※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-11-23 22:54:27
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
時間 Sat Nov 22 12:08:00 2025
現在房市整體很冷清，網路雲買方一堆都想用芭樂價，甚至比銀行鑑價還低來殺價。
我算了一下，如果我把房貸繳清(鑑價房價抓950萬，成本600)，再去增貸，實際可以拿到
的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距
可能只在百萬以內。
的資金，比較我用芭樂價賣掉房子、扣掉仲介費、稅費、相關成本後的實拿價，其實差距
可能只在百萬以內。
換句話說，我只花幾十萬的差額，就能繼續持有這間不動產。
前提如果改成理財型房貸，只繳利息不還本金，再用房租去幫我繳利息，等同幾乎只花百
萬就能留著房子。
這種情況下，還有必要賣房嗎？
增貸留房子，反而比賣芭樂價還划算。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.154.98 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-11-22 12:08:00
※ 文章代碼(AID): #1f8JSYsg (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 11-22 12:08 ■ [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
11-22 14:25 ■ Re: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
11-23 00:20 ■ Re: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
推 : 這個前提是能繳清阿，這低總的權利啦1F 11/22 12:11
推 : 不繳清也行呀只是卡一點現金流，但原則上還是划算2F 11/22 12:16
→ : 。
→ : 。
推 : 是這樣嗎，房版不是說加價賣一定能賣出嗎4F 11/22 12:19
推 : 問房版魯多接手呀5F 11/22 12:20
推 : 有嗎？我看現在仲仲代銷還能嘲諷買家錢賺不夠多，6F 11/22 12:22
→ : 看起來市況賣超好的
→ : 看起來市況賣超好的
推 : 真的不要賣啦，出租就好8F 11/22 12:24
推 : 怕的是明年更慘啊9F 11/22 12:29
推 : 沒有繳清也可以增貸吧！10F 11/22 12:29
推 : 很多老地主都是這樣吧，有穩定的租客後就N年不再漲房11F 11/22 12:29
→ : 租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房
→ : 地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov
→ : er現金流支出即可。
→ : 租了，外人看覺得怎麼對房客那麼好，但老地主看的是房
→ : 地產的增值，而不是要去賺租金，穩定的租金收入可以cov
→ : er現金流支出即可。
推 : 出租+增貸的錢買高股息15F 11/22 12:31
推 : 950跌10% 95萬16F 11/22 12:34
→ : 4000億送美國，你覺得台灣有救？17F 11/22 12:34
→ : 美金
→ : 美金
推 : 不缺錢就不用賣啊 為何要發牢騷？19F 11/22 12:34
推 : 4000億你出了多少？20F 11/22 12:39
推 : 你能繳清房貸,那幹嘛賣掉?你到底是缺錢還不缺錢?21F 11/22 12:39
推 : 賣不掉，加價賣22F 11/22 12:40
→ : 591一堆出高價賣 擺明不急著賣23F 11/22 12:41
推 : 你跟那些找仲介賣房的屋主說呢24F 11/22 12:47
推 : 那幹嘛賣？想換屋？卡二戶？25F 11/22 12:49
網路一堆yt喊崩盤喊爆，實際下去想，根本很難賤價賣，喊崩真的幻想比較快※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 12:51:48
推 : 增貸完 房價又跌 那不是更慘26F 11/22 12:54
推 : 早年前貸款買的根本沒差吧 有壓力是這五年買的 尤其去27F 11/22 12:54
→ : 年 高總又高息
→ : 年 高總又高息
→ : 無限轉增貸印鈔機29F 11/22 12:55
→ : 怎摸不去買美債再質押現金多套幾層= =
→ : 你還沒想過風險在哪
→ : 怎摸不去買美債再質押現金多套幾層= =
→ : 你還沒想過風險在哪
→ : 明年賣盤還會持續冷到不行喔，限貸會長期下去，房子越32F 11/22 12:58
→ : 來越舊，套一輩子囉…..
房價跌 ，增貸不用補保證金，更賺，傻傻的，等於負成本持有不動產→ : 來越舊，套一輩子囉…..
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:00:22
推 : 你講的正確阿 所以加持有稅才有可能釋出房阿34F 11/22 13:01
推 : 加持有稅，魯空會先被自己爸媽掐死35F 11/22 13:02
推 : 真的一堆芭樂價 超北爛XDD36F 11/22 13:03
推 : 所以你自住才950萬在新北 老破公寓喔37F 11/22 13:04
推 : 上次才問爸媽，願意老家房屋稅從2千變2萬打房嗎？38F 11/22 13:05
→ : 兩老馬上變臉，笑歪
→ : 這種覺悟還想打房，洗洗睡吧
→ : 兩老馬上變臉，笑歪
→ : 這種覺悟還想打房，洗洗睡吧
推 : 那你問 去美國生做啥41F 11/22 13:06
→ : 搞笑勒
其中一間齁XD 桃園只有這一間→ : 搞笑勒
※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:09:00
推 : 通常賣方亂開價 出臥都懶 直接選擇無視 開的比鑒價低未43F 11/22 13:08
→ : 來會慢慢形成趨勢 畢竟新屋真的開太多出來了
→ : 來會慢慢形成趨勢 畢竟新屋真的開太多出來了
推 : 你確定鑑價不會越來越低？45F 11/22 13:15
先貸先贏，已貸爆 ㄎㄎ※ 編輯: jinso7410 (39.12.154.98 臺灣), 11/22/2025 13:18:58
推 : 加持有稅 房價跌租金漲兩邊選票一起丟46F 11/22 13:20
→ : 拿增貸去買美債 結果台幣未來升值 賠錢了才爆笑咧47F 11/22 13:24
→ : 鑑價圖片看一看而已當作寶48F 11/22 13:25
推 : 物件太爛現在幹麻賣？ 持有成本很高嗎49F 11/22 13:27
推 : 小塊溪已經有賠售的新成屋了50F 11/22 13:29
→ : 羨慕有買到房的 人生已經破關51F 11/22 13:33
推 : 屋主有錢不缺錢，不想賤賣是事實，買家不想買想要用破盤52F 11/22 13:34
→ : 價買也是事實。所以現在市場沒有成交這是現在的事實不用
→ : 爭辯。只是這個沒有成交的狀況會持續多久才是要討論的。
→ : 我看明年一整年八成會比今年更慘。
→ : 價買也是事實。所以現在市場沒有成交這是現在的事實不用
→ : 爭辯。只是這個沒有成交的狀況會持續多久才是要討論的。
→ : 我看明年一整年八成會比今年更慘。
→ : 少賺才是要人命56F 11/22 13:36
推 : 租金收入穩定cover現金流支出就好了57F 11/22 13:37
推 : 交易量低又不代表房價會跌58F 11/22 13:37
→ : 不是已經示範一年多給你看了
→ : 人性問題破防不了 房價怎麼大跌？ 房價問題始終來自於人
→ : 性
→ : 不是已經示範一年多給你看了
→ : 人性問題破防不了 房價怎麼大跌？ 房價問題始終來自於人
→ : 性
→ : 不需要賤賣62F 11/22 13:38
→ : 喊跌的大概是用以前的錢看現在的房63F 11/22 13:38
→ : 翻倍只是表面，實質跌的是我們的薪水
→ : 翻倍只是表面，實質跌的是我們的薪水
推 : 不賣也不能換房阿 換個角度想其實是自住客很好的換房時65F 11/22 13:42
→ : 機點
→ : 機點
→ : 如果有人拿房屋增貸去買元大美債 均價29塊 將來台幣如果67F 11/22 13:44
→ : 大幅升值 這樣光靠領那一點債息 再扣掉房屋增貸利息 這
→ : 樣要放多少年才能解套？
→ : 大幅升值 這樣光靠領那一點債息 再扣掉房屋增貸利息 這
→ : 樣要放多少年才能解套？
推 : 不賣最大 撐著70F 11/22 13:51
推 : 你出門有機會被車撞死，那幹麻出門？71F 11/22 13:52
推 : 你也太晚發現了吧72F 11/22 13:53
推 : 賣啊 不然你要等剩100萬？ 傻了73F 11/22 13:56
→ : 趕快賣吧 之後1/3價還賣不掉就不要哭
→ : 趕快賣吧 之後1/3價還賣不掉就不要哭
推 : 看地點吧 新北4000萬最近還是有在成交75F 11/22 13:59
→ : 市場哪來沒成交
→ : 市場哪來沒成交
推 : 假設啦，我們就可能發生的是作一個模擬論戰，如果說真的發77F 11/22 14:11
→ : 生景氣崩壞、房市反轉、銀行收你銀根怎麼辦
→ : 或是說晶片代工被彎道超車加上遇到對岸頃銷，被收銀根怎辦
→ : 生景氣崩壞、房市反轉、銀行收你銀根怎麼辦
→ : 或是說晶片代工被彎道超車加上遇到對岸頃銷，被收銀根怎辦
推 : 景氣崩壞 不是應該先擔心租金有沒有辦法支付嗎？ 怎麼會80F 11/22 14:14
→ : 先擔心房貸？ 而且台灣房子大部分都早已付清沒有房貸耶.
→ : 先擔心房貸？ 而且台灣房子大部分都早已付清沒有房貸耶.
推 : 發文圍爐取暖82F 11/22 14:16
推 : 至於租金 有早已付清已經不用再付租金這件事嗎？83F 11/22 14:16
推 : 我的更扯，我精算以現在的市價-5%賣房扣除房地合一84F 11/22 14:17
→ : 稅可以實拿到的金額跟我最近增貸的金額互減
→ : 增貸可以拿到手上的金額能多400萬
→ : 您說說這扯不扯，而且這房子還有穩定的租金收入，
→ : 有公證，扣除稅費後，租金投報率還有2.8%
→ : 算完我都不知道我要賣的理由了
→ : 我講的是商業辦公室，不是一般住宅
→ : 稅可以實拿到的金額跟我最近增貸的金額互減
→ : 增貸可以拿到手上的金額能多400萬
→ : 您說說這扯不扯，而且這房子還有穩定的租金收入，
→ : 有公證，扣除稅費後，租金投報率還有2.8%
→ : 算完我都不知道我要賣的理由了
→ : 我講的是商業辦公室，不是一般住宅
推 : 等到政府想通不限貸就漲了啦91F 11/22 14:21
→ : 限貸當然只能出低價啊 現金就這麼多
→ : 限貸當然只能出低價啊 現金就這麼多
推 : 先不論租屋族嘛，就增貸族被收銀根怎麼辦討論 Ni484Paler93F 11/22 14:31
推 : 能留多久？94F 11/22 14:33
→ : 什麼叫做收銀根？ 增貸族不就是月月還增貸款項 月月付的95F 11/22 14:36
→ : 出來 銀行收什麼銀根？ 付不出來銀行會自己催討處理啊
→ : 不懂什麼叫做收銀根？
→ : 出來 銀行收什麼銀根？ 付不出來銀行會自己催討處理啊
→ : 不懂什麼叫做收銀根？
推 : 晶片霸權不在或景氣反轉導致銀行收銀根很難懂嗎98F 11/22 14:38
推 : 我不懂啊 你是說銀行已經放寬出去給增貸的人 例如已經放99F 11/22 14:40
→ : 款出去貸30年的 人家乖乖繳了5年 然後突然銀行要增貸族全
→ : 部立即馬上全額還款嗎？
→ : 你講個現實情境讓大家比較好懂一點啊 不要一直形容詞 什
→ : 麼收銀根 我不懂啊
→ : 款出去貸30年的 人家乖乖繳了5年 然後突然銀行要增貸族全
→ : 部立即馬上全額還款嗎？
→ : 你講個現實情境讓大家比較好懂一點啊 不要一直形容詞 什
→ : 麼收銀根 我不懂啊
推 : 現在股市的多蛙遇到房版的投資客一樣的問題了，再放著會104F 11/22 14:43
→ : 變好嗎
→ : 變好嗎
推 : 股版多蛙9成9都急吼吼殺出去，講得很好聽叫停損106F 11/22 14:49
噓 : 加價賣 不會？107F 11/22 14:49
→ : 笑死，阿不就韭菜，講什麼停損108F 11/22 14:49
推 : 現在房市會這麼冷清就是買賣雙方都沒共識，看誰先撐109F 11/22 15:10
→ : 不住
→ : 不住
推 : 自己衝動買高 有啥辦法111F 11/22 15:17
→ : 你說崩 怎麼可能賤價賣
→ : 就問空空家住的老房要不要打2折賣啊
→ : 你說崩 怎麼可能賤價賣
→ : 就問空空家住的老房要不要打2折賣啊
推 : 真的阿呆才現在賣114F 11/22 15:20
→ : 增貸不是鑑價八成嗎？差距百萬以內？？115F 11/22 15:48
推 : 房屋稅比國產車低116F 11/22 15:48
→ : 很多屋主是貸不出來的117F 11/22 15:57
推 : 貸不出來是本業爛或無業118F 11/22 16:03
噓 : 股票不賣也不會虧，每年還有配息119F 11/22 16:19
推 : 屋主很多都退休老人啊120F 11/22 16:22
推 : 底價+50%上去 懂?121F 11/22 16:23
推 : 這段時間股票崩盤，通常會有一堆套仔來發洩呵呵122F 11/22 16:25
→ : 說得好，賣房子的是傻蛋！不過房版共識是要人咬牙買123F 11/22 16:36
→ : 新房，房子放久了變老房，連供給都不算
→ : 新房，房子放久了變老房，連供給都不算
→ : 稅金便宜可以這樣 如果跟上歐美的稅金再來看看125F 11/22 16:49
推 : 不懂某j收銀根的意思…啊我就增貸出來了，要收啥？利126F 11/22 16:57
→ : 率20%逼還錢嗎
→ : 率20%逼還錢嗎
→ : 新房子1都要一兩千萬起 神經病 月薪三五萬活著都要住大街了128F 11/22 17:04
推 : 不缺錢就不急著賣呀129F 11/22 17:22
推 : 沒人要買房子了 還不趁現在賣130F 11/22 17:45
推 : 現在芭樂價，131F 11/22 17:51
→ : 未來加價買，
→ : 每次都這樣，
→ : 願賭就服輸。
→ : 未來加價買，
→ : 每次都這樣，
→ : 願賭就服輸。
推 : 因為3年後你會損失更多啊，你增貸300萬出來一年3年抓你賺4135F 11/22 17:54
→ : 5萬。但三年後房價一定崩200萬。你只會虧更多。
→ : 一年前說營建股會腰斬再腰斬也一堆人不信啦，股價就是反
→ : 應未來三年。
不動產沒在那邊短線，現在不賣就是無腦放，賣掉只多拿100萬，人生是有差那100嗎，如→ : 5萬。但三年後房價一定崩200萬。你只會虧更多。
→ : 一年前說營建股會腰斬再腰斬也一堆人不信啦，股價就是反
→ : 應未來三年。
果未來房價跌了更賺，免補保證金等於賣銀行高價欸
未來如果真的崩盤，已增貸就等於高價丟給銀行，房客幫你繳利息，欸靠怎麼輸 爽死
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:01:22
推 : 對啊 樓上老家肯定三年後崩200萬啊139F 11/22 18:00
※ 編輯: jinso7410 (39.12.184.57 臺灣), 11/22/2025 18:03:41推 : 就看你增貸出來的錢要幹嘛140F 11/22 18:04
推 : 不要賣啊 出租撐好撐滿141F 11/22 18:08
→ : 首先要有租金收入142F 11/22 18:10
推 : 這就是很多人不賣的原因阿 除非你增貸不出來 那就會有143F 11/22 18:45
→ : 誘因賣
→ : 誘因賣
推 : 冷到差不多要崩了145F 11/22 18:50
推 : 現在賣房子是傻子146F 11/22 19:09
推 : 想多賺一點就加價賣吧147F 11/22 19:16
→ : 對啊幹嘛賣 屯著就好148F 11/22 19:25
→ : 說三年後要崩200萬的 有房現在不趕快賣?還是沒房又在自慰149F 11/22 20:11
噓 : 這麼簡單的話，本板一堆多多還會整天哭政府哭央行喔150F 11/22 20:28
→ : ，別再騙了
→ : ，別再騙了
噓 : 真的不想賣你就不會po這篇文了152F 11/22 20:52
→ : 不差那100那就繼續持有啊又沒人逼你一定要賣
主要是要讓無殼蝸牛知道 實際社會運作方式，不要在那邊幻想崩盤，十年又十年慢慢等→ : 不差那100那就繼續持有啊又沒人逼你一定要賣
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 20:59:47
推 : 這種價格帶的房子有很大可能後續是會主跌區154F 11/22 21:07
→ : 如果是看錯,就直接砍掉. 你想下,會買這價格帶的主力的收入
→ : 未來還是有持續增加的可能,但很大的機率是傳產重災區..
→ : 也就是你這區域是人口流失區,價格帶主客群又是傳產.
→ : 那房價就是如你所擔心的這樣,別懷疑
桃園什麼時候人口開始流失了，你那邊台指期破10萬了嗎 XD→ : 如果是看錯,就直接砍掉. 你想下,會買這價格帶的主力的收入
→ : 未來還是有持續增加的可能,但很大的機率是傳產重災區..
→ : 也就是你這區域是人口流失區,價格帶主客群又是傳產.
→ : 那房價就是如你所擔心的這樣,別懷疑
再來 都增貸貸爆，後續只有漲價跟屋主比較有關係 因為可以再增貸，崩盤的話屋主根本
沒差，都從銀行搬出800萬，每個月現金流打平 甚至更多，還有必要賣800以下嗎XD，可
以想一下邏輯
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 21:23:11
推 : 理財型房貸 會每幾年審核，房價鑑價不到，你還是得還款159F 11/22 21:23
→ : 本金
→ : 同理 房貸下降或持平，你也別想增貸
你484不知道掛4可以30年還可以搭配恢復型=免還本 ，你一定不知道，知道的人早就把不→ : 本金
→ : 同理 房貸下降或持平，你也別想增貸
動產納入資產配置中，不會整天跟著SWAY幻想崩盤
推 : 現在沒成交量是事實，就撐到下次政府放寬貸款在賣啊162F 11/22 21:24
推 : 就看誰比較會撐 持有成本低就會易漲難跌163F 11/22 21:44
推 : 還在4000億，哈哈 我看你這輩子也只能這樣了164F 11/22 21:49
推 : 有行無市，你想賣的價錢沒人要接的話，也只是空談。買方還165F 11/22 21:59
→ : 有更多房子可以挑，明年還會更多
待售量崩盤中，還在明年更多XD→ : 有更多房子可以挑，明年還會更多
推 : 隔壁股版已經在討論停損，笑死167F 11/22 22:04
→ : 租屋股神又賠了筆頭期款
→ : 租屋股神又賠了筆頭期款
噓 : 不要說太多謝謝169F 11/22 22:07
→ : 事實上沒成交 鑑價下降的問題變得還好而已
※ 編輯: jinso7410 (39.12.121.57 臺灣), 11/22/2025 22:25:41→ : 事實上沒成交 鑑價下降的問題變得還好而已
噓 : 你沒遇過AMAX套10年的經歷 持有成本才是重點171F 11/22 23:15
→ : 2022年以前的沒問題 前兩年狂漲上來才買的準備套
→ : 2022年以前的沒問題 前兩年狂漲上來才買的準備套
推 : 我看板上的都嗆買家沒錢買，應該不難賣吧，人家出的芭173F 11/22 23:24
→ : 樂價，你不要理他不就好
推 : 一個地區量裡頭的產出新屋有多少才是重點，現在一堆30-
→ : 50年的老屋，再不換不行，你看淡水還是很多人住，因為
→ : 新屋多又便宜
→ : 樂價，你不要理他不就好
推 : 一個地區量裡頭的產出新屋有多少才是重點，現在一堆30-
→ : 50年的老屋，再不換不行，你看淡水還是很多人住，因為
→ : 新屋多又便宜
![[圖]](https://imgur.disp.cc/Ev/VLgwm9c.jpeg)
推 : 增貸也貸不出來 利息也超高 空屋直接400萬免稅額被抓180F 11/22 23:37
→ : 到 沒任何房產利多 房子越來越老
→ : 到 沒任何房產利多 房子越來越老
推 : 現在市場買氣如何大家心知肚明,顆顆182F 11/22 23:38
推 : 那是你還的起 賣的通常已是無法還183F 11/22 23:59
推 : 賣不掉加價賣啊，還要人教啊184F 11/23 02:40
推 : 出租 增貸 買0050 無腦多185F 11/23 03:40
推 : 我看到的朋友要賣房好幾個月都沒賣成，也有人擔心第二第三186F 11/23 09:18
→ : 間明後年要交屋，現在預售一堆也沒人看
→ : 間明後年要交屋，現在預售一堆也沒人看
推 : 被你發現了188F 11/23 09:41
→ : 今天路過展銷中心租兩萬的店面在賣省到極致
→ : 今天路過展銷中心租兩萬的店面在賣省到極致
噓 : 買方覺得你才是賣芭樂價190F 11/23 10:43
→ : 現在賣還多拿100萬
→ : 晚兩年就少拿300萬
都從銀行搬完 是根本沒差XD→ : 現在賣還多拿100萬
→ : 晚兩年就少拿300萬
噓 : 看的出來你很焦慮193F 11/23 11:02
焦慮啥 只是讓空空知道現實資本社會運作方式 不要整天幻想※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.116 臺灣), 11/23/2025 11:54:48
→ : 空空還在幻想越來越低，快笑死194F 11/23 12:41
推 : 利空出盡就利多，195F 11/23 12:49
→ : 金龍低部已反應，
→ : 芭樂族別再指望，
→ : 小心芭樂變鳳梨，
→ : 芭樂肖想更便宜，
→ : 旺季又得加倍買！
推 : 老劇本總騙新韭菜，
→ : 小跌5趴大漲一倍，
→ : 房地產就是只漲不跌！
→ : 金龍低部已反應，
→ : 芭樂族別再指望，
→ : 小心芭樂變鳳梨，
→ : 芭樂肖想更便宜，
→ : 旺季又得加倍買！
推 : 老劇本總騙新韭菜，
→ : 小跌5趴大漲一倍，
→ : 房地產就是只漲不跌！
推 : 增貸要繳利息，投資又不是穩賺，賣掉是實拿現金204F 11/23 14:18
噓 : 不想賣在那邊嘴半天 自我矛盾205F 11/23 15:56
→ : 求你快點帶出來
發現房蟲們老早就增貸 把頭期款N倍拿回來+房客幫忙繳利息=零成本持有動產，超氣→ : 求你快點帶出來
推 : 賣不下去而不是賣不出去。說白話就是加價沒人買，降價207F 11/23 16:29
→ : 能賣出去但心有不甘，唯一能發洩的情緒就從年初到年尾罵
→ : 金龍互相打氣總有一天會無限放寬
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推 : 我這個月才賣一個社區歷史最高價210F 11/23 17:19
→ : 雙北還是很好賣啦
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推 : 洗籌碼中，回防雙北！212F 11/23 18:00
推 : 本來就沒啥好急的 我兩間都出租 本來就沒要賣 大家不213F 11/23 18:06
→ : 買房更好啊 有穩定工作的年輕人都去買房我房子要租誰
→ : 我才不想租老人勒 希望年輕人保持觀念 買不如租 當個
→ : 租屋股神
→ : 前幾年fomo太重 反而優質的房客租一租就去買房了
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 11/23/2025 18:27:34→ : 買房更好啊 有穩定工作的年輕人都去買房我房子要租誰
→ : 我才不想租老人勒 希望年輕人保持觀念 買不如租 當個
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→ : 前幾年fomo太重 反而優質的房客租一租就去買房了
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沒人要房子 笑鼠 低能兒 永遠不懂高端局玩法 貸給銀行 就好啦 $$$$$$$$$$$$$$$$$全轉投資~
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