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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-20 19:39:50
看板 home-sale
作者 medama ( )
標題 [請益]台南四年後將有萬戶社宅 會影響房價嗎
時間 Sun Apr 20 00:17:13 2025

台南四年後將有萬戶社宅 會影響房價嗎
社宅也不可能無限住吧？最多住六年就要走了
買房的時候是不是要注意不要買在社宅附近？

https://rent.tainan.gov.tw/
總計戶數：11170

已完工：

宜居成功
招租戶數：103戶
申請時間：114.03.17-114.04.16

宜居仁愛
招租戶數：75戶
申請時間：114.03.17-114.04.16

興建中：

宜居小東
施工進度：95.2%
總戶數：379戶
房型規劃：1 房型221戶、2房型124戶、3房型34戶
興辦進度：預計114年第2季

新都安居A
施工進度：89.1%
總戶數：621戶
房型規劃：套房型392戶、二房型190戶、三房型39戶
興辦進度：預計114年6月完工

開南安居
施工進度：47%
總戶數：300戶
房型規劃：套房型180戶、二房型80戶、三房型40戶
興辦進度：預計115年1月完工

新市安居
施工進度：56.1%
總戶數：670戶
房型規劃：套房型498戶、二房型172戶、三房型0戶
興辦進度：預計115年1月完工

橋北安居
施工進度：22.9%
總戶數：241戶
房型規劃：套房型152戶、二房型66戶、三房型23戶
興辦進度：預計116年1月完工

東橋安居
施工進度：38.5%
總戶數：220戶
房型規劃：套房型132戶、二房型66戶、三房型22戶
興辦進度：預計115年12月完工


億載安居
施工進度：17.1%
總戶數：537戶
房型規劃：套房型348戶、二房型156戶、三房型33戶
興辦進度：預計116年8月完工

和順安居
施工進度：7.6%
總戶數：1,703戶
房型規劃：套房型1,106戶、二房型454戶、三房型142戶、社區居住1戶
興辦進度：預計117年6月完工


正強安居
施工進度：11.3%
總戶數：464戶
房型規劃：套房型246戶、二房型166戶、三房型52戶
興辦進度：預計117年2月完工

長勝好室
施工進度：3.9%
總戶數：140戶
房型規劃：套房型88戶、二房型42戶、三房型10戶
興辦進度：預計116年11月完工

鯤鯓安居
施工進度：0.3%
總戶數：665戶
房型規劃：套房型408戶、二房型78戶、三房型179戶
興辦進度：預計117年5月完工

宜居康橋
施工進度：0%
總戶數：445戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計120年完工

裕忠安居
施工進度：0.9%
總戶數：610戶
房型規劃：套房型355戶、二房型212戶、三房型43戶
興辦進度：預計117年7月完工

宜居東興
施工進度：0%
總戶數：104戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計118年完工


規劃中：

宜居仁和
施工進度：0%
總戶數：170戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計116年6月完工

宜居平實
施工進度：0%
總戶數：220戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計118年完工

宜居後甲
施工進度：0%
總戶數：175戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計118年完工

宜居林森
施工進度：0%
總戶數：160戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計119年完工

宜居延平
施工進度：0%
總戶數：250戶
房型規劃：1房：2房房型比例=7：3
興辦進度：預計120年完工

六安好室
施工進度：0%
總戶數：165戶
房型規劃：規劃中
興辦進度：預計117年12月完工

平實安居A
施工進度：0%
總戶數：129戶
房型規劃：規劃中
興辦進度：預計118年完工

平實安居B
施工進度：0%
總戶數：472戶
房型規劃：規劃中
興辦進度：預計118年完工

平實安居C
施工進度：0%
總戶數：330戶
房型規劃：規劃中
興辦進度：預計118年完工

平實安居D
施工進度：0%
總戶數：325戶
房型規劃：一房型 195戶、二房型 98戶、三房型 32戶
興辦進度：預計118年完工

沙崙安居
施工進度：0%
總戶數：580戶
房型規劃：套房 346 戶、二房 182 戶、三房 52 戶
興辦進度：預計118年完工

武東好室
施工進度：0%
總戶數：193戶
房型規劃：一房型 116 戶、二房型 58 戶、三房型 19 戶
興辦進度：預計118年完工

新都安居B
施工進度：0%
總戶數：611戶
房型規劃：套房型390戶、二房型171戶、三房型50戶
興辦進度：預計117年12月完工

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.4.49 (臺灣)
※ 作者: medama 2025-04-20 00:17:13
※ 文章代碼(AID): #1e0yoBk8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745079435.A.B88.html
推 hortl233: 不會。因為社宅有卡收入，會去住的本來就不會買房子1F 04/20 00:21
→ medama: 有道理2F 04/20 00:25
推 boydoop: 住六年後可以再申請另一個社宅啊，等於六年搬一次家而已3F 04/20 00:42
推 evergreen94: 不會 絕對沒那麼快完工4F 04/20 00:59
推 shenmue1001: 看到時候的申請條件5F 04/20 00:59
推 YIHE: 理想是幫助租屋弱勢，就老跟窮 。實務上算政策分贓，里民比6F 04/20 01:04
→ YIHE: 例，原住民算什麼弱勢 。
推 combo9527: 能申請的收入本來就買不起房了8F 04/20 01:05
→ YIHE: 有流動性，有限資源才能循環幫助弱勢，6年合理，但聽說政府9F 04/20 01:09
→ YIHE: 又想改賣地上權，把資源集中在固定人手上 。
推 a860122004: 提供服務業人力11F 04/20 01:12
推 buike: 別急，正在下跌，等越久省越多12F 04/20 01:21
推 GGFACE: 自由市場上的戶數更少 應該會推升房價13F 04/20 01:26
推 Morphee: 社宅沒啥用 你追女生會說嘿我買新房子還是嘿我申請到社宅14F 04/20 02:31
→ Morphee: 了？
推 e2000: 男人買房子，通常第一間都是為了女人，如果你有當租屋股神16F 04/20 03:54
→ e2000: 一輩子的打算，那你首要的任務就是要有老年以前單身或者忍
→ e2000: 受被女人一直碎唸買房的打算，當然，如果女方願意出錢幫忙
→ e2000: 買房子也行，至於社會住宅，女友不會同意的
→ RaiGend0519: 想想住社宅累積資產後會想住那？20F 04/20 05:40
推 jemdogdog: 不會21F 04/20 05:59
→ jemdogdog: 平實早就有社宅計劃，看看預售屋價格
推 jemdogdog: 話說原國賓影城之後推出的預售屋單價有可能七字
推 antis: 沒這些人來撐服務業會連外賣都沒人送24F 04/20 06:42
推 Airfoil: 台灣的社宅制度 不會25F 04/20 07:18
推 quiet93: 台灣房價不跌，只有投資報酬率一直跌XD26F 04/20 07:42
推 mecca: 台南專門在高價區蓋社宅27F 04/20 07:55
→ mecca: 而且套房比例很高
推 Yishanhuang: 抽不到rrr (不能抽)29F 04/20 08:29
→ Yishanhuang: 這是把很多原住郊區的服務業人口送進市區消費
→ Yishanhuang: 每六年軋空一批人XD
→ njunju: 台南社宅主要集中一房二房，租屋市場我覺得會被大受影響，32F 04/20 08:43
→ njunju: 但買房不會 因為社宅也只能住6年 而且能住的資格基本上原
→ njunju: 本就不該買房的人或帳面無收入退休老人
→ njunju: 而且 地點好的其實戶數也沒很高 預計大概都2-3000抽200戶
→ njunju: 地點不好的 像和順1700 我覺得根本會住不滿
→ njunju: 像南科打工仔要住和順 還不如去抽南科單身宿舍
→ njunju: 然後小東戶數少地點好 絕對一堆老人跟牛鬼蛇神去卡 一般人
→ njunju: 租不到 怎麼會有影響
→ Yishanhuang: 一定滿40F 04/20 08:48
→ Yishanhuang: 社宅客群是自由業跟中年單身上班族
→ njunju: 銀行統計退休後平均活7.4年 老人在家租兩年 然後房子過戶42F 04/20 08:51
→ njunju: 給子女 兒女有房、自己又有資格 改住新房子社宅 根本理想
→ njunju: 規劃
→ njunju: 這幾個月還針對65歲老人提供社宅特殊方案 有房也能申請資
→ njunju: 格 我覺得老人手腳會比上班族還快
→ njunju: http://i.imgur.com/Em7alGA.jpg
→ njunju: 因為你上班族有資格的可能因有領租屋補貼造成暫時無法申請
[圖]
推 CIIIO: 會吧 我台南租客要退租改去租這個了 看起來很新49F 04/20 09:06
推 dick929: 就算住社宅的族群，或許不是買房的族群50F 04/20 09:08
→ dick929: 但是肯定是租屋族吧！
→ dick929: 只要社宅影響租屋市場，必然會影響房價
推 dick929: 以前買房出租，想收租金付房貸的人，房子租不出去，貸款
→ dick929: 還是每個月都要付，這壓力就大了
→ toto123: 怎麼可能沒影響 量大就有影響了55F 04/20 09:15
→ toto123: 房子就是有投資屬性在 買來租人等漲價 就是需求之一
→ toto123: 中南部沒有自己的房子 其實真的很少
推 drimp: 沒屌用 而且租很貴 最後一堆沒薪轉的有錢人住裡面58F 04/20 09:34
推 tc1988: 台中租客其實很多元也不少 說沒房子的可能沒啥房子在租人59F 04/20 09:43
→ tc1988: 吧 很多外縣市的來工作都需要租房
→ tc1988: 人數一直下降的說真的就難說了
推 ghost951852: 成大包租公婆應該會影響吧 那邊社宅超多62F 04/20 09:44
推 jackself: 會影響租屋市場 就會間接影響買賣市場 尤其現在大家沒63F 04/20 09:50
→ jackself: 有fomo情緒
→ jackself: 當然在房版一定要說不影響 這樣才可以支撐市場信心
→ jackself: 台灣的房價很大部分是用信心堆疊起來的，當信心崩掉的
→ jackself: 時候，台灣真的就完蛋了
→ jaricho: 所以政府很讚啊 很認真蓋社宅  空空老是酸政府 結果現在68F 04/20 09:53
→ jaricho: 又說萬戶社宅了！
推 jemdogdog: 還是一句話 demand and supply70F 04/20 10:12
→ jemdogdog: 基本上會影響到的大概是房租低屋齡高房子小的產品
推 a770818: 多少還是會72F 04/20 10:13
→ jemdogdog: 新的不會有影響，因為客群不一樣73F 04/20 10:14
推 CIIIO: http://i.imgur.com/uWWIkV1.jpg74F 04/20 10:17
→ CIIIO: http://i.imgur.com/wMLLtgx.jpg
[圖]
 
[圖]
→ CIIIO: 會定錨 一般戶大概租金市價打個8~9折 弱勢優惠更多76F 04/20 10:20
→ CIIIO: 新屋控吃租金便宜
→ CIIIO: 老屋弱勢有補助
→ jemdogdog: 重點是都是弱勢族群居住，居民素質是一個很大的隱憂79F 04/20 10:22
推 JKjohnwick: 沒差80F 04/20 10:24
→ Mithra: 多少有差啦 台南出租屋市場約7-8萬戶 多一萬戶競爭81F 04/20 10:35
→ Mithra: 怎麼會沒差?
→ Mithra: 反向定錨 把租金控在這邊 你投報率上不去房價怎麼彈?
→ Keade0325: 租金會影響84F 04/20 10:52
推 ghost951852: 但附近成大之森是6字頭喔 買房租房客群不同85F 04/20 10:53
推 Nemophila: 所以老了沒後輩跟伴侶照顧 住不了安養中心 就是住社宅86F 04/20 11:01
→ Nemophila: ？
推 jaricho: 要結婚跟另一半或岳父母說： 我們以後去抽社宅住 vs 我們88F 04/20 11:06
→ jaricho: 以後打算要買房。
→ jaricho: 但比較好的說法是 : 我有打算買房 但找到房之前先暫時住
→ jaricho: 社宅. 之後一定會買房的.
→ jaricho: 另一半或岳父母 信不信就不知道了
推 Yishanhuang: 現在八九年紀的岳父母都會出錢啦～93F 04/20 11:29
→ Yishanhuang: https://youtu.be/kPm7lFcnzmA?si=G3kHjDndUTlPyCmy
推 remix920: 平實一堆社宅 本來想說些什麼 但想想還是算了95F 04/20 11:35
→ cchsiao: 租金肯定會影響的96F 04/20 12:05
推 Morphee: 台南中古便宜，住社宅反而虧大了97F 04/20 12:19
推 Nujabes: 看不懂市政府的規劃，把一堆社宅設置在市區精華地段幹嘛98F 04/20 12:21
推 jemdogdog: 西瓜腦袋有問題喔99F 04/20 12:48
→ jemdogdog: 不是国冥党廢到不行的話，冥盡党早該滾了
推 dick929: 社宅本來就是要蓋在市區精華地段101F 04/20 12:58
→ dick929: 這有什麼問題嗎？
推 cblade: 這樣才能喊居住正義103F 04/20 13:05
推 Yishanhuang: 西瓜壞很久了104F 04/20 13:10
推 bigair888: 要蓋個30年起跳吧，不可能蓋太快的105F 04/20 13:24
推 shenmue1001: Nujabes你知道台北市的社宅很多都在精華地段嗎106F 04/20 13:28
推 jemdogdog: 重點不是選地，是台南不像台北租金高到要建立社宅107F 04/20 13:35
→ jemdogdog: 這種擺明就是做秀
推 jemdogdog: 以平實為例，走路十分內的新古大樓2房大概2萬左右
→ jemdogdog: 如果用社會住宅申請，房客一個月根本不用付多少錢
→ jemdogdog: 不斷蓋社宅到底是衝啥小？
推 uniqlo5566: 政府一直都會作秀，不是嗎？112F 04/20 14:15
→ uniqlo5566: 台南火車站蓋社宅不知道衝三小
推 liner1989: 會啊，這一萬戶本來會進入買方市場的就沒有啦114F 04/20 14:17
推 jemdogdog: 不會115F 04/20 14:38
→ jemdogdog: 買房自住的沒有影響
→ jemdogdog: 高品質的社區也不會
→ jemdogdog: 畢竟能承擔起兩三萬或以上租金的客群對居住品質有一定
→ jemdogdog: 的要求
→ jemdogdog: 看看清景X就知道
→ jemdogdog: 只要價格夠便宜，地上權也沒問題
→ ppgg486: 台灣人根深蒂固的觀念，有土斯有財，五子登科等等等的，122F 04/20 15:28
→ ppgg486: 會買房跟住社宅基本就不同客群
推 jemdogdog: 希望不要變成香港公屋一樣的品質124F 04/20 16:24
推 leadergod1: 社宅就民粹政策啊，被民意綁架，為了選票也得做做樣125F 04/20 16:34
→ leadergod1: 子，推老空屋出來當社宅比較好
推 Morphee: 另外四年後不會全部完工，這個買過預售屋都知道。127F 04/20 17:14
※ medama:轉錄至看板 Gossiping                                     04/20 18:47
推 onenineone: 西瓜廢物128F 04/20 19:02
→ njunju: 地點好的社宅其實也沒那麼多戶 新市可能要觀察一下 600戶129F 04/20 19:16
→ njunju: 離南科近 但在高鐵旁 超級吵 搞不好一堆人後續又離住 和順
→ njunju: 我覺得一定難住滿 租屋本來就沒很夯了 會大大打擊 小東戶
→ njunju: 數不多 搶到爆反而影響我覺得整體不會太大 永康租屋空屋本
→ njunju: 來就多了 應該會壓制一些租屋市場
→ njunju: 加上永康學校招生應該整體下滑 套房應該會越來越競爭

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