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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-16 10:48:45
看板 home-sale
作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
時間 Tue Apr 15 16:38:13 2025


應該是為了一種「儀式感」吧

去銷售中心簽約，聽代銷講解、看精美的廣告DM跟家具配置圖

挑磁磚顏色、挑家電禮物、看模型

一期一期繳工程款，房子一層一層的蓋起來，夢想逐步實現

彷彿這房子是為了自己而蓋的，自己就是這間房的第一個主人


那買中古屋呢?

感覺就是買人家不要的東西

髒髒舊舊的，牆壁還要重刷，牆上都是洞跟黏膠

還有一堆不想用的舊家具

窗溝地板一堆髒污，好噁

簽約是在房仲店頭的小房間

契約是那種公版的，代書手寫上醜醜的字跡

搞不好影印機快沒碳粉了，文件印的還有點淡

從體感的角度來看

同樣是買房，買預售買新成屋的感受當然好得多


SO…新房相對中古屋的溢價，以及人們對於新房子的執念

我想就來自於儀式感帶來的「情緒價值」吧

其實，「儀式感」這個詞，拆解字面，「儀式」在前，「感」在後

重點不在於「儀式」，在於「感」

也因此關注的重點不應在於儀式本身，而在於心裡的感受

就像跟喜歡的人見面時，重點不在於去哪裡，而是見面時的心情

即使只是在巷口的7-11一起吃個消夜，也可以很有儀式感

以《小王子》的說法:

「使某一天與其他日子不同，使某一時刻與其它時刻不同。」

白話來說，意思是:

「因為有著深刻的認同與理解，因此用莊重的態度認真對待，所以與其他時刻有不同感受
。」


從房地產的角度來看

20年中古屋重新粉刷，定著家具拆掉換新，水電管線重拉後

看起來也是新新亮亮的，居住品質跟全新房子差沒多少，但價格便宜非常多

當然建築消防法規會有差，那就針對需要的法規看建照年份去挑選即可

而且新房子帶來的情緒價值會有邊際效益遞減的問題

但房價會隨著屋齡漸增而大幅折舊

以理智的角度來看，如果預算有限，真的沒必要執著買全新房子

花更多的錢，去買一個會不斷減損的東西

過分追求於形式面，反而容易忽略事物的本質，不切實際且毫無意義

真正的儀式感，應該是在踏實生活的基礎上，把日子過得更好

用積極的生活態度，讓日復一日的平凡生活變得更美

讓每一段住在這小窩裡的回憶，都能開出花朵



※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 不知道看誰po過
: : 總之台北市總價越高的越漲不動
: : 越接近豪宅線的基本上價格就是卡在那邊
: : 可能過個十年價格都還是卡在那裡
: : 如果建商想賺錢 基本上就是直提高單價 縮水坪數
: : 但總會遇到一個極限
: : 因為中古總價6000萬以上的基本上就漲不上去
: : 但坪數縮到一個極限也沒人想買
: : 什麼室內14坪3房的
: : 所以現在出現一個亂象
: : 就是蛋黃學區宅一堆10年的大樓中古屋
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 每個人都想住新房開新車,
: 但是台灣人, 尤其是現在買房主力的20-50歲的族群,
: 對於新房有非常強烈的執著與嚴苛的定義
: 10年大樓在美國算是新房,
: 甚至10年大樓在美國中國日本歐洲都算是類新房,
: 10年前沒你想的那麼久, 也就2016年左右,
: 不是1916年好嗎?
: 請問,
: 陶朱隱園算是新房還是中古屋, 十年大樓了喔,
: 文華苑 2012年, 14年了,
: 高雄國硯 2014年, 12年了, 還一堆毛胚屋一手屋,
: 十年前, 甚至20年前,
: 只要2000年之後蓋的房子,
: 都不太可能會有亂外推 亂蓋的情況,
: 2000年之後蓋的房子也大多符合新的地震要求
: 你要在蛋黃區買新房的問題是新成屋太少了,
: 全世界都一樣, 美國日本台灣北京上海都一樣,
: 首都大都市的蛋黃區,
: 人家早在一百年前就買好地蓋好房了,
: 你只能等都更或是建商全部買下之後推倒重蓋,
: 問題是又常會遇到釘子戶,
: 所以蛋黃區很難蓋新房,
: 尤其是土地面積大的新房
: 折衷方法就是買十年二十年的類新房,
: 這樣才能在蛋黃區買到大面積的房子,
: 很多時候不是沒錢買新房,
: 而是新房的地點都不在蛋黃區,
: 不然就是新房面積太小
: : 屋主因為價格漲不動
: : 就把原本亂外推的20坪變30坪的
: : 把外推的價格都拿出來賣
: : 政府根本也沒在管
: : 然後買家想要空間又想要價格也只能屈就
: : 所以現在台北市中產學區自住客只有幾個選擇:
: : 1. 買建商蓋的室內14坪3房
: : 2. 買中古屋亂外推的室內25坪3房(附屬建物灌了8坪)
: : 3. 買沒有電梯的健身公寓
: : 基本上就是有一好沒兩好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.86.103 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-04-15 16:38:13
※ 文章代碼(AID): #1d_Xhteo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744706295.A.A32.html
※ 同主題文章:
　 04-14 01:02 a386036. ■ [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
　 04-14 09:26 Sam27. ■ Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
　 04-15 13:08 waitrop. ■ Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
● 04-15 16:38 FlyinDance56. ■ Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
推 p58077919: 主要還是平均屋齡太舊吧…我覺得20年的房子算很新了1F 04/15 16:42
→ orz811017: 作文大師ㄋ2F 04/15 16:44
→ piliwu: 我問好幾個8年級的女生，每個都說至少要921以後的房子3F 04/15 16:47
→ piliwu: 新房的需求就是這麼強烈
→ toto123: 大家想住的地方 低總價 房子真的不多5F 04/15 16:49
→ toto123: 何謂想住的地方?? 有大量工作機會+交通方便+醫療強大
→ toto123: 我講白點大家要的CP值 房 除非缺錢 誰要賣???
→ iloveadidas: ?房價會隨著屋齡漸增而大幅折舊?8F 04/15 16:50
→ toto123: 就是因為沒有 所以很多人才會乾脆直接買新房9F 04/15 16:51
→ toto123: 位置好+低總價 其實真的稀缺
→ duriel3313: 房屋會隨屋齡折舊沒錯啊,只是通常會被土地和居住空間11F 04/15 16:52
→ duriel3313: 的成長蓋過,導致總價還是成長. 但折舊依然存在.
→ toto123: 其實台北市老公寓真的沒啥漲了 30 ~35趴 真的漲很少13F 04/15 16:52
→ toto123: 總價就是因為 豪宅線壓住 不然低總更飆
→ toto123: 屋齡舊又如何 你低總價 位置超強 照樣秒殺
推 tpta45855: 就是有人整天只會用情緒來處理自己的投資呵呵16F 04/15 16:55
→ EvilJustice: 內行的，看物件本身看地點，不是新舊二分法就可以定17F 04/15 16:55
→ EvilJustice: 論
→ EvilJustice: 等等，你樹仔朋友還好嗎
→ toto123: 為什麼台北市老宅有人要?因為他地點好 進入門檻高啊20F 04/15 16:56
→ toto123: 你如果跑到外縣市 買老宅幹嘛? 還要整理 也幾乎不能督更
→ toto123: 台北市基本上開車的重要性 真的很低了不開車都行
→ toto123: 你如果洗到 桃園 新竹 能不開車嗎?? 幾乎不可能
推 piliwu: 台北市不是不想開車而是開不起車，那精美的板南線擠都擠24F 04/15 17:02
→ piliwu: 不上你能開車誰想坐捷運
推 buyoption: 國外房子幾百年的還不是在住 問題是有沒有維修保養26F 04/15 17:05
推 duriel3313: 台北市凡人通勤族能搭捷運的才不想開車吧,上班板南線27F 04/15 17:09
→ duriel3313: 人再多,三分鐘就一班了,北市開車有多塞多麻煩就不說了
推 tfct: 住台北市的人開不起車？疑那晚上停在車庫月租停車場路邊停29F 04/15 17:09
→ tfct: 車格的看到的車是見鬼了
推 planta: 在房子上不只男人有處女女情節啦！31F 04/15 17:09
→ planta: 等通勤超兩小時，鳥籠變劏房，
→ planta: 邊際超臨界值，自然就回防雙北中古！
→ duriel3313: 可能一個紅綠燈的時間捷運就能過一班次了34F 04/15 17:10
推 KrisNYC: 回你這裡好了 第一 市區新房比例 站交易量非常非常低35F 04/15 17:12
推 planta: 像搞懂巿場，先搞懂人性！36F 04/15 17:12
→ planta: 歷史總驚人的相似，物極必反！
→ KrisNYC: 第二 所有的區域 建商 政府 銀行 都需要動態推案與成交38F 04/15 17:12
→ KrisNYC: 來保持一定的金融秩序 這些看起來很極端的新案
→ KrisNYC: 就是少數關係人 少數有錢沒差的 少數剛好爆賺的盤子
→ KrisNYC: 在成交 就夠用了 兼且 不太誇張的話有穩定金融秩序的作用
推 kuosos520: 預售屋有一點期貨的交易成分在裡頭，你說的比較像42F 04/15 17:14
→ kuosos520: 沒人住過的新屋跟中古屋的區別
→ jerrylin: 還好我是二手貨愛用者  便宜就是爽44F 04/15 17:19
→ tony890415: 921後 大概民國90-91年後蓋的房子 接受度我覺得可以45F 04/15 17:22
→ tony890415:  一來那陣子的外觀設計有一個很明顯的分界點 二來也
→ tony890415: 比較安全
推 steak5566: 確實啊 你買中古管線重拉也沒比較便宜48F 04/15 17:25
推 a951l753vin: 很多人小看舊屋翻新至少200~300萬，當然你熟悉可以49F 04/15 17:38
→ a951l753vin: 自己統包就便宜。
→ a951l753vin: 但 好地點新屋還是太貴了
推 alanbread: 你要翻成新屋標配不用很多錢啦52F 04/15 17:44
噓 firzen48: 搞得跟處女情結一樣53F 04/15 17:48
推 taylorabc: 中古屋 蛋雕54F 04/15 17:51
推 quiet93: 不是，是預售屋槓桿程度比中古屋更高55F 04/15 17:55
→ quiet93: 房價也不會隨著屋齡大幅折舊，好嗎
推 OyodoKai: 預售真的好刺激 當年看a7 3、4字頭 咻一下就上去了57F 04/15 17:59
推 quiet93: 因為不用很多錢就能鎖盤阿，跟小股票鎖漲停一樣58F 04/15 18:03
→ quiet93: 成屋鎖盤成本就高了，現在這些交屋件都鎖不了
→ khwz: 中古預售不再是差異在室內坪數價格嗎，講重新裝潢的總價當60F 04/15 18:06
→ khwz: 然不會差太多啊
→ khwz: *不是差異在（多打了個再）
推 OyodoKai: 話說預售到底有沒有在附裝潢 沒有的話也是要裝潢費吧63F 04/15 18:08
→ toto123: 附裝潢應該是最後期才會送 因為只能一直加價賣64F 04/15 18:09
→ toto123: 問題是他送你的裝潢實際上根本沒那個價值
推 buike: 所以翻修成美美的樣子，買起來就對了66F 04/15 18:10
→ icexice: 預售你也可以交屋後天花板做一做，其它靠軟裝，中古要有67F 04/15 18:15
→ icexice: 買到跟新屋有顯著價差，那裝潢通常都很老氣且陳舊了
推 icekiba: 老派裝潢69F 04/15 18:16
推 lasoon: 如果大家都只買預售屋,那你還敢買預售屋嗎?70F 04/15 18:16
推 SaberMyWifi: 阿不就處女情節71F 04/15 18:18
→ icekiba: 的確是處女情節72F 04/15 18:20
推 OyodoKai: 現在的預售一堆小到靠北 很難只靠軟裝了73F 04/15 18:22
推 winner1: 我覺得除了儀式感，另一方面是，除非有家底或工作淵源，74F 04/15 18:23
→ winner1: 大家下班累了只想把責任外包。反正建商沒弄好，你還能上
→ winner1: 網罵建商，幫你弄好就當額外賺到的。買中古屋你只能怪自
→ winner1: 己眼殘，還得跟仲介前屋主玩心理戰xD
→ OyodoKai: 我覺得代銷演得比仲介精彩 = =78F 04/15 18:24
噓 g9xuggf: 魯蛇喜歡頂加鐵皮漏水破公寓79F 04/15 18:24
推 RaiGend0519: 中古屋一樣要看蓋得時間跟地段80F 04/15 18:29
→ RaiGend0519: 七期聯聚怡和都15年中古屋了，會覺得很破很糟糕？
→ RaiGend0519: 不過不否認買新屋會讓年輕人對未來比較有期待感
推 OyodoKai: 大樓從小住到大變成20年屋 我都覺得差不多83F 04/15 18:32
推 ibaby: 房子和孩子一樣 抱在手裡才是真的 中古至少不用怕房子跑 預84F 04/15 18:35
→ ibaby: 售建商要跑可是一溜煙的事
→ cheng314: 別吹了 20年自住就是有差，整個設計邏輯和公設跟新成就86F 04/15 18:35
→ cheng314: 是不同
→ cheng314: 直上預售或新成吧
→ toto123: 錢有差啊 怎麼可能價位一樣89F 04/15 18:37
→ toto123: 位置好+全新屋 有多貴
→ cheng314: 問題是現在中古都比照5年內新成屋價在賣阿，加上裝潢成91F 04/15 18:40
→ cheng314: 本沒比較便宜，還得忍受同社區當初超低成本買的某些沒品
→ cheng314: 住戶
推 OyodoKai: 老實說我是看不慣新屋那可怕的梯戶比 最後買中古94F 04/15 18:42
→ toto123: 尤其是有些地方 當地根本沒什麼新房子 他沒必要便宜賣95F 04/15 18:42
→ OyodoKai: 現在等電梯沒有超過一分鐘過96F 04/15 18:42
→ toto123: 梯戶比 這種房子久了就不是缺點了因為管理費會越來越高97F 04/15 18:45
→ toto123: 就是這種多戶的 管理費比較便宜 窮人多啊
→ icelaw: 就跟很多人寧願買新車，也不買二手車也是同理啊99F 04/15 18:54
推 amury: 你很愛小王子100F 04/15 19:09
推 PTTMAXQQ: 儀式感很重要啊，雖然對我投資型的沒用101F 04/15 19:16
→ PTTMAXQQ: 但我賣的房子都很有儀式感XD
→ PTTMAXQQ: 你進屋的第一感覺，哪裡不好的就改善它
→ PTTMAXQQ: 讓看屋的沒辦法嫌棄
→ PTTMAXQQ: 那你的價格就守住了
推 PTTMAXQQ: 有些人賣房子都說 我就原始屋況
→ PTTMAXQQ: 也不改善 這種自住客都麻打退堂鼓
→ PTTMAXQQ: 因為看了的第一眼就是雜亂又空間不大
→ PTTMAXQQ: 卻不知我們投資最愛的就是這種
→ PTTMAXQQ: 因為競爭者沒有自住客！！
→ PTTMAXQQ: 同樣都買來投資要整理的
→ PTTMAXQQ: 當然出價就在商言商
→ PTTMAXQQ: 有足夠的利潤才願意做
→ PTTMAXQQ: 我保證我的老房子要賣的時候
→ PTTMAXQQ: 都會給看屋的有滿滿的儀式感
→ PTTMAXQQ: 飯店拖鞋必備 陽台也備好拖鞋
→ PTTMAXQQ: 保證不會讓你看到一絲髒亂的地方
→ PTTMAXQQ: 讓您一卡皮箱就能安心入住
推 Enzofulgura: 你腦袋很清醒，別人從你身上一定很難賺到錢XD119F 04/15 19:33
推 NodeWay: 因為有能力買新房的 該做的功課跟研究不會少120F 04/15 19:55
→ NodeWay: 極限就是25年 再多100%就是921以前法規蓋的 問題一大堆
→ NodeWay: 不用來槓北市老公寓也漲 自住還是買新為主力
推 k798976869: 倫家4女森 當然只講情緒價值 錢腦公出123F 04/15 19:56
→ NodeWay: 甚至這幾年法規都還在更新 工法也持續進步124F 04/15 19:57
→ NodeWay: 強一點就買核心的新大樓 差一點就買外圍 差別在這而已
→ NodeWay: 然後就看到新大樓跟老房差距越來越大 你說老房CP值高
→ NodeWay: 但沒用阿 人家就是只看新房 所以連青埔外圍這種都在漲
→ Sam27: 除了桃園，其它九成多都不會買新屋128F 04/15 20:27
推 KingFelix: 20年的屋齡可以接受 再多除了台北 其他地方不好脫手129F 04/15 20:29
推 xxio: 像我就愛原始屋況，買來就是改才有樂趣130F 04/15 20:30
推 TokyoHard: 古人沒有新房可以買484阿?131F 04/15 20:49
推 Frobel: 中肯...完全說服不了老婆選價格跟空間便宜很多的中古屋132F 04/15 20:49
→ Frobel: 而且不是什麼四五十年老公寓 是十年多運作良好的社區= =
對我來說921後的都是很新的中古屋了
→ Frobel: 不會不好脫手啊 看好幾間桃園平鎮25-30的 前幾年都是秒134F 04/15 20:51
推 diiiib: 小妹你一定不似女森135F 04/15 21:03
尼怎麼知道QQ
推 alex0973: 不在意屋齡XD 挑中古時知道怎麼看細節就好 板上都有分享136F 04/15 21:09
※ 編輯: FlyinDance56 (101.12.150.217 臺灣), 04/15/2025 21:26:16
推 ceca: 住中古屋爽爽的路過137F 04/15 21:23
→ inzaghi0221: 雞湯138F 04/15 21:26
推 quiet93: 運作良好的社區明明最宜居，而且風險最低，尤其那些有得139F 04/15 21:27
→ quiet93: 獎的社區
→ quiet93: 買預售交屋一開始根本住在工地裡，連租房都不舒服
推 studylance: 好文，我懷疑你在酸，但是我苦無證據142F 04/15 21:38
→ inzaghi0221: 社區錢夠都沒問題143F 04/15 21:41
→ RealID2018: 但20年中古屋格局比較好是真的144F 04/15 22:26
→ RealID2018: 1曾4戶雙電梯
→ RealID2018: 現在沒得比
→ FlyinDance56: 看建商吧，我一年屋也是一層四戶雙梯，格局方正雙面147F 04/15 22:30
→ FlyinDance56: 採光，不過我是寶佳的
推 z5411: 買新房子不用裝修有時候比中古省149F 04/15 22:37
推 zzzprince: 好文150F 04/15 22:42
→ CrabBro: 你說的那些才不是重點，重點是依照個人需求開始規劃151F 04/16 00:27
→ CrabBro: 20年中古屋不一定會便宜非常多呢，還是要看地點建商 社區
推 tupacshkur: 說得很好欸XD 雞湯XD153F 04/16 01:18
推 aowen: 我覺得單純就中古屋開價笑死人而已154F 04/16 02:36
→ aowen: 裝潢弄一弄沒比較便宜 幹嘛不買新的
推 dkl1027: 你講的很好 我安心買老公寓了156F 04/16 07:04
推 licklabium: 很好奇哪裡的中古屋沒有比新房子便宜很多呢?157F 04/16 07:58
→ douxid: 想太多，我都進去借廁所的158F 04/16 08:21
推 ptrs810812: 不要騙好媽 中古屋整理也是一筆錢159F 04/16 08:21
→ lee28119: 不就跟買車一樣 只是房子折舊沒那麼多 吸引力不夠大160F 04/16 08:55
推 james198978: 新古屋不好找 你知我知獨眼龍也知阿161F 04/16 08:58

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