※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-30 23:57:29
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 漢皇永安開價
時間 Sun Mar 30 00:52:55 2025
※ 引述《YangbeiWang》之銘言
: 看各大群組都在傳，今天有說明會公布價格?
: 1房 / 17坪 / 117~129 / 2072~2285
: 2房 / 21坪 / 116~128 / 2432~2598
: 3房 / 36坪 / 107~123 / 3795~4495
: 大3房 / 40~42坪 / 109~121 / 4390~5150
: 早鳥單價-5 加上總價-30~-80
: 這價格永和大媽買得下去嗎 (雖然是中和門牌
中永和有兩個點最強，
主打都是捷運，機能也齊全，
價格算是互有高低，
1.永安市場站：2站台北+四號公園
2.頂溪站: 1站台北+中正橋+樂華夜市
這兩點土地小、都更難談，
一直是需求>>>供給，
可以說土地會黏人，
會買的都是住慣了，
很少會轉考慮板橋、三重、新莊，
價格純粹看在地買盤買不買單。
頂溪那邊的大苑、Mplus，
離捷運都有距離，
目前實登衝到差不多107。
而永安市場站本身新案極少，
扣一扣早鳥+折價，
成交價大概落在11x~120，
其實不算很誇張，
低樓層、小坪數一定有人買單，
但能不能站上120萬未知，
漢皇方圓總共140戶，
地主戶好像超過一半，
實際可賣應該50～60戶，
建商根本沒急著賣，
接待中心只找個小店面，
廣告也沒很認真曝光。
以這價格來說，
短時間中永和一定無法超越，
不過條件太特殊，
基本上是一個人的武林，
很難幫中和其它案抬價，
而且老話一句，開價只是喊爽，
只有等實登出來才知道，
在地買盤到底願意掏多少xd
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.244.190 (臺灣)
※ 作者: MYCDBABY 2025-03-30 00:52:55
※ 文章代碼(AID): #1dw2LgJq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743267178.A.4F4.html
推 : 2站到台北古亭站算優點 可是這個價格可以直接買古亭站啊1F 03/30 00:56
重點古亭新案應該不只這價哈哈※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 01:00:43
→ : 樓上，重點在買得起的在地人不想離開生活圈啦2F 03/30 01:32
→ : 情感因素很難用金錢去計算
→ : 我買住家的時候，單價可以買大安，但我從小石牌長大
→ : 沒事去大安幹嘛，我家到現在實登還上不去
真的，地緣情感無法用價格衡量→ : 情感因素很難用金錢去計算
→ : 我買住家的時候，單價可以買大安，但我從小石牌長大
→ : 沒事去大安幹嘛，我家到現在實登還上不去
推 : 還有未來的永平國小站啊！雖然仁愛公園輸四號公園，但我6F 03/30 01:36
→ : 總覺得仁愛公園那邊環境比較好，又有副總統加持！
主要三環三線比較不主流，→ : 總覺得仁愛公園那邊環境比較好，又有副總統加持！
但那邊優勢是仁愛公園、比漾百貨，
以後應該會自成一區，
副總統部分就見仁見智哈哈
推 : 古亭預售應該要180萬/坪吧？8F 03/30 01:50
推 : 推分析9F 03/30 01:51
※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 02:17:04
推 : 正古亭160-180萬，但稍微遠一點往環河那邊就便宜了10F 03/30 02:25
推 : 中和門牌的話這邊是頂了，不開到一百以上其他地方準備拿來11F 03/30 02:53
→ : 被比價
→ : 被比價
推 : 古亭有沒那麼貴的13F 03/30 03:44
→ : 說不定跟方圓單價沒差多少
→ : 說不定跟方圓單價沒差多少
推 : 多200買古亭，當然秒選台北15F 03/30 06:10
中永和買盤黏著度很高，買家想法會是：
能省200萬，那留在中永和就好，沒必要多捏這兩百。
畢竟200萬不是人人都捏的了，
另外認識一些長輩，能力是能買台北，
但還是選板橋、中永和、三重。
不是因為新北比台北好，
單純是地親人親的因素。
※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 07:37:58
推 : 都已經是3-5000的案子了，討論少200很奇怪16F 03/30 08:54
推 : 頭殼壞了才不選大安區，人家問你住哪？中和 ，更不用說一17F 03/30 08:59
每個人想法不一樣囉，是我會選大安區，但真的看過親戚、放棄天母、大安，
最後買永和，因為親友都住那邊，
不用說人家頭殼壞吧 …
→ : 堆人沒去過新北市18F 03/30 08:59
→ : 才差200我才不會選中永和19F 03/30 09:14
→ : 何況是古亭那麼方便的地方
→ : 何況是古亭那麼方便的地方
推 : 在地人買不是問題 但就不要是開價嚇死人成交笑死人21F 03/30 09:17
所以我說讓子彈飛一下，等實登出來才準哈推 : 錯！當初頂溪大苑也是這種說法 結果被此案突破22F 03/30 09:27
頂溪大苑其實位置、建商、格局都不優，能衝到107真的很意外
→ : 啥 房屋政策！ 財團爽開案23F 03/30 09:27
推 : 同意買到4000還在討論差200很怪 200甚至連新北車位24F 03/30 10:28
→ : 都不太能買到
能負擔這價位的，其實就單純是選自己請住哪了→ : 都不太能買到
推 : 古亭站陞遠琚和古亭匯120-130左右,中正學區就更貴些26F 03/30 10:41
![[圖]](https://i.imgur.com/B1ybz9zh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/yHzIZDKh.jpeg)
推 : 挖,公館現在也這麼貴了29F 03/30 10:49
→ : 世達學區不行,但地點不錯,離捷運很近,這價格可以
→ : 世達學區不行,但地點不錯,離捷運很近,這價格可以
→ : 公館相較其他區域，早期反而比較貴，現在有點尷尬31F 03/30 10:51
→ : 公關接下來應該是新美琪要推案，不知道開多少
→ : 主要只是看到上面寫正古亭160-180，好奇依據
→ : 公關接下來應該是新美琪要推案，不知道開多少
→ : 主要只是看到上面寫正古亭160-180，好奇依據
→ : 世達住家差不多一年前就賣完了吧，開案時點還沒碰到選後大34F 03/30 10:53
→ : 漲那一段
→ : 漲那一段
推 : 160-180就中正國中學區新大樓現在的價格,紀念堂,東門36F 03/30 10:59
→ : 現在差不多這個價格,永康街麗水街也是差不多這個價格
題外話，青田街、麗水街那邊，環境是真的舒服→ : 現在差不多這個價格,永康街麗水街也是差不多這個價格
※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 11:09:39
推 : 青田街在金華公園周邊環境最清幽,麗水就差一些,但是有38F 03/30 11:12
→ : 金華國小可以進去運動,比大安公園更適合帶小朋友活動
→ : 青田適合帶小小孩去大安森林公園玩共融,大人做活動
→ : 永康麗莊那個點就很不錯,上述兩個場地的好處都有,
→ : 金華國小可以進去運動,比大安公園更適合帶小朋友活動
→ : 青田適合帶小小孩去大安森林公園玩共融,大人做活動
→ : 永康麗莊那個點就很不錯,上述兩個場地的好處都有,
→ : 這些區域算「正古亭」嗎？42F 03/30 11:15
→ : 又在中正學區,又離捷運和市集近,旁邊還有市立圖書館43F 03/30 11:16
→ : 我覺得有待商榷，44F 03/30 11:16
→ : 不是古亭啊,我和原PO岔出來聊160-180這段價格了45F 03/30 11:16
→ : 不過確實之後和平大院斜對面要開150.16046F 03/30 11:17
→ : 古亭沒有這麼優的環境,古亭要靠師大那邊才算比較優47F 03/30 11:17
→ : 恩恩,以前年輕時經過那個美術社,沒想過會變成和平大苑
→ : 恩恩,以前年輕時經過那個美術社,沒想過會變成和平大苑
![[圖]](https://i.imgur.com/x33FZsdh.jpeg)
推 : 我也是覺得奇怪,所以才推文裡稍作補充,不過中古小套房52F 03/30 11:20
→ : 中正或金華學區的確實已經要到160,四五年前才80幾說
→ : 中正或金華學區的確實已經要到160,四五年前才80幾說
→ : 160~180是東門/大安森林公園的價格了 那從來不是古亭54F 03/30 11:51
→ : 舊古亭區是羅斯福路以西
→ : 羅斯福路西側 最頂大概就140吧
→ : 舊古亭區是羅斯福路以西
→ : 羅斯福路西側 最頂大概就140吧
推 : A大講得對,但是年輕人不知道古亭區,講到古亭會直接認57F 03/30 11:56
→ : 為是在講古亭站,古亭站四個象限,就東北這個象限最優
→ : 為是在講古亭站,古亭站四個象限,就東北這個象限最優
推 : 中永和 目前最強 就頂溪 四號 以及仁愛公園 接下來會破百59F 03/30 12:25
→ : 的 應該就萬大線永和站這一帶吧
→ : 的 應該就萬大線永和站這一帶吧
→ : 地緣關係的在地買盤買多高我都可以理解61F 03/30 12:43
→ : 不過這種不能吹環境多好交通多方便啊
→ : 總不能號稱幾分鐘到XXX結果比XXX還貴吧 怪怪的
→ : 不過這種不能吹環境多好交通多方便啊
→ : 總不能號稱幾分鐘到XXX結果比XXX還貴吧 怪怪的
推 : 在中永和老一輩的確有強烈地緣迷思 但很多後代年輕64F 03/30 13:53
→ : 人沒這種包袱早已逃離 他們知道同樣的價格會有更多
→ : 選擇
用逃離也太誇張，→ : 人沒這種包袱早已逃離 他們知道同樣的價格會有更多
→ : 選擇
消費市場最真實，
不管永安站、頂溪站，
基本上推新案都賣很快，
中永和買房群組大多是年輕族群，
連距離500公尺以上的案，
也都能慢慢完銷，
總不可能都老一輩在買吧？
至於居住環境部分，
就是比上不足、比下有餘，
機能優但路不大條，
市容更新慢，但隨時有宵夜吃，
這東西真的見仁見智，
彼之嫌棄、他之珍視。
當然搬離的一定有，
但也很多在地年輕人續留，
或是北飄租屋久了，買房落地生根。
※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 15:01:40
噓 : 樂華是永安市場的範圍吧67F 03/30 16:12
頂溪站>>錢櫃500公尺永安市場站>>錢櫃800公尺
大部分搭捷運逛樂華的
應該都坐到頂溪站
推 : 中永和近年推案量比新北其他重劃區少很多 購屋高比68F 03/30 16:26
→ : 例是往外地 或許不能說逃離但就是更多不同選擇
就像我說需求大於供給，→ : 例是往外地 或許不能說逃離但就是更多不同選擇
搶不到+價格越來越難負擔，
如果長輩也沒幫忙，
最後就被外推去別的地方了。
推 : 同樣價錢買台北市40年舊公寓，要爬樓梯，還得賭一70F 03/30 16:52
→ : 下鄰居品質，不如雙北精華區大樓，有管委會你的鄰
→ : 居素質不會太差。
沒錯，新北第一環的優勢，→ : 下鄰居品質，不如雙北精華區大樓，有管委會你的鄰
→ : 居素質不會太差。
簡單說就是同樣價格，
台北很難買到捷運旁+機能好的，
價差都可買車+車位了，
那不如選新北精華地段。
※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 17:36:39
→ : 有副總統是帶賽吧73F 03/30 19:26
推 : 永安強就在生活機能頂 四號公園就在旁邊 古亭要同時74F 03/30 19:56
→ : 有這些東西可不只100-130能解決的
→ : 有這些東西可不只100-130能解決的
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中永和有兩個點最強， 主打都是捷運，機能也齊全， 價格算是互有高低， 1.永安市場站：2站台北+四號公園 2.頂溪站: 1站台北+中正橋+樂華夜市 這兩點土地小、都更難談， 一直是需求>> …75F 24推 1噓- 9F 3推
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