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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-13 02:09:10
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
時間 Wed Mar 12 16:03:45 2025

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 租金不見得有跟上以市價計算的房價
: 看到a7哈佛三房 租32000還含管
: 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~
: → VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？        03/12 15:24
不是這樣
問題是房東都不認真出租
才會租這麼便宜
真的要符合市況
你一間三房 起碼也是雅房x2+套房x1
雅房出租10000x2
套房出租20000x1
這樣一個月不就四萬了?
客廳就不隔了因為現在都被檢舉

那你月出租4萬 一年48萬
房價算2300萬
這樣投報率2.1%
有沒有恍然發現合理多了?!

至於你說租金一直漲
房客薪水又沒漲
怎麼租得起? 誰要租???
是阿
所以要一直分割出租面積
讓租金總價壓在房客能負擔的範圍內阿
整間三房租不起 你要分割成一間套房兩間雅房
他就租得起其中一間了阿
人家歐洲是分割到連樓梯下面都能出租

https://www.ettoday.net/news/20151002/573340.htm
倫敦房價就是貴！樓梯間租金要2.5萬　女看屋傻眼大罵 | ETtoday新奇新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
英國倫敦寸土寸金，不僅房價高居世界第三，甚至是歐洲最貴，僅次於摩納哥和莫斯科。不要說在這裡買房子，就是租個小房間，一般人都住不起，倫敦一個樓梯間，月租金就得要500英鎊（約新台幣2.5萬元），如此天價讓許多人都望之興嘆和退卻。(倫敦,哈利波特,租金,樓梯間,2.5萬台幣,天價,摩納哥,莫斯科,) ...

 
倫敦房價就是貴！樓梯間租金要2.5萬　女看屋傻眼大罵

台灣人是真的過太爽
一次都是租整間的
分租套房都不想看了
人家英國人是淪落到
要去租 樓梯下面 哈利波特睡的那個地方
人家切割出租是玩成這樣
然後一堆覺青在那邊喊歐洲居住正義好棒棒
台灣都在炒房最不正義
快笑死
難怪覺青跟女朋友吃飯還要AA制
哪像小三跟我出去吃飯我都是全付 嘻嘻

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2025-03-12 16:03:45
※ 文章代碼(AID): #1dqJ_Z6r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741766627.A.1B5.html
推 quiet93: 傻了嗎？你以為市場只有一個房東1F 03/12 16:14
→ quiet93: 還什麼不認真租
→ quiet93: 大家喜歡省吃儉用存房子頭期款，所以盤子低租金租件才有
→ quiet93: 市場
→ toto123: 改裝要成本 一堆都是放著6年就要丟了5F 03/12 16:16
→ toto123: 很多地方也根本沒有都更的可能
→ quiet93: a9正對面室內35坪的三房，含車含管37000都租不出去，現在7F 03/12 16:16
→ quiet93: 降到35000
→ toto123: 要划算一定老宅比較好9F 03/12 16:16
→ toto123: 一堆房子 連裝潢都沒有就在出租 就知道心態了
→ toto123: 天花板外露
推 jaricho: 歐洲不是很多人愛說 租房很正義 租金便宜 到期房東又不能12F 03/12 16:17
→ jaricho: 不續約 而且租金不能漲 約到了要漲租金要寫報告提交政府
→ jaricho: 單位審核 ？
推 quiet93: 60坪的電梯大樓，買不起但一定住得起15F 03/12 16:18
推 yousking: 房價富人決定，房租窮人決定16F 03/12 16:19
→ quiet93: 只是大家不怎麼講求居住品質罷了17F 03/12 16:19
→ yousking: 要漲租金，先把薪資中位數上拉再看看XD18F 03/12 16:19
→ toto123: 樓上 有些人會說台灣人很有錢 人人年薪200萬啊19F 03/12 16:20
→ quiet93: 就算是新竹關新路那種地方，也一堆有裝潢的三房物件20F 03/12 16:20
→ toto123: 不知道是傻還是天真21F 03/12 16:20
→ quiet93: 一個月租金4萬，不管是內湖還是新竹，都能住到3房電梯大22F 03/12 16:21
→ quiet93: 樓
→ yousking: 是PTT人人200萬XDDD，我怎麼去街上看都是幾十萬XD24F 03/12 16:21
→ toto123: 就窮人多啊 講這麼多廢話幹嘛25F 03/12 16:21
→ toto123: 台灣沒什麼高端白領市場 太少了 那種大概公司有會租飯店
噓 deepdish: 跟認真不認真有什麼關係阿 跟專業不專業比較有關係27F 03/12 16:27
→ jayemshow: 之前看這樣操作的都是台北市老公寓28F 03/12 16:30
→ jayemshow: 更狠的把其中一間雅房再隔成兩間小雅房
→ jayemshow: 所以總共會有一間套房 一間大雅房 兩間小雅房
→ WenliYang: 租金真的太低了31F 03/12 16:32
→ jayemshow: 套房租 16000 大雅房 12000 小雅房 900032F 03/12 16:32
→ jayemshow: 然後再用半年繳每月租金 -500 年繳每月租金 -1000
→ daniel6412: 繼續補助相當於拉中位數，我就看漲不漲34F 03/12 16:33
→ jayemshow: 來誘惑你直接繳半年或一年的房租35F 03/12 16:33
推 enixsquare: 吐司卡偷渡小三文，因為大家沒注意到嗎？36F 03/12 16:35
推 uvuv: 有小三給推37F 03/12 17:01
推 alexstag: 這篇文最厲害的地方，在於前面25個推文我幾乎都看38F 03/12 17:06
→ alexstag: 不到…
推 blargelp: XDDD40F 03/12 17:38
推 quiet93: 這麼害怕看到嗎XD41F 03/12 17:43
推 quiet93: 現在的行情就已經反應補助了啦
→ quiet93: 以兩大兩小可以補助8000元為例，租個3房電梯大樓，實際
→ quiet93: 成本3萬
推 quiet93: 用2趴投報，等於房價1800萬，扣除車位，再去算租到的坪
→ quiet93: 數
推 quiet93: a7哈佛三房可以找到含管3萬的，還附四台全新冷氣，從2月
→ quiet93: 初掛到現在還沒租出去
推 quiet93: 用109年一坪27萬的才能有3趴多的投報
窮人能負擔的租金總價上限就是一萬兩萬
你三萬的東西在怎樣當然都租不出去不是廢話
五百萬的法拉利很便宜阿
但大部分的人還是買不起阿
一樣的道理啊
→ toto123: 有大量社會住宅的地方 房子會值錢嗎 ㄏㄏ50F 03/12 18:04
→ toto123: 龜山 社宅最多了
→ toto123: 有錢人跟你租房 還租 龜山????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/12/2025 18:06:31
→ eulbos: 大量社會住宅 未來高雄ikea旁邊房價可以參考一下53F 03/12 18:14
推 supereva: 要投報率買雙套房  三套房啊54F 03/12 18:14
推 quiet93: 窮人？！房子隨便都1.2就千萬起跳，大家都不嫌貴了，哪55F 03/12 18:16
→ quiet93: 來窮人啦
推 quiet93: 1000萬房子2趴利息，一年利息20萬，每個月就16000啦
→ quiet93: 用租的還有幾千元租補拿，用買的可沒有
推 mcgrady12336: 最後一句抓到了，等好久要寄給T太看大腸麵59F 03/12 18:19
推 quiet93: 而且房東慎選租客，窮人怎麼會是房東的租客群啦60F 03/12 18:21
→ quiet93: 像你這樣一個穩定的家庭租客變成三個不穩定的房客，只是
→ quiet93: 搞自己而已啦
→ quiet93: 套房2萬？！你知道2萬都能在a7租到新的2房一廳了嗎
推 NTU303150195: pr95哥：...64F 03/12 19:01
推 Yishanhuang: AA男真的不行，推薦閱讀：蕩森哥傳奇65F 03/12 19:04
推 Robben: 等租金實價登錄就精彩了66F 03/12 20:35
→ Robben: 很多老人都亂租

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