※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-18 17:30:24
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房貸(本息本金與貸款長度)
時間 Mon Mar 17 16:19:19 2025
請問各位大大
目前我正準備辦理貸款(預計貸款1120萬)，
共有四種方案(年收入約160W，公務員)
1. 30年本息攤還
每月還款42,441(共計償還本金1120萬/利息408萬)
2. 30年本金攤還
每月還款51,504(共計償還本金1120萬/利息368萬)
3. 40年本息攤還
每月還款35017(共計償還本金1120萬/利息561萬)
4. 40年本金攤還
每月還款43,727(共計償還本金1120萬/利息490萬)
每個月5W我覺得稍微吃力，
所以其中1跟4是我偏好的方式，但我真的覺得蠻怪，為何每月繳差不到1300元，竟然差了
10年期間4萬多的貸款。請問是否有甚麼我沒注意到的地方嗎?
又或，大家會如何選擇? 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.217.24 (臺灣)
※ 作者: JCV 2025-03-17 16:19:19
※ 文章代碼(AID): #1drziAaG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742199562.A.910.html
推 : 31F 03/17 16:23
→ : 多的錢定期定額買ETF
→ : 多的錢定期定額買ETF
→ : 本金攤還是前高後低 本息攤還不升息的話是40年固定3F 03/17 16:24
→ : 選3
→ : 選3
推 : 本金不是固定金額還款啊5F 03/17 16:24
推 : 3阿，40年都繳一樣的錢，金流好算無壓力6F 03/17 16:26
推 : 3 多的錢看0050之類的ETF 年報酬率超過房貸利率就有賺7F 03/17 16:28
→ : 00713的話就看人
→ : 00713的話就看人
推 : 沒人會讓你本金攤的9F 03/17 16:46
→ : 有啦 有些銀行可以選本金攤還10F 03/17 16:48
→ : 就算他不讓你攤 你也可以自己手動還
→ : 就算他不讓你攤 你也可以自己手動還
→ : 你槓桿太低了，前面年收60萬都敢買1120淡海12F 03/17 17:05
推 : 有40選40絕對不會錯13F 03/17 17:05
推 : 314F 03/17 17:06
推 : 3 超香15F 03/17 17:07
推 : 316F 03/17 18:10
推 : 利息沒什麼，你就算貸款消費都沒差
推 : 利息沒什麼，你就算貸款消費都沒差
→ : 4是前期4萬多，後來要繳的逐月降低18F 03/17 18:22
→ : 333333333319F 03/17 20:04
→ : 負債數字不會變，你的薪水會增加
→ : 不太會變，40年後雞腿便當可能要7.800台幣了
→ : 負債數字不會變，你的薪水會增加
→ : 不太會變，40年後雞腿便當可能要7.800台幣了
推 : 公務員年薪160 原Po祖墳冒青煙了 是12職等司長的薪水22F 03/17 20:22
推 : 司法官吧，少部份舊制的交通營利事業公務員也有23F 03/17 20:46
推 : 3. 雖然利息看起來最多 但是別忘了通膨帶來貨幣貶值 你24F 03/17 20:53
→ : 債務也減輕了
→ : 債務也減輕了
推 : 為何選擇本金攤還，每月還款金額比較多，還款總額卻26F 03/17 21:48
→ : 比較少？
→ : 比較少？
推 : 328F 03/17 21:53
→ : 提早大筆還款，不就手動降利息了嗎？
→ : 提早大筆還款，不就手動降利息了嗎？
→ : 我秒選330F 03/17 21:57
推 : 3 較 4 每個月省約 7000，一年可投入股市約八萬四，
→ : 假設平均年獲利 4%，30 年後會有約 479 萬的股票
推 : 3 較 4 每個月省約 7000，一年可投入股市約八萬四，
→ : 假設平均年獲利 4%，30 年後會有約 479 萬的股票
→ : 並沒有每個月都省7000 自第207期起(17.25年) 4每月本息會33F 03/17 22:20
→ : 比3少 看起來3還是比4好沒錯
→ : 比3少 看起來3還是比4好沒錯
推 : 本金攤還，下一期的利息用未還款去計算，所以利息會越來越35F 03/17 22:52
→ : 少，期數固定下利息總額低。
→ : 少，期數固定下利息總額低。
推 : 選3啊，現金流王道37F 03/17 23:00
推 : 絕對是3，可以的話，希望永遠只還利息38F 03/17 23:10
推 : 339F 03/18 00:49
推 : 強制本金攤完全沒有比較好吧 你就湊到前提前還款就好40F 03/18 03:09
→ : 了 愈晚還本 還本愈彈性都是比較好的選擇
→ : 了 愈晚還本 還本愈彈性都是比較好的選擇
→ : 人家是教授等級的……42F 03/18 07:43
推 : 我以前新手時期會選2, 現在秒選3…43F 03/18 09:04
推 : 3 不用謝，有錢不知道要投資什麼，在直接把錢拿去還貸款就44F 03/18 11:54
→ : 好，其他貸越久越好！
→ : 好，其他貸越久越好！
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