※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-12 22:33:45
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作者 標題 [請益] 賣方要求提前撥款結案，只留20萬合理？
時間 Fri Apr 11 14:24:31 2025
（更新）謝謝各位前輩，反正就讓賣方的問題依然是賣方的問題就好，我會堅持這個原則，謝謝大家的建議！
想請教各位前輩，這是我第一次買房，有點不太確定目前的處理方式是不是合理。
房價大約八百多萬，我貸款七成，目前已經完成撥貸，資金現在在履約保證帳戶裡面，還 沒結案。依合約內容，最晚交屋日期（剛剛打成過戶）是今年8月中，賣方承諾會在5月底搬走。
但最近代書聯絡我說，因為賣方的下一間房子要靠這筆錢去動撥，所以希望我這邊可以「 先結案、保留20萬尾款在履保專戶」，然後等他搬出後再補貼我這段期間的房貸利息（很便宜）。
我有幾個疑問：
1. 撥款後就結案，只留20萬當尾款，這樣會不會對我太不利？感覺風險有點高？
2. 如果只讓賣方動撥，不結案（例如先保留30萬以上尾款，等搬家後再結案），這樣是不是對我比較有保障？
3. 還是乾脆完全照合約走就好？搬出後再結案，所有款項都等條件完成再動撥。
目前我的狀況是：不急著入住，但會開始背房貸利息（貸款已撥），也不太希望到時候交屋出問題還要跟賣方扯來扯去。
想請問這種情況怎麼做對買方最有保障？有沒有什麼要注意的地方，或是一定要請代書寫清楚的地方？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.105.200 (臺灣)
※ 作者: wolf068 2025-04-11 14:24:31
※ 文章代碼(AID): #1d-BMXvW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744352673.A.E60.html
推 : 照合約走1F 04/11 14:35
→ : 還沒交屋就不給動支，照合約走就好2F 04/11 14:35
推 : 沒過戶、沒交屋不要付任何一毛錢，前面才有人分享類似麻3F 04/11 14:36
→ : 煩
→ : 煩
推 : 誰急誰輸5F 04/11 14:36
推 : 沒過戶你敢給錢喔6F 04/11 14:39
→ : 沒有過戶、交屋之前，不能給賣方動屢保的錢，原則要踩7F 04/11 14:41
→ : 好
→ : 如果急著要動支，就是提早搬、提早交屋，過戶完再說
→ : 代書是賣方找的嗎？
→ : 好
→ : 如果急著要動支，就是提早搬、提早交屋，過戶完再說
→ : 代書是賣方找的嗎？
推 : 絕對不要理他 想要錢 先過戶再說11F 04/11 14:45
推 : 照做就是你笨12F 04/11 14:49
推 : 照合約走~ 別為了給別人方便找自己麻煩13F 04/11 14:50
推 : 請他自己短期信貸，底線絕對不能動搖，過戶交屋才撥款14F 04/11 14:50
→ : 要提早拿錢，請對方提早過戶交屋，
→ : 要提早拿錢，請對方提早過戶交屋，
推 : 還沒交屋怎麼貸款已撥？16F 04/11 14:53
推 : 正常流程不是交屋然後才撥款
推 : 正常流程不是交屋然後才撥款
→ : 還沒過戶就撥貸?哪家銀行這麼敢??肯定已經過戶只是還沒交屋18F 04/11 14:57
→ : 要錢就趕快過戶唄19F 04/11 14:57
推 : 這種事情 要 就在簽約時說 然後折讓點錢20F 04/11 14:58
→ : 應該是過戶了啦 只是還沒交屋21F 04/11 14:58
→ : 一堆第二第三順位抵押權的 都這樣搞，讓利 再說22F 04/11 14:58
推 : 如果先交屋給錢 然後簽短期租屋可以嗎23F 04/11 14:59
推 : 照合約走24F 04/11 15:01
推 : 交屋跟過戶不同 過戶銀行才會撥款給他 交屋可以晚 就就25F 04/11 15:01
→ : 當出租給他請他付租金而不是利息
→ : 當出租給他請他付租金而不是利息
推 : 請問一下，若過戶了，尚未交屋，後面會不會使壞....27F 04/11 15:03
→ : 我是新青安，所以短期租約可能行不通28F 04/11 15:03
推 : 你覺得怪怪的就是對了，相信直覺29F 04/11 15:04
推 : 照合約走，不要讓他的問題變成你的問題30F 04/11 15:10
推 : 照約，依法有據31F 04/11 15:11
→ : 照合約走32F 04/11 15:14
推 : 可以結案他再回租啊 只想付利息是什麼鬼33F 04/11 15:21
→ : 喔喔 新青安…
→ : 那就照合約
→ : 他可以去租外面
→ : 喔喔 新青安…
→ : 那就照合約
→ : 他可以去租外面
推 : 1-簽約當下怎麼不說？2-現在才四月要提心吊膽到八月3-做37F 04/11 15:23
→ : 人要善良但不一定要當好人，好人通常會整到自己
→ : 人要善良但不一定要當好人，好人通常會整到自己
推 : 最晚過戶日？是交屋？39F 04/11 15:27
→ : 哪怕你自己另外貼給他一個月的月租，也要照合約走40F 04/11 15:27
推 : 股票要補錢啦！41F 04/11 15:28
推 : 隨便就把錢給他...履約等於沒用42F 04/11 15:28
推 : 沒交屋就不要動履保的錢 就算過戶了也一樣 搬走交屋43F 04/11 15:28
→ : 才給動
→ : 才給動
→ : 建議照合約走45F 04/11 15:28
→ : 對方完全可以另外找短租的房子，不一定要找你租46F 04/11 15:28
→ : 有沒有聽過租霸 出租都會有問題了 何況你都還沒拿到47F 04/11 15:29
→ : 鑰匙
→ : 鑰匙
→ : 但你如把錢給他，到時耍賴，你就剩一張沒屁用的債權49F 04/11 15:30
推 : 我覺得至少要壓本票50F 04/11 15:30
推 : 本票也沒用.....跳票的人多的是51F 04/11 15:31
→ : 地表詐欺師，錢騙走就追不回了，債權？乖乖排隊先52F 04/11 15:33
→ : 錢還在你手上，就不要跳出合約的保護傘
→ : 錢還在你手上，就不要跳出合約的保護傘
推 : 掌握主動$$$ 能夠每天安心吃好睡好才是真的54F 04/11 15:41
推 : 沒過戶你怎麼貸款XD不要做夢好嗎。銀行幫你抵押別人的房子55F 04/11 15:44
→ : 借錢給你。哪有這種事
→ : 借錢給你。哪有這種事
→ : 嘎不過來那是他自己的事情57F 04/11 15:48
推 : 結案回租很常見，房子先到手，簽租約保障自己58F 04/11 15:52
※ 編輯: wolf068 (101.8.130.45 臺灣), 04/11/2025 15:54:46推 : 照合約走，除非他總價要大幅折讓。59F 04/11 15:52
→ : 前屋主想動資，交屋前幾天房子被銀行查封，銀行系統互60F 04/11 16:05
→ : 連，屋主在其他家銀行有信用卡債，好險我拒絕動資，給
→ : 你參考一下
→ : 連，屋主在其他家銀行有信用卡債，好險我拒絕動資，給
→ : 你參考一下
推 : 銀行核貸撥款時 房地應該已過戶至買方 並設定抵押權 查封?63F 04/11 16:23
推 : 趕快過戶！然後回租就好。要寫租任合約。千萬別給64F 04/11 16:35
→ : 提撥
→ : 提撥
→ : 他這麼急 幹嘛不配合你 提早班 對他有利 你就是損失 除66F 04/11 16:37
→ : 非他出相應的錢補貼給你 不然不必答應 而且會提出這種要
→ : 求 你就要提高風險意識 這個人隨時可能出問題 可能更要
→ : 盡早完成手續
→ : 非他出相應的錢補貼給你 不然不必答應 而且會提出這種要
→ : 求 你就要提高風險意識 這個人隨時可能出問題 可能更要
→ : 盡早完成手續
推 : 八月交屋太久了啦 真的什麼人都有耶 你還願意等喔?70F 04/11 16:46
→ : 就照程序過戶完成辦好交屋各自走人 乾乾脆脆的就好
→ : 不是你急不急著住的問題 難道不急 所以願意任人擺佈嗎?
→ : 就照程序過戶完成辦好交屋各自走人 乾乾脆脆的就好
→ : 不是你急不急著住的問題 難道不急 所以願意任人擺佈嗎?
推 : 照合約就好 之前有個新聞的動撥之後賣方入監直接被法拍73F 04/11 16:54
推 : 你都來問了還不覺得怪嗎 簡單點就照合約走 別當假好人74F 04/11 16:57
→ : 壓本票一點屁用都沒有75F 04/11 17:04
→ : 壓本票是買方壓本票~ 哪有賣方在押本票的76F 04/11 17:24
推 : 不行 人走點交才給錢77F 04/11 17:39
→ : 誰理他78F 04/11 17:40
→ : 最有保障就是他快點滾出去79F 04/11 17:40
→ : 跟他說你可以去租屋 傻逼 有病嗎
→ : 你錢給了他拖拖拉拉你能怎辦
→ : 想要兩邊都拿？那一開始合約就要寫好
→ : 提早動撥等於他省了去弄信貸高利貸的錢 麻煩給你擔 風
→ : 險給你擔 出事只有你會麻煩他不會
推 : 讓利怎麼不去自己弄貸款就好zzzzz
→ : 跟他說你可以去租屋 傻逼 有病嗎
→ : 你錢給了他拖拖拉拉你能怎辦
→ : 想要兩邊都拿？那一開始合約就要寫好
→ : 提早動撥等於他省了去弄信貸高利貸的錢 麻煩給你擔 風
→ : 險給你擔 出事只有你會麻煩他不會
推 : 讓利怎麼不去自己弄貸款就好zzzzz
推 : 當然不行86F 04/11 17:59
→ : 剩20萬。跟沒有一樣
→ : 剩20萬。跟沒有一樣
推 : 不理他88F 04/11 18:17
推 : 千萬不要給方便。不然到最後你很被動89F 04/11 18:23
推 : 過戶了啦，銀行才會撥款90F 04/11 18:51
推 : 新青安最好不要出什麼差錯，就是叫他快點搬
→ : 所以不是空屋我都不看
推 : 新青安最好不要出什麼差錯，就是叫他快點搬
→ : 所以不是空屋我都不看
推 : 你撥款後他沒過戶，你求助無門93F 04/11 18:54
→ : 一定要過戶後再動撥
→ : 一定要過戶後再動撥
推 : 錢給清，然後收2個月押金及預計幾個月的租金95F 04/11 19:31
推 : 不要動撥，照合約走，不要心軟，免得最後吃大虧96F 04/11 19:42
推 : 照合約走，這樣會有危險97F 04/11 19:58
推 : 買賣之前都要先告知 哪有簽約完之後才說98F 04/11 21:30
噓 : 買賣合約沒簽先動撥就不要鳥，絕對高風險99F 04/12 01:24
→ : 一堆亂七八糟的賣方，缺錢自己去找代書周轉
噓 : 買賣契約寫先動履保的錢都不一定會同意了
→ : 更何況事後增補的，叫賣方去給狗幹
→ : 賣方不爽就去解約，爛死
→ : 一堆亂七八糟的賣方，缺錢自己去找代書周轉
噓 : 買賣契約寫先動履保的錢都不一定會同意了
→ : 更何況事後增補的，叫賣方去給狗幹
→ : 賣方不爽就去解約，爛死
推 : 你是遇到詐騙嗎104F 04/12 06:02
→ : 叫他先過戶給你啊
→ : 可以4-5月先交屋 你再回租給他
→ : 新青安那他要自己租外面
→ : 叫他先過戶給你啊
→ : 可以4-5月先交屋 你再回租給他
→ : 新青安那他要自己租外面
推 : 先動播款他享受你扛風險。叫他先過戶搬家啊108F 04/12 09:22
推 : 呃 都撥款了 怎麼一堆人不知道撥款前就要過戶109F 04/12 11:00
→ : 那是他文章最初一開始自己打過戶110F 04/12 16:19
推 : 我才不要勒 先結案後續出事找誰？111F 04/12 19:37
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