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作者 標題 [新聞] 交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？1
時間 Tue Apr 15 17:39:40 2025
連結：
https://www.tcpttw.com/2025/04/162364
【獨家】交屋糾紛（上）建商強過戶銀行照撥款？109戶屋主等瞴交屋慘吞利息！
![[圖]]()
揭露桃園青埔皇普建設的園首之道交屋糾紛，建商被控提前過戶撥款、延遲交屋，109戶屋主多繳數月房貸利息，建商態度強硬、協商破裂，引發買家不滿。 ...
![[圖]](https://www.tcpttw.com/wp-content/uploads/2025/04/untitled-design.jpg)
內文：
【警政時報 崔兆慧/桃園報導】
位於桃園市中壢區青埔重劃區A18高鐵桃園站，由皇普建設開發的住商混合建案「園首之道
」，因為學區好又靠近高鐵商圈，即使一坪要價65萬元以上，仍在預售期就吸引大批買家在
近期準備交屋。不過有屋主投訴，建商提早將房子過戶給買家，並向配合貸款的彰化銀行申
請撥款，但建商卻疑似延遲三個月交屋，而期間產生至少6萬元房貸利息，竟然要109戶屋主
自行負擔。
」，因為學區好又靠近高鐵商圈，即使一坪要價65萬元以上，仍在預售期就吸引大批買家在
近期準備交屋。不過有屋主投訴，建商提早將房子過戶給買家，並向配合貸款的彰化銀行申
請撥款，但建商卻疑似延遲三個月交屋，而期間產生至少6萬元房貸利息，竟然要109戶屋主
自行負擔。
「園首之道」買家在社群平台發文控訴。圖／截自Dcard）
「園首之道」買家在社群平台發文控訴。圖／截自Dcard）
「園首之道」買家在社群平台發文控訴。圖／截自Dcard）
有買家表示，皇普建設在2024年11月12日取得使用執照，並在10月至11月間進行第一次驗屋
，當時就有屋主發現屋內還有許多瑕疵，不僅未安裝洗手台龍頭P管，就連浴室也都沒有門
。買家想要檢查車位，也被建商以「還在施工有安全疑慮」為由拒絕買家查看，但建商仍片
面通知銀行於12月27日前撥款。
。買家想要檢查車位，也被建商以「還在施工有安全疑慮」為由拒絕買家查看，但建商仍片
面通知銀行於12月27日前撥款。
雖然買家有向彰化銀行表示「房子還沒有好、請暫緩撥款」，但銀行沒有理會買家，仍然撥
款給建商並起算利息。
據了解，買家一戶至少花1000萬到3000多萬元購入，初驗卻連基本衛浴都沒裝好、車位無法
查驗，甚至還得開始繳利息。而後買家們多次要求建商進行複驗、交屋，皇普建設卻僅告知
「未修繕完畢、無法進行複驗」為由，一直過了3個月多，今年3月底才陸續開始辦理交屋。
查驗，甚至還得開始繳利息。而後買家們多次要求建商進行複驗、交屋，皇普建設卻僅告知
「未修繕完畢、無法進行複驗」為由，一直過了3個月多，今年3月底才陸續開始辦理交屋。
眾多已購戶從12月27日過戶撥款後，就開始繳房貸和利息，卻無法住進房子裡。買家主張，
過戶日和實際交屋日差了3、4個月，產生的貸款利息，應該要由皇普建設負擔，雙方在3月2
5日進行協商會議，但皇普態度強硬，表示定型化契約上載明「過戶日就是交屋日」，雙方
對於交屋時間認知有出入，協商無果。
過戶日和實際交屋日差了3、4個月，產生的貸款利息，應該要由皇普建設負擔，雙方在3月2
5日進行協商會議，但皇普態度強硬，表示定型化契約上載明「過戶日就是交屋日」，雙方
對於交屋時間認知有出入，協商無果。
買家和建商初驗時，發現水龍頭管線沒接好，甚至連浴室都沒有裝門。（圖／截自Dcard）
買家和建商初驗時，發現水龍頭管線沒接好，甚至連浴室都沒有裝門。（圖／截自Dcard）
買家表示，皇普建設代表當天擺明說「沒有要處理利息問題」，屋主們退一步要求皇普「多
少補貼一點」，但皇普僅願意提供出有席協商會的買家「車馬費1000元」，讓出席買家很難
接受，現場怒嗆：「你們這麼大一個企業，連這一點錢都不想出？」
買家和建商初驗時，發現水龍頭管線沒接好，甚至連浴室都沒有裝門。（圖／截自Dcard）
買家表示，皇普建設代表當天擺明說「沒有要處理利息問題」，屋主們退一步要求皇普「多
少補貼一點」，但皇普僅願意提供出有席協商會的買家「車馬費1000元」，讓出席買家很難
接受，現場怒嗆：「你們這麼大一個企業，連這一點錢都不想出？」
皇普一度提出「3月底前完成交屋，並放棄部分瑕疵修繕，可領15000至25000元百貨禮券作
為交屋禮」，但進行申訴的住戶已被列為黑名單，無法領交屋禮。讓買家簡直氣炸，怒批建
商根本在搞分化。
為交屋禮」，但進行申訴的住戶已被列為黑名單，無法領交屋禮。讓買家簡直氣炸，怒批建
商根本在搞分化。
其中一名買家A先生也提到，有些買家是自己找銀行貸款，銀行就沒有提早撥款，反而是和
建商配合的彰化銀行貸款的住戶們，得多繳3個月利息，一戶至少損失6、7萬元，甚至有人
繳了12萬元。住戶們也不禁想問：「這是要我們自認倒霉嗎？」
建商配合的彰化銀行貸款的住戶們，得多繳3個月利息，一戶至少損失6、7萬元，甚至有人
繳了12萬元。住戶們也不禁想問：「這是要我們自認倒霉嗎？」
而針對買家控訴，本報記者致電皇普建設查證，皇普表示「協調會都已經和住戶說明」，不
願再多做回應。
相關報導：【獨家】交屋糾紛（下）百戶屋主淪冤大頭？房市專家：提早過戶為數億「現金
流」！
心得：
青埔的建案怎一直上新聞，如威均是違建
https://estate.ltn.com.tw/article/23870
機房變身KTV、健身房 青埔建案遭罰120萬 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
你家的公設是違建嗎？公平會在日前通過委員會議，桃園中壢區建案「威均晶鑽」，在建案廣告的「RF2平面參考圖」、「RF3平面參考圖」，將屋突2層、屋突3層的樓梯間、機房、水箱空間規劃為健身房、KTV室等室內空間使用，就足以影響交易決定的商品內容及用途為虛偽不實及 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/04/10/250410-23870-1-JT5eG.png)
看圖片，建商沒有做完就交屋，是寶佳的特色嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.222.95 (臺灣)
※ 作者: firetfd119 2025-04-15 17:39:40
※ 文章代碼(AID): #1d_YbUeF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744709982.A.A0F.html
推 : 沒爛尾就偷著樂吧1F 04/15 17:44
→ : 寶寶就是不一樣2F 04/15 17:54
推 : 複驗沒過開始交房貸好像不難見，但這案例拖太久3F 04/15 18:00
推 : 非重大瑕疵，不然不能作為延遲撥款的理由 買屋都會有這條4F 04/15 18:06
推 : 愛買預售屋，能怪誰呢？5F 04/15 18:08
→ : 一般人花錢是大爺，你愛花錢當細漢XDDD
→ : 一般人花錢是大爺，你愛花錢當細漢XDDD
推 : 哈哈花錢當細漢7F 04/15 18:19
→ : 賣太貴漲不動買家一定不爽的8F 04/15 18:22
推 : 喔喔喔9F 04/15 18:23
推 : 不要太不滿 難道爛尾給你？10F 04/15 18:28
推 : 還好啦，小公司就爛尾樓了；大公司起碼還會售後服務,幫你11F 04/15 18:31
→ : 修繕
→ : 修繕
推 : 浴室連門都沒有 就要交屋 是戰地風嗎13F 04/15 18:42
推 : 金管會客訴就能解決的問題...搞得那麽複雜幹嘛14F 04/15 18:49
→ : 一坪65的寶寶 還是寶寶 不意外15F 04/15 19:07
推 : 大建商何必搞這種事…？值得嗎16F 04/15 19:09
推 : 這樣使照能過喔17F 04/15 19:22
→ : 皇普不是寶佳裡面算比較好的嗎？18F 04/15 19:33
推 : 不是吧 開始繳銀行貸款 跟是否交屋完成是兩回事19F 04/15 19:58
→ : 交屋款只是把最後5%付給建商
→ : 交屋款只是把最後5%付給建商
推 : 沒蓋一半就偷笑惹 自己愛賭預售21F 04/15 19:59
→ : 所以是這建商真的拖太長22F 04/15 19:59
→ : 寶寶這樣不是正常嗎? XD23F 04/15 20:11
推 : 放棄部分瑕疵修繕是哪招24F 04/15 20:16
推 : 真假 建商這麼優秀唷？25F 04/15 20:24
推 : 寶寶日常嗎26F 04/15 20:28
推 : 原來不會寶佳化的意思是 青出於藍勝於藍XD27F 04/15 20:53
推 : 屎味哥又贏了一次28F 04/15 20:55
推 : 非重大瑕疵本來就不能阻止撥款29F 04/15 20:59
推 : 難得看到沒補貼利息的30F 04/15 21:15
推 : 他們公司的理念：初心、責任、承諾 （？？？）31F 04/15 21:30
推 : 但現在能撥款也不是壞事 只是三個月太久了32F 04/15 21:37
推 : 通常沒建商這樣吧，都驗完才交屋過戶33F 04/15 21:39
推 : 笑死 有夠離譜34F 04/15 21:42
推 : 好慘==驗屋沒過可以這樣撥款..？35F 04/15 21:43
→ : 11樓在工三小，我買小建商驗屋幾乎沒問題，複驗直接
→ : 可以入住，誰說大建商一定好==還是某寶
→ : 11樓在工三小，我買小建商驗屋幾乎沒問題，複驗直接
→ : 可以入住，誰說大建商一定好==還是某寶
推 : 定型化契約能載明過戶日就是交屋日？沒有違反應記載第38F 04/15 22:28
→ : 15點規定？
→ : 15點規定？
噓 : 寶佳體系正常能量釋放啊，你不爽就去提告吧40F 04/15 22:46
→ : 住戶當時對保應該都有簽了撥款委託書吧 銀行的確可以41F 04/16 00:17
→ : 按照委託書內容 建商要求撥款就撥了
→ : 按照委託書內容 建商要求撥款就撥了
→ : 啊就出了台北市 都沒人管了啊43F 04/16 01:26
→ : 看看室裝申請 就知道了。
→ : 只有台北市會把關
→ : 看看室裝申請 就知道了。
→ : 只有台北市會把關
→ : 驗屋沒過不能交屋，只能扣住交屋款5%46F 04/16 02:01
→ : 銀行這樣也敢撥47F 04/16 07:48
推 : 浴室沒弄好就過戶交屋？48F 04/16 08:46
→ : 這要65？朋友月預售買40初欸，65是紅單交易後的價格吧49F 04/16 09:53
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1樓 時間: 2025-04-16 12:59:32 (台灣)
→
04-16 12:59 TW
過戶日為交屋日，違反預售屋買賣範本第十五條第一項"賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。" 找律師去告，至少法院會判賠目前市場上行情的利息(利率不一定等同房貸利率)
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