※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-14 11:18:14
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作者 標題 [請益] 中科上班，沙鹿 西屯 北屯74三區請教
時間 Sun Apr 13 22:25:40 2025
如題
小弟我7月的時候，確定轉調來台中上班
將會帶老婆跟二個小孩來台中長期居住生活了
確定將會購入新房居住，目前屬意沙鹿 西屯 北屯74附近
如果預算三房1500~2000萬，二房1000~1500萬
開車上下班的話，這三個地區 那一區的增值空間會比較大呢
謝謝
--
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※ 作者: Jikk 2025-04-13 22:25:40
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推 : 這三個比 西屯1F 04/13 22:27
推 : 中港交流道周圍2F 04/13 22:29
→ : 還有一個方法 租一年房 邊看邊買3F 04/13 22:31
→ : 對也 可以先租一年 一邊上班一邊看房 good4F 04/13 22:32
推 : 原po是問增值空間 這3個應該是沙鹿5F 04/13 22:35
→ : 如果是生活機能 選北屯西屯
→ : 如果是生活機能 選北屯西屯
推 : 論增值空間一定是沙鹿7F 04/13 22:37
→ : 西屯基期過高
→ : 不然大雅也可以
→ : 而且你這個預算買不到西屯啊…
→ : 西屯基期過高
→ : 不然大雅也可以
→ : 而且你這個預算買不到西屯啊…
推 : 你這三個基期又不一樣11F 04/13 22:39
→ : 沙鹿漲翻老婆不愛呢
→ : 沙鹿漲翻老婆不愛呢
→ : 2000內新三房只能買海線啊13F 04/13 22:40
推 : 3房2000買的到西屯嗎14F 04/13 22:42
推 : 有兩個小孩怎麼會考慮兩房@@15F 04/13 22:43
推 : 小孩子多大呢？ 有沒有考慮到讀書的問題？16F 04/13 22:43
→ : 原po感覺對行情沒什麼概念17F 04/13 22:46
→ : 建議先去市場看看
→ : 建議先去市場看看
→ : 對，因為我不在台中 我在台南 所以都沒看過台中房子19F 04/13 22:47
→ : 所以想先來問問前輩們的建議
→ : 所以想先來問問前輩們的建議
推 : 你北屯74往中科塞死21F 04/13 22:50
推 : 我這2分鐘上國道 進中科大概15分鐘 排15A再15分鐘22F 04/13 22:51
推 : 你先去市場看個幾間就大概有概念了23F 04/13 22:53
推 : 這預算要3房就往沙鹿找 不然我建議找近期要交屋可轉的24F 04/13 22:54
→ : 潮尚居 仰星殿 愛悅 天際w
→ : 預算加個600
→ : 潮尚居 仰星殿 愛悅 天際w
→ : 預算加個600
推 : 五期27F 04/13 22:59
推 : 北屯不考慮28F 04/13 23:01
→ : 新房就上龍井東海、沙鹿29F 04/13 23:03
推 : 三房新的1500-2000這三個只有沙鹿30F 04/13 23:05
推 : 沙鹿31F 04/13 23:05
→ : 沙鹿32F 04/13 23:07
推 : 有兩個小孩怎麼會考慮兩房33F 04/13 23:10
→ : 東海 大雅 靠中清的14期也可找看看34F 04/13 23:10
推 : 沙鹿35F 04/13 23:13
推 : 千萬不要去買14期 沙鹿 西屯找cp值高的36F 04/13 23:13
推 : 當然是遊園北路啊 精銳建設 品質保證37F 04/13 23:16
→ : 佳瓚鹿瓚 勝美向上這二個建案有推薦嗎38F 04/13 23:18
推 : 和美！39F 04/13 23:22
→ : 勝美向上那邊生活機能0，鹿讚路衝40F 04/13 23:29
→ : 建議可看允將上上謙或住寅大晶喜，都剛交屋
→ : 如果不怕，遊園路的勝美樂富也可以考慮
→ : 建議可看允將上上謙或住寅大晶喜，都剛交屋
→ : 如果不怕，遊園路的勝美樂富也可以考慮
推 : 不排斥中午屋，就能選西區五期大三房43F 04/13 23:33
→ : 晶漾天鵝也可以，都剛交屋44F 04/13 23:34
→ : 小孩能帶著走代表沒很大，藍線在即至少要選十字雙線45F 04/13 23:35
推 : 有小孩選西屯再來沙鹿46F 04/13 23:35
→ : 單看增值就沙鹿吧
→ : 單看增值就沙鹿吧
推 : 以你的預算1.新成屋沙鹿2.中古北屯48F 04/13 23:36
→ : 的捷運站，建議是找高機能舊市區中古優先49F 04/13 23:36
→ : 你有小孩 就要三房+學區 沙鹿學區不會太好50F 04/13 23:36
→ : 感謝以上推薦 我先整理一下 找個假日全家帶來台中看房51F 04/13 23:38
→ : 新房的話這價格就海線吧52F 04/13 23:38
推 : 預算有點低 可能看不到什麼滿意的53F 04/13 23:39
→ : 上下班時間北屯74超塞，如果打棒球更塞54F 04/13 23:39
推 : 南投55F 04/13 23:39
推 : 你上班通勤事小。讓老婆孩子有生活機能近便利優質學區教育56F 04/13 23:43
→ : 才是對家庭好
→ : 才是對家庭好
推 : https://i.imgur.com/2i71CdU.png58F 04/13 23:46
→ : 大略圈一下，你假日來台中的時候到這邊轉轉
→ : 小孩可能會在這間房長到上大學
→ : 不要選到勝美向上那邊，冬天冷風大沒機能
→ : 要沙鹿至少找藍線站週圍，但海線冬風真的大又刺骨
→ : 大略圈一下，你假日來台中的時候到這邊轉轉
→ : 小孩可能會在這間房長到上大學
→ : 不要選到勝美向上那邊，冬天冷風大沒機能
→ : 要沙鹿至少找藍線站週圍，但海線冬風真的大又刺骨
![[圖]](https://i.imgur.com/2i71CdUh.png)
推 : 麻煩快走，房價高不好呆63F 04/13 23:53
→ : 想清楚自己需求最重要 空間/增值/交通等等等64F 04/13 23:54
推 : 西屯65F 04/13 23:55
→ : 除非私校 沙鹿/鹿寮國中 升學率前段班欸… 高中進市區66F 04/14 00:01
→ : 唸書 買藍線旁就對了 搭捷運上課 多爽啊
→ : 唸書 買藍線旁就對了 搭捷運上課 多爽啊
推 : 機捷2-3年左右成屋品牌比較次的剛好可以壓在預算內緊繃，7468F 04/14 00:06
→ : 內旁邊北屯門牌。內在預算內選在74內就盡量不要選在74外了
→ : ，以「增值」的純價格來看，買這幾區日後賺價差在價差上落
→ : 差不會太大，不會因為你買比較便宜的就漲比較多，只是比較
→ : 便宜的「投報率」比較好
→ : 西屯這預算內是建議不要，多是一些奇怪產品或討論度低的地
→ : 區
→ : 內旁邊北屯門牌。內在預算內選在74內就盡量不要選在74外了
→ : ，以「增值」的純價格來看，買這幾區日後賺價差在價差上落
→ : 差不會太大，不會因為你買比較便宜的就漲比較多，只是比較
→ : 便宜的「投報率」比較好
→ : 西屯這預算內是建議不要，多是一些奇怪產品或討論度低的地
→ : 區
推 : 藍線蓋好時差不多趕上原po的孫子上學通勤進市區 還行還行75F 04/14 00:08
→ : 沙鹿其實ok，但沙鹿比較炒作的其實是特五號議題中科開車新76F 04/14 00:09
→ : 光田大多吃不到藍線題材，而且說實話也挺貴的，我還是會選
→ : 機捷成屋
→ : 光田大多吃不到藍線題材，而且說實話也挺貴的，我還是會選
→ : 機捷成屋
→ : 但預算夠我選西屯 小孩上私校XD79F 04/14 00:09
推 : 撇除七期特例西屯比較好的鐵大爆預算，預算差不多的又覺得80F 04/14 00:15
→ : 不買也罷
→ : 不買也罷
推 : 機捷 開車大概25-30min 市區 74都可走 中科的好處是離82F 04/14 00:16
→ : 市區近
→ : 市區近
推 : 如果原po不是台中人 先租一年也不錯84F 04/14 00:22
→ : 搞不好老婆指定要住市區
→ : 搞不好老婆指定要住市區
推 : 沙鹿開價是等接手嗎86F 04/14 00:23
→ : 自住要考量的很多87F 04/14 00:25
→ : 慢慢看
→ : 慢慢看
推 : 沙鹿或西屯吧，北屯 74 塞死...89F 04/14 00:26
推 : 沙鹿新光田地區完美符合你的工作預算，去中科真的近，90F 04/14 00:31
→ : 特5號開通超方便，2000內中古透天也很多選擇
→ : 特5號開通超方便，2000內中古透天也很多選擇
推 : 你的新房是指哪個….92F 04/14 00:32
→ : 新成屋你這價格應該只能選沙鹿
→ : 新成屋你這價格應該只能選沙鹿
推 : 這預算大概剩12期有機會了94F 04/14 00:37
→ : 問看看台中同事推薦哪裡95F 04/14 00:37
→ : 認同ty大 機捷不挑品牌新3房應能在2000左右 有捷運台鐵7496F 04/14 00:47
→ : 明年南興國中小要招生 會是雙語特色學校
→ : 明年南興國中小要招生 會是雙語特色學校
推 : 考慮升學就選市區98F 04/14 00:53
→ : 台中目前雙語公小印象不多 只有頭家樹義新高...幾間99F 04/14 00:54
噓 : 選沙鹿? 不要害人好嗎？ 北屯才是未來重點發展的地100F 04/14 00:54
→ : 方！！買鄉下幹嘛
→ : 方！！買鄉下幹嘛
推 : 有市區可選 不用選海線 通勤事小102F 04/14 00:57
推 : 沙鹿西北貴103F 04/14 00:59
推 : 這個預算西屯沒辦法 要大坪數只能沙鹿了104F 04/14 01:02
→ : 沙鹿新光田 真的是田105F 04/14 01:03
推 : 中清路體質不好，北屯要通勤慎思106F 04/14 01:04
推 : 折衷的話大雅找找 看有沒有符合需求107F 04/14 01:04
→ : 對海線抗性很大的話可以看嶺東附近108F 04/14 01:05
推 : 吹北屯的不是蠢就是壞，西屯永遠為王
推 : 吹北屯的不是蠢就是壞，西屯永遠為王
→ : 樓上仔細看他條件 要新三房&兩千萬內 西屯有你幫他找啊110F 04/14 01:11
推 : 北屯除了文心崇德跟機捷其他地方比沙鹿還鄉下111F 04/14 01:11
推 : 投資就買大家最不看好的就對了112F 04/14 01:12
推 : 我的意思是北屯發展不可能超過西屯113F 04/14 01:13
推 : 要看你定義的西屯是哪，逢甲周遭甚至是12期說實在就不怎麼114F 04/14 01:17
→ : 樣，七期當然沒話說
→ : 樣，七期當然沒話說
推 : 真的喜歡北屯的話可以看太平潭子就好了116F 04/14 01:18
→ : 兩千初頭萬是有機會買個西屯匯之類的117F 04/14 01:18
→ : 北屯離中科真的太遠，通勤真的會很想死，如果還要接送118F 04/14 01:18
→ : 小孩的話更是...
→ : 小孩的話更是...
→ : 20年內應該機能差不了多少120F 04/14 01:19
→ : 北屯贏是贏在重劃，拿潭子太平比較說實在真沒這麼不堪121F 04/14 01:20
推 : 北屯74沿線乾脆買環外大坪數，住起來差不多122F 04/14 01:21
推 : 西屯匯現在三房平車開價3千萬123F 04/14 01:21
→ : 不過看實價登錄三房平車才1500，怎麼差這麼多XD
→ : 不過看實價登錄三房平車才1500，怎麼差這麼多XD
推 : 所以西屯別想了，除非買寶輝附近30年老大樓125F 04/14 01:23
推 : 三千萬一定賣不掉啊XD126F 04/14 01:23
→ : 西屯匯那個實登是3年前的…127F 04/14 01:25
推 : 西屯匯1500上下是建商在賣時的價格，我是認為現在轉手可以128F 04/14 01:25
→ : 兩千多
→ : 兩千多
→ : 那邊行情至少抓55-60130F 04/14 01:26
推 : 三千買旁邊的惠宇觀市政都有機會了131F 04/14 01:27
推 : 可以看沙鹿精銳新案132F 04/14 01:30
→ : 台中地太多了，買新不買舊133F 04/14 01:34
推 : 水湳這從橋進去比74快多了。134F 04/14 01:34
推 : 有小孩還是建議往市中心學區找135F 04/14 01:34
推 : 小孩直接私校住校不用擔心好嗎==136F 04/14 01:36
→ : 反而通勤是問題難道你要睡公司？
→ : 反而通勤是問題難道你要睡公司？
推 : 先用租的啊138F 04/14 01:45
→ : 西屯匯現在要快3000吧 1500-1600是幾年前的價格139F 04/14 01:46
推 : 還是覺得除非真的很在意上班通勤不然還是盡量舊台中市門牌140F 04/14 01:46
→ : 。我想到之前在台北遇到台中人他還特地問我台中什麼人，我
→ : 當下一頭霧水說我就台中人啊，後來搞懂是因為他豐原人，那
→ : …要去當沙鹿人嗎？這邊沒不好反而機能各方面都是很充足很
→ : 豐富的，但正因為他們不缺資源自成一格讓他們跟台中市區的
→ : 連結是弱的，純論距離和時間機捷14期去遠百勤美時間跟沙鹿
→ : 過去我相信真的也差不了多少，但這個感覺問題可能就讓住在
→ : 沙鹿不想翻山到台中市區裡進而導致生活模式會有所不同
→ : 。我想到之前在台北遇到台中人他還特地問我台中什麼人，我
→ : 當下一頭霧水說我就台中人啊，後來搞懂是因為他豐原人，那
→ : …要去當沙鹿人嗎？這邊沒不好反而機能各方面都是很充足很
→ : 豐富的，但正因為他們不缺資源自成一格讓他們跟台中市區的
→ : 連結是弱的，純論距離和時間機捷14期去遠百勤美時間跟沙鹿
→ : 過去我相信真的也差不了多少，但這個感覺問題可能就讓住在
→ : 沙鹿不想翻山到台中市區裡進而導致生活模式會有所不同
推 : 重家庭選g0，重個人選沙鹿小孩送私校148F 04/14 01:54
→ : 折衷就嶺東或是大雅但是大雅物件很少
→ : 折衷就嶺東或是大雅但是大雅物件很少
推 : 唯一支持沙鹿150F 04/14 01:56
推 : 但是g0應該要捏蠻大力的151F 04/14 01:57
推 : 機捷這預算不用捏除非要買惠宇鉅虹這種確實超預算登陽大城152F 04/14 02:06
→ : 小捏有機會
推 : 櫻花達麗這種應該都在預算內，但有些案子便宜但真的不太推
→ : 就不好說了
→ : 小捏有機會
推 : 櫻花達麗這種應該都在預算內，但有些案子便宜但真的不太推
→ : 就不好說了
→ : 推西屯156F 04/14 02:15
推 : 建議先租… G0或頭家厝的案子有空可以看看不然崇德157F 04/14 02:20
→ : /松竹附近找中古的
→ : /松竹附近找中古的
推 : 其實g0也是跟市區有切割感只能靠捷運連結159F 04/14 02:22
推 : 要開車騎車出去也是有點遠
→ : 反而沙鹿有藍線以後還比較好住
推 : 要開車騎車出去也是有點遠
→ : 反而沙鹿有藍線以後還比較好住
推 : 他的需求跟預算最能滿足的就沙鹿啊，沒要增值空間、預算162F 04/14 02:27
→ : 無上限每個人都首推西屯吧
→ : 無上限每個人都首推西屯吧
推 : 西屯舊屋3房都要1300左右了…164F 04/14 02:40
推 : 西屯可以考慮東海附近，就是中科跟世貿這兩塊，如果不排165F 04/14 03:44
→ : 斥中古的話，這裡離中科近機能也完整還有私校可以讀，未
→ : 來還有捷運可以等，唯一缺點就是老
→ : 斥中古的話，這裡離中科近機能也完整還有私校可以讀，未
→ : 來還有捷運可以等，唯一缺點就是老
推 : 新房只能選沙鹿了168F 04/14 03:47
→ : 預算2000萬要新房還有東海遊園北路精銳闊、國聚之璟能169F 04/14 04:05
→ : 選，離西屯近去中科也近，學區醫療生活機能完整，捷運
→ : 藍線B9站，如果要住西屯只能選中古
→ : 選，離西屯近去中科也近，學區醫療生活機能完整，捷運
→ : 藍線B9站，如果要住西屯只能選中古
→ : 7月就要住，買新房還要裝潢一定來172F 04/14 05:53
→ : 不及，先租再慢慢看房吧。
→ : 不及，先租再慢慢看房吧。
推 : 沙鹿不要碰174F 04/14 06:25
推 : 沙鹿北勢頭，有捷運藍線加持就是保值，機能也是一流175F 04/14 06:34
→ : 以人口來看西屯北屯跟沙鹿近年來人口都一直在增加，而且都有
→ : 重大建設，所以買這三個地方都不錯
→ : 以人口來看西屯北屯跟沙鹿近年來人口都一直在增加，而且都有
→ : 重大建設，所以買這三個地方都不錯
→ : 北屯178F 04/14 07:00
推 : 西屯就在中科附近 新房你的價格加300-500萬才行179F 04/14 07:28
推 : 買新不買舊真要舊10年內的比較好脫手 超過20年那就一
→ : 輩子台中人
推 : 買新不買舊真要舊10年內的比較好脫手 超過20年那就一
→ : 輩子台中人
推 : 北屯機捷登陽跟金林可以看一下，前面的仰星殿 愛悅 天182F 04/14 07:46
→ : 際w自住勸你不要
→ : 際w自住勸你不要
推 : 推西屯國安一路aka中科員工宿舍第一排 附近國小國中學184F 04/14 08:02
→ : 區9年走路接送免煩惱
→ : 區9年走路接送免煩惱
推 : 想請問大家一直推沙鹿的原因是？186F 04/14 08:08
→ : 可能想說沙鹿有機率變成小天母吧187F 04/14 08:09
推 : 推沙鹿是因為不塞，離中科近，價格也相對便宜，台積188F 04/14 08:24
→ : 工程師再有錢，多數也不想上下班還要耗費大量塞車時
→ : 間才能到家，下班就已經夠晚了，不然就是買西屯環外
推 : 科技業工程師很常 on call 的，能住的越近是越好
→ : 工程師再有錢，多數也不想上下班還要耗費大量塞車時
→ : 間才能到家，下班就已經夠晚了，不然就是買西屯環外
推 : 科技業工程師很常 on call 的，能住的越近是越好
推 : 這個預算，又在中科上班，要新房完全就只能是沙鹿阿，192F 04/14 08:38
→ : 要不然能住西屯誰不要，況且藍線今年動工，沙鹿5個站
→ : 點，軌道經濟未來不用多說了吧
→ : 要不然能住西屯誰不要，況且藍線今年動工，沙鹿5個站
→ : 點，軌道經濟未來不用多說了吧
→ : 如果選沙鹿 就買透天吧195F 04/14 08:43
→ : 藍線蓋好時候已經退休了196F 04/14 08:45
推 : 預計2034完工耶，退休？197F 04/14 08:47
→ : 剛好可以坐藍線去榮總看病198F 04/14 08:47
→ : 台灣的公共工程又不是沒見過，預估時間至少乘以二
→ : 台灣的公共工程又不是沒見過，預估時間至少乘以二
推 : 藍線從外圍開始分段通車，十年內至少可以期待環外通車200F 04/14 09:08
推 : 這預算可以找找龍井東海里最近幾個大樓案201F 04/14 09:26
噓 : 現在缺工那麼嚴重哪來10年就完工？202F 04/14 09:30
→ : 關稅讓傳產倒了，剛好一堆人203F 04/14 09:37
→ : 還有是不是看不起我們10萬阿三仔？
→ : 還有是不是看不起我們10萬阿三仔？
推 : 談增值我前面就講了，你談的是增加的絕對金額，還是投報率205F 04/14 09:41
→ : ？沙鹿現在漲10萬就碰機捷g0，漲20萬就碰西屯14期，當沙鹿
→ : 漲到那些區間時，上述這些地區的價格會漲到多少？有可能沙
→ : 鹿漲到60然後西屯還卡在70嗎？除非沙鹿實現在房地產位階的
→ : 地位上升翻轉，不然論漲的價格跟其他地區是一樣的，只是他
→ : 價格低投報率會好一些但沙鹿炒中科議題的也沒有便宜到哪裡
→ : 去
→ : ？沙鹿現在漲10萬就碰機捷g0，漲20萬就碰西屯14期，當沙鹿
→ : 漲到那些區間時，上述這些地區的價格會漲到多少？有可能沙
→ : 鹿漲到60然後西屯還卡在70嗎？除非沙鹿實現在房地產位階的
→ : 地位上升翻轉，不然論漲的價格跟其他地區是一樣的，只是他
→ : 價格低投報率會好一些但沙鹿炒中科議題的也沒有便宜到哪裡
→ : 去
推 : 話說不知道海線好市多到底要在哪？212F 04/14 09:47
→ : 沙鹿大概能炒的也炒完了
→ : 沙鹿大概能炒的也炒完了
推 : 沙鹿還是有不少三字頭的，國雄台灣大道案就是214F 04/14 09:56
推 : 國雄那個真的滿便宜XD215F 04/14 10:25
推 : 觀市政蓋好時 剛好西屯匯開案 觀市政一開始就賣1500 幾年216F 04/14 10:27
→ : 前就漲到2倍 讓一堆酸民翻車 西屯匯現場看蓋得很漂亮
→ : 當初賣1500 也是賣超久 現在屋主有可能賣2000嗎?
推 : 你已經有小孩 要考慮教育問題 西屯南屯北屯西區北區才是
→ : 教育資源比較好地方
→ : 前就漲到2倍 讓一堆酸民翻車 西屯匯現場看蓋得很漂亮
→ : 當初賣1500 也是賣超久 現在屋主有可能賣2000嗎?
推 : 你已經有小孩 要考慮教育問題 西屯南屯北屯西區北區才是
→ : 教育資源比較好地方
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各位大大您好 小弟我原本是在台中的分公司上班，平常上下班也只要騎機車就好 6月底的時候轉調到新竹總公司上班，上下班開車來回一天就要160公里左右 上下班是開V40 D4，柴油開長途真的滿省油的，一公 …154F 84推 1噓- 21F 7推
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