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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 近期貸款狀況分享
時間 Fri Mar 28 10:40:27 2025
各位大大好，小弟我和隊友近期因工作需求，
去年底又捏了一次，突然在新北畢業了T_T
賀成交的當下靠勢隊友是公教+首購的身分，
原本沒有太擔心貸款問題，
沒有想到經過幾個月的詢問，難度和4年前真的兩個世界…
取之於房版，用之於房版
就來分享一下實戰經驗
個人找房小技巧：
善用591電腦網頁版進階分類查詢功能-「主建物坪數」
幫我過濾掉超多不符合需求的物件，省掉不少時間
看房&成交：
我們買房的剛需一直都在，金龍海嘯過後兩個月，
房市的氛圍看似稍稍緩和，不知道哪來的勇氣心想-
「危機入市」！！（開始慢慢看）
房市的氛圍看似稍稍緩和，不知道哪來的勇氣心想-
「危機入市」！！（開始慢慢看）
（心中魔鬼低語：這時候選擇會比較多..價格比較有彈性…不再是鐵打的不二價..吧）
用了上述方法某天剛好在591看到符合需求的20～30年三房中古屋，
（個人感受：
對一個有小孩又需要通勤的雙薪上班族家庭來說，
長遠來看，「新舊」是我捨棄的，因為「空間」和「距離」都無法妥協）
當天下午馬上和隊友約了房仲直奔現場，
沒想到前面還有兩組人馬帶看…
到底誰說房市退燒了，回答我！（小明劍魔語氣
裝潢就是20年前的風格，室內空間和格局勉強能接受
但地點不錯（商圈.學校.醫院.車站不遠）附平車且勉強在預算範圍內，
跟4年前不變的重點是…
「隊友居然喜歡啊啊」
（久違的開始看第一間而已你別衝動啊啊
………….
………….
………….
於是當天晚上在房仲下班前下了一個約開價9折，約高於2023實價登錄20萬的斡旋
（沒事…我很好）
隔天中午..
房仲就急衝衝的打來說後面有人想下斡旋，但我們依舊第一順位，希望晚上能約屋主出來
小
根據我常駐版上多年的經驗，這話術不就是…
其實沒有後面的人而且應該成了！！？
晚上到了小房間後房仲們和飛鴿傳話的小李子就開始各種…
「哎呀這個價錢真的差太遠啦..」
「現在這區域的行情吧啦吧啦，這價錢真的不行啊」
「起碼要再加多少多少才有可能啊」
（內心白眼狂翻）
礙於家中還有嗷嗷待哺的小孩等等時間壓力…
而且隊友非常喜歡的情境下…
在小房間官腔應答，放空自己，滑了一小時手機後..
靠著上次買房和代銷交手的經驗，最後決定意思意思一樣+10以表誠意
這時候我赫然瞥見…
「小李子的表情變了！（淺笑）」
e04我知道我加多了..
沒辦法～比較愛的一方注定要付出比較多啊（恨啊～
在小李子飛鴿傳書，來回折返跑幾次佯裝很努力的樣子後，果然就賀成交了
尋覓房貸過程（2024/11～2025/01）：
成交當下仲仲們一直叮嚀最好房貸抓7成就好，時機歹歹
身為一個4年前輕鬆貸到1.31%8成的小弟我一開始還不信邪..
目標設定：40年.8成.2.185%.（寬限期有當然更好）
殊不知這一波真不容易，隊友已無新青安資格，加上想要承貸40年又少了很多選擇
A龍頭公股：
公教方案，40年，75成，2.185%，無寬限，目前沒排隊
但專員要我把名下第一戶貸款完全結清才可做保人承貸8成（藍瘦QQ
B大金控民營：
行員表示，礙於2025才交屋，但公教專案配合到2024而已。
直接婉拒，軟釘子+1
C藍色民營：
40年，地段可85成，目前水位滿，年底或一月初再打來詢問。
結果一月初打去，依舊滿水位勸退，軟釘子+2
D外商：
40年，8成，2.6%，無寬
水位依舊滿，需排隊到3月
鑑價低於成交價約150萬….
軟釘子+3
E綠色公股：
留資料兩次皆未回電，
直接跑分行現場，行員表示利率2.6%，最近很忙很滿，屋齡+貸款年限=50，就是各種軟釘
子
F啦啦隊金控：
8成 30年 2.6%，無寬，不用排隊
但Y世代蛋黃貸專案沒了
G證卷民營：
成數：8成
年限：40年
利率：2.7-2.8%
寬限：1年
手續費：6500-8000
綁約：3年
信貸0.5成：利率和房貸差不多，但你們利率就偏高呀
需排隊3個月
H獅子公股：
40年 2.5% 寬限3年 8成
裝潢貸：0.5成 15年 2.9% 不綁約
但需綁定房貸壽險或美金利變型終身壽險，利率差約0.15%
我知道2.185真的很香，但在成數還有寬限3的誘因下，最後應該會選H，壽險就當保障
多年來受惠於板上許多大神分享真心感謝，
近來房市氛圍不如過去幾年火熱，
對於純粹有剛需的小韭菜我而言，
戰多空沒有什麼太大意義，
但房子真的就是擁有第一間後才能體會到他帶來的優點，
同時也會被迫審視自我目前的財務狀況，
看看在這個銀行佔有一定主導性的資本社會下，
自己日積月累的努力對他們而言到底是什麼分數
（如果各位有更好的建議也會參考的，謝謝～）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.49.91 (臺灣)
※ 作者: yenmihc52G 2025-03-28 10:40:27
※ 文章代碼(AID): #1dvWmTvr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743129629.A.E75.html
→ : 恭喜1F 03/28 10:46
推 : 恭喜恭喜！2F 03/28 10:48
推 : H是合庫嗎3F 03/28 10:48
→ : 恭喜大大～
→ : 恭喜大大～
推 : 不知道你有沒有要裝潢，記得這部分預算多抓一點5F 03/28 10:48
推 : 裝潢現在真der超貴6F 03/28 10:49
→ : 之前有人在我文章下面問，基本上我自己文章沒站內都不回7F 03/28 10:50
→ : 現在裝潢，你大概直接抓晚一個月多5%下去評估會差不多
→ : 現在裝潢，你大概直接抓晚一個月多5%下去評估會差不多
推 : 恭喜恭喜9F 03/28 10:50
→ : 而且這個是等比級數不是等差級數10F 03/28 10:50
→ : 然後不用期待晚兩年做會不會好轉，直接說，不會
→ : 所以現在裝潢還得在花時間找設計找工班的情況下
謝謝a大提醒 現在裝潢真的貴鬆鬆→ : 然後不用期待晚兩年做會不會好轉，直接說，不會
→ : 所以現在裝潢還得在花時間找設計找工班的情況下
推 : 沒錯，想要額度乖乖買保險就對了13F 03/28 10:52
→ : 一邊承擔晚一個月就貴一點的風險，算是真的滿地獄的14F 03/28 10:52
推 : 推分享跑銀行辛酸 恭喜買房 賀成交真是個魔幻的詞，代15F 03/28 10:52
→ : 表下一階段旅程的展開！
03/28 10:52→ : 表下一階段旅程的展開！
謝謝
→ : 祝你一切順利~17F 03/28 10:53
推 : 恭喜18F 03/28 10:53
推 : 原po的文筆也很好，讓人如臨現場！19F 03/28 10:53
推 : 啦啦隊XD20F 03/28 10:53
推 : 恭喜21F 03/28 11:00
推 : 方便透露收支比嗎?22F 03/28 11:00
→ : 不過 跑這麼多銀行 不如跑戶政兩趟 嘻嘻23F 03/28 11:01
會跪算盤…推 : 恭喜 不過這算痛並快樂著24F 03/28 11:01
→ : A7王戶政兩趟有什麼玄機嗎！
→ : A7王戶政兩趟有什麼玄機嗎！
推 : 戶政兩趟就先離再結吧26F 03/28 11:03
推 : H應該是第一吧27F 03/28 11:04
推 : H獅子公股是第一吧28F 03/28 11:05
→ : 小粉獅ileo
→ : 小粉獅ileo
推 : 現在買...算了自住沒差30F 03/28 11:10
推 : 彎腰撿鑽石 結果撿到滿手血31F 03/28 11:16
推 : 感謝分享32F 03/28 11:17
推 : 恭喜，要不要問問看人壽貸款? 目前看到條件比銀行好33F 03/28 11:18
→ : 裝潢一個月漲5% 這樣100萬一年後180兩年後320 讚喔34F 03/28 11:20
推 : 猜測唄，電價再繼續漲下去，凡事皆有可能~"~35F 03/28 11:26
→ : 反正基本上就是這兩年來說，越早做省越多就是了
→ : 反正基本上就是這兩年來說，越早做省越多就是了
推 : 戶政兩趟是什麼關子？我目前送人壽，銀行都開2.8%以37F 03/28 11:27
→ : 上給我，哀傷
→ : 上給我，哀傷
推 : 恭喜39F 03/28 11:28
推 : 聽起來這是自己名下已有貸款 當配偶首購保人的條件?40F 03/28 11:30
推 : 真的問很多家~推41F 03/28 11:30
推 : 話說下斡，最近真的有差，我下斡之後，仲介立馬約42F 03/28 11:31
→ : 談，我就覺得我是不是斡高了XD
當下真的懷疑人生..→ : 談，我就覺得我是不是斡高了XD
推 : 這些條件跟我以前買時相比還是很好了44F 03/28 11:32
推 : 仲介也是來來回回跑，那時候我已經知道我應該成了，45F 03/28 11:34
→ : 後來+幾萬意思一下，給仲介賺一些，後來就直接簽約
→ : 了
→ : 不過最近問貸款，真的很爛，我沒用掛四清償就是
→ : 銀行鑑價800，我買7字頭
→ : 恭喜原po已經找到借款地方，我還在跑QQ
→ : 後來+幾萬意思一下，給仲介賺一些，後來就直接簽約
→ : 了
→ : 不過最近問貸款，真的很爛，我沒用掛四清償就是
→ : 銀行鑑價800，我買7字頭
→ : 恭喜原po已經找到借款地方，我還在跑QQ
推 : 晚1個月多5%? 怎麼可能 牆壁是貼黃金喔51F 03/28 11:38
噓 : 推文有夠唬，裝潢一個月貴5%？52F 03/28 11:51
推 : 呵呵，自己這個月出去問一下，下個月再去問問看不就好了53F 03/28 11:54
→ : 都不等時間經過就先噓，到時怕臉會比較腫zz
→ : 都不等時間經過就先噓，到時怕臉會比較腫zz
推 : 現在有新案 都跟客人說 自備最好有4成了55F 03/28 12:01
→ : 貸款只預先抓6-65成
→ : 貸款只預先抓6-65成
推 : 現在裝潢應該是一個月跌5%吧? 都沒人買房了~57F 03/28 12:04
推 : 這樓上就不懂了，前兩年預售推那麼多，你以為哪時交屋？58F 03/28 12:05
→ : 全部都擠在這兩年交屋，你看裝潢的會多還是會少？
→ : 現在很兩極化，會IKEA處理的，什麼景氣都是IKEA
→ : 想要弄漂亮一點的，信貸裝潢、跟家人借都來裝潢
推 : 差別在單件裝潢案的量體大小，數量的浮動倒不是太明顯
→ : 全部都擠在這兩年交屋，你看裝潢的會多還是會少？
→ : 現在很兩極化，會IKEA處理的，什麼景氣都是IKEA
→ : 想要弄漂亮一點的，信貸裝潢、跟家人借都來裝潢
推 : 差別在單件裝潢案的量體大小，數量的浮動倒不是太明顯
推 : 推分享63F 03/28 12:22
推 : 小明終於也來了64F 03/28 12:24
推 : 我朋友剛裝潢完，是沒有變貴，但是什麼都要等是真的65F 03/28 13:10
推 : 推分享66F 03/28 13:19
推 : 看起來最近還是不好貸67F 03/28 13:20
推 : 推 常看分享文就能免疫話術XD68F 03/28 13:38
推 : 我會選一,2.185+40年根本香爆 你才多借5%出來結果利率69F 03/28 13:59
→ : 一年差0.3趴,等於你10年就還3趴回去了
謝謝建議，5%也是一筆現金，只能說是為預留裝潢預算不要把自己逼太緊的短期內妥協→ : 一年差0.3趴,等於你10年就還3趴回去了
推 : 你的馬賽克都那麼薄了，不如就直接說哪間銀行吧71F 03/28 14:10
推 : 現在還能有你這條件已經算很好了=.=72F 03/28 14:19
推 : 認真的分享，就給推。73F 03/28 14:22
→ : 你真的辛苦了，
→ : 沒想到貸款這麼困難。
→ : 你真的辛苦了，
→ : 沒想到貸款這麼困難。
推 : 恭喜76F 03/28 14:35
推 : 有人數學不太好 一個月漲5% 一年就漲了79% 兩年變成77F 03/28 14:43
→ : 3.22倍 信口開河在那邊唬爛
→ : 回到原文 要我我也選一 不過不知道你另外一間貸款的
→ : 狀況所以也不好說
※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 14:50:57→ : 3.22倍 信口開河在那邊唬爛
→ : 回到原文 要我我也選一 不過不知道你另外一間貸款的
→ : 狀況所以也不好說
※ 編輯: yenmihc52G (101.8.49.91 臺灣), 03/28/2025 15:02:05
推 : 感謝分享81F 03/28 15:26
推 : 簡單啦 之後沒那麼緊的時候再轉到台銀做築巢就好82F 03/28 15:32
→ : 現在貸的下來最重要 利率不是大問題
→ : 現在貸的下來最重要 利率不是大問題
→ : 就因為貸款問題，打算多存幾年，過幾年再來買了，反正84F 03/28 15:47
→ : 沒剛需
→ : 沒剛需
→ : 簡單講個數字警世一下囉，也都希望覺得唬爛的都別信~86F 03/28 16:47
→ : 反正我就愛看有些人聽到報價時的震驚反應，嘻嘻^^
→ : 反正我就愛看有些人聽到報價時的震驚反應，嘻嘻^^
噓 : 一個月多5%88F 03/28 19:35
推 : 感謝分享89F 03/28 19:44
推 : 請問都是先諮詢確定後才送聯徵嗎90F 03/28 19:46
推 : Tell me why baby why91F 03/28 21:40
推 : D 可能是渣打92F 03/28 22:17
推 : 恭喜！93F 03/29 10:31
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