※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-17 11:33:11
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作者 標題 Re: [閒聊] 最近的房貸狀態
時間 Wed Apr 16 23:01:07 2025
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 目前聽到的慘案
: 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款
: 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限
: 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1%
: 如果當初沒還掉5成30年利率2.8
: 被認定投資客才會做的行為
這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？
是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？
我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。
還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。
時間點去年下半年。
: 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋
: 先賣掉回租等交屋
: 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9
: 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8
這個關鍵的問題是，你這朋友只有問這一家銀行，還是每間都這樣？
舉個例子，我之前說過了，新青安承作量爆大，如果非新青安硬要鐵頭
去撞公股行庫，撞得滿臉土不要意外，自找的。
如果是民營，每間都認定是投客？ 哪有可能，我上面那更投客就沒事。
所以我看來你這舉例要嘛是鐵頭撞公股，要嘛是不知道啥原因不多問幾家。
: 預售慘案
: 名下已經有4間房全部無貸款
: 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬
: 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款
: 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3
這個據我所知，就算在以前(2024之前)，你房子很多間被銀行認定是投客，
也可能會給你不好的成數和利率條件。
你要說 2024 之後變更嚴格或許有(我無法證實)，但這不是甚麼新東西。
另外以前這解法就是多問幾間，有些缺業績的和內規不禁止的還是能做。
另外以前這解法就是多問幾間，有些缺業績的和內規不禁止的還是能做。
所以這 case 的關鍵同上，公股？ 民營？ 有去多問幾間？ 都一樣的答案？
: 按照央行公布的方式去借
: 不是按照道德勸說條件
: 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是
: 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款)
: 還有1年內有沒有做規避央行天條行為
: 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋
其實以前也不行你現金買房然後馬上增貸啊。
多半要隔個半年 / 一年以上(看銀行)，這又不是甚麼新東西。
現在的狀況是上面會盯，銀行更謹慎去做而已，但這些都不是 2024 或最近
才有的新東西。
看完這些 case 我最好奇的就是，那些遇到貸款問題的是去找公股？
還是問了一堆公股 + 民營銀行都吃鱉？
其實我覺得要提醒大家買房注意貸款，要謹慎算好自己的金流收支貸款條件啥的，
都很好，但前題是要說的清楚！
否則我實在不懂拿一個某特定銀行的房貸趨嚴內規，去解釋普遍都很難貸的意義在哪。
還是要講，每個人狀況不同，就算狀況都一樣，每間銀行當下的房貸需求 / 審核狀況
甚至是你找的人(or 跨區域分行)可以給你的條件也不見得一樣。
還是要講，每個人狀況不同，就算狀況都一樣，每間銀行當下的房貸需求 / 審核狀況
甚至是你找的人(or 跨區域分行)可以給你的條件也不見得一樣。
房貸遇到問題，一律多去問幾間。
至少要說有問題，也是要普遍問個 10-20 家都吃鱉再來分享，才比較有意義。
或者分享的角度可以改成，假設你朋友在 A 銀行辦房貸吃鱉，分享的角度可以
說近期 A 銀行房貸怎樣怎樣的趨嚴或要排隊，請大家要辦要提早，
或者分享的角度可以改成，假設你朋友在 A 銀行辦房貸吃鱉，分享的角度可以
說近期 A 銀行房貸怎樣怎樣的趨嚴或要排隊，請大家要辦要提早，
或是去其他銀行問...etc。
: 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款
: 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款
: 還有人聽到遇到其他的嗎??
我最近某個房子才被 X 民營銀行推增貸，目前已撥款。
給我的條件是 年限是20~30年房貸、寬限X年、利率2.2，供參考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.107 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-04-16 23:01:07
※ 文章代碼(AID): #1d_yOrtd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744815669.A.DE7.html
推 : 你的條件怎麼那麼好？掛四我談兩家，星展跟中信，只1F 04/16 23:06
→ : 到2.5% 30年，開辦2500
→ : 掛1談10間有，只有某間人壽願意給2.6%，唉
→ : 到2.5% 30年，開辦2500
→ : 掛1談10間有，只有某間人壽願意給2.6%，唉
推 : 掛四2.2真的低，目前聽到都是2.5上下4F 04/16 23:08
推 : 我的是這個月經歷，掛四是上個月5F 04/16 23:09
推 : 今年年初信貸7年期是500萬，2.1%，所以要辦房貸聽
→ : 到2.5%起跳，有驚嚇到
推 : 今年年初信貸7年期是500萬，2.1%，所以要辦房貸聽
→ : 到2.5%起跳，有驚嚇到
→ : 你多問幾家, 多問不用錢, 多認識幾家銀行經理也很好用R8F 04/16 23:12
推 : 就A8逛一圈問得，人壽還是我以前第一間房貸辦理的9F 04/16 23:13
→ : 人壽的條件都不會太好, 人壽我已經好久沒問過了10F 04/16 23:15
→ : 不過人壽那也是我的經驗, 說不定有其他大神拿到好條件的
→ : 不過人壽那也是我的經驗, 說不定有其他大神拿到好條件的
推 : 也可能是我花太少時間問了，繞一圈花兩個小時問8家12F 04/16 23:19
→ : ，一家代書推的，一家人壽以前知道的。如果富邦台
→ : 企銀不在那邊推商品，應該可以多問幾家XD
→ : ，一家代書推的，一家人壽以前知道的。如果富邦台
→ : 企銀不在那邊推商品，應該可以多問幾家XD
推 : 2.5上下+115F 04/16 23:19
推 : 我去年剛交屋，今年就增貸了，大概間隔五個月。16F 04/16 23:19
推 : 2.2 真的假的17F 04/16 23:25
推 : 2.4 30/寬1 掛四 剛審完 差對保抵押18F 04/16 23:47
推 : 2.2/30 根本沒限貸19F 04/16 23:49
→ : 掛4 有房還可以有寬限?20F 04/16 23:59
推 : 可以。現在死翹翹的是掛1不是掛421F 04/17 00:00
→ : 這兩個性質南轅北轍，不能扯一起
→ : 這兩個性質南轅北轍，不能扯一起
推 : 對 性質完全不一樣23F 04/17 00:03
推 : 除了國泰, 還有掛4不看收支比的銀行嗎?24F 04/17 00:03
推 : 今天聽到朋友預售準備交屋 建商整批核下來 地板利率 825F 04/17 00:09
→ : 成
→ : 成
推 : 目前預售都還沒聽到整批災情的 直到這個月都還是安全27F 04/17 00:28
→ : 預售如果整批出事早就上新聞了
→ : 不過總愛拿一些無法證實的小道消息恐嚇的就特定那幾個
→ : 怕就買預售or簽約時加註貸款8成的但書 買以前多諮詢
→ : 預售如果整批出事早就上新聞了
→ : 不過總愛拿一些無法證實的小道消息恐嚇的就特定那幾個
→ : 怕就買預售or簽約時加註貸款8成的但書 買以前多諮詢
推 : 哪間這麼佛 現在整批沒新青安還有地板?31F 04/17 00:30
→ : 反正造謠也不犯法32F 04/17 00:30
→ : 只要財力夠又沒卡到第二間就是地板阿 從沒變過
→ : 另外連之前造謠最多的優付目前也是整批順利過關了
→ : 只要財力夠又沒卡到第二間就是地板阿 從沒變過
→ : 另外連之前造謠最多的優付目前也是整批順利過關了
推 : 新青安正常情況都安全啦！35F 04/17 00:33
→ : 土銀核貸完 2.4% 8成36F 04/17 00:35
推 : 網上一堆特例當通例在那邊嚇唬人看看就好37F 04/17 00:39
推 : 預售根本不會出事 因為他是先打二屋才限制轉約38F 04/17 00:44
→ : 也就是說早就放投資客生路了 只有硬上又沒能力的才會死
→ : 很多人沒搞懂政府做的一切都是在降低風險 沒要趕盡殺絕
→ : 第七波看似狠但一樣又給了一堆配套 最後還是安全下庄
→ : 2023年中那一波預售禁轉跟二屋組合拳 早就勸退投資客
→ : 都看懂以後就知道空空們期待的大事為啥都沒發生
→ : 開始找一些奇怪特例來製造恐慌 但根本對市場毫無影響
→ : 也就是說早就放投資客生路了 只有硬上又沒能力的才會死
→ : 很多人沒搞懂政府做的一切都是在降低風險 沒要趕盡殺絕
→ : 第七波看似狠但一樣又給了一堆配套 最後還是安全下庄
→ : 2023年中那一波預售禁轉跟二屋組合拳 早就勸退投資客
→ : 都看懂以後就知道空空們期待的大事為啥都沒發生
→ : 開始找一些奇怪特例來製造恐慌 但根本對市場毫無影響
推 : 魯空認為的投資客很多都是置產客，罵錯人惹45F 04/17 01:28
推 : 房市岌岌可危，楊金龍再補一刀就崩了46F 04/17 01:44
推 : 昨天才問 利率2.02% 沒問題啊47F 04/17 01:45
→ : 終究還是看物件跟個人收入
→ : 終究還是看物件跟個人收入
推 : 結論是要認識銀行經理49F 04/17 01:46
→ : 2.02%是有什麼身份加成嗎XD50F 04/17 07:08
→ : 最近問建商配合的首購2.45和2.5% 可以感覺是真的變嚴51F 04/17 07:30
→ : 新青安最沒影響 但是過程很繁瑣 問一堆東西
→ : 新青安最沒影響 但是過程很繁瑣 問一堆東西
→ : 2.02 是哪一家 私53F 04/17 07:41
推 : 2.02 是哪一家 私 +154F 04/17 08:11
推 : 我是去年10月清償完， 12月跟某人壽掛一貸到8成 2.29%55F 04/17 08:36
推 : 我同事最近去貸款也沒看到這麼嚴苛的標準56F 04/17 08:55
推 : 想請教各位，目前銀行遇到預售整批貸款應該會針對57F 04/17 08:58
→ : 第二屋者（名下已有一間房貸）特別嚴格審查嗎？還
→ : 是按照央行規定的成數審核呢？謝謝大家！
→ : 第二屋者（名下已有一間房貸）特別嚴格審查嗎？還
→ : 是按照央行規定的成數審核呢？謝謝大家！
→ : 會啊，照央行成數60F 04/17 09:06
噓 : 2.02都吹得出來，現在唬爛都不用負責的？61F 04/17 09:38
推 : 有爭議一率推崇對賭62F 04/17 09:44
推 : 其實多問幾家就對了63F 04/17 09:52
推 : @oncloudy你要不要跟yousking打賭 他說你唬爛64F 04/17 09:57
→ : 2.02真的偏扯~65F 04/17 10:06
推 : 沒有新青安沒有補貼~114年2月的i是多少...66F 04/17 10:06
→ : 2.02%是i再拿去減才有哦
→ : 2.02%是i再拿去減才有哦
推 : 最近最優的 夫妻第二間 40年 2.48% 8成 沒開寬限68F 04/17 10:10
→ : 我是說我自己 銀行報給我最優的條件
→ : 我是說我自己 銀行報給我最優的條件
推 : dati是假首購嗎？ 方便請問那家70F 04/17 10:42
推 : dati給我信心惹.. 夫妻第二間還有機會拿正常條件71F 04/17 10:48
→ : 是聽說有的銀行員工有特殊方案 比地板再便宜 可能低調72F 04/17 11:07
→ : 不敢講
→ : 不敢講
推 : 有人知道2.02需要到什麼條件嗎？大家都在討論掛1，74F 04/17 11:08
→ : 所以2.02應該就是掛1吧？有銀行放貸專員可以幫忙解
→ : 釋有無可能嗎？或者是要到什麼條件才可以比新青安低
→ : ？
→ : 所以2.02應該就是掛1吧？有銀行放貸專員可以幫忙解
→ : 釋有無可能嗎？或者是要到什麼條件才可以比新青安低
→ : ？
推 : 我是綠色招牌 C0銀行78F 04/17 11:17
推 : 2.02應該就樓上講的銀行員工方案才有可能吧79F 04/17 11:23
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