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作者 標題 [新聞] 2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資
時間 Sat Mar 15 15:03:37 2025
2房不好賣連租也租不掉！台中房仲：投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈！
聯合新聞網／財經編輯 張家麒
買到這種房子要賣不好賣，要租也租不掉，如果要投資千千萬萬不要再買2房了！
現在台中最可怕的，不是房價下跌，而是這樣的2房的房型很多根本就租不出去。
近幾年，建商瘋狂蓋小坪數，現在新成屋的2房連租也租不掉，主建物都12、13坪，很小
一間。
近幾年，建商瘋狂蓋小坪數，現在新成屋的2房連租也租不掉，主建物都12、13坪，很小
一間。
舉以下例子：
北屯有個社區叫「心之所向」，2房待售的有246間，待租的有211間，扣掉重複的數量，
還是很多。
烏日有個叫「夢幻誠」的社區，兩房待售的有151間，待租的有100多間。
南屯「文心愛悅」，兩房待售的有170間，待租有50幾間。
如果一直租不掉，最後就只能一直降價而已，所以要投資千萬不要再買兩房了，內室小、
單坪價高，而且競爭還大！
◎本文內容已獲 得勝老闆教買房 授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
https://house.udn.com/house/story/123591/8607342
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/14/0/31654111.jpg&x=&y=&sw=&sh=&sl=W&fw=800&exp=3600)
現在網路上的文章隨便抄一抄，
就可以發一篇新聞了嗎？
要抄也要抄對地方，應該來看房版，
房版就已經教過2房是現在主流，
是家庭型態改變，生活習慣的需求使然，
兩房就是時尚，尊貴，現代白領輕奢的象徵！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.202.19 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-03-15 15:03:37
※ 文章代碼(AID): #1drIPB-g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742022219.A.FAA.html
推 : 現在的新聞就這樣啊1F 03/15 15:11
→ : 同樣一句話，標題寫一次，第一段寫一次，最後一段寫
→ : 一次，貧乏的東西，也要硬捏出一則新聞
→ : 上網東抄西抄就是一篇
→ : 以前高中的時候還曾經想做記者呢，好險沒有
→ : 同樣一句話，標題寫一次，第一段寫一次，最後一段寫
→ : 一次，貧乏的東西，也要硬捏出一則新聞
→ : 上網東抄西抄就是一篇
→ : 以前高中的時候還曾經想做記者呢，好險沒有
推 : 標題說是台中投資兩房的失敗，但看內文比較像興富發被看6F 03/15 15:14
→ : 破手腳
→ : 三個建案 一總二發
→ : 破手腳
→ : 三個建案 一總二發
→ : 看地區9F 03/15 15:16
推 : 心之所向跟夢幻城位置都比較偏，不能這樣比10F 03/15 15:19
噓 : 北屯跟高鐵本來就是莫名其妙新屋量多到爆炸的地方11F 03/15 15:20
推 : 好 成本價賣我 我承受12F 03/15 15:20
→ : 網路文章說不定還記著自己寫的咧13F 03/15 15:20
噓 : 這幾個案子都比當初預售漲那麼多...仲介是騙人不懂？14F 03/15 15:21
推 : 夢幻誠等娛樂城落成，租客就會變多了15F 03/15 15:26
推 : 平行時空嗎？ 沒有生小孩的年輕人都租2房啊16F 03/15 15:27
→ : 文心愛悅等十三期發展17F 03/15 15:28
推 : 假設2房需求是三房的兩倍 但預售兩房量體是三房的3-4倍 即18F 03/15 15:30
→ : 使兩房需求高 大量體兩房的賣壓還是比較重
→ : 會買三房的基本上都是自住客 籌碼比較穩定 兩房較多投客
→ : 跟租客 房仲想表達的就是這個問題
→ : 使兩房需求高 大量體兩房的賣壓還是比較重
→ : 會買三房的基本上都是自住客 籌碼比較穩定 兩房較多投客
→ : 跟租客 房仲想表達的就是這個問題
→ : 心Ｇ所向......嗯，哈哈22F 03/15 15:32
推 : 而且台中是唯一統計房價上漲居住面積反而上升的都市23F 03/15 15:33
推 : 你自己打開591看台中各區域大量體兩房預售物件的賣壓有多
→ : 重....
推 : 你自己打開591看台中各區域大量體兩房預售物件的賣壓有多
→ : 重....
→ : 就是兩房蓋太多，所以餘屋看起來高26F 03/15 15:36
→ : 但3房才是明顯沒人要租
→ : 現在自住客買不起3房了，3房幾乎換屋族
→ : 但3房才是明顯沒人要租
→ : 現在自住客買不起3房了，3房幾乎換屋族
→ : 我觀察啦，台中量體大是因為北屯外圍，太平跟57真的蓋太大量29F 03/15 15:37
→ : 才會這樣，但蛋黃區量體一直都不大
→ : 才會這樣，但蛋黃區量體一直都不大
推 : 心之所向位置超鳥31F 03/15 15:46
推 : 蛋黃的兩房會比三房好這點沒問題 但外圍的大量體兩房相反32F 03/15 15:59
→ : 會比三房慘
→ : 會比三房慘
噓 : 講的兩個地點在74外 一個才交屋沒多久 是來亂的？去看看銷34F 03/15 16:11
→ : 售案場是兩房好賣還是三房好賣都不會？
→ : 售案場是兩房好賣還是三房好賣都不會？
推 : 不管哪個地方兩房都比三房好賣 但是那是在沒考慮餘屋量體36F 03/15 16:17
→ : 差距的情況 而且現在是在說第二手 房仲又不能賣預售
→ : 差距的情況 而且現在是在說第二手 房仲又不能賣預售
推 : 都買到台中了，還買兩房？38F 03/15 16:20
推 : 心之所向怎麼常常中槍39F 03/15 16:20
→ : 回防北北桃竹中，也要挑對物件啊40F 03/15 16:22
噓 : 北屯一堆投資客 嘻嘻 夕鶴41F 03/15 16:23
→ : 不如買套房，還比較省錢42F 03/15 16:26
→ : 房…蟲………崩………潰………43F 03/15 16:41
推 : 記者可能沒買過房，不了解房市。44F 03/15 16:47
推 : 比起說兩房沒人要租，這些室內12-3坪的，根本就是一房型45F 03/15 16:47
→ : 2房15坪才有用 12.13的拜託不要說自己2房46F 03/15 16:50
推 : 夢幻誠大概是我整個台中最後悔沒買到的建案47F 03/15 17:06
推 : 好啦，大家一起放棄買1500萬兩房，齊心協力買2500萬三房，48F 03/15 17:12
→ : 三房永遠有市場
→ : 三房永遠有市場
推 : 2房本來就是cp最低的 面相差 沒景觀 單價最高 單面採光衛50F 03/15 17:13
→ : 浴沒開窗是標配 真的是白痴才買
→ : 浴沒開窗是標配 真的是白痴才買
→ : 就太貴52F 03/15 17:20
推 : 太平是一口氣蓋太多，台中高鐵是沒工作機會53F 03/15 17:22
→ : 前幾天這邊不是有個賣心之所向的態度超屌==54F 03/15 17:44
→ : 北屯耶55F 03/15 17:50
噓 : 鍵盤俠56F 03/15 17:57
推 : 兩房租不掉，三房會比較好租出去？ 騙誰57F 03/15 18:07
推 : 2房室內不到18坪真的太小58F 03/15 18:12
→ : 對中南部來說小 北部18坪二房 很奢侈了 桃園都小宅化59F 03/15 18:12
→ : 台灣人普遍偏低新 太貴 總價太高 你是接得起?
→ : 你的對手就是中下階層普通人 有錢人根本不太想碰住宅
→ : 台灣人普遍偏低新 太貴 總價太高 你是接得起?
→ : 你的對手就是中下階層普通人 有錢人根本不太想碰住宅
推 : 北屯太平烏日本來就滿滿滿的新屋，後面接手的加油62F 03/15 18:18
→ : 。57更是當笑話看，等74旁的新屋多殺多，57抱頭痛
→ : 哭
→ : 。57更是當笑話看，等74旁的新屋多殺多，57抱頭痛
→ : 哭
→ : 還好我住一房的65F 03/15 18:35
→ : 明明就是每一間都賣不掉 還在假裝只有2房賣不掉66F 03/15 19:07
→ : 而且一堆一房都不夠還故意隔成2房的 比一房還爛
→ : 而且一堆一房都不夠還故意隔成2房的 比一房還爛
→ : 空空：68F 03/15 19:11
→ : 年輕人都不婚不生啦 少子化
→ : 2房太多了啦 租不出去 年輕人都嘛租3房
→ : 年輕人都不婚不生啦 少子化
→ : 2房太多了啦 租不出去 年輕人都嘛租3房
推 : 小2房租金比舊3房高，當然選3房XD71F 03/15 19:13
推 : 不婚不生年輕人單身或有女友72F 03/15 19:17
→ : 當然愛租舊三房 誰要租新兩房
→ : 尤其交女友的 女友一定逼著男友租舊三房
→ : 當然愛租舊三房 誰要租新兩房
→ : 尤其交女友的 女友一定逼著男友租舊三房
→ : 是主流，但好像也供給過大75F 03/15 19:23
推 : 總太那個點戶數太多交通超悲劇= =76F 03/15 19:40
推 : 空間就是最主要需求, 一堆新屋室內13坪 跟牢房沒兩樣77F 03/15 19:40
→ : 兩房租不掉的地方其他房型更慘78F 03/15 19:50
推 : 2房的送我都不要79F 03/15 20:08
推 : 那可以送我嗎？80F 03/15 20:22
推 : 那送我啊81F 03/15 20:36
→ : https://i.imgur.com/sdr4ojT.jpeg82F 03/15 21:03
→ : https://youtu.be/bGe16THRCyo?si=-Y5Qpx4JmedU_40T
→ : https://youtu.be/bGe16THRCyo?si=-Y5Qpx4JmedU_40T
![[圖]](https://i.imgur.com/sdr4ojTh.jpeg)
→ : 是不是在反串84F 03/15 21:08
推 : 兩房不是不行 是室內至少要有20坪85F 03/15 21:09
→ : 問題是室內若有20坪，不隔個最少2+1就不好賣了86F 03/15 21:10
推 : 認識的人都買3房 空間大爽啊87F 03/15 21:24
推 : 早說別買這種了 小家庭的才好租88F 03/15 22:01
推 : 室內20你就買不起了89F 03/15 22:14
→ : 我還室內至少40，不然給狗住嗎
→ : 我還室內至少40，不然給狗住嗎
推 : 室內20的兩房...權狀要30，台北市至少3600起跳91F 03/15 22:29
→ : 新北2500起跳
→ : 新北2500起跳
→ : 室內15坪以下的真的住的憋屈93F 03/15 23:25
推 : 20年+中古的二房室內就有2094F 03/16 00:24
推 : 2房就是韭菜專用房 WWWW95F 03/16 01:50
推 : 12 13就假兩房 一房大硬要弄出兩房假裝升級兩房96F 03/16 13:24
推 : 類中仲們：加價賣、加價租，不怕不怕97F 03/16 14:39
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