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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-22 15:37:12
看板 home-sale
作者 Redchain (水光瀲灩晴方好)
標題 [情報] 中和那個捷運宅實價登錄出來了
時間 Fri Feb 21 18:37:26 2025



中和萬大線LG07指標
開價低於傳聞價的辣個建案－大同新紀元
第一波實價登錄剛出來了，總共有295筆
由於C棟屬捷運局沒有釋出
全社區以1316戶的3/4簡單估算
開賣第一週售出物件佔比大約是三成

https://i.imgur.com/wNz7wCw.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/AuoHfsb.jpeg
[圖]

不專業計算一下
臨連城路的A棟120筆、B棟107筆為大宗
不臨大馬路的D棟則有68筆

單價最低70.1萬（A棟A01-6F，4房50.6坪，車位）
總價3817萬，車位265萬
單價最高86.7萬（D棟D12-29F，1+1房18坪，車位）
總價1788萬，車位220萬
以當初最早傳聞88-95萬
莫約是打了8折到9折之間

臨路A、B棟格局
https://i.imgur.com/1TvvOyP.jpeg
[圖]

不臨路C、D棟格局
https://i.imgur.com/b97ZMRE.jpeg
[圖]

以小坪數18坪1+1房來觀察
A06：14筆（唯一邊間雙開窗，當天50號內即完銷，因此應該還有沒拿出來賣的）
A07：20筆 A13：14筆
B06：14筆 B11：12筆 B12：13筆
D06：6筆 D07：6筆 D12：9筆 D13：8筆
以上總計116筆
如果再加上A02(20坪2房)21筆、A11(21坪2房)18筆
合計為155筆，小坪數也幾乎只剩D棟可選了

因此在現有295筆當中
21坪以下小坪數占52%，30坪以上中坪數占48%(140筆)
代表定居的需求占比也頗高？

金龍上課後，中和捷運聯開宅開賣第一週賣出總量30%，海悅這成績還算可以嗎？



微心得：

家裡這次買了一中一小
抽籤沒有抽到很前面還是有點小小遺憾
但回頭想想也是懷著感謝的心了
家人很喜歡捷運宅，就看未來捷運通車囉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.80.94 (臺灣)
※ 作者: Redchain 2025-02-21 18:37:26
※ 文章代碼(AID): #1dk5Tfds (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740134249.A.9F6.html
推 kuosos520: 不貴耶1F 02/21 18:38
推 KrisNYC: 其實價格還不錯 畢竟中和捷運宅2F 02/21 18:40
推 bustinjieber: 賣出這價格不簡單3F 02/21 18:45
→ sam21sam21: 建商還是理解這個時間點價格漂亮就能出貨4F 02/21 18:46
→ sam21sam21: 其他非捷運宅就糗了
→ sam21sam21: 直接被顧客用來比較價格
→ KrisNYC: 應該是有點時間壓力  所以直接讓7F 02/21 18:47
推 bustinjieber: 不能這樣說，連城路這價格賣的很漂亮8F 02/21 18:48
→ bustinjieber: 絕對沒什麼有壓力 讓價這種事
推 bustinjieber: 最低單價 中低樓層大坪數7 高樓見8，
→ bustinjieber: 如果地板物件賣到8，高樓層見9，
→ bustinjieber: 仁愛公園那邊的大坪數中古就要見 8 9，
→ bustinjieber: 然後大陳單元3‘’地板‘’就要10 up。
推 blargelp: 開得很不錯啊這案子，就這案跟土城蛋糕店，讓我想說有沒14F 02/21 18:56
→ blargelp: 有機會撿便宜。結果去看的其他有興趣的預售案價錢還是硬
推 Villkiss13: 永和大陳跟頂溪都更完不知道要賣多少…16F 02/21 18:59
推 bustinjieber: 大陳那七個單元可以自成一區了，17F 02/21 19:13
→ bustinjieber: 2x棟 均高3x樓的住宅區，規劃完善，
→ bustinjieber: 平均價格就看開案時間了，
→ bustinjieber: 目前市價部分戶型見10是基本的。
推 EvilJustice: 恭喜21F 02/21 19:15
推 mfcke: 共構捷運宅這價格根本超便宜好嗎22F 02/21 19:26
→ mfcke: 有來問我喔都推薦馬上買
→ mfcke: 共構至少要多一成
→ mfcke: 70萬買共構宅 閉著眼睛買 尤其台灣雙北那種停車設計
推 a123454698: 不錯，居民素質、購物機能都比南萬華好，又便宜26F 02/21 19:38
推 LieTo: 除了交通有點糟之外 其它還算蠻方便的27F 02/21 19:54
推 silence1628: 新北一環這價格超便宜28F 02/21 19:56
推 benny1990615: ,便宜29F 02/21 20:04
推 a5292710: 開賣前有人喊9字頭，就沒跟了，唉30F 02/21 20:10
推 shuichia: 捷運共構這價格真不貴，南萬華應該也未來穩定破8了31F 02/21 20:12
推 kusomanfcu: 便宜32F 02/21 20:17
推 SaberMyWifi: 第一環+捷運共構=7字頭   誰不買誰撞到33F 02/21 20:25
→ toto123: 萬華現在不可能有八了吧34F 02/21 20:28
→ toto123: 三重隨便都八
推 mijin: 萬華有8，而且是8出頭，大理街36F 02/21 20:40
推 nicholas5615: 都是豪宅XD37F 02/21 20:43
推 backpacker18: 這價格真的便宜…38F 02/21 21:06
推 GoToCHT: 便宜39F 02/21 21:08
推 mcgrady12336: 車位真的便宜啊桃園一堆開兩百以上了40F 02/21 21:12
推 a123454698: 南萬華生活機能比中和捷運宅還差，應該要普遍7字頭才41F 02/21 21:32
→ a123454698: 是合理價
推 M19gogo: 價格很可以43F 02/21 21:56
推 M19gogo: 沒有央行管制 可能買不到七字頭
推 silentsand: 這裡居民素質不可能比南萬華好的,光國小學區就是問題45F 02/21 22:00
→ silentsand: 國中的話,一堆從板橋中永和到中正金華中唸書的
→ silentsand: 你看北大特區一堆送到土中唸書就知道,素質要改變要多
→ silentsand: 九?這裡可是工業區捏,優點就是離捷運近和CP值而已
→ silentsand: 久
推 cornea1231: 現買現套，當然不貴50F 02/21 22:05
推 bustinjieber: 有研究一環就知道價格到底合不合理51F 02/21 22:06
→ bustinjieber: 說再多不如親自去跑一趟看環境，
→ bustinjieber: 再研究一下萬大線上中古物件，
→ bustinjieber: 再對比一下傳統橘線的價格
→ bustinjieber: 這價格不能說貴，但不可能說很超值。
推 lucifero:               今日天花板  明日地板56F 02/21 22:11
推 ken40220a: 學區不好是不是只能送私中了57F 02/21 22:19
推 JKjohnwick: 這划算啊58F 02/21 22:23
→ bustinjieber: 中和沒學區可言，要就送南山59F 02/21 22:24
推 chen09885: 捷運無敵拉，少子化成這樣，誰管學校了60F 02/21 22:37
推 Mulsanne: 42坪的格局還不錯 感覺蠻適合拿來自住61F 02/21 22:41
推 drimp: 好像賣蠻好的 打房怎麼打 還是很難打到捷運宅的買氣62F 02/21 22:51
推 cakila: 優63F 02/21 22:56
推 bensome0624: 恭喜，萬大線蓋好後捷運延線一定會再補漲64F 02/21 23:07
推 kk1234: 永和仁愛特區中古二十年 穩穩八字頭了65F 02/21 23:15
→ bustinjieber: 我知道8開頭，但過3000要見9不容易66F 02/21 23:17
→ bustinjieber: 最近永貞路上那間陳傳宗的新成屋，
→ bustinjieber: 中坪數大概也是成交8x
→ bustinjieber: 走到比漾大概 2 300m
推 a123454698: 參考板上vbn22的整理文章，大同新紀元的錦和高中國中70F 02/21 23:25
→ a123454698: 部建北錄取率(1.32%)，是很爛沒錯，但都比南萬華的萬
→ a123454698: 華國中(0.4%)、雙園國中(0%)、大理高中國中部(0%)還
→ a123454698: 高，這些多少能反應本地的居民素質
推 garlos: 永和仁愛特區 這邊有捷運百貨完全學區 一站到台北 地理好74F 02/21 23:41
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/KnTqFLj.jpeg75F 02/21 23:55
[圖]
推 lohateve: 三輝雙子星破百了76F 02/22 00:05
→ lohateve: 過陣子實價登錄就會出來了吧，開工後成交的
推 barrylaw: 中正金華國中是在大安區，跟你南萬華有什麼關係？78F 02/22 01:55
推 kk1234: 三輝雙子星 讚讚讚!!!79F 02/22 08:01
推 b1062071: 捷運宅優勢就是以後小孩會感謝你 讀高中可以自己搭捷運80F 02/22 08:11
→ b1062071: 上學 國中要跨區去永平或中正也是直達
推 b1062071: 萬大線上就四個高中了（建中 永平 錦和 中和）而且都在
→ b1062071: 捷運站旁邊
→ acmacm: 價格真的不錯～～84F 02/22 09:13
推 mimiilove: 捷運宅80萬以下閉眼睛買就對了。85F 02/22 09:55
→ hoks: 同一棟樓大房子是普通宅小房子是豪宅86F 02/22 10:22
→ hoks: 還同坪數樓上是豪宅樓下是普通宅
→ hoks: 世界奇觀
推 GoToCHT: 南萬華如果有便宜的當然選南萬華89F 02/22 10:32
→ GoToCHT: 三元街以後都要賣到130 150了 會有比價效應
→ GoToCHT: 萬華區很多在地人都跨區念南門 中正了
推 tyler11342: 80樓這麼一講 讀高中還真的很方便92F 02/22 10:35
推 silentsand: 中正金華的學生除了來自大安信義士林大同萬華,也有大93F 02/22 12:16
→ silentsand: 量的板橋三重中永和,不要說錦和跟萬中比數據會失真,北
→ silentsand: 市周邊的一環國中,數據也都會失真,萬華光是不用過橋這
→ silentsand: 點和離北市近,就贏不少了,你想想原本住中和工業區的,
→ silentsand: 素質是能贏南萬華多少,不要拿龍山寺來講,那個點是特例
→ silentsand: 南萬華你看看中華路靠植物園那邊,青年公園,萬大線捷運
→ silentsand: 站沿線,以中和為標的族群現在買得起?北聯高中是以北市
→ silentsand: 為中心向外擴散,建中北一附中成功中山松山等都在北市,
→ silentsand: 你家小孩如果唸公立高中,住在北市就是優勢,住一環勉強
→ silentsand: 可以,住二環你通勤唸高中試看看,北市別說萬華國中不行
→ silentsand: 連信義大同中山士林等區的國中數據也失真,拿國中來說
→ silentsand: 萬華或其他區素質不行不準啦,北市環境好是主要重點,次
→ silentsand: 要重點是好的國中多,導致連信義中山區都容易跨區就讀,
→ silentsand: 更別說大同萬華士林了,老話一句,能買北市,買新北幹嘛,
→ silentsand: 如果不是地緣或工作因素非得買新北,財力夠還是會選北
→ silentsand: 市的,北市上班,下班就早點回北市的家休息,不香嗎?連帶
→ silentsand: 小孩也就近唸北市的好國中或私中(北市小孩不會去唸新
→ silentsand: 北的國中的,懂的就懂),高中也在北市唸,除非真的不行才
→ silentsand: 會到新北唸高中,南萬華三年多前昇陽就80幾了,南萬華現
→ silentsand: 在在植物園站,廈安站,加蚋站如果有100以下新屋,還不錯
→ silentsand: 的就可以出手了,當然財力更好的可以買中正大安信義等
推 kcman: 早說中和會破百 國泰META 先上114F 02/22 13:10
推 bigwhite327: 中和70萬 送分題115F 02/22 13:14
推 nckueric: 如果中和捷運共構宅這價位都還要猶豫的話，建議直接放116F 02/22 13:47
→ nckueric: 棄買新房子好了，因為你也沒啥可買了，務實點看中古屋
→ nckueric: 或買桃園基隆淡水不用打腫臉充胖子做超出目前能力的事
→ nckueric: ～
推 bustinjieber: 讚，三輝那麼快就破百了喔，品牌夠強，120F 02/22 13:47
→ bustinjieber: 可惜外牆白色的部分都髒了QQ
噓 TaiTY2021: 連城路那種工業區還不貴我的天122F 02/22 14:08
推 TaiTY2021: 樓上有人說永貞路那棟是不是工人掉下來那個？
→ blueguilty: 中和老人路過，連城路這邊機能真的不欣賞..124F 02/22 14:36
推 barrylaw: 龍山寺建廟的時候，萬華連個影都沒有，怎麼變成特例？你125F 02/22 14:41
→ barrylaw: 舉的學校，有哪一間是在南萬華？

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