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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-26 21:06:15
看板 home-sale
作者 googstar (股大濕)
標題 [請益] 台北、台中、高雄未來30誰發展潛力最大?
時間 Wed Mar 26 06:49:05 2025


未來30年少子化 大量老屋凋零 舊城區街道狹小市容差
容積建蔽管制 路寬不足的 戶數過多的 一樓有店面的
通通難以都更 未來勢必會往新重劃區發展


台北可以重劃的地區已經幾乎沒有 房價也已經高到難以上漲
輝達要找塊地也找不到 未來30年肯定還有更多大企業要找地
台北已經不可能有大面積土地可以使用了


台中新重劃區眾多 農地可重劃的也很多
高鐵進出站人數第二多 天氣好 空氣差
土地價格相比台北便宜不少 還有乾淨的火力發電廠
提供居民穩定的電力需求
但台積要蓋二廠直接卡住 發展存疑


高雄中央全力做多 不管什麼通通都有
捷運高鐵科技廠 土地一樣很多
跟台中的條件其實差不多

那台北、台中、高雄誰在未來有更多的發展潛力呢?





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.98.156 (臺灣)
※ 作者: googstar 2025-03-26 06:49:05
※ 文章代碼(AID): #1dupBZDX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742942947.A.361.html
推 eupa1973: 都買1F 03/26 06:58
推 toto123: 現在只剩新北賣的比較好而已，怎麼會有中南部好的錯覺2F 03/26 07:01
→ toto123: 現新北一環還有人不怕繼續買
→ toto123: 而且台灣誰跟你說一定是在經濟擴張期？好難說
推 kuosos520: 台中吧，中部無敵手，市區轉移順利，高雄太麻煩了5F 03/26 07:12
→ kuosos520: 旁邊有台南，市區又無法轉移
推 danfong0816: 台中+17F 03/26 07:23
推 sunshine142: 之後說不定連行政中心都會搬回台中呢哈哈8F 03/26 07:24
推 jackself: 台灣沒有少子化 是以前生太多 現在剛剛好 甚至降到6萬9F 03/26 07:25
→ jackself: 左右最好
推 CoachKuester: 桃園：11F 03/26 07:32
→ k798976869: 中南部空地一堆 除非把中央部會南遷12F 03/26 07:41
推 hitmd: 台中腹地廣 應該比較有潛力13F 03/26 07:48
推 c6066den: 還是台北啦14F 03/26 07:49
→ k798976869: 台北沒有地 才能鎖籌碼無限拉啊15F 03/26 07:55
推 kh78ren: 每個月人口成長前兩名都桃園台中包辦了16F 03/26 07:55
→ kh78ren: 你覺得呢？
→ k798976869: 中南部地多 重劃區設下去動能強 但要有足夠多的人口來18F 03/26 07:56
→ k798976869: 買 不然就多殺多
→ zzahoward: 台北沒大面積嗎? 關渡平原表示:20F 03/26 07:56
噓 TFK822: 只看Google地圖就高談闊論21F 03/26 08:00
推 smart80615: 台中啊 資源吃最少就能和老直轄市戰的難分難捨了 哪天22F 03/26 08:11
→ smart80615: 拿到更多的時候還得了
推 SunMoonLake: 台中吧24F 03/26 08:12
→ SunMoonLake: 薪水六都最低房價都能炒到飛天
推 paunch: 只有當賴兌現遷都台中的承諾，台中才有最大發展潛力26F 03/26 08:13
→ glenex: 中南部都北部人去炒的吧27F 03/26 08:13
推 godblass520: 看好臺中，天氣好、空地多，但空氣跟薪水也差28F 03/26 08:24
噓 Ax0101: 台中台南高雄，一堆台北下去炒，賺了錢就跑，每個重劃區29F 03/26 08:25
→ Ax0101: 都炒一波賺了回台北住破億豪宅...
→ Ax0101: 那群有錢人就把中南部當玩具玩，漲了就賣，再去下一個重
→ Ax0101: 劃區炒，不要幫他們抬轎了
噓 Ax0101: 年輕人越幫自己買的重劃區講話，他們越開心，因為可以賣
→ Ax0101: 更高，賣了再去炒下一個重劃區
噓 kensmile: 新的重劃區道路，人行道規劃，又沒台北市好35F 03/26 08:35
→ cchsiao: 你說自住還是投資？36F 03/26 08:35
→ kensmile: 只有一堆新建築擠在一起37F 03/26 08:35
→ kensmile: 台灣重劃區真的不行
→ kensmile: 台北至少舊社區有在都更
→ kensmile: 其他根本更破舊
→ kensmile: 30年後，更慘
→ kensmile: 台北仁愛敦化這些道路，30年後還是無敵
推 kimura0701: 高雄43F 03/26 08:42
推 melo09288: 台中水湳劍指台北大安44F 03/26 08:47
推 jeffsu: 台中強在建設還沒完全到位就已經強成這樣了吧==45F 03/26 08:48
推 jackythere: 台中46F 03/26 08:49
→ kensmile: 2024年台灣觀光旅館營收612億，台北市佔315億，超過50%47F 03/26 08:51
→ kensmile: 台北只要掌握國外觀光客市場，商用絕對無敵
推 aass5566: 高雄啊  台積電擴大投資最新科技廠欸～49F 03/26 08:55
→ kensmile: 30年後，台北松山機場都搬走了，當然是台北50F 03/26 08:58
→ kensmile: 幾百公頃土地釋出
→ Sam27: 房地產不會再漲了拉，2021前是最後上車機會52F 03/26 08:59
→ kensmile: 台北車站，是未來台灣天際線最好看的區域53F 03/26 09:02
→ kensmile: 以後摩天大樓群聚
→ kensmile: 200米公尺以上高樓，至少10棟
→ kensmile: 中華路，最近拆除多塊老建築
推 k11817789: 看看30年後的氣候會讓哪裡比較宜居57F 03/26 09:04
→ cuteyuyu1130: 少子化但都市化的過程中，人口來源很重要，北部雙北58F 03/26 09:05
→ cuteyuyu1130: 桃園新竹彼此搶食、南部高雄台南互搶，台中有南苗、
→ cuteyuyu1130: 南投、彰化、雲林乃至北嘉在供應人口，加上氣候宜居
→ cuteyuyu1130: 。
推 lovefisk: 講台中空氣差  高雄空氣更差62F 03/26 09:06
→ kensmile: 台北要吃外國人市場，少子化對台北沒影響63F 03/26 09:07
→ kensmile: 國際觀光客有錢消費
推 jerry1019: 上面提到兩個重點「人」、「氣候」。首先要宜居65F 03/26 09:08
推 askey: 台中空氣差~那高雄應該差爆了66F 03/26 09:08
→ kensmile: 氣候那是什麼問題67F 03/26 09:08
→ kensmile: 台北幾十年爛天氣，還不是照住
→ kensmile: 台灣氣候差異很小
→ jerry1019: 低窪的難救，人口少的發展不起來。重劃有用？70F 03/26 09:10
→ kuosos520: 氣候的影響最低了，建設程度跟人口數才有影響71F 03/26 09:11
→ jerry1019: 極端氣候持續惡化，巨變都是突如其來。72F 03/26 09:12
→ kensmile: 30年後，台灣少子化嚴重，要靠國際商旅73F 03/26 09:12
→ kensmile: 台北掌握最多商旅資源
→ jerry1019: 低窪是最好判斷的。至於潮濕下雨吹點風沒什麼75F 03/26 09:12
→ kensmile: 未來還是獨霸76F 03/26 09:13
推 joxup6247: 當然台中位置正中 往北往南方便77F 03/26 09:13
→ joxup6247: 台中只是經費沒有高雄多 以後有直接起飛
推 smartwhite: 價值夠高還是可以整合都更阿 不然紐約倫敦這些比雙北79F 03/26 09:14
→ smartwhite: 老的都市不是早該沒落了？
推 kh78ren: 其實有在關注空品就知道81F 03/26 09:16
→ kh78ren: https://i.imgur.com/9IvIYWA.jpeg
[圖]
推 KEYSOLIDER: 高雄特貿三完全體一定屌打七期83F 03/26 09:16
→ kh78ren: 2024年國際認證84F 03/26 09:16
噓 kensmile: 30年後，台灣人口剩多少，重劃區有屁用85F 03/26 09:16
推 fireheart988: 幹特貿三發哥那個蓋的有夠醜86F 03/26 09:17
→ kh78ren: 空品由好到差 東部>北部>中部>南部87F 03/26 09:17
→ kh78ren: 趨勢一直都是這樣
→ KEYSOLIDER: 七期靠博弈事業89F 03/26 09:17
→ kh78ren: 只是某族群會拿放大鏡檢視台中90F 03/26 09:18
→ kh78ren: 但台中空品一直都在台灣的中段班
→ kh78ren: 因為南部更差
→ fireheart988: 那是你們市長自己炒作的話題啊…93F 03/26 09:19
→ fireheart988: 不然谷關空氣怎麼來的 不就是要求把中火拆掉
→ kensmile: 這篇文章是要問，30年後，哪個城市，房地產斷頭的多95F 03/26 09:21
→ Sam27: 台北空氣好高雄差，大家都知道.....但是96F 03/26 09:21
→ Sam27: 台北肺癌發生率和死亡率都比高雄還高........
→ kh78ren: https://news.pts.org.tw/article/74176898F 03/26 09:21
→ kh78ren: fyi
全球空污排名台灣位居第54 台南、金門、高雄空品最差 ｜ 公視新聞網 PNN
[圖]
在最新公布的2024年世界空品報告，台灣空污嚴重程度名列全球第54名，與前一年的第45名相比降低9名。本次報告也同時揭露全台各縣市空污程度排名，PM2.5年均濃度前5高的縣市，依序分別為台南市、金門縣、高雄市、連江縣及嘉義市。 ...

 
→ kensmile: 30年後，台灣人口，少500萬100F 03/26 09:21
→ kensmile: 而且老化指數很高
→ kh78ren: 各縣市2024年空品102F 03/26 09:22
→ kensmile: 重劃區真的沒用103F 03/26 09:22
噓 GGFACE: 台南104F 03/26 09:22
→ Sam27: 對我是說女生，男生台北就還好，但台北女生肺癌超多105F 03/26 09:24
推 barrylaw: https://reurl.cc/4LazjV106F 03/26 09:34
→ barrylaw: 現在的人都不看新聞？
高雄肺癌死亡率高於全台平均 醫：車程距離是阻力 | 生活 | 中央社 CNA
[圖]
肺癌儼然成為「新國病」，根據統計，高雄市每半天近2人遭肺癌奪命，死亡率高於全台平均。醫師分析，高雄地形狹長，即使足夠治療量能，但對患者而言，車程距離仍為大阻力。 ...

 
推 panzerbug: 台中108F 03/26 09:39
推 muscle1069: 未來三十年西部城市只有台北沒缺水危機 各項資源也比109F 03/26 09:45
→ muscle1069: 不上台北
推 uevol123: 台中111F 03/26 09:52
推 kentelva: 新竹112F 03/26 09:54
推 hahatsai: 下禮拜股票是漲是跌都說不準了，還看到三十年後113F 03/26 09:56
推 funguy0202: 台中市區基本無敵114F 03/26 09:57
推 Detonate: 認真說 看2028誰選上115F 03/26 10:10
推 PaulOneil1: 台中啊，房價說明一切116F 03/26 10:13
→ ohyakmu: 某地得靠政黨發展就知道機會最低。117F 03/26 10:13
推 F1239810: 當然是高雄呀，井字馬路規劃好，高雄港口大，機場大(南118F 03/26 10:18
→ F1239810: 星計劃應該好了)，台北30年後，那些房子都7~80年的古蹟
→ F1239810: 了?...
→ au041l: 空空哭暈在廢墟中台中121F 03/26 10:21
推 muscle1069: 台北的都更是一件接著一件，其他縣市的舊市區沒都更122F 03/26 10:23
→ muscle1069: 價值才是不知道怎麼辦吧
→ fedona …
噓 fedona: 高雄就是套124F 03/26 10:30
推 a1119151: 嘉義125F 03/26 10:36
噓 deeping774: 要有人口才有發展 高雄人都飄走了126F 03/26 10:53
推 seesky82321: 台中127F 03/26 11:00
噓 lucky466: 高雄跟台中差不多？我覺得差很多128F 03/26 11:04
推 jeffsu: 台北如果一直維持這種人口移出速度 以後你要賣誰XD129F 03/26 11:24
→ jeffsu: 聰明的台北人都去布局新北桃園了
推 haha1010: 高雄你要確定中央是綠的一直做下去嘿，台中有這些資源131F 03/26 11:27
→ haha1010: 的話看看能有多恐佈。
推 kenkuo1688: 台中133F 03/26 11:27
→ kensmile: 台北現在有便宜的嗎134F 03/26 11:33
推 starbucks16: 台中135F 03/26 11:33
→ kensmile: 賣給誰，當然是賣給買得起136F 03/26 11:33
推 Kevin0224: 台中137F 03/26 11:37
→ chouvincent …
→ chouvincent: 高雄 台灣的未來在大南方138F 03/26 11:40
推 shawncarter: 台中那種低收入、治安公共安全那種可怕的水準想要發139F 03/26 11:44
→ shawncarter: 展超過台北真的是做夢
推 jeffsu: 現在是在講潛力 不是超過誰耶 標題都不會看??141F 03/26 11:53
→ jeffsu: 簡單講台北本來90未來還是90 台中70未來80 那是誰潛力強?
推 JOHN117: 頂大都在台北，台中高雄有什麼？143F 03/26 12:01
推 deathsman: 三個都買很難嗎144F 03/26 12:27
推 octavinus: 台北：紐約，高雄：舊金山，大概這樣145F 03/26 12:45
推 jizzinmypant: 台中：芝加哥 走路都能踩到彈殼146F 03/26 12:53
推 aowen: 台中啊 旁邊毫無競爭力 吸好吸滿147F 03/26 13:04
推 ppnow: 絕對是高雄，因為低基期和政府全力做多，以高雄來說更是首148F 03/26 13:09
→ ppnow: 選南高
推 Harlequin727: 我以前年薪不到喜歡台中 現在好幾倍了 要選只選台北150F 03/26 13:11
→ Harlequin727:  台北未來不敗的啦
推 Homedoni: 台中吧 中央資源給多一點 捷運蓋快一點會發展的很恐怖152F 03/26 13:24
→ Homedoni: 七期進入商辦興建期 經濟活動上升 企業設點變多
推 MonkeyCL: 台中炒房寫在DNA裡154F 03/26 13:26
推 princeguitar: 台中美術館 園道這超讚阿 舒服又方便 必比登多155F 03/26 13:40
→ princeguitar: 台北除非身價上億 高資產高學歷的社會階級才適合
推 combo9527: 可是台中的薪資跟不上他發展的速度阿 發展的再好157F 03/26 13:43
→ combo9527: ，但卻只有低薪工作可以做，居民壓力也是很大
→ kensmile: 哪個地方高薪多，就是最有潛力159F 03/26 14:09
→ kensmile: 怎麼還不明白這道理
→ kensmile: 未來Ai軟體就是發展核心
→ kensmile: 30年後北部還是Ai產業聚集最多
噓 SkyShih: 會說台北沒有地真的不瞭解台北市，只要看政客有沒有良心163F 03/26 14:14
→ SkyShih: 而已
→ kensmile: 台北的經濟實力，就是台中加高雄，也拼不過165F 03/26 14:16
→ kensmile: 我反而覺得新竹若升直轄市，潛力才大
→ kensmile: 新竹會吸納台中資源
推 k11817789: 台北會不會淹掉，高雄會不會淹水168F 03/26 14:24
→ kensmile: 2024年美國中位數房價總價最高在哪169F 03/26 14:35
→ kensmile: 不是紐約，在聖荷西
→ kensmile: 就是矽谷
→ kensmile: 高薪多，學歷高聚集，才是重點
→ kensmile: 什麼重劃區，沒高薪有屁用
推 kklarinet: 海平面只要上升幾公尺，台北跟高雄精華區就會被淹掉一174F 03/26 15:21
→ kklarinet: 半左右，台中是遷都首選，而且地點無敵，等科技進一步
→ kklarinet: 發展，到時候距離台北跟台南都一小時內的事情，市容又
→ kklarinet: 比台北高雄漂亮宜居，天氣也比台北好，雖然有些人覺得
→ kklarinet: 遷都是笑話，不過時間拉長到五十年一百年來看 遷都是必
→ kklarinet: 然結果
推 jei01: 北極的冰都快融完了，馬爾地夫還在180F 03/26 16:00
→ kensmile: 不要再胡說八道，什麼海平面181F 03/26 16:10
→ kensmile: 台中又沒比較高
→ kensmile: 荷蘭都不擔心，你擔心什麼
→ kensmile: 50年前就擔心石油會耗盡
→ kensmile: 結果發現儲量越多
噓 kevinjodan: 當然是台中 接下來捷運 跟一些大型商場 升值空間大186F 03/26 17:27
推 kevinjodan: 補推

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