※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-10 15:09:23
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要進小房間好緊張
時間 Wed Apr 9 18:05:52 2025
我有先爬文
但大部分是買方立場
想來請益賣方在小房間的立場
因為第一次小房間是長輩去談
我沒到場
這次雖然對方斡旋低於我的預期價格
但時機歹歹 還是早早脫手
想問：
1. 賣方可能出價低於斡旋嗎？
（低於斡旋我可能會哭出來
2. 談的價格都要自動加上服務費去談嗎？
3. 該怎麽心理建設？
才第一組客人下斡旋 我就出來談
是不是看我太嫩很好殺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.29.115 (臺灣)
※ 作者: chiachichen 2025-04-09 18:05:52
※ 文章代碼(AID): #1dzaQ2OI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744193154.A.612.html
噓 : 有什麼好哭，沒到價格就不賣就好，哪那麼難1F 04/09 18:10
推 : 自己要堅持價錢多少才賣 當然是包含你必須付出的仲介費2F 04/09 18:10
→ : 應該還不用到小房間面談 現在又還沒人出到你喜歡的價錢
→ : 調整好情緒平靜一下 自己的不動產當然不能隨便賣掉
→ : 應該還不用到小房間面談 現在又還沒人出到你喜歡的價錢
→ : 調整好情緒平靜一下 自己的不動產當然不能隨便賣掉
推 : 帶起一波良善降價賣風潮 從你做起 不是很好嗎？ 幫助年輕5F 04/09 18:14
→ : 人……6F 04/09 18:14
對方年紀比我大很多耶推 : 都是假的 都是房仲在演7F 04/09 18:22
推 : 你這樣 會害房價下跌 不如不賣 好嗎？8F 04/09 18:26
推 : 你在哪裡 我立即去當第二組客人!9F 04/09 18:27
※ 編輯: chiachichen (36.234.29.115 臺灣), 04/09/2025 18:29:43推 : 直接答應讓他覺得買貴了 說不定他賠斡旋金給你10F 04/09 18:31
推 : 死活不降？11F 04/09 18:32
推 : 經歷過台股跌停，還有什麼事情是值得緊張的呢12F 04/09 18:32
但在這個時機點賣房更令我緊張了→ : 會小房間通常都成了，就差服務費，你就踩死，免怕13F 04/09 18:35
推 : 1. 可能啊14F 04/09 18:36
→ : 2. 無所謂 看實拿
→ : 3. 買賣而已，要什麼建設？
→ : 2. 無所謂 看實拿
→ : 3. 買賣而已，要什麼建設？
爬文看前輩說仲介都會一直盧屋主降價
推 : 加油 祝順利17F 04/09 18:43
※ 編輯: chiachichen (36.234.29.115 臺灣), 04/09/2025 18:44:36推 : 準備一個小奧斯卡獎盃 之後頒給仲介18F 04/09 18:49
→ : 都是個案而已，沒有通則。19F 04/09 18:58
推 : 出價可以低於斡旋？20F 04/09 19:14
→ : 堅持實拿的金額就好21F 04/09 19:15
推 : 帶遊戲去玩啊，訂uber eat吃22F 04/09 19:22
推 : 不二價啊23F 04/09 19:25
推 : 所以成交了吧24F 04/09 19:31
→ : 我都帶小說去，然後.....都在聊天聊543
→ : 我都帶小說去，然後.....都在聊天聊543
推 : 仲介就雙面手法之戲精26F 04/09 19:54
推 : 記得要先吃飯27F 04/09 20:35
推 : 別被仲介騙28F 04/09 20:46
推 : 記得叫仲介買好吃的便當29F 04/09 21:55
→ : 不要開門，免得看到仲介在打遊戲30F 04/09 22:38
推 : 帶個小米20000進去農手遊，價格沒到就把仲介請出去31F 04/09 22:41
推 : 不缺錢就不要降啊 時機哪有差了32F 04/09 22:47
推 : 你不知道已經成交，你降的就是多賺的服務費33F 04/09 23:21
推 : 不會沒事把人叫來 一旦叫來就是有交集了 把戲演完而已34F 04/09 23:36
噓 : 娘子快來看到底有韭菜沒有35F 04/09 23:51
推 : 進小房間時我在吃炒飯 喝蜂蜜檸檬 滑手機吹冷氣36F 04/10 00:02
→ : 店長過來看我一下時和店長聊各種出價的例子和慣例XD
→ : 阿就是 買東西賣東西 買賣不成也不是什麼大事
→ : 店長過來看我一下時和店長聊各種出價的例子和慣例XD
→ : 阿就是 買東西賣東西 買賣不成也不是什麼大事
推 : 前天進小房間，斡旋就中不含佣的底價了，跟房仲在小房間外39F 04/10 03:03
→ : 面庭院泡茶聊天，看店家忙近忙出在那演，演了二小時買方直
→ : 接把4%仲介費加上去，扣掉4%仲介費，甚至我還拿更多
→ : 面庭院泡茶聊天，看店家忙近忙出在那演，演了二小時買方直
→ : 接把4%仲介費加上去，扣掉4%仲介費，甚至我還拿更多
推 : 你有沒有想過房仲跟買家也會上ptt？哈哈42F 04/10 09:07
→ : 放心 約見面談基本上已經穩了 只差服務費跟買賣協調43F 04/10 13:20
推 : 服務費就和關稅一樣 三邊都吸收一點喬一下44F 04/10 14:16
終於出小房間，又一個階段畢業了！
這次主要是卡在換屋所以想早早脫手
幸好進小房間後沒有那麼多交手往返
主要是仲介去幫忙拉抬價格
我就在小房間吃吃喝喝靜待好消息
期望買家釋出誠意
最後成交有比斡旋再高一些
服務費可能仲介也有少收一點吧
畢竟雙方留一線 日後好相見
細節怕被認出來就不多說了XD
不知道為什麼賣比買的時候還緊張
也把好運分享給房版的大家
謝謝前輩們的指點～
※ 編輯: chiachichen (36.234.29.115 臺灣), 04/10/2025 14:47:38
推 : 要是把你約去跟你說買家出低於斡旋 就是把房仲臭罵一45F 04/10 14:49
→ : 頓起身離開 擺明坑人 那還叫什麼斡旋
→ : 賀成交！這種時候服務費當然要多砍一些 他們都快餓死
→ : 了又得賺就要偷笑
→ : 頓起身離開 擺明坑人 那還叫什麼斡旋
→ : 賀成交！這種時候服務費當然要多砍一些 他們都快餓死
→ : 了又得賺就要偷笑
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