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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-12-03 09:36:20
看板 home-sale
作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
時間 Tue Dec  2 16:12:42 2025

有啊 當然要繼續投資

這波房地產2019開始的話

後面新青安時期太誇張 不適合進場

現在慢慢降溫是好事

不過新的版本改了不少 跟當年差很多

首先是稅制 這應該不會動了

五年20%

會這樣設計 就是要把房地產資本利得補上

而且20%跟台灣個人所得稅 營所稅都對得上

短期45% 不讓短期炒作

結論：至少需要五年長持

再來 豪宅線 這我有信心 遲早一定解開

一個高階白領 買個70坪 出了雙北就被打到

很怪吧

醫生律師法官 自營商小企業主

4000萬這條線遲早要動

結論：有貸款跳升機會


第二間五成 這不好說 理論上 大概是六成

以前本來第一間八成 第二間七成

算是一個潛規則

多借幾間之後 看標的大概六成到四成跳動

本來就會折減

我評估這邊未來有稍微放鬆可能


比較令人期待的點 就是外勞 跟減少供給兩大利多

經濟成長的增值沒什麼好討論

現在只討論額外的spa

外勞的居住 消費需求以及一年低於十萬戶的興建

只要持續三年這樣狀況

市場大概新屋就消化差不多 不討論巨量供給的區

不知道鴻湛賣怎樣 嘻嘻

該不會2026竹北帶頭開槍



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.234.40.103 (新加坡)
※ 作者: mfcke 2025-12-02 16:12:42
※ 文章代碼(AID): #1fBfzyfJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764663164.A.A53.html
※ 同主題文章:
　 12-01 09:34 grotwpig645. ■ [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
　 12-02 01:24 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
● 12-02 16:12 mfcke. ■ Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？
推 PTTMAXQQ: 我個人我不知道台灣明明很缺新房子卻一直打壓供給1F 12/02 16:33
→ PTTMAXQQ: 幹嘛
→ PTTMAXQQ: 總覺得這壓力鍋在未來越有可能迎來大爆發
→ PTTMAXQQ: 就好像最近紙白銀的逼空行情
推 PTTMAXQQ: 出來混 總是要還的
→ PTTMAXQQ: 用政策故意打壓的需求只會隨著時間增加
→ PTTMAXQQ: 人們心中的好區 供給減少 需求增加
→ PTTMAXQQ: 這在未來只會持續並不會改變
→ PTTMAXQQ: 那未來價格怎麼走 呵呵
→ PTTMAXQQ: 自己看股市這正和遊戲創造了多少財富出來
→ PTTMAXQQ: 除非股市腰斬 不然房地產的價格就不是盤就是漲
→ PTTMAXQQ: 當然有人說有賠售的預售
→ PTTMAXQQ: 我跟你說 那就是政策搞出來的結果
→ PTTMAXQQ: 交屋後就矯正回歸了
→ PTTMAXQQ: 買太多的沒頭期款交不了屋只能認賠
→ PTTMAXQQ: 交得了的還認賠你當他真傻啊？呵呵
→ PTTMAXQQ: https://files.catbox.moe/78l1iz.png
推 PTTMAXQQ: 你看看巨量供給的區域 但人們就是不願意搬遷過去的
→ PTTMAXQQ: 地方 那裡的未來說實話我只能看外勞願不願意居住了
→ PTTMAXQQ:  首要肯定得改善生活機能
→ PTTMAXQQ: 但更多的問題是天氣是硬傷
→ PTTMAXQQ:  例如冬天吹海風的地方
→ PTTMAXQQ: 車門打開都可能直接折斷的地方
→ PTTMAXQQ: 那種地區又出現巨量供給的話
→ PTTMAXQQ: 我真的不知道要多久才能消化了捏
[圖]
推 NodeWay: 讓台積工程師爽爽收阿 拿掉槓桿變成小白很慘26F 12/02 16:44
推 junior020486: 不用想了，一般民眾最仇白領了27F 12/02 16:45
噓 M2Z588: 空屋稅 屯房稅不執行都是假打房啦！打建商是在演戲？28F 12/02 16:46
推 kusomanfcu: 還有阿 股票短期持有價差資本利得稅29F 12/02 16:46
→ junior020486: 醫師、律師、台積電工程師就是稻草人，政府隨時扎30F 12/02 16:46
→ junior020486: 給底層看
→ junior020486: 證所稅不太可能
→ kusomanfcu: 最近印度人多 是不是 上次來不及入境美國33F 12/02 16:48
→ junior020486: 課下去沒有吸引力了，大家玩美股就好了34F 12/02 16:48
推 abyssa1: 打供給 穩房價啊 銀行怕的是房價跌 要穩價不是壓價35F 12/02 16:48
→ kusomanfcu: 便利商店常常看到印度人36F 12/02 16:48
→ junior020486: 海外所得大額20%，你國內證所稅，那我不說別的，台37F 12/02 16:48
→ junior020486: 灣的美股ETF都要洗洗睡
→ junior020486: 一樣都要課證所稅，誰要買台股？
→ kusomanfcu: 你問問401k 和美國資本利得怎麼算40F 12/02 16:49
→ kusomanfcu: 會漲的最後還是會漲
推 ProTrader: 政府用控制供給的方式盡可能達成房市風險一切可控42F 12/02 16:49
→ abyssa1: 仇白領很正常 你們以前平起平坐 憑什麼你可以爬上去43F 12/02 16:49
→ abyssa1: 至於地主跟資本家 他們沒交集
→ junior020486: 到時候連證交稅都收不到45F 12/02 16:50
→ kusomanfcu: 我在學 蝦雞巴 魯空 勿擾46F 12/02 16:50
→ ProTrader: 像中國那種碧桂園發生的事在台灣就不可能發生47F 12/02 16:50
→ kusomanfcu: 你這樣我釣不到魯空啊48F 12/02 16:50
→ junior020486: 一樣的課徵，台股沒吸引力，地緣政治風險、產業輪49F 12/02 16:51
→ junior020486: 動風險擺在那
→ ProTrader: 台灣以前有被東帝士吧搞高雄85大樓的建商搞一票大攤的51F 12/02 16:51
→ kusomanfcu: 你靠北認真了52F 12/02 16:51
→ kusomanfcu: 到時候台股都ADR不就好了
推 blargelp: 以前我也以為只是要穩價不是要打價，所以壓供給沒說什麼54F 12/02 16:52
→ blargelp: ，紅單禁轉 房地合一短期重稅也是避免恐慌時踩踏，邏輯
→ blargelp: 一致也是穩價。 但今年央行從理事到楊金龍 都說過房價沒
→ blargelp: 有跌 還要觀察。把房價跌列為參考數據
→ ProTrader: 從阿扁接手開始政府就往這種管制方向前進 沒改過58F 12/02 16:53
→ blargelp: 只能說 待久了 意識形態就露出來了 終究是要忠於本心59F 12/02 16:53
→ kusomanfcu: 沒有跌所以沒事 不是代表要巴下去60F 12/02 16:53
→ kusomanfcu: 所以的東西最好都不要漲太快
→ kusomanfcu: 但是千萬別跌很麻煩
推 junior020486: 台股ADR除了台積電，流動性都很差63F 12/02 16:54
→ kusomanfcu: 所有的64F 12/02 16:54
→ kusomanfcu: 所謂的通膨就是這樣
→ junior020486: 鴻海、中華電ADR表示：Are we jokes to you?66F 12/02 16:55
→ ProTrader: 對政府來說可能樂見微幅回檔 但絕不是7折腰斬那種崩跌67F 12/02 16:55
→ kusomanfcu: 基本上央行覺得就總經上 房地產會漲68F 12/02 16:56
→ kusomanfcu: 而且是飆漲
→ kusomanfcu: 所以才要壓制
→ kusomanfcu: 央行認證 wwwwwww
→ fluffyradish: 這幾年中南部長太兇了怎可以比天龍國囂張呢制裁制裁72F 12/02 16:58
推 robot456: 建商少蓋，外加房地合一稅導致中古減少交易，兩邊供給73F 12/02 16:58
→ robot456: 都減少，嘻嘻
推 kusomanfcu: 外圍綠友友在喊持有稅了說75F 12/02 17:02
推 blargelp: 稅務哪可能動 動了是整套稅收、社會資源分配 都要調整的76F 12/02 17:07
→ blargelp: 跟程式一樣，他還能動 就不要動它
→ ProTrader: 持有稅在台北開始有感了 跟以前確實有差78F 12/02 17:07
噓 ppdogininder: 多多又贏了79F 12/02 17:09
推 junior020486: 政府錢不夠都找房地產80F 12/02 17:09
→ junior020486: 股票可以買美股
→ junior020486: 房地產剛需你是能怎麼辦？
→ junior020486: 你又不能買REITs住在裡面？
推 kusomanfcu: 漲租阿 不然怎樣84F 12/02 17:11
推 pastevil: 確實，豪宅十幾年多數也沒什麼漲，純粹是仇富仇中高資產85F 12/02 17:11
→ pastevil: 族，跟打房無關，都小宅趁新青安脫軌亂噴
→ kusomanfcu: 板上喊漲租就一堆蝦雞巴輪跑出來吵了,政府搞漲租看他87F 12/02 17:12
→ kusomanfcu: 們怎樣
→ pastevil: 詐騙集團那種現金買十幾間的怎麼都沒在打啊，奇怪勒89F 12/02 17:13
推 kusomanfcu: 詐欺發大財90F 12/02 17:15
噓 jessicaabc98: 現在超過三十年的房子都不能住人，所以供給大缺91F 12/02 17:22
推 planta: 敲碗,M大日本宅開箱。92F 12/02 17:31
噓 KerKerKerX3: 板上一堆喊漲租的 問題就是租客手上的etf漲更多 Z世93F 12/02 17:46
→ KerKerKerX3: 代不買房了啦
→ KerKerKerX3: 這邊只有老人
推 twopercen: 鴻湛聽說賣6成了96F 12/02 17:51
推 F1239810: 開放外勞永居，不知道未來會不會出現外勞集中區，類似97F 12/02 17:55
→ F1239810: 唐人街那樣，雖然台灣小小的。
推 lucky466: 到底什麼是蝦雞巴？99F 12/02 18:10
推 abyssa1: 移工集中區現在就很多啦 台鐵車站啊 中壢 台中都是100F 12/02 18:11
推 jonson: 不是喔不是這樣的101F 12/02 18:18
→ jonson: 豪宅線不用想，10年內不會動，再等10年起跳再說
推 kcy05785: 樓上社宅股神最近有賺嗎？103F 12/02 18:19
→ jonson: 2屋5成以為很低了嗎？錯！4成3成一直下去104F 12/02 18:19
→ jonson: 請台端逐漸適應買房沒得貸款了，的新社會主義式房市正義
→ jonson: 賺不賺錢是其次 主要是看房蟲各個被套牢哀嚎 比賺錢還開心
推 kcy05785: 看來是賠錢107F 12/02 18:22
→ mfcke: 近期會跟你解釋證明為何第二戶沒貸款108F 12/02 18:25
→ mfcke: 現金交屋更好 嘻嘻
推 jonson: 我知道防蟲都用蝦雞吧檯面下操作，會有報應110F 12/02 18:29
推 kcy05785: 囧森這次賠多少？111F 12/02 18:32
→ mfcke: 沒怎樣啊 就弄成週轉金借出來買商品而已 買美債當大家股票112F 12/02 18:35
→ mfcke: 的燃料欸 要感激我們吧
推 qscNERO: 想知道第二戶現金的掛 推推114F 12/02 18:41
推 jonson: 就算打平也賺的比你房子多啦 安怎115F 12/02 18:42
推 KrisNYC: 不用開放永居就有勞壢市了116F 12/02 18:42
→ mfcke: 話說鴻湛就周圍朋友就四戶117F 12/02 18:43
→ mfcke: 新竹應該可以率先開槍 大陸建設接力
推 jonson: 上天都幫你讓你們瞎雞巴亂搞了 還買美債套一屁股 可撥119F 12/02 18:44
推 lucky466: 血崩哥！問你一個問題喔！到底什麼是蝦雞巴？120F 12/02 18:46
→ mfcke: 積德啊121F 12/02 18:48
推 jonson: 問啥 這裡是房版 不是 甲罷122F 12/02 18:58
→ oncloudy: 當然有啊 8月買一間新北電梯 全額現金買123F 12/02 19:05
→ oncloudy: 屋主要第一時間最快交屋
→ oncloudy: 至於賺多少 扣掉房地合一 普通人4年薪水吧
→ oncloudy: 屋主兒子欠賭債高利貸 房仲第一個通知我就買了
→ oncloudy: 11月剛賣掉 履保前幾天撥款了 雙北量大
→ oncloudy: 利潤夠一樣吃
推 zison: 版本變動太大退坑了129F 12/02 19:10
推 kusomanfcu: 真的 美債當後面股價漲的燃料130F 12/02 19:39
→ KrisNYC: 新竹2019到2029幾乎可以篤定就是黃金十年131F 12/02 19:41
→ KrisNYC: 2030 31 會一堆人講什麼當年早知道去輪班隨便買
推 shuichia: 樓樓樓上買到屋主欠債的這種真的爽，可遇不可求，銀彈133F 12/02 19:42
→ shuichia: 準備好機會就會來了！
→ KrisNYC: 然後現在還有末班車可以搭的繼續酸 繼續打卡舒適圈135F 12/02 19:42
推 alexstag: 其實不用2030…現在就可以肯定沒錢的當初應該要來136F 12/02 19:49
→ alexstag: 輪班，有錢不輪班也可以買2330或是台積房
→ alexstag: 5年漲完10年的量…
推 jonson: 每一年都嘛在疾呼末班車，哪一年不末啦139F 12/02 19:50
推 KrisNYC: 一直往前開阿 新竹末班車 2019喊到現在還沒停140F 12/02 19:56
→ KrisNYC: 車廂長到此生僅見了 而且獎金遞延 兩年之內還沒尾巴
→ KrisNYC: 新竹的薪資 都遞延2-3年 今年獎金還在創新高 代表2027
→ KrisNYC: 是基本 都不會有缺錢的問題
→ KrisNYC: 到你看到竹科開始降獎金 縮訂單為止 都還有2年緩衝
→ KrisNYC: 你2019生個孩子 現在準備上小學了 你2019高中畢業 現在
→ KrisNYC: 25歲了 這個黃金世代已經持續6年了 且已知至少8年
→ KrisNYC: 炯森阿 你就算小孩念社宅學區 也只能住12年左右喔
推 jonson: 不是呀 住社宅12年後 去屏東市復興路買188萬的公寓不香嗎148F 12/02 20:02
推 KrisNYC: 很香 墾丁大街現在蠻多外籍比基尼妹149F 12/02 20:02
→ jonson: 你們在新竹耗了一輩子青春只為了一間鳥窩是在得意什麼笑死150F 12/02 20:03
→ KrisNYC: 不過你要撐得住 嘻嘻151F 12/02 20:03
→ KrisNYC: 他們啦 然後十幾間 嗯 羨慕
→ KrisNYC: 我最近最大 可以重壓但沒重壓的標的 一年期是goog
→ KrisNYC: 5年期就是關埔/竹北
→ KrisNYC: 一些小小毛毛雨標的買個十幾萬的那種沒什麼意思 就樂透
推 kusomanfcu: joson 比基尼辣妹圖記得分享156F 12/02 20:06
推 jonson: 屏東市離墾丁很遠好不好157F 12/02 20:13
推 mitsloanboy: 買竹北就好啦買什麼鳳凰城嘻嘻，是要去當早洩客喔158F 12/02 20:17
推 jonson: 存機支懶覺買三小竹北，零頭買進屏東或鶴崗躺平就是香餑餑159F 12/02 20:19
推 alexstag: 不管在哪邊…青春都是一直被消耗，重點是有沒有換160F 12/02 20:47
→ alexstag: 回你想要的，如果想要住高級社宅，還是趕快去台北
→ alexstag: 拼拼看運氣爆擊嘍～問題是爆擊完就沒了，跟煙火一
→ alexstag: 樣
推 PTTMAXQQ: 對沒車票的人來說，是不是末班車根本不重要了164F 12/02 20:47
→ PTTMAXQQ: 就沒錢買票還怎麼上車？先上車後補票嗎？
→ alexstag: 沒存到也沒辦法怪別人吧166F 12/02 20:48
推 alexstag: 一整套的邏輯就是先有收入，然後買房，接著房產增
→ alexstag: 值，然後收入又上升的完美閉環，連第一步都沒有…
→ alexstag: 後面當然就…
推 kuosos520: 住台北新社宅的人，以後出來會去住什麼地方？170F 12/02 20:51
推 polie: m大，豪宅線預計什麼時候會放寬？等很久了171F 12/02 20:58
推 jonson: 住台北社宅下一步路就海灣新城、屏東公寓、東北鶴岡172F 12/02 21:18
→ jonson: 不像竹科綠帽仔拼一輩子只為一間鳥巢
推 hermitwang: 一開始就可以住屏東公寓，幹嘛去住台北社宅，在屏東也174F 12/02 21:58
→ hermitwang: 可以買股票阿
推 flexin: 不錯，社宅股神人設維持的很好，要堅持下去176F 12/02 22:37
推 alexstag: 一開始就住屏東公寓的不會出來講一串177F 12/02 23:13
推 JKjohnwick: 推178F 12/02 23:37
→ JKjohnwick: 租屋股神始終是要租房子的
推 JKjohnwick: 繼續住社宅酸人囉
→ JKjohnwick: 屏東市離墾丁真的遠,光測速就不知道幾根了
→ ProTrader: 去墾丁的話從高雄市跟屏東市出發 體感差距不大182F 12/03 01:36
→ ProTrader: 除非故意從高雄去屏東市再去墾丁
推 f860506: 全款買房才是版本解答啦 買完掛四回股市兩邊都賺得到184F 12/03 08:08
推 stpada: 第二戶要放開 房價至少跌10%185F 12/03 08:49
推 kobe741107: 市場上用供需看價格是沒錯186F 12/03 09:21
→ kobe741107: 雖然大家都愛新的  但房子總歸不是消耗品
→ kobe741107: 如果單純只看供需來預估未來走勢  總覺得有盲點
→ kobe741107: 可能新屋會漲  但中古屋漲不動  變成兩種產品的概念

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