※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-05 20:27:12
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作者 標題 Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
時間 Tue Mar 4 19:40:28 2025
※ 引述《hotandhard (showmethemoney)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 真正會從根本影響房地產的兩件事
: 人口紅利消失+科技產業外移
: 都將在接下來2～3年陸續發酵
: https://i.imgur.com/AphTnt0.jpeg
: 接下來台灣的房地產金字塔會從左邊變成右邊
: 以前遍地開花的情況沒有了 只會剩六都
: 豪宅、高價住宅也會下修
沒有只剩六都
死的是本來就持續在人口外移的南部
南部人口一直都在衰退
這幾年用南科及S廊道未來願景撐著
現在確定後面這些要到美國了
北部還是在自己軌道穩穩地發展
桃園以北及台中的發展本來就跟台積電沒什麼關聯
新竹可能略有影響 但還是科技業大本營
川普抽走台積電在台灣的未來
但新竹的成長性不只台積電
南部抽掉台積電的將來紅利
轉到加速衰退路線
衰退速度會比現在更快
房單價不一定會降多少
但平均交易面積會因為財富縮減跟老化持續變小
: 只剩六都內的剛需還能撐著
原本剛需弱的其實只有高雄
: 尤其那些跟著台積電為目標的重劃區
: 耗子尾汁了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.20.81 (臺灣)
※ 作者: tkr 2025-03-04 19:40:28
※ 文章代碼(AID): #1dnkQkTf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741088430.A.769.html
※ 同主題文章:
03-04 09:26 ■ [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
03-04 10:48 ■ Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
03-04 11:08 ■ Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
03-04 17:42 ■ Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
● 03-04 19:40 ■ Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
03-05 08:45 ■ Re: [閒聊] 台積電重鎮轉移美國 對房價利還是弊？
推 : 中肯，就是回歸傳統格局1F 03/04 19:41
→ : 錢灑下去一定要收回來2F 03/04 19:43
推 : 桃園不讓台積電進駐龍潭真是另類躲崩…3F 03/04 19:46
推 : 沒錯 原本想靠台積救人口外流的南二都這下很難翻轉正成4F 03/04 19:46
→ : 長了
→ : 長了
推 : 高雄又蓋輕軌又蓋捷運還是沒人沒企業要去 why?6F 03/04 19:49
推 : 嘉義利多 任棄我取 財富自由不是夢7F 03/04 19:49
推 : 我看你不懂賴神8F 03/04 19:51
沒人想要懂他川普跟商務部長直接對魏哲家
台灣經濟部乃至於總統沒有被當成對口單位
→ : 新竹的成長性除了台積電，還有什麼9F 03/04 19:53
大半個台灣的科技業推 : 大致對 不過已經蓋的也不會抽掉。影響的是新的廠搞不好10F 03/04 19:55
→ : 不蓋了。這樣看，台中興農那塊要密切關注 搞不好從N2拖
→ : 到來不急改14A 又拖到直接變不見
→ : 不蓋了。這樣看，台中興農那塊要密切關注 搞不好從N2拖
→ : 到來不急改14A 又拖到直接變不見
推 : 南二都靠科學園區的重劃區會受傷13F 03/04 19:55
推 : 你以為清德宗同意？14F 03/04 20:02
推 : 這不就清德宗同意GG去的？15F 03/04 20:03
→ : 川普做事需要問清德宗? 他直接找魏哲家，跳過清德宗16F 03/04 20:08
推 : 說新竹只有台積電的，也太無知了17F 03/04 20:10
→ : 清德宗是看電視才知道的18F 03/04 20:19
→ : GG農曆過年就談完等宣布而已
※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:22:31→ : GG農曆過年就談完等宣布而已
推 : 新竹還有聯發科聯詠瑞昱20F 03/04 20:22
推 : 台積在新竹只有佔25%, 在中科南科是80%21F 03/04 20:25
推 : 台積會慢慢搬去美國吧,台灣不會蓋新廠了22F 03/04 20:26
→ : 就像以前傳產外移到大陸，台灣這邊廠就關了
→ : 就像以前傳產外移到大陸，台灣這邊廠就關了
→ : 台積南部蓋完的廠還是擺在那阿，又不會因為這樣停止營運24F 03/04 20:30
已經蓋完的會運轉→ : ，南部的消費力只要沒有大量裁員就是擺在那裡，股價下跌25F 03/04 20:30
南部從人口看就是在減少跟老化北部相對年輕
年紀越大消費力越少、也越難辦房貸
買房跟亂花錢的需求都會隨著年齡變大而減少
→ : 影響多的是哪還不好說欸26F 03/04 20:30
高雄嘉義→ : 怎麼被講的好像IC設計波及會比較小一樣27F 03/04 20:31
推 : 我也不靠科技業賺錢，科技新貴少一點比較好28F 03/04 20:31
推 : 那裡看到台積要在台灣關廠了29F 03/04 20:32
→ : 不要來搶房子搶車子搶機械錶了30F 03/04 20:32
※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:35:08→ : 整個新竹台中高雄台南房子被炒一倍以上31F 03/04 20:33
噓 : 台中會垮的話就是政府開始抓詐騙32F 03/04 20:33
你把詐騙跟台積電看成一組?天外飛來一筆?
※ 編輯: tkr (1.161.20.81 臺灣), 03/04/2025 20:35:53
推 : 台中的房價從來就跟GG或中科無關33F 03/04 20:37
→ : 意思是台灣絕消費力集中在相對年輕族群身上？34F 03/04 20:39
噓 : 怎麼會無關，一堆員工去炒的好嗎？35F 03/04 20:40
→ : 挺有趣的看法XD36F 03/04 20:40
噓 : 聯發科 先知 今年分紅直接砍半 目前ic 龍頭都這樣了37F 03/04 20:41
噓 : 最好是無關啦38F 03/04 20:42
→ : 還分北中南......投資減少全台一起死好嗎
→ : 到底有多天真才認為北部能置身事外？
→ : 還分北中南......投資減少全台一起死好嗎
→ : 到底有多天真才認為北部能置身事外？
推 : 台中可以繼續打高爾夫球了，讚讚讚41F 03/04 20:47
推 : 高雄還是會繼續撒幣42F 03/04 20:51
→ : 別傻了，一定是整片一起下去的，外溢懂嗎43F 03/04 20:51
→ : 常識44F 03/04 20:52
推 : 又不是只有台積走 關稅政策和戰爭會讓所有外資不來台灣45F 03/04 20:59
推 : 經濟部長今天才知道 賴清德在川普眼裡是什麼咖46F 03/04 21:01
噓 : 還在那邊不懂政客 笑死 政客除了蓋捷運炒地皮 是還能規47F 03/04 21:04
→ : 劃出什麼東西
→ : 劃出什麼東西
推 : 出口不振，貨幣供應會下降，活水少很多49F 03/04 21:15
推 : 未來就回到傳統買盤，蛋黃中的蛋黃就是穩50F 03/04 21:15
推 : 蓋廠又決定最終機台數，怎麼有人以為廠房蓋了叫穩了哈51F 03/04 21:16
→ : 哈
→ : 哈
→ : 本來就是民主剩地有問題再來就是山上荒仔坡53F 03/04 21:39
推 : 高雄GG54F 03/04 21:45
→ : 我看最慘就高雄了
→ : 我看最慘就高雄了
推 : 高雄美國工作 2選1 你會選?56F 03/04 21:47
推 : 川普就是看賴沒有啊 沒屌用 直接找能做決策的57F 03/04 21:50
推 : 現在只能靠建商噱頭來拉抬，小資族買得起、地點多好多58F 03/04 21:51
→ : 好，實際上爛的跟屎一樣
→ : 好，實際上爛的跟屎一樣
→ : 我講很多次了 台北人 不太可能南飄 機率太低60F 03/04 21:54
→ : 半導體這行業 就業的實際上也很小
→ : 竹科也才17萬 要不要扣掉外勞行政 = =
→ : 半導體這行業 就業的實際上也很小
→ : 竹科也才17萬 要不要扣掉外勞行政 = =
推 : 經濟不好 房價就會下跌 全台都會影響 別以為能置身事外63F 03/04 22:10
推 : 新竹只有gg跟螃蟹能打，現在gg瑟瑟發抖，靠螃蟹可能撐64F 03/04 22:19
→ : 不起來
→ : 不起來
推 : 高雄有駁二流行音樂，不會輸啦66F 03/04 22:25
推 : 以現況來看實居人口vs潛在需求，67F 03/04 22:34
→ : 再計算房屋的存量＆流量供給，
→ : 高雄＞台南=台中=桃園＞新竹＞雙北，
→ : 高雄目前確實是最危險的沒錯。
→ : 再計算房屋的存量＆流量供給，
→ : 高雄＞台南=台中=桃園＞新竹＞雙北，
→ : 高雄目前確實是最危險的沒錯。
推 : 黑天鵝事件發酵了嗎71F 03/04 22:44
推 : 只有南部在靠台積電的未來撐房價72F 03/04 22:46
→ : 結果沒未來了 幸好有演唱會0.0
→ : 結果沒未來了 幸好有演唱會0.0
推 : 台中呢？74F 03/04 22:48
推 : 桃園沒台積電真的沒差，工作機會這麼多，人口紅利還是全75F 03/04 22:56
→ : 台最強，有影響的是南部準備要發展的地方
→ : 台最強，有影響的是南部準備要發展的地方
推 : 南部就等死吧 你什麼首都 什麼科技業敢插手房市77F 03/04 23:29
→ : 賤民死了活該
→ : 賤民死了活該
推 : 笑死 金孫被看沒有 直接跳過79F 03/04 23:38
推 : 中部的精密加工、工具機、單車應該可以彌補半導體的缺口80F 03/05 00:11
→ : 未來機器人夯起來，金屬件跟感測器需求擴大
→ : 未來機器人夯起來，金屬件跟感測器需求擴大
噓 : 新竹會死最慘吧 整個產業鏈外移 規模最大的會移最多82F 03/05 00:21
→ : 新竹會最慘?? =_=83F 03/05 00:45
推 : 高雄剛蓋完火車站 輕軌 還有捷運新的兩條84F 03/05 00:46
→ : 台積電兩間 音樂流行中心 免費的世運開演唱會怎麼想都
→ : 不可能輸 亞利桑那
→ : 台積電兩間 音樂流行中心 免費的世運開演唱會怎麼想都
→ : 不可能輸 亞利桑那
→ : 高雄就是沒有穩定發展的產業，搞再多也沒用87F 03/05 01:02
→ : 就跟近平弄的那個什麼雄安新區一樣，投資一堆沒人
→ : 就是沒人
→ : 就跟近平弄的那個什麼雄安新區一樣，投資一堆沒人
→ : 就是沒人
推 : 之前洗桃園趕走台積電的現在要不要洗賴清德趕走台積電阿90F 03/05 01:43
推 : 司機求和，高雄重工業可以拚重建概念Ｒ91F 03/05 04:25
推 : 當年郭對川承諾投資美結果…92F 03/05 06:55
推 : 高雄整個動能都不見了吧93F 03/05 07:50
推 : 反指標出現94F 03/05 08:58
→ : 趕走台積電都能講成利多你們真的很罩
→ : 趕走台積電都能講成利多你們真的很罩
推 : 豈止主要動能不見 還有新財劃法的影響96F 03/05 12:41
推 : 建案瑟瑟發抖，還有什麼招可以割韭菜呢97F 03/05 14:31
推 : 南部房市等死吧，一堆鳥不生蛋還要4字頭98F 03/05 16:09
推 : 高雄少了未來性 北部的投資客減少 百萬工程師也減少99F 03/05 17:40
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