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作者 標題 [心得] 竹北超車板橋不是假議題
時間 Thu Dec 4 17:29:07 2025
https://i.imgur.com/TSNpc4x.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/TSNpc4xh.jpeg)
大約兩三年前，
看到一些鄉民說竹北即將翻轉房市，
超越板橋 那時候大家都笑的笑噴的噴，
現在好像真的要超越了，
更何況竹北還有很多地方可以開發
薪資又是台灣的頂端地區，
板橋除了遠東那塊，其他地方的薪資好像也..
感覺在五年，房價就是竹北與台北市之爭
--
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※ 作者: saynotodog 2025-12-04 17:29:07
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→ : 台北市講資產不講薪資的...1F 12/04 17:35
推 : 不然今年GDP 7%是板橋人貢獻的嗎2F 12/04 17:37
推 : 板橋坪數好小3F 12/04 17:39
→ : 北市貴有建設附加價值，竹北貴就你賺那麼多那加價賣你4F 12/04 17:41
→ : 好了
→ : 好了
推 : 看無 價格圖看半天 看不出哪裡超越6F 12/04 17:44
→ : 超越要120欸
→ : 超越要120欸
→ : 竹北看起來是不是要先被桃園超車了？8F 12/04 17:45
推 : 竹北這是大坪數的數據，很嚇人的9F 12/04 17:50
推 : 這樣很好，竹科仔就留在竹科，和平凡老百姓互相不打擾10F 12/04 17:50
推 : 總價才是重點吧，板橋那坪數來陪榜的嗎11F 12/04 17:58
推 : 表格裡面只有竹北視豪宅線如無物12F 12/04 18:00
→ : 那住竹科的老百姓怎麼辦13F 12/04 18:01
推 : 看總價的話 我知道台南有建案破八千14F 12/04 18:03
→ : 而且亞東之森就破五千
→ : 這哪裡來的落後消息
推 : 永和river sky也是破5000
→ : 新北一環三房破5000逐漸形成趨勢
→ : 而且亞東之森就破五千
→ : 這哪裡來的落後消息
推 : 永和river sky也是破5000
→ : 新北一環三房破5000逐漸形成趨勢
推 : 近期的鴻湛好像天花板在85 等明年竹北縣二的大陸建設吧19F 12/04 18:07
→ : 還記得疫情疫情前 忠孝敦化三房500020F 12/04 18:07
→ : 我覺得不可思議
→ : 我覺得不可思議
推 : 有可能超越新北但跟台北比還是算了吧22F 12/04 18:07
→ : 住台北蛋白感覺竹北遲早會超過23F 12/04 18:09
推 : 新竹豪宅線不是才四千嗎 如果跟新北一樣六千就難說了24F 12/04 18:12
推 : 不要反串增加竹北仇恨 三流都市25F 12/04 18:12
→ : 三輝125萬是眼殘？
→ : 三輝125萬是眼殘？
→ : 不過竹北要超過板橋以外的應該是遲早的問題27F 12/04 18:13
→ : 北北桃跟著蛋黃漲，竹北自己當蛋黃28F 12/04 18:14
推 : 2024鴻磬就85天花板了，而且坪數比較大耶!退步了~29F 12/04 18:15
推 : 大坪數看台科大坤山成交總價阿
推 : 大坪數看台科大坤山成交總價阿
推 : 認為會超越可以all in，還有3 40%的淨空間31F 12/04 18:18
推 : 今年的GG沒有極限32F 12/04 18:18
推 : 酷樂修這案名好酷33F 12/04 18:20
推 : 褲勒燒啦34F 12/04 18:21
→ : 你要想 竹北基礎建設跟其他地方根本不能比35F 12/04 18:25
噓 : 88>125? 諾貝爾數學獎36F 12/04 18:27
推 : 可能想講總價37F 12/04 18:32
→ : 但是板橋總價最高怎麼可能才兩千多
→ : 拿最高單價的建案來比總價
→ : 但是板橋總價最高怎麼可能才兩千多
→ : 拿最高單價的建案來比總價
→ : 興隆路面河大坪數總價應該要8000萬起跳40F 12/04 18:33
推 : 這版看久了 只能說會買的就是會買 不會買的就是不會買41F 12/04 18:33
→ : 板橋遠揚之森，中和river sky42F 12/04 18:33
→ : 三房都破五千 往後只會越來越多
→ : 三房都破五千 往後只會越來越多
[心得] 新竹 竹北 房市分析閒聊(微關埔) - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
ck960684 今天有空 來閒聊一下新竹和竹北房市 前陣子發文說 自住客若竹北有看到喜歡的 要趕快買！ 別猶豫！ 容我說得更精準一些 是 "首購"的自住戶 看到喜歡的 就要趕快買 至於想換房的、想
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
→ : 木柵這幾年突然爆發，以前買60還怕被套...45F 12/04 18:34
→ : 裡面有一個鄉民YO8BO10 酸爆竹北 現在2025年了 小丑是誰?46F 12/04 18:34
→ : 這邊整天酸竹北青埔七期之類的 10年過後要對賭誰是小丑嗎?
→ : 這邊整天酸竹北青埔七期之類的 10年過後要對賭誰是小丑嗎?
推 : 竹北的單價跟總價本來就很多比板橋高的 不過目前成交量48F 12/04 18:35
→ : 跟板橋比少得可憐就是
→ : 跟板橋比少得可憐就是
推 : 過去十年漲幅要贏竹北的地方應該沒幾個50F 12/04 18:36
→ : 以現在台積的狀況 未來五年高機率還是竹北漲幅最兇吧
→ : 竹北這個地方同質性很高 也是他住得舒服的點
→ : 以現在台積的狀況 未來五年高機率還是竹北漲幅最兇吧
→ : 竹北這個地方同質性很高 也是他住得舒服的點
推 : 竹北高鐵區是有多少人啦53F 12/04 18:39
→ : 怎麼跟板橋比
→ : 怎麼跟板橋比
推 : 數學是跟gpt學的？55F 12/04 18:40
→ : 何況板橋也有不少台北市搬過去住的吧56F 12/04 18:41
→ : 板橋有捷運 離台北近 竹北破交通有啥57F 12/04 18:43
推 : 資金的流向第一追逐報酬 第二追逐價值，58F 12/04 18:53
→ : 市場資金的投入vs物件價值＆規模
→ : 形成區域內共識價格跟減溢價現象；
→ : 房地產資金可粗分游離性跟穩固性，
→ : 前者非真實支撐，後者才是，
→ : 後者白話文就是類似真實居住需求，
→ : 竹北大部分的後者來自單一產業，
→ : 也由於目前的基本面處於一個不良狀態，
→ : 外地穩固資金投入機率低且有溢價風險，
→ : 如何評估 風險 vs 報酬就自行判斷。
→ : 要當成類藝術品 奢侈品去追逐也行，
→ : （就像台北核心區的新房一樣）
→ : 風險就看當區的資金何時疲勞甚至抽離；
→ : 至於看好科技業或特定產業什麼的，
→ : 市場上有更適合的標的。
→ : 市場資金的投入vs物件價值＆規模
→ : 形成區域內共識價格跟減溢價現象；
→ : 房地產資金可粗分游離性跟穩固性，
→ : 前者非真實支撐，後者才是，
→ : 後者白話文就是類似真實居住需求，
→ : 竹北大部分的後者來自單一產業，
→ : 也由於目前的基本面處於一個不良狀態，
→ : 外地穩固資金投入機率低且有溢價風險，
→ : 如何評估 風險 vs 報酬就自行判斷。
→ : 要當成類藝術品 奢侈品去追逐也行，
→ : （就像台北核心區的新房一樣）
→ : 風險就看當區的資金何時疲勞甚至抽離；
→ : 至於看好科技業或特定產業什麼的，
→ : 市場上有更適合的標的。
推 : 2025還沒完 遠陽之森2還沒開獎73F 12/04 18:54
推 : 當然，因為都是新竹人在討論板橋房價，超奇怪的74F 12/04 18:55
推 : 2025新北一環開始出現三房破五千75F 12/04 18:57
→ : 看看再幾年 這價格就會遍地開花
→ : 金龍越打 房價越噴
→ : 有誰知道2024金龍打房後
→ : 2025新北一環建案總價會噴成這樣
→ : 看看再幾年 這價格就會遍地開花
→ : 金龍越打 房價越噴
→ : 有誰知道2024金龍打房後
→ : 2025新北一環建案總價會噴成這樣
推 : 三房一堆早就超過5000了 都中古80F 12/04 19:00
噓 : 三年前就說要超越？請問現在到哪了？81F 12/04 19:02
噓 : 豪宅線在那不可能啦82F 12/04 19:03
推 : 板橋：你才是挑戰者唷83F 12/04 19:04
推 : 板橋好多好吃的又方便，身為新竹人很想搬過去84F 12/04 19:06
![[圖]](https://i.imgur.com/lZ75Cpwh.jpeg)
推 : 噴死哇靠86F 12/04 19:09
推 : ==87F 12/04 19:20
推 : 豪宅線卡在那邊88F 12/04 19:21
→ : 有夠盤89F 12/04 19:30
![[圖]](https://i.imgur.com/qnyTJJyh.jpeg)
推 : 拉竹北仇恨值的文，哈。92F 12/04 19:44
推 : 浩哥93F 12/04 19:48
推 : 板橋只能住鳥籠94F 12/04 19:54
推 : 身邊同事幾乎都是規劃在新竹賺夠，就回雙北欸…新竹就是95F 12/04 20:19
→ : 個工作的地方，要跟雙北比還是蠻大的落差
→ : 個工作的地方，要跟雙北比還是蠻大的落差
推 : 什麼時候有竹北比較不鳥籠的錯覺？97F 12/04 20:24
推 : 住過 板橋生活機能還是屌打新竹98F 12/04 20:28
→ : 褲勒燒 很有創意欸99F 12/04 20:44
推 : 新北要更強就要丟掉第幾環這種過時的東西 老是作台100F 12/04 20:47
→ : 北市附屬次級區 很多發展會被靠自己的地方反超
→ : 北市附屬次級區 很多發展會被靠自己的地方反超
推 : 超好笑 一下假裝松山人一下假裝板橋人的Elio2021102F 12/04 20:51
→ : 明明就新竹人結果完全不敢在這篇討論
→ : 明明就新竹人結果完全不敢在這篇討論
→ : 查一下新北的英文怎麼拼104F 12/04 20:58
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大約兩三年前， 看到一些鄉民說竹北即將翻轉房市， 超越板橋 那時候大家都笑的笑噴的噴， 現在好像真的要超越了， 更何況竹北還有很多地方可以開發 薪資又是台灣的頂端地區， 板橋除了遠東那塊，其他地方的 …104F 45推 3噓![]()
這是真的還是反串啊 小孩這樣長大不知道會不會恨自己父母 不過從汐止搬到高雄也太遠 工作要重找外 難道自己的家人親友都放棄遠離嗎？ 有點難相信欸79F 47推 5噓- 33F 18推 2噓
- 13F 8推
- 像近幾年來三重左右兩岸開發重劃區 又有很美麗熱鬧超大的大都會公園 但一想到自己會變三重人就很解 常常看到板上互戰地區 所以以此推論其實大家還是很在乎住在哪一區吧？ 但如果攤開來看為什麼信義區的吳興街 …56F 25推
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