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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-09 09:39:36
看板 home-sale
作者 z50905 (z50905)
標題 [心得] 跟房產比 股票缺點是太好買賣吧？
時間 Tue Apr  8 10:51:54 2025

看很多人說  長期持有股票   績效贏過房地產

還有正二教  一半現金 一半正二

結果跌個10% 20%   就受不了一鍵賣出...

昨天臉書一堆清倉、斷頭、質押全部還款的

還有遇到下跌就開始賣股票調高現金部位的...

大盤才跌20%就這樣，不說長期投資我還以為是早洩


別說長期持有20年

喊長期持有股票的人  真的5年一張不賣的人數大概不到5%吧

反觀房地產

交易不便  買賣流程動輒三~六個月以上

一個利空出來你想賣房   等你約仲介來家裡拍照時 大概利空就消化完了

又有各種房地合一鎖籌碼

大概8成以上的人都持有五年以上

持有10~20年以上的也比比皆是(看父母就知道)

另外雖然五倍槓桿   但很難被斷頭(看昨天股票一堆人斷頭被抬出去)

結論

如果不是股票專業投資人  還是乖乖買不動產就好

至少不會被你敗光

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.228.194.56 (臺灣)
※ 作者: z50905 2025-04-08 10:51:54
※ 文章代碼(AID): #1dz8zCkF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744080716.A.B8F.html
※ 編輯: z50905 (220.228.194.56 臺灣), 04/08/2025 10:56:19
推 a2828z33: 容易買賣是優點不會是缺點，有缺點的是人1F 04/08 11:01
推 maxboy06: 租屋股神整天嘴房蟲繳不出房貸2F 04/08 11:04
→ maxboy06: 結果一個波動自己就被斷頭出去
推 antigidu: 反過來說 房地產不容易買賣 是缺點也是優點4F 04/08 11:05
推 boombastick: 會把流動性差當優點的真是有趣5F 04/08 11:06
推 lc1230: 容易買賣從來都只是優點，一個資產急用的時候難脫手怎麼6F 04/08 11:07
→ lc1230: 會是好事，你說得缺點是人自己的問題
推 aa00788: 低買高賣 套利對鎖 神仙操作信手捻來 不是房子買不起 而8F 04/08 11:08
→ aa00788: 是租房更有性價比
※ 編輯: z50905 (220.228.194.56 臺灣), 04/08/2025 11:09:39
推 a22222a4210: 打仗或急缺鉅額你就知道流動性好是優點還缺點10F 04/08 11:09
推 marunouchi: 股票是被斷頭，房子是假裝不知道被斷頭11F 04/08 11:09
推 jaricho: 槓桿正2流派的租屋股神 安好嗎？12F 04/08 11:12
推 freekid: 這不是缺點也不是優點13F 04/08 11:14
推 flexin: 你反著說也是缺點，有問題的是人14F 04/08 11:15
推 askey: 容易買賣是優點~可以等著看15F 04/08 11:26
推 DASHOCK: 確實16F 04/08 11:27
推 poeoe: 確實房產優點太多了 贏股票很大17F 04/08 11:28
推 gm3252: 確實18F 04/08 11:33
推 F93935: 兩天跌停鎖死了 你跟我說很好賣？19F 04/08 11:33
→ F93935: 打仗連續跌停板你要賣給誰
推 bustinjieber: 配置正二 現金 55 乃至 64，21F 04/08 11:34
→ bustinjieber: 現在正是平衡部位的好時機
→ F93935: 今天還要七八百檔跌停第二根23F 04/08 11:35
→ bustinjieber: 流動性確實是優點，但是別忘了24F 04/08 11:35
→ bustinjieber: 大部分的人都用不到這個優點。
推 k374318: 大陸演給妳看過了，加關稅產業外移，鴻海富士康走掉沒人26F 04/08 11:36
→ k374318: 口紅利房市崩，如果手上有新青安的五年寬限期風險大增
推 bustinjieber: 還在大陸 你真的知道他們房地產怎麼死的？28F 04/08 11:37
推 k374318: 被關稅搞死的29F 04/08 11:37
→ bustinjieber: 不要再亂套用了好嗎30F 04/08 11:37
→ bustinjieber: 去了解他們的預售屋制度跟造鎮規模
→ bustinjieber: 再看看台灣的制度跟供給
推 timmer: 有一位30年後的股神應該是長期投資吧?33F 04/08 11:41
推 F93935: 全世界都加不是只有台灣加 除去美國3億人還有77億人能賣是34F 04/08 11:42
→ F93935: 在恐慌什麼
推 krf08: 台灣禁止買賣房地產 那房地產就會飆到月球36F 04/08 11:43
推 piliwu: 流動性對5%的人來說是優點，其餘95%的人都是缺點，但昨天37F 04/08 11:44
→ piliwu: 你也賣不掉，古早股市常常發生這幾年沒看到過而已
→ alanjiang: 看個性和認知39F 04/08 11:45
推 F93935: 賣不掉的人一堆 鴻海又鎖死了40F 04/08 11:46
推 longkiss0618: 這個是缺點喔? 邏輯貞特別41F 04/08 11:47
推 tpta45855: 還好吧 我正二到現在都還留著啊42F 04/08 11:47
→ tpta45855: 只是我是留美股正二 台灣喔…呵呵
推 piliwu: 你是股神就是優點，對一般人來說是缺點無誤44F 04/08 11:49
→ piliwu: 美股更慘連假時早就崩過了
推 eattheapple: 流動性佳本來就是優點 家人突然重病或是車禍什麼的46F 04/08 11:52
→ eattheapple:  急需用錢 等你把房子賣了 家人應該也去了
推 bustinjieber: 就少年股神才會講流動性啊，48F 04/08 11:52
→ bustinjieber: 這就根本性的邏輯問題，
→ bustinjieber: 長期投資？ 你都不賣，流動性與你何干？
→ bustinjieber: 短期投資？ 有本事當然是優點 ，但你是？
→ bustinjieber: 一般所謂的‘’優點‘’都是停損用的。
→ bustinjieber: 說到房地產，本身是流動性差沒錯，
→ bustinjieber: 但是‘’資產淨值‘’可不是固定的，
→ bustinjieber: 遇到危機狀況會怎麼變化？
→ bustinjieber: 市價1000 > 800萬
→ bustinjieber: 質押一半就好 400萬
→ bustinjieber: 這時候你的淨資產從1000萬
→ bustinjieber: 變成 房屋淨值400萬+現金400萬，
→ bustinjieber: 遇到戰爭或是其他風險怎麼辦？
→ bustinjieber: 拿著400萬現金東山再起啊，
→ bustinjieber: 房屋沒了就算了，這時候淨資產從
→ bustinjieber: 1000萬>400萬，大概打了4折，
→ bustinjieber: 阿妳股票1000萬這時候變多少？？
→ bustinjieber: 更別說如果貸到估值的8成就是640萬，
→ bustinjieber: 1000萬>640萬，阿怎樣了嗎？
推 quiet93: 房子裡面又沒有錢XD67F 04/08 11:54
推 CaLawrence: 流動性好意味著是交易成本低 吧交易成本低當成優點我68F 04/08 11:54
→ CaLawrence: 覺得應該是做過前額葉切除手術
推 gm3252: 人的心態問題本來就不能拆開來看，誰能當機器不被影響70F 04/08 11:54
→ CaLawrence: 把交易成本高*71F 04/08 11:54
→ quiet93: 房子的錢都貸款出來，那持有房產的差別是XD72F 04/08 11:54
→ bustinjieber: 扯意外就更搞笑了，73F 04/08 11:55
→ bustinjieber: 啊你在熊市遇到意外怎麼辦？
→ bustinjieber: 認賠殺出？從零開始？
→ bustinjieber: 房子擔保可以增貸、長年份貸款，
→ bustinjieber: 保有資產的擁有權，同時低還款。
→ bustinjieber: 搞不懂資產跟負債就不要出來搞笑了
→ xephon: 股市會跌到下市，房地產不會跌到變不見，壓力不一樣79F 04/08 11:58
→ longkiss0618: 買賣房子還要被抽2+4=6%手續費 超盤80F 04/08 11:58
→ gg553: 房地產門檻高一點，還要涉及出租跟整理裝潢等面向81F 04/08 11:58
→ piliwu: 交易成本不值一提，你本金都賠了還在算交易成本82F 04/08 12:00
→ piliwu: 股票就是大多數人賠本金的遊戲，賠本在那邊說交易成本低
→ piliwu: 好棒？
→ piliwu: 你是股神當然例外，問題是大多數人不是股神
推 a22222a4210: 說跌停賣不掉 這不就是流動性差的原因 拿這反駁是不86F 04/08 12:02
推 F93935: 你都知道危機了賣得掉膩 事實不是1000變八百是一千變五百87F 04/08 12:02
→ a22222a4210: 是邏輯很差啊 跌停賣不掉是股票的缺點不是流動性的88F 04/08 12:02
→ F93935: 人踩人更快89F 04/08 12:03
推 k374318: 很多人都拿房子質押貸款買股票喔......90F 04/08 12:03
→ F93935: 要流動性買金條藏床下不是更快91F 04/08 12:03
推 bustinjieber: 很多？那又怎樣？房子又沒有維持率，92F 04/08 12:04
→ bustinjieber: 阿股票那邊出問題是股票還是房子的問題？
→ bustinjieber: 資產本身沒有絕對優劣，單看怎麼運用，
→ bustinjieber: 以台灣歷史跟結果論，房地產＞股票，
→ bustinjieber: 啊你不相信歷史，硬要創造未來，
→ bustinjieber: 你天選之人？是的話我也沒話說，
→ bustinjieber: 股票上限就是比較高。
推 washilan: 跌停機制，流動性0，房產至少賣得掉99F 04/08 12:09
→ j32072: 對 買房能住又能賺  買股的只能羨慕100F 04/08 12:14
→ jerrylin: 恐慌仔買房也會急著解約ㄅ  不見得比較好101F 04/08 12:14
推 F93935: 台灣這種跌停板機制要開放了不如美股有流通性102F 04/08 12:14
→ jerrylin: 沒辦法沉住氣的人做甚麼事都不會成功103F 04/08 12:15
→ jerrylin: 我看炒房的一堆換屋族也沒人是想住二十年啊
噓 luckysmallsu: 股票流動性好？昨天不是才演給你看過什麼叫做無量105F 04/08 12:16
→ luckysmallsu: 跌停，如果大盤連續一個月無量跌停我不信有幾個少
→ luckysmallsu: 年股神笑的出來啦
推 tpta45855: 撐不住健康飲食好幾年的 在那邊酸健康飲食很不好 嘻嘻108F 04/08 12:19
→ duriel3313: 資產的優缺點跟人性的優缺點要分開來看,就有人每次都109F 04/08 12:23
→ kndl: 股市再跌個幾千點，房市持有的人也會怕，大家只想變現金，110F 04/08 12:23
→ kndl: 當然只有一間自住沒差。
→ duriel3313: 混在一起講.112F 04/08 12:24
推 k374318: 通常自住不會在意房地產崩盤113F 04/08 12:24
→ k374318: 美國就是要你升息就是要你慘，就是要把你踩到地上摩擦美
→ k374318: 國才能在度偉大
推 luluking: 這怎麼會是缺點116F 04/08 12:25
推 F93935: 其實還好欸賣了我要住哪117F 04/08 12:25
→ F93935: 還有我的工廠賣了要去哪裡生產
推 jaricho: 租屋股神 應該是多空雙賺 連假前出清反手佈滿空單 現在賺119F 04/08 12:27
→ jaricho: 爛啦 期待租屋股神秀個帳單電爆口中房蟲
→ jaricho: 租屋股神才是多空雙賺
推 Morphee: 租屋股神賺到爛了 都是在裝虧損 怕人緣不好而已122F 04/08 12:29
→ bluezoo: 疫情123F 04/08 12:30
推 NMBILL: 房產最怕有價無市阿124F 04/08 12:30
→ Morphee: 房產其實不用賣就能拿到淨值125F 04/08 12:30
推 Morphee: 跟銀行取出淨值即可，這個角度來看的流動性是由銀行跟二
→ Morphee: 胎業者集體保證的
推 Morphee: 人性跟資產匹配即可，你擅長機率跟強心臟何苦要替房客換
→ Morphee: 燈泡，但你若想專心本業花十年穩穩累積幾千萬，房產容錯
→ Morphee: 率跟成功率相當高，拿到住才能穿越牛熊
推 ssdd740419: 真的 房價就是穩定 資金避風塘131F 04/08 12:40
推 quiet93: 房子沒有維持率，但是貸款出來的錢沒了，那有什麼不同嗎X132F 04/08 12:42
→ quiet93: D
→ quiet93: 房子要有保護效果，就是錢要在房子裡
→ tc1988: 防守還是房子好 租金每月一直進來 增貸出來雖然股市有損135F 04/08 12:50
→ tc1988: 傷 但不大 現金部位備好 一切很安心
→ tc1988: 這波用錯東西防守 真的遇到大烙賽時就會很危險 老一輩資
→ tc1988: 產階級愛用土地優質房產防守真的有他的道理在
推 Morphee: 我增貸出來很多耶，都好好的在我身邊喔。不懂為何會沒了139F 04/08 12:52
→ Morphee: ？
推 Morphee: 我身邊囤房族大部分不會進股票，最近一年點位太高了，除
→ Morphee: 非拿點錢幾百萬出來玩參與感的
→ Morphee: 要進股票市場就是要等大事件
→ Morphee: 每個月傻傻領租金 偶爾招租退租  囤房族就是這麼笨拙
推 jc761128: 千檔跌停 你昨天賣給誰？145F 04/08 13:02
→ jc761128: 真的要比災難流動性 打仗股市休市 鄰居都演過了裝不知道
推 jc761128: 查一下菲律賓疫情休市 也是跑不掉XD
推 julian42: 房地產斷頭就是失業繳不出房貸啊148F 04/08 13:35
→ julian42: 股票可以放空避險
推 MarkZuck: 好像也不能這麼說吧, 流動性也很重要150F 04/08 13:52
推 CaTkinGG: 好賣是好事吧151F 04/08 13:59
噓 rubband: 這啥心得?152F 04/08 14:06
噓 DSB520: 這波下來是30% 你房蟲能忍受嗎？ 況且你還是5倍槓桿 20%153F 04/08 14:11
→ DSB520: 你就斷頭了
→ hellogym: 笑屎 阿房子就是很難-30%阿 比個屁155F 04/08 14:15
→ hellogym: 08年台股跌成那樣 房價指數跌多少啦 笑屎
推 TargaryenWay: 股票優點就是變現容易 但95%都賠錢 能變現又如何？157F 04/08 14:16
→ hellogym: 早點買房的 都不知道漲到哪了 回檔1-20%有啥好怕的 你158F 04/08 14:17
→ hellogym: 以為人人買高點喔XD
→ hellogym: 但股票套高點很容易啦 買賣賣賣的 一不小心就套相對高
→ hellogym: 點了
推 TargaryenWay: 說貸20%就斷頭腦子還好嗎？你沒錢繳房貸了？那你股162F 04/08 14:18
→ TargaryenWay: 票還有剩20%殘值？
→ hellogym: 房子跌20%就虧頭期而已 繼續繳房貸要斷啥頭XDD164F 04/08 14:19
→ hellogym: 但是如果房子跌20%時 我看股市大概腰斬再腰斬了
→ hellogym: 自己去查查08年臺灣房價指數跌多少就好 整天幻想台灣房
→ hellogym: 市崩盤 看了真的快笑屎
推 a5656565: 4/9多空終局之戰168F 04/08 14:24
推 C24128390: 房子不太會斷頭啦 但是如果-20%下去 一來你頭期虧掉169F 04/08 14:47
→ C24128390: 二來 下去20%花多少時間 上來的時間搞不好差不多
→ C24128390: 首購歐印的那種 大概3-4年內的投資也就是那棟房子了
→ C24128390: 當長期存股倒是無所謂 就先想好囉XD
→ C24128390: 其實大部分人好像都只在吵漲幅跌幅 沒去討論時間這因素
→ C24128390: 房子你-20% 可沒有兩天漲停拉回這種事
推 sspider0829: 對啊 當初08年房子有沒有20%我不知道175F 04/08 14:56
→ sspider0829: 但股市一萬回3955
→ sspider0829: 當年股市我賠個精光
推 hellogym: 夢大在股版po了 哈哈178F 04/08 14:58
→ hellogym: 08年信義房價指數跌7.5%而已 連10%都沒有XDD
→ C24128390: 其實這個要細討論一定很複雜XD 首先也有人說了 放空賺180F 04/08 15:02
→ C24128390: 還有很多人買房動機其實還就是....股市賠錢XD
→ hisashi: 太好買賣是缺點XD182F 04/08 15:03
→ C24128390: 如果大部分人也不是歐印買房 那也許賠個20%甚至30%也183F 04/08 15:06
→ C24128390: 傷不到頭期 購買力還是沒什麼變化
→ C24128390: 而且搞不好股市受傷的人會更願意綁手投入更多去房子
推 hellogym: 反正齁 自己投資自己決定 至少都要一間自住房就是186F 04/08 15:16
→ hellogym: 有房子在 貸款在繳 自然其他投資就會保守一點
噓 iamyauyau: 這樣哪是缺點?188F 04/08 15:27
推 jaricho: 房子增值本來就賺不贏股神189F 04/08 15:28
→ jaricho: 這不用爭論的事吧
→ jaricho: 股神多頭也賺 空頭也賺 但不適用所有租屋股神就是了.
推 hellogym: 到底有多少股神賺滿手沒買房的啦 騙人沒在股市賺過錢喔192F 04/08 15:51
→ hellogym: XDD
推 ceca: 這個各位請看之前的當紅炸子雞，00940194F 04/08 16:36
推 TargaryenWay: 股神多空雙賺啦 沒什麼好討論的195F 04/08 17:43
推 supereva: 房子反應很慢  就像加了濾波器一樣   一兩個月的暴漲暴196F 04/08 18:40
→ supereva: 跌會被濾掉
→ supereva: 股市大家都認同長期隨著通膨買大盤會一直上去（經濟有
→ supereva: 維持的話）  但怕的就是突發事件暴漲暴跌被抬出去  房
→ supereva: 子剛好就是把這些peak濾掉
→ supereva: 一樣都是反應經濟   但震盪幅度差很多
推 Raylousy: 有問題的是人，但問題是人都有問題202F 04/08 19:15
→ Raylousy: 金融商品跟自住率這麼高的房產比不好吧
噓 Kyameron: 給租屋股神一點面子 好嗎？204F 04/08 19:39
推 fpfun3688: 流動性不是問題 問題在人205F 04/08 20:05
推 CHELun: 如果房子能一鍵賣掉 也一定會一堆人在賠錢206F 04/08 20:35
推 JMeow69: 房子難買賣才是缺點吧 講反了吧==207F 04/08 23:55
推 loloool: 風險、獲利、流動性就是不可能的三角208F 04/09 04:03
推 max769: 房地產起伏反應本來就慢……209F 04/09 07:34
→ max769: 而且剛需，抗通膨，持有成本低
→ max769: 資金掌握好自身槓桿克制好，
→ max769: 自住狀況下無感……
→ max769: 投資多間就要看基期和當地條件了

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