※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-07 20:39:43
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 終於等到換房/買房時機
時間 Sun Apr 6 16:07:28 2025
最近確實是換房好機會
畢竟房市冷，議價空間也會比較大。
但說真的要跌真的很難，畢竟成本就在那裡。
曾經問過建商，不算土地成本去年的時候20萬/坪是最基本的成本，所以說新成屋怎麼可
能會低於20...遑論加上土地成本，蛋黃要50以下根本不可能。
再者建商很聰明，房市冷的時候幾乎也不太開案，反正放著也沒關係，中古市場也是同樣
想法。
最後如果今天還有一個人性的考驗，假設真的跌10%，你不會再等嗎？希望跌20%.30%..
.最後發現房子根本一直跌，結果最後還是沒買....
老話一句，房子要大跌真的不可能，畢竟這個是動搖國本的事情，緩漲才是健康的，至於
自住最近倒是好機會，好好看房子，好好議價才是。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.53.155 (臺灣)
※ 作者: a29577733 2025-04-06 16:07:28
※ 文章代碼(AID): #1dyZP2Pw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743926850.A.67A.html
※ 編輯: a29577733 (118.160.53.155 臺灣), 04/06/2025 16:08:10
![[圖]]()
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→ : 自住是可以好好挑沒錯1F 04/06 16:08
→ : 最簡單的衡量法就是目前的
→ : 租金＆租屋條件 vs 潛在物件的持有成本，
→ : 如果後者綜合評估之後較優，
→ : 那就買，
→ : 畢竟買了之後就鎖定居住成本了，
→ : 而要期待租金調降，明顯不切實際。
→ : 最簡單的衡量法就是目前的
→ : 租金＆租屋條件 vs 潛在物件的持有成本，
→ : 如果後者綜合評估之後較優，
→ : 那就買，
→ : 畢竟買了之後就鎖定居住成本了，
→ : 而要期待租金調降，明顯不切實際。
推 : 如果這次房價跌8F 04/06 16:12
→ : 希望空空真的會說到做到進場
→ : 希望空空真的會說到做到進場
推 : 要降息了，不會跌10F 04/06 16:15
推 : 你可以買台G夢想宅呀11F 04/06 16:16
推 : 降息債蛙要進場了12F 04/06 16:17
→ : 先打對折13F 04/06 16:18
推 : 真的 怎麼可能跌啦 還不趁現在危機 快進場多買幾間14F 04/06 16:20
推 : 你議價 大家都能議價 三個月時登不就跌了？15F 04/06 16:24
→ : 邏輯好爛xD
→ : 邏輯好爛xD
推 : 老哥關稅不算動搖國本嗎？你是在哈嘍17F 04/06 16:29
推 : 空空還是快去補保證金吧18F 04/06 16:29
推 : 空空終於可以買房了 嗚嗚嗚19F 04/06 16:41
推 : 最近展銷真的很積極 我說目前沒需求 還是會打電話 貼訊息20F 04/06 16:45
→ : 來關心 前幾年根本不可能
→ : 來關心 前幾年根本不可能
推 : 先喊7折等房仲打給你22F 04/06 16:48
![[圖]](https://i.imgur.com/rHE8uaOh.jpeg)
推 : 川普還不知道要怎么搞24F 04/06 16:56
推 : 這篇不錯。只能等一兩年之後的戰爭 才會大跌25F 04/06 17:03
→ : 而且要打超過一年 才會大跌
推 : 人口數量消滅到一個數量後，房價才會大跌
→ : 而且要打超過一年 才會大跌
推 : 人口數量消滅到一個數量後，房價才會大跌
推 : 沒錯 房子是留給有頭期款的人28F 04/06 17:10
→ : 否則仍是人擠人 大家都要有房子住29F 04/06 17:10
→ : 有需求 房價就下不來
→ : 有需求 房價就下不來
推 : 不是不會跌，蛋殼會先死再來蛋白，蛋白一定要撐住31F 04/06 17:16
→ : 蛋白撐不住症腐就會進場了
→ : 蛋白撐不住症腐就會進場了
推 : 台灣2340萬 + 外勞 100萬...不可能跌33F 04/06 17:31
→ : 2440萬人撐著房價啦!!!!!!!!!!!!!!!!!
→ : 2440萬人撐著房價啦!!!!!!!!!!!!!!!!!
推 : 不會跌啦，政府一定會救的35F 04/06 17:32
推 : 房價還沒跌 低收文組空空的頭期款先在故事中蒸發了 還是繼36F 04/06 17:44
→ : 續租房一邊上網唱衰房價吧
→ : 續租房一邊上網唱衰房價吧
推 : 少掉440萬人。還是有2000萬人啊。鬼島有夠擁擠38F 04/06 18:01
噓 : 全台灣超過6成的人都有房，跌了還得了...動搖國本了39F 04/06 18:02
推 : 以現在的持有成本要大範圍跌除非經濟先崩潰 不過市場再好40F 04/06 18:02
→ : 也有人會輸錢就是了
→ : 也有人會輸錢就是了
推 : 翻譯：快成交，有成交才有錢42F 04/06 18:27
推 : 老實說能跌10%就很厲害了43F 04/06 18:36
→ : 2008跌幅連10%都不到
→ : 2008跌幅連10%都不到
推 : 沒差 漲50%了 跌10%可以接受45F 04/06 19:15
推 : 希望能盡快減少到100萬人口！46F 04/06 19:23
推 : 就30年前阿，也是美國搞出來的就是了47F 04/06 21:00
推 : 真的賣不出去又缺錢的時候還會管成本多少嗎@@48F 04/06 22:47
推 : 樓主感覺語重心長是個好人樣49F 04/07 02:58
推 : 撐到等川普下臺就好 現金流算好50F 04/07 06:32
噓 : 笑屎 那其他國家房市怎麼會跌51F 04/07 14:02
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(￣︿￣)ｐ bentw 說瞎！
1樓 時間: 2025-04-07 15:52:07 (台灣)
→
04-07 15:52 TW
你要用現金買喔？在過一陣都沒產業了 你敢貸款 大家都覺得跟中國幹起來不用怕 你認為中國是理智 講道理 買起來當掩體 錢留下來 跟著蔡英文移民美國啦 買房子 ？？？？？
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