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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-21 12:00:32
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作者 seguignol (seguignol)
標題 [新聞] 房市喘口氣!央行利率連四凍、未祭第八波
時間 Thu Mar 20 17:08:11 2025

房市喘口氣！央行利率連四凍、未祭第八波信用管制

記者游智文

央行今舉行理監事會議，會後決議利率連四凍，也沒有第八波的房市信用管制，房仲業表
示，近期因買氣清淡而愁眉苦臉的房地產業，稍微能鬆開緊鎖的眉頭。


台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉
調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃；且川普施政變動性高，為全球貿易
增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。



加上現今國內房市放款緊縮，各大行庫內控「以價制量」，即便央行未升息，五大行庫新
承作房貸利率，也已來到近16年新高，淡化了調整利率的必要性，因此本次決議利率凍漲
，符合外界預期。



周鶴鳴指出，央行房市政策上也延續去年Q4的態度，僅維持第七波信用管制，未祭出第八
波調控。主要是目前住宅貸款餘額增速已趨緩，連新青安的熱度都較高峰期腰斬，代表央
行降低不動產放款集中度、導引房市軟著陸的政策目標已見成效，因此後續應會在既有政
策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，財金部會除了打炒房信用管制，也對金融行
庫進行業務檢查，督促銀行落實政策。行庫面對金檢若有缺失，不僅需檢討改善，也有遭
到實際裁罰的案例，因此金檢的威力並不亞於信用管制。



近期財金部會針對新青安身分查核、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。新青
安違規戶若被揪出後，因貸款年期縮短、利率提高，每月還款金額增加，部分負擔能力有
限的屋主，不排除急售出脫。



另近期部分公股行庫雨天收傘，鑑價及放款都更保守，消費者若難以取得足額貸款，將下
修購屋總價保留應對彈性，使市場進一步中低總價物件靠攏。


在建商購地貸款方面，官方也要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款
、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的
建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰回落。

https://udn.com/news/story/7239/8621191

這是好消息還是壞消息呢? 房價反轉了? 大家怎麼看?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.244.123.161 (臺灣)
※ 作者: seguignol 2025-03-20 17:08:11
※ 文章代碼(AID): #1dszh-C5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742461694.A.305.html
→ toto123: 沒升息 根本天大好消息1F 03/20 17:09
噓 Ax0101: 明年2026要選舉了...2F 03/20 17:11
推 magsftmd: 爽啦。大噴射3F 03/20 17:17
推 ruve: 好消息不會是房地產上，要等股市噴射，看是降息股市噴射還是4F 03/20 17:21
→ ruve: 停戰股市噴射，反正缺一個不確定性解除
推 Detonate: 逼死小建商啊 後續供應量持續下降6F 03/20 17:22
推 luben: 建商爸爸贏麻了7F 03/20 17:25
→ session5: 投資客 假首購 資產繼續翻倍 贏麻了8F 03/20 17:37
推 pttstrider: 各位怎麼看金檢未來的發展？9F 03/20 17:43
推 session5: 就做做樣子安撫一下空空，事實上經濟火車頭怎麼可10F 03/20 17:44
→ session5: 能讓他崩？ 把大部分生活費投進房地產讓自己資產翻
→ session5: 倍是我們的玩法
推 Earlcs: 就說了央行是打炒房13F 03/20 17:51
→ Earlcs: 不是打房
→ Earlcs: 炒房是政府，央行擦屁股
→ Ddylan: 幻覺!嚇不倒我的!!16F 03/20 17:54
推 Morphee: 金龍兄，舒服喔17F 03/20 17:57
推 a123454698: 金檢才是重點，第幾波不是很重要18F 03/20 17:58
推 bogy26: 爽啦 繼續炒19F 03/20 17:58
推 Morphee: 金檢金龍怎麼說都行啊，金龍贏定啦20F 03/20 18:04
推 GymRat: 我認識的炒房朋友笑的很開心21F 03/20 18:08
推 session5: 沒新管制繼續開槓桿，買房睏霸數錢22F 03/20 18:09
推 fakm: 現在貸後追蹤早就不是新鮮事了，行員也會跟你說千萬別幹哪23F 03/20 18:10
→ fakm: 些蠢事，看到金檢就高潮的只能說呵呵
推 CIIIO: 通膨趨勢往下又加強金檢 買氣雪上加霜25F 03/20 18:17
推 cheng95314: 噴26F 03/20 18:17
→ pnsboy: 這樣看來是金龍被教訓27F 03/20 18:18
推 jjjerry: 空空在不買真的以後買不了了 要噴噴囉28F 03/20 18:18
→ antigidu: 金龍哥很滿意29F 03/20 18:18
→ king412365: 金龍終於露出本性了30F 03/20 18:22
推 azcooper: 穩了 2027房價穩中向好31F 03/20 18:30
推 CoachKuester: 接下來就等股市穩定了32F 03/20 18:35
推 clamperni: 分析一堆結果答案還是無腦多33F 03/20 18:36
推 PTTMAXQQ: 明年地方選舉，自己去想能投票的是哪些人34F 03/20 18:53
→ PTTMAXQQ: 其實過去的歷史都告訴你
→ PTTMAXQQ: 每四年房市其實都有一波小修正
→ PTTMAXQQ: 那就是總統大選
→ PTTMAXQQ: 因為總統大選的訴求一直都是打房
→ PTTMAXQQ: 所以那時候政治輿論早就壓過所有的房地產利多
→ PTTMAXQQ: 那時候人們對房地產也不熱衷
→ PTTMAXQQ: 因為熱搜都是政治，誰在管房地產啊
→ PTTMAXQQ: 所有選舉期間買房，真的很容易撿到相對便宜
→ PTTMAXQQ: 但縣市長選舉，你去想都是戶籍地投票
→ PTTMAXQQ: 什麼叫做戶籍地？大多是有房的人
→ PTTMAXQQ: 你打房打他的財產，
→ PTTMAXQQ: 他嘴上不會告訴你太多不爽的
→ PTTMAXQQ: 但他最後蓋下去的
→ PTTMAXQQ: 你就會知道打房的候選人是多麼的
→ PTTMAXQQ: 呵呵呵可以試試
→ PTTMAXQQ: 我相信支持打房候選人的最後ip下都是想買的
推 bustinjieber: QQ51F 03/20 19:05
推 convey1227: 有房的人比沒房的人多吧52F 03/20 19:16
推 gk1329: 噴53F 03/20 19:20
推 jerrylin: 真好笑  有選舉就不會跌喔  XD54F 03/20 19:23
→ jerrylin: 台灣人手上有股票的更多  為什麼不讓台股不會跌?
→ jerrylin: 不要再自我催眠了
推 alanpoio: 2024總統選舉還不是騙了一堆票57F 03/20 19:33
→ session5: 現在22000點就在護盤了，還真的是不敢讓它跌58F 03/20 19:43
推 PTTMAXQQ: 那個…你沒有一堆股票，不要亂假設59F 03/20 19:44
→ PTTMAXQQ: 然後有看不見的手很明顯的在護盤…
→ PTTMAXQQ: 我對於處男談做愛的言論一直都蠻受不了的
推 No9: 建商和房仲已經都被打趴了  金龍很得意  一人搞倒一產業62F 03/20 20:07
推 planta: 根本不需要升息啊！房貸利息被銀行亂喊，首購給高利率低63F 03/20 20:19
→ planta: 成數，跟本提高買房門檻，難怪當時新青安一窩蜂，落後趕
→ planta: 不上車的完全被拒於銀行門外。
推 kmtkmtkmt: 魯空:........66F 03/20 20:37
推 chouvincent: 這幾天房仲群組一直在罵67F 03/20 20:51
→ chouvincent: 說原本要買的客戶都取消了
→ likefishing: 問就是噴69F 03/20 20:56
推 PTTMAXQQ: 台灣人的美德就是低調70F 03/20 20:57
→ PTTMAXQQ: 台灣銀行那個限制會讓更多買方縮手是肯定的
推 kmtkmtkmt: 魯空又在幻想銀行限制blabla 貸都不給你貸 遠大於 金融72F 03/20 21:02
→ kmtkmtkmt: 稽查啦  傻子喔  這樣都看不懂??
→ kmtkmtkmt: 如果真的要殺 繼續第8波不是皆大歡喜?
→ kmtkmtkmt: 可憐 這樣還不懂
→ PTTMAXQQ: 想當初新青安能貸過的現在還能安穩繳息住著76F 03/20 21:05
→ PTTMAXQQ: 那種用新青安買了租人的被抓活該啦
→ PTTMAXQQ: 那種我們不討論
→ PTTMAXQQ: 我講的是自住用的新青安
→ PTTMAXQQ: 那寬限期不繳本金整整五年
→ PTTMAXQQ: 讓人有五年的準備期真的很夠用了
→ PTTMAXQQ: 五年後還是四十年房貸本利攤
→ PTTMAXQQ: 一間房子兩個人住兩人分擔房貸怎麼可能繳不起
→ PTTMAXQQ: 一千萬的房子一個月本利攤不到三萬
→ PTTMAXQQ: 如果未來三萬都繳不起
→ PTTMAXQQ: 那當初能買的250萬本金到底哪裡來了？
→ PTTMAXQQ: 先去想想能存有250萬這條件的人
→ PTTMAXQQ: 是不是就已經比你們這種月光族強多了？
→ PTTMAXQQ: 那種幻想新青安斷頭的人們
→ PTTMAXQQ: 我是真覺得就是處男在談性愛一樣
→ PTTMAXQQ: 充斥各種無知偏離現實的假設
推 kmtkmtkmt: 新青安有用到自住的 完全是爽到92F 03/20 21:08
→ kmtkmtkmt: 40年又5寬  靠北 這是上天的禮物吧XDD
→ kmtkmtkmt: 買個1200萬 每個月3萬多如果都繳不起  到底要跟人家買
→ PTTMAXQQ: 現在能符合新青安卻被銀行說95F 03/20 21:09
→ PTTMAXQQ: 不好意思您收支比我們銀行算不過ㄛ
→ PTTMAXQQ: 把你拒絕於門外的才是真正的可憐
→ PTTMAXQQ: 你期盼的成屋房價沒有明顯跌幅
→ PTTMAXQQ: 但你本來能買的房子現在沒資格貸了，
→ PTTMAXQQ: 你就算月收入五萬，存款有超過250萬，
→ PTTMAXQQ: 也是買不到1千萬的房子了，因為銀行緊縮了
→ PTTMAXQQ: 對於剛需來說，現在的情況比去年還可憐，
→ PTTMAXQQ: 都不懂空空在開心什麼
→ PTTMAXQQ: 是因為有錢人與你躺平的距離拉近了嗎？
→ kmtkmtkmt: 什麼蝦雞巴房?105F 03/20 21:09
推 jaricho: 台銀之後的新青安也要套用200%收支比嗎？ 還是又是台銀唯106F 03/20 22:11
→ jaricho: 一例外不用套用的
推 rReaLl: 兩百元便當108F 03/20 22:30
推 tomsam5304: 很多人說為了選舉會出超青安，出又怎樣？銀行就沒錢貸109F 03/20 22:48
→ tomsam5304: 款了 醒醒吧 除非有本事動72-2
推 JKjohnwick: 總統大選的政見明明是炒房111F 03/20 22:50
推 jei01: 司法都可以玩成這樣了，怎麼還有人認為政府不敢112F 03/20 23:19
推 jei01: 要先確定政府會遵守底限，再來討論哪裡是底限
推 zzz50126: 記者沒有問到200趴這鬼算式 可惜了114F 03/20 23:45
推 tomsam5304: 要鬆動72-2早鬆動了 不會拖到現在且還祭出第七波信用115F 03/21 00:33
→ tomsam5304: 管制
推 chouvincent: 大聰明說他以前別間銀行貸款很輕鬆^_^117F 03/21 00:48
噓 douxid: 哈哈，車門焊死了118F 03/21 02:57
噓 abomgo: 逼死小建商有差嗎？119F 03/21 07:57

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