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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-17 17:54:41
看板 home-sale
作者 hotandhard (showmethemoney)
標題 Re: [請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸?
時間 Mon Mar 17 00:26:59 2025

其實這個命令實施下去很合理
自從新青安上路後 房價暴漲一波
年輕人開始fomo買房 反正只要符合青安條件
貸款一定會過 而且瀰漫著一股氛圍
月薪五萬 買1200萬的房子 就算以後貸款負擔不起
但是我等到寬限期過就賣掉 一樣能賺個幾百萬
已經完全不是以需求為出發點了 而是投機的fomo
別人有賺到我沒賺到等於是虧了
我記得金龍哥說過 要扭轉民眾的預期心理
這種超高收支比的貸款本質上就不是要自用
根本沒有要把貸款繳清的心態
應該是央行金檢時發現這種狀況很普遍
才發函要求的 不是銀行自發性的
接下來應該會擴大到各官股銀行
至於民營銀行就繼續提高利率賺錢囉

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.183.59 (臺灣)
※ 作者: hotandhard 2025-03-17 00:26:59
※ 文章代碼(AID): #1drllLW3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742142421.A.803.html
※ 同主題文章:
　 03-15 22:37 l85. ■ [請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸?
　 03-16 11:24 koyo167. ■ Re: [請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸?
● 03-17 00:26 hotandhard. ■ Re: [請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸?
→ IBIZA: 5萬買1200萬要貸滿本來就不會過1F 03/17 00:30
推 repast: 本來會過 收傘後就不會過了科科2F 03/17 00:33
推 F5: 新青安當年一開始5萬買1200萬寬5輕輕鬆鬆3F 03/17 00:42
推 SaberMyWifi: 誰叫30k外送員貸新青安買房那麼高調4F 03/17 00:43
推 F5: 去年一堆鳥建案 預售就漏夜拍爆 太高調被修理5F 03/17 00:44
→ IBIZA: 預售不用貸款好不好 交屋才要貸款6F 03/17 00:45
→ IBIZA: 到底在胡說八道什麼
推 F5: 笑死 去年中新聞整天爆鳥建案漏夜排隊8F 03/17 00:48
→ F5: 難道房市只跟貸款有關嗎？嘻嘻
→ IBIZA: 笑死 既然還沒貸款 你寬5是寬三小?10F 03/17 00:50
→ IBIZA: 推 F5: 新青安當年一開始5萬買1200萬寬5輕輕鬆鬆
→ IBIZA: 預售根本不會管你還款能力
噓 pudding10121: 看到超高收支比性質上不是自用這種完全沒因果關係13F 03/17 00:51
→ pudding10121: 的廢話，就知道這咖沒料，完全跟風亂喊而已
→ IBIZA: 預售你只要付得起10萬訂金就能入場  付得起簽約金就能把房15F 03/17 00:52
→ IBIZA: 子保留下來 這關新青安屁事?
推 markoo: 當初蔡英文推這個案子的時候本來就不預期民進黨能連任17F 03/17 00:54
→ markoo: 本來就是打算給民進黨在撈一波後走人 沒想到藍白沒合成功
→ markoo: 要不這種美其名給年輕人買房實際是絕戶炒房的效果 最好上
→ markoo: 面的人看不出來 XD
→ IBIZA: 笑死 要炒房隨便少推一個信用管制  都比新青安有效21F 03/17 00:56
→ IBIZA: 才補貼七萬多叫絕戶炒房
→ IBIZA: 去年房價又拉一波的背景是股市大漲 不是甚麼新青安 新青安
→ IBIZA: 只是背黑鍋而已
→ allcliche: 可憐的是還沒買房自住的，唯一的25F 03/17 01:01
→ allcliche: 希望新青安也被政府封殺了
推 cblade: 其實新青安，也不是人人8成+寬五，銀行還是會看過27F 03/17 01:02
→ cblade: 去實價+個人條件，追價自備款還是要多準備一點的，
→ cblade: 寬限期也是看條件給
推 cblade: 好在這裡都是跟著喊喊，真的fomo買只準備20%，等著
→ cblade: 湊錢或違約
→ IBIZA: 2016年政府也推過舊青安 800萬 寬3 但從來沒人說舊青安威力32F 03/17 01:04
→ IBIZA: 多強 為什麼?
→ IBIZA: 因為青安根本就不是關鍵
→ IBIZA: 青安能給的條件 一般房貸都有 差別只是利息補貼 但利息補貼
→ IBIZA: 一年就兩萬多而已  誰會因為這一點錢影響你買不買?
→ IBIZA: 大部分人是因為原本就要買 剛好有新青安 所以申請
→ IBIZA: 而不是什麼因為新青安買房
推 paunch: 要為自己不順遂設一個假想敵，不然要承認自己比較差嗎？39F 03/17 01:10
推 bustinjieber: 唉，都5202了還在洗新青安40F 03/17 01:10
→ stanley79429: 大部分的人應該都認為後續會漲才出來買，把一些很41F 03/17 01:11
→ stanley79429: 淺是層的買家都給逼出來，認為政府會繼續加碼炒
→ IBIZA: 是 大部分人之所以買 是因為覺得會漲 或者晚了會更貴43F 03/17 01:13
→ IBIZA: 但去年又漲一波的原因是因為景氣大熱 股市大漲
→ IBIZA: 不是甚麼新青安  事實上如果不是信用管制太多  去年不會
→ IBIZA: 只漲這樣
→ IBIZA: 台股可是從上波高點18000漲到24000
→ stanley79429: 那淺層的都買完了，剩下也都是剩沒能力的，那沒能48F 03/17 01:18
→ stanley79429: 力買的後續這誰要接盤....
→ IBIZA: 到底哪來接盤的問題? 又哪來都買完了?50F 03/17 01:19
→ IBIZA: 900萬間成屋 一年交易不過2-3%  要接什麼盤?
推 childeviler2: 我還在買，這兩天下斡仲介去努力中，幫我QQ52F 03/17 01:20
→ IBIZA: 戶數還在增加  50年內的房子卻每年百萬間減少  哪來的都買53F 03/17 01:20
→ IBIZA: 完了?
→ IBIZA:               ^屋齡           ^十
→ childeviler2: 今天還在J阿伯嗆，房板10個有9個比他爛，幫我QQ56F 03/17 01:21
→ childeviler2: 還被*
推 repast: 還再新青安是背黑鍋 摳憐58F 03/17 01:26
→ IBIZA: 本來就背黑鍋 誰摳憐應該蠻明顯的59F 03/17 01:27
→ sunny1234: 舊青安條件根本不強啊，之前隨便一個條件不要太差的用60F 03/17 01:27
→ sunny1234: 銀行放款的一些方案都屌打舊青安，誰還會想用，真的強
→ sunny1234: 的是新青安，40年寬限5年又是地板價利率真的才是有誇張
→ sunny1234: 到
→ EvilJustice: 5萬買1200萬太唬爛了64F 03/17 01:28
→ stanley79429: 我同齡比較好的朋友都是去年，父母幫忙硬上車，大65F 03/17 01:28
→ stanley79429: 概有3,4個，去年太瘋狂了，所以才有這種感覺
→ IBIZA: @sunny1234 條件一樣好嗎67F 03/17 01:29
推 backpacker18: 台股去年7月上2400068F 03/17 01:29
→ backpacker18: 照理來說房市會一路熱到年底的
→ IBIZA: 舊青安給的就是當時一般房貸的條件30年寬570F 03/17 01:30
→ backpacker18: 2023年底明顯開始回溫71F 03/17 01:30
→ IBIZA: 新青安給的就是2023年一般房貸條件 40年寬572F 03/17 01:30
噓 YKM519: 新青安跟舊青安最關鍵的就是房貸40年跟財政部添一把火加73F 03/17 01:30
→ YKM519: 碼升息利息補貼吧 誰說不會造成買氣大增。那時候本來房價
→ YKM519: 已經開始小跌結果變全台瘋搶預售屋硬生生把全台房價拉到
→ YKM519: 創新高
→ IBIZA: 兩個條件其實都不強 好嗎77F 03/17 01:30
→ IBIZA: 舊青安2016年出來時候 30年也是夠嗆啊 當時怎就沒添一把火?
噓 au041l: 沒料的下去了，別再房版亂發文79F 03/17 01:31
→ IBIZA: 2016那時候30年還不算普遍噎80F 03/17 01:31
推 repast: 30變40沒差嗎 摳憐哪81F 03/17 01:31
→ chouvincent …
→ chouvincent: 賴皮斷頭大法嘻嘻 建商最賺82F 03/17 01:32
推 WTS2accuracy: 30寬3跟40寬5沒差 是是你說的對XD83F 03/17 01:33
→ IBIZA: 40年又不是新青安創的84F 03/17 01:33
→ IBIZA: 2016年 舊青安30vs一般房貸30   2023年新青安40vs一般房貸
→ IBIZA: 也是40
→ IBIZA: 不管新舊青安 跟一般房貸根本沒優勢 優勢就是補貼而已
→ IBIZA: WTS 一般房貸也是40寬5  新青安優勢在哪?
→ IBIZA: 新舊青安 要跟當時的市場房貸條件比  不是彼此比 好嗎
→ repast: 800變1000 寬3變寬5 30年變40年 然後說沒差新青安根本背90F 03/17 01:34
→ repast: 黑鍋 噗嗤
→ IBIZA: 史上最強的三十幾年的軍公教房貸 還是20年的咧92F 03/17 01:35
→ WTS2accuracy: 你要這麼說也沒錯啦 新青安本身沒有增寬限年限93F 03/17 01:35
→ IBIZA: 笑死拿2016跟2023比 到底多蠢94F 03/17 01:35
噓 YKM519: 那種政府不管怎麼樣都會保證買房補貼持續下去甚至會給更95F 03/17 01:35
→ YKM519: 強的預期心理才是更要命的。事實證明政府助長全民買房搞
→ YKM519: 到有系統性風險。這樣還能護嗎
→ IBIZA: 不是不錯 我本來就是對的98F 03/17 01:35
→ IBIZA: 史上最強的三十幾年的軍公教房貸 還是20年的咧
→ WTS2accuracy: 但炒作風氣是3->5 30->40起來的 這遠比股市漲那點強100F 03/17 01:35
→ IBIZA: 為什麼他強? 因為那時候市場上房貸是7-15年 而且很難申請101F 03/17 01:36
→ IBIZA: 3->5 30->40 這個不是新青安的問題
→ IBIZA: 40寬5在2023年以前就有了
→ IBIZA: 但當時房價還是徘徊了一陣子  因為那時候股市大跌
→ IBIZA: 股市漲8000點才是去年房價大漲的最大原因
→ IBIZA: 40年房貸是2020年10月推出的
推 WTS2accuracy: 查了下資料 40年跟新青安根本是同時推出的107F 03/17 01:38
→ WTS2accuracy: 不如說是銀行看到政策推40年 跟著推
→ sunny1234: @IBIZA不一樣，我就是有舊青安的時候買的，銀行的方案109F 03/17 01:38
→ sunny1234: 屌打舊青安，每間銀行都有針對一些族群有不同的優惠方
→ sunny1234: 案，你自己去比較就知道，當時條件比較ok的根本不屑舊
→ sunny1234: 青安。
→ IBIZA: 那一年高雄銀跟星展同時在10月開始推40年房貸113F 03/17 01:38
→ IBIZA: WTS 你查什麼資料? 最好40年跟新青安同期
推 aa00788: 新青安沒出之前我2022就用了85/40/3115F 03/17 01:39
→ IBIZA: @sunny1234 舊青安的條件就是當時的地板+30年+寬3116F 03/17 01:39
→ IBIZA: 2016年這是最佳條件
→ IBIZA: 銀行方案不可能屌打舊青安  直到40年跟寬5出現
→ IBIZA: 但那已經是2020年的事情了
推 finhisky: 有一個可能是 大內宣啊 舊青安沒炒作 新青安一直吵 騙到120F 03/17 01:41
→ finhisky: 一堆人 接盤
推 sustjh: 新青安前，高雄銀行對在地建案就有40年方案122F 03/17 01:41
→ IBIZA: 高雄銀推40年就2020年10月 跟星展同時123F 03/17 01:41
→ IBIZA: 比新青安早三年
噓 SeTeVen: 怕什麼，本版房蟲準備給金龍一個lesson125F 03/17 01:42
→ IBIZA: 「怕」這個字空空大概講20年了126F 03/17 01:44
→ IBIZA: 其實青年安心成家貸款 從1999年開始  已經四五期還是五六期
→ IBIZA: 每一期都差不多  當時的地板利率+首購最長年限+利率補貼
→ IBIZA: 等利率補貼完  青安就會變成平凡無奇的一般貸款
→ IBIZA: https://news.591.com.tw/news/138
→ IBIZA: 這個是2018年當時的 舊青安的介紹 那時候的地板利率是1.58%
→ IBIZA: 但舊青安第一段兩年是1.44%
→ IBIZA: 30年寬3都是當時市場最佳條件
首購族看過來 青安房貸利率1.44%起-591新聞
[圖]
圖/青年安心成家房貸由台銀、土銀等8家公股銀行承辦。房貸族算盤要打得精，利率關乎每月繳款金額，首購族不妨考慮政府推行的青年安心成家房貸，利率及成數均有優惠。│青... ...

 
推 a123454698: 新青安剛開始就一堆收支比快爆的跑去買，就只有多多134F 03/17 02:09
→ a123454698: 裝傻不知道
推 repast: 還再 不可能 我就是對的 唉 看了真逼哀136F 03/17 02:10
推 kitten123: 笑死137F 03/17 02:35
噓 stto68: 不懂就不要亂講了138F 03/17 05:45
推 small91051: 政府都縮了，還在那邊錯不是新青安139F 03/17 06:22
推 theurgy: 我看關鍵是准許40年房貸加五年寬限期 然後新青安讓一般沒140F 03/17 06:29
→ theurgy: 條件的也貸的到 不然薪資中位數沒漲多少只有科技業薪資暴
→ theurgy: 漲 但鄉下地方房子也漲不合理
推 kurtis0359: 全台都漲超好笑143F 03/17 06:51
推 ggyaining: 還好我都買不起144F 03/17 06:57
推 Smaragdus: 時間就是照妖鏡阿145F 03/17 07:08
→ Smaragdus: 當初說一堆人硬上車還在護航銀行本來就會算你還款能力
→ Smaragdus:  那現在是在fomo啥
推 tlsg2: 推這種政策的腦包執政黨沒想到這情況？148F 03/17 07:42
推 xcc54154: 多多是不是沒認識銀行業務？ 新青安的40寬5很簡單都不149F 03/17 07:54
→ xcc54154: 知道嗎？
推 zebirlin: 楊金龍都說就是新青安了 房蟲是有金龍看得數據多嗎?151F 03/17 07:56
推 flamer: 這篇怎麼這麼多狀況外的新ID152F 03/17 08:04
推 a951l753vin: 所以怎樣是狀況內153F 03/17 08:09
推 F5: 全台都知道新青安燒到失控 就沒料少數說沒差154F 03/17 08:29
→ faniour: 2019年底貸款，一段，40年，1.55%155F 03/17 08:29
→ F5: 比起房蟲 金龍哥應該好一點156F 03/17 08:29
→ faniour: 在新青安之前就已經有40年貸款了157F 03/17 08:30
→ faniour: 利率就是當時地板價
→ faniour: 申請的時候銀行都已經推一段時間
→ faniour: 新青安做的就是把民營的方案複製貼上而已
→ faniour: 燒到失控？沒有疫情後的暴衝，沒有台積電效應，房價會跟
→ faniour: 你暴衝？要不要問一下高雄那邊房價差幾個小時怎麼掛價格
→ faniour: 的？
→ faniour: 台積電要來了，當場每坪加10萬起跳
推 quiet93: 是新青安點火的，這不是業界共識嗎XD165F 03/17 08:58
→ quiet93: 看被掃掉的是什麼物件就知道啦
→ quiet93: 貼齊可貸款的金額，然後坪數縮小，總價不變，單價狂拉
→ quiet93: 看起來很難住也沒關係，反正是拿來交易的
推 pgimjjkk: 5萬買1200應該還好吧？現在買房誰會只看一個人的月薪169F 03/17 09:15
推 bustinjieber: 真的懶的跟邏輯斷裂仔繼續槓，170F 03/17 09:36
→ bustinjieber: 我就問一句，現在沒有新青安嗎？
→ bustinjieber: 啊現在怎麼沒辦法點火？
→ bustinjieber: 不是看起來好像有正相關
→ bustinjieber: 就代表兩者一定有強烈正相關
→ bustinjieber: 覺得這波房價高漲是新青安害的
→ bustinjieber: 這論述跟少子化會讓房價崩盤
→ bustinjieber: 差不多等級。
→ bustinjieber: 房子是買來交易的？
→ bustinjieber: 所以買房背後的驅動力到底是什麼？
→ chouvincent …
推 chouvincent: 本來這些年輕人就被賴當韭菜180F 03/17 09:42
→ chouvincent: 又沒票 誰理你們啊
→ bustinjieber: 仔細問問自己匱乏的思考力，182F 03/17 09:43
→ bustinjieber: 到底一個人願意買房、投資房
→ bustinjieber: 到底是為什麼？
→ bustinjieber: 政府釋放寬鬆政策叫你買就買喔？
→ suckKobe: 政府推一個政策馬上資金瘋狂流入再說兩者沒關係186F 03/17 09:54
→ licklabium: 笑死了，我一打開傘就下雨，所以是我開傘造成下雨的187F 03/17 09:54
推 Smaragdus: 其實房地產的上漲離不開m2188F 03/17 09:55
→ Smaragdus: m2成長除了出口貿易順差之外還有企業/民間的借貸增加
→ Smaragdus: 這波新青安其實就是五年寬限期導致民眾拼命借錢 借錢
→ Smaragdus: 又投入房地產
→ Smaragdus: 之後要判斷房地產的成長動能
→ Smaragdus: 就是繼續關注出口貿易能否繼續保持順差 以及一般民眾
→ Smaragdus: 借貸行為是否持續投入房地產
→ Smaragdus: 至於少子化那是另一個議題了
推 babyMclaren: 你講的都已知啊196F 03/17 10:00
→ babyMclaren: 政府就是要這樣騙，造成不健康的現象
→ babyMclaren: 還算對社會有點良心，選後有要制止，冷卻
→ babyMclaren: 原本我預期政府會開放4，50年房貸不就解了？
→ babyMclaren: 但可能有其他金融規範，什麼房貸餘額限制。
→ babyMclaren: 這些都比較難消化，但5萬的人如果薪資沒翻倍…
→ babyMclaren: 這就很好理解了
推 popxpopxpop: 上車的哭，沒上車的也哭203F 03/17 10:18
推 AustinRivers: 五萬買房怎麼了嗎204F 03/17 10:23
→ AustinRivers: 人家也是聽政府的
→ IBIZA: 推文就一堆智障  台灣過去26年幾乎都有青安貸款206F 03/17 10:34
→ IBIZA: 怎麼只有去年才有甚麼青安點火?
→ IBIZA: 去年真正點火的是股市大漲 不是甚麼青安
→ IBIZA: 現在青安也沒退場 怎麼又不點火了?
→ IBIZA: 不就是股市開始跌了嗎 到底跟青安有甚麼關係?
→ IBIZA: 說新青安導致民眾拼命借錢 不要笑死人了 能用新青安的是
→ IBIZA: 能借幾毛錢
推 bustinjieber: 有時候真的懶得多打字，213F 03/17 10:52
→ bustinjieber: 但看到反智言論真的受不了，
→ bustinjieber: 腦子不知道在幹什麼用的，
→ bustinjieber: 還是沒人要正面回答這個問題，
→ bustinjieber: *買房背後的驅動力到底是什麼？
→ bustinjieber: 這段時間使用新青安買房的人，
→ bustinjieber: 會因為‘’純粹有新青安‘’所以願意買房？
→ bustinjieber: 還是因為‘’看好經濟、房市成長‘’，
→ bustinjieber: ‘’又剛好有新青安‘’才買房？
→ bustinjieber: 新青安當然對房市有影響，
→ bustinjieber: 但影響力是建立在更深層的趨勢上，
→ bustinjieber: 而這個因子單獨出現都影響不了什麼，
→ bustinjieber: 甚至可以說影響非常不明顯，
→ bustinjieber: 從歷史上各階段都可以得到證明。
→ bustinjieber: 至於媒體什麼的‘’專家‘’要怎麼講，
→ bustinjieber: 那是他們知識匱乏、炒話題用題，
→ bustinjieber: 越淺薄的見解越容易傳播給社會大眾。
→ faniour: 有關聯性不代表有因果關係，一堆看到短期同向就高潮的230F 03/17 11:00
→ faniour: 40年房貸遠在新青安之前就有了，那時ptt一堆叫囂開價7成
→ faniour: 才要談，整天某S說什麼，根本害人不淺，這些人現在會拿
→ faniour: 錢貼你要多付的錢嗎？
→ faniour: 三、五年後又換另一批人在那邊哭房價貴薪水低物價高青安
→ faniour: 沒三小路用
噓 kklarinet: 但不得不承認前一波大漲跟8成40年寬5有很大關係，現在236F 03/17 11:21
→ kklarinet: 房貸減成真的通 無可否認
→ kklarinet: 真的痛
→ faniour: 我貸的時候就是8.5-9成40年了239F 03/17 11:52
→ faniour: 一堆人在那邊怎麼可能有那個價，銀行就是願意給
→ faniour: 2018-2019是大漲了嗎？
→ faniour: 銀行風控看的就是財力、金流、平均餘命、殘餘使用年限
→ faniour: 除了過度消費的智障之外，正常人這樣貸哪會斷頭？
推 Smaragdus: 2018有無限QE? 2018有五年寬限期？ 房地產的問題是多244F 03/17 12:04
→ Smaragdus: 種因素結合的結果 哪裡來的單一因果關係 不會分析就不
→ Smaragdus: 用硬分析了
→ faniour: 沒漲的時候多因果，大漲就是單一因子，不就好棒的分析247F 03/17 12:13
→ faniour: 要講QE, 海嘯之後三輪要不要一起比一下？
→ faniour: 民國70幾年那一波房地產井噴又是什麼因素？
→ faniour: 不要比完又是什麼某某安造成的
推 Smaragdus: 我的問題你也不敢回 誰跟你大漲單一因子？ 最上游m2都251F 03/17 12:22
→ Smaragdus: 不先去看 整天在2018也可以貸40年所以得出不是新青安
→ Smaragdus: 的問題 做分析真的好簡單
推 Smaragdus: 我最一開始就說這幾年m2增加
→ Smaragdus: 主要因為出口貿易順差 民間借貸行為又因為新青安 導致
→ Smaragdus: 借貸又集中在房地產 自己去研究一下相關數據 房地產餘
→ Smaragdus: 額 不動產放款集中度 到底誰跟你單一因子阿
→ IBIZA: 真的 不會分析就不要分析了258F 03/17 12:52
→ IBIZA: 我剛剛查pttweb發現有句話超經典
→ IBIZA:   噓 Smaragdus: 台灣每年增加三兆的是m2不是儲蓄
→ IBIZA: 很少可以看到一句話有這麼多錯誤的
→ IBIZA: 1.72-2的存款總額指的是台灣地區商業銀所收受的存款總額
→ IBIZA:   這個數字增速是不是三兆? 他還真的是三兆
→ IBIZA:   https://i.imgur.com/IgIXlYy.png
→ IBIZA:   這個是銀行局的本國銀行存款餘額統計, 2024年增加大概3.3
→ IBIZA:   兆
→ IBIZA: 2.m2是不是儲蓄? 撇開儲蓄跟存款的定義先不談, m2指的是m1B
→ IBIZA:   +定存+外匯定存, m1b=流通貨幣+活存+支票存款+活儲
→ IBIZA:   貨幣總計數本來就絕大多數以儲蓄的方式呈現 怎麼會說m2
→ IBIZA:   不是儲蓄?
→ IBIZA: 這個就是基本觀念就缺乏 然後也對現實沒有了解
→ IBIZA: 另外, 其實第一點的3.3兆並不是全部, 這只是本國銀行, 不包
→ IBIZA: 括外銀台灣分行跟陸銀台灣分行
→ IBIZA: 陸銀的存款很少 但外銀的話 去年是減少大概三千億
→ IBIZA: 所以加加減減 還真的就是三兆
[圖]

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