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作者 標題 [新聞] 搶進機捷! A22站生活圈「保利首綻」今公
時間 Sat Apr 12 17:08:25 2025
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內文：
搶進機捷！A22站生活圈 「保利首綻」今公開
2025-04-11 22:54 經濟日報／ 記者李珣瑛／中壢即時報導
中壢精華地段稀有推出的「保利首綻」11日舉行公開典禮，藝人胡瓜也偕妻子丁柔安前往
祝賀。保利開發建設總經理謝明宏表示，在成功說服六名地主同意釋出老街溪站（機捷
A22站）首排近600坪土地後，規劃出精品好宅建案，除了吸引在地頂級客層外，也獲得大
台北、竹科人的青睞。
桃園市政府斥資千億打造「中壢大車站計畫」規劃於2031年完工，鐵路地下化工程則是取
法波士頓綠園道城市計畫，將鐵路地下化後空出將形塑為綠廊長達16公里，串連桃園都會
核心地帶，一如台中「草悟道」將綠園道轉化為可遊、可憩、可居的綠色都市主軸，重新
串聯城市地貌，活化周邊生活節奏。
法波士頓綠園道城市計畫，將鐵路地下化後空出將形塑為綠廊長達16公里，串連桃園都會
核心地帶，一如台中「草悟道」將綠園道轉化為可遊、可憩、可居的綠色都市主軸，重新
串聯城市地貌，活化周邊生活節奏。
保利開發建設總經理謝明宏表示，保利首綻在捷運A22站的正對面，不論在公共設施、生
活機能，都是中壢區民眾多年以來最好的選擇。他透露，為了取得這塊精華地段土地，得
先後說服六名地主才整合成功。僅管在整體經濟環境及房地產景氣降溫之際，保利選擇走
自己的路，瞄準的是金字塔頂層目標客群，由於這類客層對於貸款的成數、自備款壓力相
對較小，對精品好宅的銷售變數也大幅降低。
活機能，都是中壢區民眾多年以來最好的選擇。他透露，為了取得這塊精華地段土地，得
先後說服六名地主才整合成功。僅管在整體經濟環境及房地產景氣降溫之際，保利選擇走
自己的路，瞄準的是金字塔頂層目標客群，由於這類客層對於貸款的成數、自備款壓力相
對較小，對精品好宅的銷售變數也大幅降低。
謝明宏指出，「保利首綻」基地面積近600坪，總戶數約100戶左右，房型以2房為主，3房
為輔，單價落在70萬左右，因應目前少子化的現況，期望能夠壓低總價讓年輕人有機會能
夠進駐「首綻」。謝明宏強調，在中壢市中心翻新舊城區，未來潛力與青埔地區相比，這
個價格他認為相當有競爭力。
為輔，單價落在70萬左右，因應目前少子化的現況，期望能夠壓低總價讓年輕人有機會能
夠進駐「首綻」。謝明宏強調，在中壢市中心翻新舊城區，未來潛力與青埔地區相比，這
個價格他認為相當有競爭力。
「保利首綻」跳脫傳統住宅的制式規劃，以高端私人招待所為靈感，打造符合國際品味的
生活空間。從精品迎賓大廳、交誼廳、健身房到頂樓花園，則是以「尊榮款待、奢華沉浸
」兩大核心展開，要為中壢揭開一場極致生活體驗。
生活空間。從精品迎賓大廳、交誼廳、健身房到頂樓花園，則是以「尊榮款待、奢華沉浸
」兩大核心展開，要為中壢揭開一場極致生活體驗。
位於老街溪首景的「保利首綻」，坐擁斥資27億再生計畫的老街溪水岸綠帶，有如在地版
的「巴黎左岸」，咖啡香與特色小店在巷弄間交錯，醞釀出一種悠然且充滿品味的生活情
境。再加上中壢車站大月台計畫同步推進，讓周邊的站前商圈、SOGO商圈、夜市商圈、中
原商圈同步升級，從交通動線、建築風貌到生活機能，全方位展現都會新氣象。
的「巴黎左岸」，咖啡香與特色小店在巷弄間交錯，醞釀出一種悠然且充滿品味的生活情
境。再加上中壢車站大月台計畫同步推進，讓周邊的站前商圈、SOGO商圈、夜市商圈、中
原商圈同步升級，從交通動線、建築風貌到生活機能，全方位展現都會新氣象。
心得：
A22首排地段應該很有價值 算是遠東地標好鄰居
保利這次單價70萬 不曉得年輕人真的買得下去嗎?
聽起來很夢幻 巴黎左岸 頂樓花園
還是希望中壢舊城區市容可以更好一點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.17.173 (臺灣)
※ 作者: karta057652 2025-04-12 17:08:25
※ 文章代碼(AID): #1d-YsCfZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744448908.A.A63.html
推 : 看投資客買不買單。中壢本地不可能接受1F 04/12 17:30
推 : 價格高到一個誇張2F 04/12 17:39
推 : 2房單價79就1750起跳。這價格就青埔3房含車中古或3F 04/12 17:43
→ : 2間市區3房含車中古。
→ : 2間市區3房含車中古。
推 : 70去搶比較快5F 04/12 17:47
推 : 舊市區70 好喔6F 04/12 17:49
推 : 老街溪是中壢在地人買吧7F 04/12 17:55
→ : 台北人，竹科人怎麼可能買那裡
→ : 早期住SOGO商圈的第一波有錢人應該會有興趣
→ : 台北人，竹科人怎麼可能買那裡
→ : 早期住SOGO商圈的第一波有錢人應該會有興趣
推 : A22沒落很久了10F 04/12 17:57
推 : 海華的對這個沒興趣啦。大房間住習慣怎麼可能來搶鳥籠11F 04/12 18:04
→ : 對那些有錢人來講，1750幹麻不去買正青埔
→ : 這個定價整個問號
→ : 對那些有錢人來講，1750幹麻不去買正青埔
→ : 這個定價整個問號
推 : 竹科頂多買到青埔 往外買的比例會少很多 開這價我看賣到14F 04/12 18:08
→ : 何時才完銷
→ : 何時才完銷
推 : 車站那邊有案子開5字頭賣了4年多16F 04/12 18:09
推 : 十年河東十年河西17F 04/12 18:19
→ : 以後是台鐵地下化年代
→ : 以後是台鐵地下化年代
推 : 好扯喔19F 04/12 18:22
推 : 地下化也跟這個沒關係呀20F 04/12 18:53
→ : 你還要搭機捷去搭火車喔
→ : 你還要搭機捷去搭火車喔
推 : 那邊附近不是很多特種行業？22F 04/12 19:51
推 : 涼了，中壢舊市區基本上已經被放棄了，海華現在也23F 04/12 19:54
→ : 不太行，70我買青埔就好了何須買破敗的舊遠東旁邊
→ : 不太行，70我買青埔就好了何須買破敗的舊遠東旁邊
推 : 中原夜市商圈旁邊的建案都均價55左右了，A22的不意外25F 04/12 19:59
推 : 三仙巷之前有被抄過 現在不知道26F 04/12 20:02
→ : 但三仙巷的確是優質
→ : 但三仙巷的確是優質
推 : 笑死，這是70不是50，拿中原來救援幹麻28F 04/12 20:09
推 : 中原55至少有大學29F 04/12 20:34
推 : 鼎藏中原匯 光是租老師跟有錢的學生就穩了
→ : 看起來套房1000多萬很貴
推 : 鼎藏中原匯 光是租老師跟有錢的學生就穩了
→ : 看起來套房1000多萬很貴
推 : 70 不貴32F 04/12 20:46
→ : 7字頭算行情很貴吧 SOGO那邊雖然舊 但價格也還沒站到5?33F 04/12 20:55
推 : 環北段跟中運段都還有一大片重劃區 70感覺貴了34F 04/12 21:00
推 : 笑死，還7字頭不貴。講這屁話的有買過？35F 04/12 21:15
→ : 就比較不知道客層在哪36F 04/12 21:20
→ : a22旁還有樺龍不曉得會不會今年開案 開價7成交應該5左右37F 04/12 21:57
→ : 台鐵就算地下化還是台鐵 不會改變什麼
→ : 台鐵就算地下化還是台鐵 不會改變什麼
推 : 桃園車站台鐵棕線綠線39F 04/12 22:27
噓 : 笑死真的有夠荒謬40F 04/12 22:47
噓 : 雙北捷運站周遭7字頭很合理吧41F 04/12 23:30
推 : 7字頭我買桃園高鐵或雙北捷運旁都比這邊好太多42F 04/13 00:28
推 : 這個價位...我覺得買到頭撞到...43F 04/13 05:31
→ : 不可能，絕對不可能44F 04/13 08:40
推 : 三仙巷旁70萬45F 04/13 12:56
推 : 這邊是衰退的舊市區，離台北新竹都遠，也不是火車站旁，46F 04/13 14:27
→ : 50以下比較好賣給在地人，開70一頭霧水
→ : 別說地下化還早，綠廊也跟老街溪站無什麼關係
→ : 50以下比較好賣給在地人，開70一頭霧水
→ : 別說地下化還早，綠廊也跟老街溪站無什麼關係
推 : 捷運出口70萬算滿便宜的吧49F 04/13 15:06
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