CoachKuester: 現在算沒市場+1126F 10/26 10:15
推 veter: 再冷個兩年現在還在撐的一定只能降價笑死127F 10/26 10:33
推 kkm99: 不算，現在雙方都在撐，沒有交易量128F 10/26 10:35
推 kl0408: 現在確實是買方市場 但要砍兩成不太可能129F 10/26 10:43
推 u1742: 你都想買地點好的 別人也是130F 10/26 10:55
推 j32072: 假的 量縮價平 橫盤整理多頭格局131F 10/26 10:56
推 ohimvickey: 現在是買方不買 賣方不賣132F 10/26 10:59
→ w08445566: 認真解答 租房133F 10/26 10:59
→ ohimvickey: 現在賣方大多取得成本低 加上台灣囤房稅根本沒有134F 10/26 11:00
→ ohimvickey: 所以賣方很好撐 買房又在觀望 就變沒有交易量而已
→ JKjohnwick: 廢文要幾篇136F 10/26 11:19
推 VScode: 等股市崩了再來看看137F 10/26 11:27
推 johnny9667: 不是138F 10/26 11:44
推 killermech: 爆乳正妹永遠都是賣方市場，或是沒在市場139F 10/26 11:50
→ killermech: 要問問你有資格追求爆乳正妹嗎？
推 what1026: 新的預售比較貴 但2021以前的應該都賺多賺少而已141F 10/26 12:29
推 guestwhat: 多殺多才是買方市場142F 10/26 13:05
推 quadaquada: 要降價前會有一個沒有甚麼交易量的橫盤。143F 10/26 13:23
→ NeihuSnape: 供給太少 不可能變買方市場144F 10/26 13:24
推 a26573633: 已經有人期待陸客來救了,你說是啥市場?145F 10/26 13:54
推 zzyzx: 現在是買方變少 不是買方拿竅146F 10/26 14:22
噓 s0920151048: 跌不到10%叫三小147F 10/26 15:06

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