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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 江翠舊區都更樓VS江翠北重劃區新樓
時間 Sat Apr 5 00:47:30 2025
區域討論是江翠北
小弟發現舊區的新大樓比江翠北貴上不少
近期將開案的松柏開價預估就是100up
但重劃區潤泰等一線建商
仍然實價為9左右
請問大家怎麼看
蠻好奇大家的想法
江翠北那邊目前還是吃舊區機能
未來可能十年都是這樣
目前只有幾間超商
舊區什麼都有只是街景差
都更都還在談或是還沒要都
大家預料多久江翠北可以贏舊區
同樣是預售條件外？
還是根本贏不了
謝謝版上
目前最新消息
新埔的僑蓮三號出口都更要有動作了..！
應該會比中和漢某還誇張
但也不確定
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.222.155 (臺灣)
※ 作者: saynotodog 2025-04-05 00:47:30
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743785252.A.B3A.html
→ : 離捷運站近就是王道1F 04/05 00:51
→ : 都是捷運宅 一個十分鐘 一個三分鐘 差很多吼2F 04/05 00:51
推 : 三分鐘十分鐘當然差很多 夏天要到了3F 04/05 00:52
→ : 其實我覺得江翠北不能算捷運宅耶 有沒有人也覺得 笑4F 04/05 00:55
→ : 死
→ : 死
推 : 走到捷運10分鐘不就反應在價格上了嗎如果一樣錢當6F 04/05 01:04
→ : 然選近的
→ : 然選近的
推 : 日健匯那距離還可以吧8F 04/05 01:05
推 : 江翠北的潤泰實價9，只是因為沒有新的成交而已吧9F 04/05 01:08
推 : 夏天會走到流汗的都不算捷運宅10F 04/05 01:10
→ : 江翠北你夏天走走看，走一次就不想買了
→ : 江翠北你夏天走走看，走一次就不想買了
推 : 江翠北先不講離距離捷運站算不算捷運宅，光走到江子翠捷12F 04/05 01:26
→ : 運站那個路程根本行人地獄，小巷子裡與車爭道、有的還要
→ : 橫越市場
→ : 運站那個路程根本行人地獄，小巷子裡與車爭道、有的還要
→ : 橫越市場
推 : 捷運出來要跟車子搶巷子才能到江北，建商一開始的開價才15F 04/05 01:36
→ : 是真實價
→ : 是真實價
→ : 江翠北一輩子贏不了舊區，17F 04/05 01:40
→ : 外圍重劃區要贏舊市區不是靠住宅，
→ : 而是商業，也就是所謂的核心商業區，
→ : 沒有這類規劃的重劃區基本上
→ : 可以看成是成熟區的外圍延伸，
→ : 要提升位階靠的是人潮反輸出。
→ : 一個比較具體的現象就是，除了當區居民，
→ : 該區能不能吸引到其他的日間人口，
→ : 我的理論是日間人口才是真實潛在剛需。
→ : 外圍重劃區要贏舊市區不是靠住宅，
→ : 而是商業，也就是所謂的核心商業區，
→ : 沒有這類規劃的重劃區基本上
→ : 可以看成是成熟區的外圍延伸，
→ : 要提升位階靠的是人潮反輸出。
→ : 一個比較具體的現象就是，除了當區居民，
→ : 該區能不能吸引到其他的日間人口，
→ : 我的理論是日間人口才是真實潛在剛需。
推 : 僑蓮要有動作？不是還在跟牙醫吵架吵個沒完嗎？26F 04/05 01:52
→ : 而且雄蜂都停擺多久了？真的很替僑蓮捏把冷汗
→ : 而且雄蜂都停擺多久了？真的很替僑蓮捏把冷汗
推 : 贏不了28F 04/05 02:11
→ : 他重劃區規劃的形狀 就知道無法自給自足了吧
→ : 他重劃區規劃的形狀 就知道無法自給自足了吧
推 : 都住重劃區了當然出入都開車，我住江翠北的感想（雙車位30F 04/05 04:04
→ : ）
→ : ）
推 : 翠北是北漂在住的吧，到捷運站那種路程和路況也只有南32F 04/05 05:17
→ : 部上來的住得慣
→ : 部上來的住得慣
推 : 翠北就吃台北板橋夾擠+江子翠與萬華外溢，對標藍線與三重34F 04/05 07:20
→ : 右中以外地區而已
→ : 右中以外地區而已
推 : 江翠常常很難上車36F 04/05 07:54
推 : 那又何必稱捷運宅呢？（笑）37F 04/05 08:24
推 : 不會贏啦 那邊商業部分目前也做不起來 市區藍線穩妥妥38F 04/05 08:37
→ : 有錢當然買市區
→ : 有錢當然買市區
→ : 翠北出來的舊區真的是抗性40F 04/05 08:45
推 : 超過500公尺還稱捷運宅的都是在騙人啦41F 04/05 08:52
推 : 那江北只有四案捷運宅了，忠泰，仰真，日建匯，德鄰織漾42F 04/05 09:13
推 : 走路15分鐘才會到捷運站吧 然後發現上不了車…那區根43F 04/05 09:36
→ : 本不適合搭捷運的族群
→ : 本不適合搭捷運的族群
推 : 沿著堤防都是車道少了人流無法行成商業活動45F 04/05 09:58
→ : 沒有捷運沒有外地日間活動人口，很難
→ : 沒有捷運沒有外地日間活動人口，很難
推 : 舊區有雙十路騎樓可以走 怎麼贏47F 04/05 10:10
→ : 上班時間一班就上去的才叫捷運宅48F 04/05 10:52
→ : 走15分鐘其實住ab區就好 搭公車到板橋府中也差不多時間49F 04/05 10:52
→ : 還不用曬太陽 只是也是要等好幾班
→ : 還不用曬太陽 只是也是要等好幾班
推 : G區走文化路 你可以考慮看看51F 04/05 11:22
推 : 江翠北看華江六路、華江一路路口週邊，離捷運最近。舊市52F 04/05 11:40
→ : 區除非正文化路或雙十路，不然都得路過沒人行道的巷弄。
→ : 江翠北DE區還有文中小那塊有東西可以期待，如果預算都抓
→ : 到九字頭了，我會選江翠北。
→ : 區除非正文化路或雙十路，不然都得路過沒人行道的巷弄。
→ : 江翠北DE區還有文中小那塊有東西可以期待，如果預算都抓
→ : 到九字頭了，我會選江翠北。
→ : 江北de能買，其他區等便宜再說啦，整體生活機能我覺得不56F 04/05 12:39
→ : 怎樣。
→ : 怎樣。
→ : 之前看通勤文，一堆騎車去捷運高鐵的，住DEF騎車去捷58F 04/05 13:43
→ : 運3分就到了腳踏車也才五分，就只有分析文才一直走走
→ : 走
→ : 運3分就到了腳踏車也才五分，就只有分析文才一直走走
→ : 走
推 : 騎車去青埔一堆車位，江子翠那邊是有一堆車位嗎？你光找61F 04/05 13:56
→ : 車位最少也是10分鐘吧，當然用走的比較快，至於走路多難
→ : 走大家可以體驗一次
→ : 車位最少也是10分鐘吧，當然用走的比較快，至於走路多難
→ : 走大家可以體驗一次
推 : 當然是騎Ubkie啊從DE區騎摩托車到江子翠站是有事嗎64F 04/05 15:39
→ : 不如直接過橋騎到台北
→ : 不如直接過橋騎到台北
推 : 講的好像那裡上班時間騎ubike也很好騎一樣…66F 04/05 16:45
推 : 好啦青埔街道最好騎高鐵最方便，現在江翠北和青埔67F 04/05 16:59
→ : 房價也差不多當然買青埔
→ : 能買得起藍線100m新房誰不想，會買江翠北DE區的就
→ : 是沒錢退而求其次的窮人啊還想怎樣
→ : 房價也差不多當然買青埔
→ : 能買得起藍線100m新房誰不想，會買江翠北DE區的就
→ : 是沒錢退而求其次的窮人啊還想怎樣
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