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作者 標題 [新聞] 房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘
時間 Sun Mar 30 12:30:12 2025
2025/03/30 08:58
〔記者林宜樟／嘉義報導〕嘉義縣58歲高姓女房東，前年11月因房客未按時繳納租金，要
求房客清空搬走，但房客並未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清
空，房客返回發現報警；案經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵
入住宅罪，判高女拘役30日，得易科罰金，可上訴。
求房客清空搬走，但房客並未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清
空，房客返回發現報警；案經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵
入住宅罪，判高女拘役30日，得易科罰金，可上訴。
檢警調查，高女是該房屋所有權人，與陳姓房客簽訂租約，租期為2023年7月6日至2024年
7月5日，但房客10月6日起未按時繳納租金，高女用LINE提醒房客，要求房客11月5日清空
搬走；房客並未搬走，高女則在11月10日拿備用鑰匙進入屋內，將房客財物全數清空，房
客發現後報警。
7月5日，但房客10月6日起未按時繳納租金，高女用LINE提醒房客，要求房客11月5日清空
搬走；房客並未搬走，高女則在11月10日拿備用鑰匙進入屋內，將房客財物全數清空，房
客發現後報警。
偵查時，高女說，11月4日她用LINE提醒房客11月5日要清空搬走，房客有承諾要清空，11
月10日房東可將他的物品都清空，而契約書有約定，如契約期滿，東西可以當廢棄物處理
。
月10日房東可將他的物品都清空，而契約書有約定，如契約期滿，東西可以當廢棄物處理
。
法官審理認為，刑法306條無故侵入他人住宅罪保障的住屋權，是住屋使用權，不以所有
權人為限；案發時高女明知房客仍在居住，縱令高女是所有權人，有用LINE催促房客遷讓
房屋，房客置之不理，但法律另有規定行使權利的正當方法，無從因高女是所有權人，而
自認可以自由進出房屋，而住客遲未返還房屋或拒不遷出，高女並非不得訴諸其他途徑如
提起民事訴訟、強制執行。
權人為限；案發時高女明知房客仍在居住，縱令高女是所有權人，有用LINE催促房客遷讓
房屋，房客置之不理，但法律另有規定行使權利的正當方法，無從因高女是所有權人，而
自認可以自由進出房屋，而住客遲未返還房屋或拒不遷出，高女並非不得訴諸其他途徑如
提起民事訴訟、強制執行。
法官認為，高女與房客簽訂租約，約定租賃關係消滅，完成點交，承租人仍於住宅有遺留
物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視
為拋棄其所有權，但此規定僅係處理租賃關係消滅並完成點交後承租人仍遺留物品在屋內
的問題，不能認為是正當理由。
物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視
為拋棄其所有權，但此規定僅係處理租賃關係消滅並完成點交後承租人仍遺留物品在屋內
的問題，不能認為是正當理由。
法官審酌高女未待房客搬遷，任意侵入住宅，對房客居住自由安全造成危害，考量她並未
與房客達成和解，判處拘役30日，得易科罰金。
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4996033
房客未繳租金女房東擅自進入清空 遭判拘役30日 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
嘉義縣58歲高姓女房東，前年11月因房客未按時繳納租金，要求房客清空搬走，但房客並未搬走，該月10日高女拿備用鑰匙進房將房客屋內財物全數清空，房客返回發現報警；案經檢方調查聲請簡易判決處刑，嘉義地方法院日前依犯無故侵入住宅罪，判高女拘役30日，得易科罰金，可上訴。檢警調查，高女是該房屋所有權人，與陳 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2025/03/30/4996033_1_1.jpg)
房東的行為確實有觸犯法律，法律有保障租客的，如果遇到蟑螂租客，還是要注意法律
--
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※ 作者: seibu 2025-03-30 12:30:12
※ 文章代碼(AID): #1dwCZMVu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743309014.A.7F8.html
推 : 7月起租 10月繳不出來 等於一開始2個月押金+第一個月租金1F 03/30 12:37
→ : 繳出去後 就打算賴賬了… 這個有點…..
→ : 繳出去後 就打算賴賬了… 這個有點…..
推 : 沒事，反正易科罰金比租金低多了，被蟑螂賴上的損失遠大於3F 03/30 12:39
→ : 罰金
→ : 罰金
推 : 拘役沒有前科5F 03/30 12:41
→ : 30000換之後一堆麻煩 值
→ : 我是她的話等2個月加2封存證信函
→ : 都不理會就趕人
→ : 30000換之後一堆麻煩 值
→ : 我是她的話等2個月加2封存證信函
→ : 都不理會就趕人
→ : 應該要加上換鎖才對9F 03/30 12:46
→ : 「法律另有規定行使權利的正當方法」是什麼方法？10F 03/30 12:47
→ : 存證信函之類的吧11F 03/30 12:48
→ : 直接換門換鎖比較快，永遠拖不完的啦
→ : 直接換門換鎖比較快，永遠拖不完的啦
推 : 乖乖去公證啦13F 03/30 12:52
→ : 之前有一個房客比較高風險 趕走之後（還好有成功趕
→ : 走）的每個租客我都要公證
→ : 之前有一個房客比較高風險 趕走之後（還好有成功趕
→ : 走）的每個租客我都要公證
→ : 公證法院快速執行16F 03/30 12:56
→ : 民事訴訟就算走簡易流程也至少要拖個半年一年
→ : 民事訴訟就算走簡易流程也至少要拖個半年一年
推 : 公證有個好處是不只返還租賃物，連積欠租金都可以強制18F 03/30 12:58
→ : 執行
→ : 執行
推 : 3萬而已把麻煩房客趕走 值得吧 趕快再租人就回本20F 03/30 13:04
推 : 我都去找民間公證人 在我家附近而已比較近21F 03/30 13:05
推 : 就是欠租起四個月才能告阿22F 03/30 13:06
推 : 公證費4～9千很便宜，就當買保險23F 03/30 13:06
推 : 狗才當房東24F 03/30 13:14
推 : 拘役沒前科是誰教的25F 03/30 13:20
推 : 拘役可以拿良民證26F 03/30 13:27
→ : 如果廣義的前科恐怕連不起訴處分都算是
→ : 如果廣義的前科恐怕連不起訴處分都算是
推 : 易科罰金便宜28F 03/30 13:31
→ : 法律你媽的垃圾，就是保護加害者
→ : 法律你媽的垃圾，就是保護加害者
推 : 法律本來就是一場遊戲30F 03/30 13:35
→ : 要不然就不會有那種同樣已經和解
→ : 強制性交可以緩刑，偷怕未成年女生裙底卻要坐牢的可悲
→ : 判決
→ : so 做任何事情前要先了解相關法律
→ : 要不然就不會有那種同樣已經和解
→ : 強制性交可以緩刑，偷怕未成年女生裙底卻要坐牢的可悲
→ : 判決
→ : so 做任何事情前要先了解相關法律
推 : 房東要好好保護自己35F 03/30 13:40
→ : 補充一下，即便你只拍到安全褲，依兒少性剝削第36條規36F 03/30 13:47
→ : 定，會處七年以上
→ : 所以即便是和解也難逃牢獄之災
→ : 定，會處七年以上
→ : 所以即便是和解也難逃牢獄之災
推 : 低端的錢，歹賺歐39F 03/30 13:48
→ : 之前就有一個case 偷拍國中女生跟男友在廁所內口交並40F 03/30 13:50
→ : 分享給朋友，結果被判八年多，台灣法律就是一個笑話
→ : 分享給朋友，結果被判八年多，台灣法律就是一個笑話
→ : 沒那個本事還想當房東42F 03/30 13:57
推 : 所以房客篩選還是最重要的43F 03/30 14:02
推 : 罰金一個月滿便宜啊，以後就這樣對付蟑螂吧44F 03/30 14:02
推 : 找民間公證人會有什麼缺點嗎？45F 03/30 14:03
→ : 再拖下去成本更大46F 03/30 14:03
→ : 民間公證人有啥缺點？公證就公證啊47F 03/30 14:03
→ : 不會以為公證阿貓阿狗都能做吧….這有證照跟法律效力的
→ : 不會以為公證阿貓阿狗都能做吧….這有證照跟法律效力的
推 : 想當公益出租人還要租客有申請租補 收入要夠低 但問49F 03/30 14:06
→ : 題是租客收入低跟租客水準根本互斥 很鳥
→ : 題是租客收入低跟租客水準根本互斥 很鳥
推 : 租補標準某種程度上能規避，找退休老人共同入籍51F 03/30 14:07
→ : 或有小孩入籍。
→ : 或有小孩入籍。
推 : 民間跟地法公證處 公證出來的效力是一樣的53F 03/30 14:37
推 : 公證我很好奇 公證人可以像代書一樣來現場簽文件嘛54F 03/30 15:21
→ : ？
→ : ？
推 : 可以易科罰金 那很簡單啊56F 03/30 15:28
→ : 就看這三萬與跑法院值不值57F 03/30 15:33
推 : 3萬塊處理掉划算~走正常程序大概要浪費半年房租58F 03/30 15:37
→ : 就算判賠~兩手一攤說沒錢你也拿不到半毛
→ : 就算判賠~兩手一攤說沒錢你也拿不到半毛
推 : 裝wifi遙控的總開關，遇到老賴就遠端拉匣60F 03/30 15:41
→ : 30天 才3萬，但換來千萬房產 當然好啊61F 03/30 15:42
推 : 空空大反擊62F 03/30 15:43
推 : 公證要自己和租客去公證事務所簽文件63F 03/30 15:47
推 : 公證會對本人、印鑑跟身分證，非本人要委托書64F 03/30 15:55
→ : 非本人要印鑑證明65F 03/30 16:10
→ : 嫌麻煩就找社宅業者代辦66F 03/30 16:19
推 : 先寄存証 然後法庭不出面 法官就可以允許入內清除 很費時的67F 03/30 16:27
推 : 真的法盲，欠一個月就闖進去，蠢到有剩68F 03/30 16:55
推 : 本來就不該這樣腦衝侵入住居啦 真要說法律的問題 民事
→ : 訴訟都拖很長 常常判賠太少問題才大
推 : 本來就不該這樣腦衝侵入住居啦 真要說法律的問題 民事
→ : 訴訟都拖很長 常常判賠太少問題才大
推 : 其實還好 罰金很少 有時候就是一口氣 不能讓對方太舒71F 03/30 17:12
→ : 服
→ : 服
推 : 易科罰金三萬可以把垃圾趕走 很值XD73F 03/30 17:24
推 : 3萬趕走可以74F 03/30 17:34
→ : 雖然沒先寄存證，但房客也有允諾11/10前會搬走，等於雙75F 03/30 17:45
→ : 方合意終止合約，難道不算數？
→ : 方合意終止合約，難道不算數？
推 : 不是 公證只能處理租約期滿沒搬走的 不能處理租約沒77F 03/30 17:46
→ : 滿就不繳錢的這種
→ : 滿就不繳錢的這種
→ : 可以。你的合約要載明。79F 03/30 17:53
→ : 提前終止租約的條件，本來就是強制執行的一個項目。
→ : 提前終止租約的條件，本來就是強制執行的一個項目。
→ : 案例是沒有公證，意思是房客既然也有答應要搬遷、11/1081F 03/30 17:56
→ : 房東可清空，卻回頭反咬房東，法官認為OK？
→ : 房東可清空，卻回頭反咬房東，法官認為OK？
推 : 笑死83F 03/30 17:57
推 : Ok。居住權保證。84F 03/30 17:58
→ : 之前遇到的是直接寄存證表明要嘛補房租、要嘛限期搬家，85F 03/30 17:58
→ : 超過就直接換鎖清空，沒遇過反咬提告的 = =
→ : 超過就直接換鎖清空，沒遇過反咬提告的 = =
推 : 那是沒遇到專業租霸，算運氣好87F 03/30 18:00
→ : 沒繳租金、答應搬遷可清空還居住權保證...那這樣這一個88F 03/30 18:00
→ : 月易科罰金划算
→ : 月易科罰金划算
推 : 比律師費便宜一點90F 03/30 18:00
→ : 傻眼，鬼島法律91F 03/30 18:00
→ : 存證信函的效力=0，不要太相信。沒公證提前終止上法院92F 03/30 18:01
→ : 也是房東穩輸
→ : 就講鬼島法律極端保障租客還不信
→ : 也是房東穩輸
→ : 就講鬼島法律極端保障租客還不信
→ : 合意提前終止也是房東穩輸？那房東不讓房客提早搬遷，一95F 03/30 18:02
→ : 定要租到期滿也是可以的嗎？
→ : 定要租到期滿也是可以的嗎？
推 : 存證信就唬一唬沒出社會的，老油條專業欠房租的大概97F 03/30 18:03
→ : 拿來擦屁股，遇到這種的只有公證強制執行才能治。
推 : 房客提早搬遷就給押金；反之房客欠房租必須等欠2個月後
→ : 才能上法院打官司要他滾蛋
→ : 拿來擦屁股，遇到這種的只有公證強制執行才能治。
推 : 房客提早搬遷就給押金；反之房客欠房租必須等欠2個月後
→ : 才能上法院打官司要他滾蛋
→ : 若是簽約時另加約定欠租多久即終止契約也不行？啥時改這101F 03/30 18:05
→ : 麼多？
→ : 麼多？
→ : 很不對等的法條。沒辦法103F 03/30 18:05
推 : 哪會 樓上 欠租超過兩個月 存證信函寄兩次要解約 有租104F 03/30 18:06
→ : 約當證據官司就會贏了啊
→ : 約當證據官司就會贏了啊
→ : 可惜，不行。很瞎沒錯，遇到才會知道。106F 03/30 18:06
→ : 就看你有沒有缺那2個月 + 法院判決的時間。通常這一拖
→ : 就差不多一個租約剩下的時間。
→ : 就看你有沒有缺那2個月 + 法院判決的時間。通常這一拖
→ : 就差不多一個租約剩下的時間。
→ : 印象中提早搬遷是不能扣押金的，只是通常合約內會附加，109F 03/30 18:10
→ : 要另外約定
→ : 要另外約定
推 : 提早搬遷要扣押金至少1個月。不扣才是另外約定。111F 03/30 18:11
→ : 個人是認為這案例很瞎啦，這樣對話承諾都不算數了，社會112F 03/30 18:12
→ : 哪來信任可言
→ : 哪來信任可言
推 : 沒錯，很瞎。所以乖乖去公證八。114F 03/30 18:13
→ : 欠錢的最大尾，偉哉鬼島115F 03/30 18:14
推 : 遇到蟑螂我寧願被罰錢116F 03/30 19:02
→ : 公證法第13條看一下 逕付強制執行只限於期滿應交還的117F 03/30 19:04
→ : 不動產 你房屋租約未期滿不能逕付強制執行
→ : 提前終止租約有爭議執行處也不會幫你強執會要你去打
→ : 訴訟確定已經終止
→ : 不動產 你房屋租約未期滿不能逕付強制執行
→ : 提前終止租約有爭議執行處也不會幫你強執會要你去打
→ : 訴訟確定已經終止
推 : 存證信函沒法律效力 但可當作為後續採取法律途徑鋪路121F 03/30 19:11
→ : 可作為證據 證明已有正式催告 第三方認證對方不能賴說
→ : 沒收到不知情
→ : 可作為證據 證明已有正式催告 第三方認證對方不能賴說
→ : 沒收到不知情
噓 : 說真的，都能當房東了，拘役有前科又怎麼樣？124F 03/30 19:25
→ : 在台灣有前科具體來說會怎樣？願聞其詳
→ : 前面說拘役有前科，ok啊3萬+前科好了，還是超划算
→ : 在台灣有前科具體來說會怎樣？願聞其詳
→ : 前面說拘役有前科，ok啊3萬+前科好了，還是超划算
→ : 那這樣大家都不要付房租啦，反正可以住滿住爽，強制執行127F 03/30 20:08
→ : 也要帳戶內有錢可以假扣押，脫產就萬事OK，有夠扯
→ : 也要帳戶內有錢可以假扣押，脫產就萬事OK，有夠扯
→ : 前科多一點才能住進帝寶129F 03/30 20:10
→ : 我老闆目前強制、毀損，都收集到了，一天1000塊而已，
→ : 目前可能快要收集到教唆傷害罪、、、
→ : 我老闆目前強制、毀損，都收集到了，一天1000塊而已，
→ : 目前可能快要收集到教唆傷害罪、、、
→ : 公證房東自己提自己付錢 別省那錢逼房客付132F 03/30 20:15
推 : 用錯方法了133F 03/30 21:08
→ : 鬼島早就已經是脫產無敵了 而且還不是窮人 有錢如建商134F 03/30 21:24
→ : 滿手現金還不是惡性倒閉脫產就沒事 垃圾法律
→ : 跟租屋沒什麼關係 是民法本身就這麼爛
→ : 等哪天欠錢沒還的經法院判決強迫到工地做工還到完或死
→ : 為止再來說公平正義
→ : 還活著就能提供產值 就該為自己欠的債負責 憑什麼人還
→ : 活著就能脫產跟人家清償
→ : 滿手現金還不是惡性倒閉脫產就沒事 垃圾法律
→ : 跟租屋沒什麼關係 是民法本身就這麼爛
→ : 等哪天欠錢沒還的經法院判決強迫到工地做工還到完或死
→ : 為止再來說公平正義
→ : 還活著就能提供產值 就該為自己欠的債負責 憑什麼人還
→ : 活著就能脫產跟人家清償
推 : 看到了吧 何須買房 跟房東租1個月 就可以賴一輩子了141F 03/30 22:15
推 : 拘役能幹嘛給你五萬不用找了 是我就找89解決142F 03/30 22:26
推 : 房東真的要好好保護自己143F 03/31 02:58
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