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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-22 10:27:29
看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 台中居然連惠宇都要逃命了！
時間 Mon Apr 21 14:41:19 2025

剛看到廣告，沒想到兩年前買到惠宇機捷、單價47的案子居然還搶著平轉逃命，是不是金
龍風暴+關稅戰的威力太驚人了？
https://i.imgur.com/26RpP9K.jpeg
https://i.imgur.com/ZTLdkw0.jpeg
[圖]
 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.103.15 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-04-21 14:41:19
※ 文章代碼(AID): #1e1UYHUk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745217681.A.7AE.html
※ 同主題文章:
● 04-21 14:41 lienchi. ■ [閒聊] 台中居然連惠宇都要逃命了！
　 04-21 20:44 OHHEEEEEED. ■ Re: [閒聊] 台中居然連惠宇都要逃命了！
推 bogy26: 這誰 群組裡不是說好不賣的嗎1F 04/21 14:42
推 seratana: 為什麼要平轉賣呢？2F 04/21 14:45
推 bustinjieber: 全都是泡沫～3F 04/21 14:45
→ xc2v: 護國神山移民囉4F 04/21 14:45
推 sunsamy: 大驚小怪, 這是零星個案表現！5F 04/21 14:46
推 andy810306: 今年物價沒通膨了嗎？可喜可樂！6F 04/21 14:46
推 Bennyhome: 不是整個台中啦，北屯14期與機捷未來風險最高不意外7F 04/21 14:48
推 quiet93: 叫人家不賣，群組吃下來不就好了XD8F 04/21 14:49
推 fairy321: 急了9F 04/21 14:50
推 twin2: 本來大災難逃得掉的都是不貪心的啊，現在這情勢還貪心就是10F 04/21 14:50
→ twin2: 一路抱下去，其實聰明的去年八月就直接小降價逃了
推 panpan: 有點慘 跌回10年線12F 04/21 14:50
推 seratana: 惠宇耶13F 04/21 14:53
推 panpan: 打8折，可能1760才有機會賣掉14F 04/21 14:55
推 benson502: 急了15F 04/21 14:55
推 seratana: 太扯了。竟然賠售16F 04/21 14:56
→ a58805082: 那梧棲買4X萬的不是要套到子孫輩了17F 04/21 14:56
→ AGODC: 清明聽長輩說他跟他兒子去年也各抄一間2房等著有賺錢就賣，18F 04/21 14:57
→ AGODC: 聽說2房入手價2200萬
推 kuosos520: 丸子，真的丸子20F 04/21 14:58
推 ru04hj4: 開始囉 不要不信邪21F 04/21 14:58
推 Harlequin727: 認真這物件應該非常快就被下架了 那邊最新的預售都22F 04/21 14:59
→ Harlequin727: 破六了
推 roy0710: 重要指標出來了喔24F 04/21 15:00
推 a520978926: 那你就可以去買6的物件呀 顆顆25F 04/21 15:00
推 chehsien: 貸7成變貸5成 拿不出來吧26F 04/21 15:00
推 au041l: 金龍按了個讚27F 04/21 15:01
→ au041l: 買到賺到
→ roy0710: 還在看預售屋的開價高潮嗎？29F 04/21 15:01
推 twin2: 現在預售幾字頭重要嗎XD 賣夢的東西，夢醒就要回歸現實了30F 04/21 15:01
推 longkiss0618: 賠售欸31F 04/21 15:01
推 andy810306: https://i.imgur.com/RI8Al6g.jpeg32F 04/21 15:02
[圖]
→ JKjohnwick: 這如果買預售根本是賺爛33F 04/21 15:02
推 PTTVERTWO: 交不了屋，頭期能拿回多少算多少34F 04/21 15:02
→ JKjohnwick: 喔喔原來是要平轉35F 04/21 15:03
推 s5517821: 台中撐不住了 炒太高薪資跟不上36F 04/21 15:04
推 jeffsu: 講過很多次 北屯就是案量大投資客多 這波一定賣壓重 跟股37F 04/21 15:04
→ jeffsu: 票一樣人多的地方不要去 籌碼又亂
推 antigidu: 金龍哥很滿意39F 04/21 15:06
→ twin2: 這波全台都會殺啦，當初也是新竹先漲然後拉動其他地方，現40F 04/21 15:06
→ twin2: 在也是類似模式幾個地方先暴跌然後其他地方被拉下去
推 PTTVERTWO: 湊不出錢交屋吧，現在因為股災，除了高利貸，也很難找42F 04/21 15:07
推 CCOOGG: 多多慘套最糕點43F 04/21 15:07
→ PTTVERTWO: 人週轉了。44F 04/21 15:07
推 yellone741: 股市都這鳥樣了45F 04/21 15:07
推 Harlequin727: 這案剛看低樓層同坪開價快三千 超破壞行情XD46F 04/21 15:07
推 nojobman: 假消息啦47F 04/21 15:07
推 jeffsu: 三大量體投資客套牢區 北屯 太平 5748F 04/21 15:08
推 Fukker: 神經病啊 台中買2000 新竹買3000 台北買400049F 04/21 15:09
推 roy0710: 個案啦個案啦，假消息啦假消息啦50F 04/21 15:09
→ jeffsu: 之前有人整理各縣市實價登入這三區都在跌 結果舊市區還在51F 04/21 15:09
→ jeffsu: 漲
推 a123454698: 腦多：房價只漲不跌53F 04/21 15:10
推 twin2: 之前整理是四月前的，去年八月一個分水嶺，今年四月一個分54F 04/21 15:10
→ twin2: 水嶺，還會不會有下一個不知道但光這兩個就炸開全台房市了
→ yashiro: 要打仗了不要不信56F 04/21 15:12
→ jemdogdog: 一個是還好57F 04/21 15:12
→ jemdogdog: 但連
推 backpacker18: 這案之前發爐過59F 04/21 15:12
推 blargelp: 哇60F 04/21 15:13
推 ttyy: 有一說一，惠宇要逃真的扯，一清庭地點在機捷也算不錯耶61F 04/21 15:13
→ jemdogdog: 但連續出現就要注意62F 04/21 15:13
推 repast: 再不逃就只能當傳家寶囉63F 04/21 15:13
→ jemdogdog: 不管多頭空頭都會有平轉出現64F 04/21 15:13
推 andy810306: 建議開價一億啦，說不定不小心成交了？65F 04/21 15:15
→ jemdogdog: 不懂大驚小怪幹什麼？66F 04/21 15:16
推 twin2: 還在故作鎮定喔，指標案放棄所有漲幅代表現在不這樣根本賣67F 04/21 15:17
→ twin2: 不出去啊，指標案要逃都只能這樣了其他案子可能連逃都逃不
→ twin2: 掉
推 a520978926: 多頭時平轉的物件根本看不到好嗎 真有也會私下就處理70F 04/21 15:18
→ a520978926: 掉了 還會po在群組喔
推 chehsien: 自備要600喔 手骨要粗點72F 04/21 15:18
→ Cjwinds: 賣47叫逃命喔73F 04/21 15:19
推 PTTMAXQQ: 屋主就沒辦法交屋啊74F 04/21 15:20
推 PTTVERTWO: 仲仲圈內群組都沒人有意願及能力接喔75F 04/21 15:20
→ STAEGG: 快逃阿76F 04/21 15:21
推 a1234567289: 多多們趕快買啊 ！！ 不會跌的77F 04/21 15:22
推 Narcissuss: 比台股還套78F 04/21 15:23
推 panzerbug: 讚 居住正義79F 04/21 15:23
推 stanly3092: 大家不要一直賣好不好，這樣人擠人都賣不出去80F 04/21 15:24
→ PTTMAXQQ: 看來原本的交屋款被股市吃掉了81F 04/21 15:24
推 leon1757tw: 個案而已82F 04/21 15:25
推 mitic1029: 直接平轉看來很急呢83F 04/21 15:25
→ jemdogdog: 誰說不會？XD84F 04/21 15:26
推 aa00788: 看來原本的交屋款買到50正二、納指正三、費半正三腰斬了85F 04/21 15:26
→ aa00788: ，摳連
推 tou889no1: 我不信！87F 04/21 15:26
推 twin2: 笑了，還在個案，這代表指標案的現價小於等於這個價格，代88F 04/21 15:26
→ twin2: 表這兩年的漲幅沒賣掉都是一場空
推 vava5566: 惠宇如果這樣 其他會死很慘90F 04/21 15:27
推 andy810306: 讚！希望今年能看到人口減少一千萬人！91F 04/21 15:27
→ vava5566: 惠宇是台中中價位的指標92F 04/21 15:27
推 taylorabc: 傻多這時候還會接嗎93F 04/21 15:27
推 jeffsu: 不過應該不難賣 上次豐邑這麼爛物件都能賣掉了94F 04/21 15:27
推 Harlequin727: 這件明顯就是急了 交屋日在七月 現在股市又套 時間95F 04/21 15:28
→ Harlequin727: 壓力太大 不然這物件真的不差
推 tfct: 台中多多吃下來加價賣不就好了97F 04/21 15:28
推 rainsilver: 貸款被金龍哥卡死了吧98F 04/21 15:29
推 PTTMAXQQ: 就真的是個案，99F 04/21 15:29
→ PTTMAXQQ: 說不定你們還在討論的時候對方已經多組洽談了，
→ PTTMAXQQ: 就算平轉仲介還是要收2%買方服務費，
→ PTTMAXQQ: 你們想付嗎？
推 starfirerex: 群組幹嘛不自己吃就好 這故意黑的啦103F 04/21 15:29
→ PTTMAXQQ: 再怎樣也比剛剛竹科跳樓的中年主管好啊104F 04/21 15:30
→ PTTMAXQQ: 這頂多就平轉甚至小賠服務費結束而已
→ PTTMAXQQ: 各位這麼嗨？
→ fkccc: 7月要交屋...那的確該籌錢最大了107F 04/21 15:31
→ PTTMAXQQ: 有時候對看到個案就幹幹叫的真受不了108F 04/21 15:31
→ PTTMAXQQ: 你有看到除了這間以外的惠宇平轉嗎？
→ PTTMAXQQ: 現在被你樓主一公布後，
→ PTTMAXQQ: 本來沒注意到的都注意到了，賣得還能不快嗎？
→ mitic1029: 真出了便宜物件，空空也是嘲諷，說到底只是沒錢而已112F 04/21 15:32
推 SaberMyWifi: 惠宇耶...有點扯了113F 04/21 15:32
推 blargelp: 還真的有可能是股市炸掉 心態崩114F 04/21 15:33
→ allcliche: 自住去買很好啊，慢了就沒了115F 04/21 15:33
推 aa00788: AI套蛙吧 重傷了 摳連116F 04/21 15:33
推 andy810306: 這建案11樓都開2298賣不掉了還在個案XD117F 04/21 15:34
推 ssdd740419: 房價只漲不跌 1坪漲到100000000億118F 04/21 15:34
推 DDDDRR: 買到撞到 這情況還想平轉119F 04/21 15:34
推 a1234567289: 他開這價格不就代表他覺得要這價格才賣得出去嗎XDD120F 04/21 15:35
推 fatb: 大的還在後面 這聰明人121F 04/21 15:35
推 WOODOM: 買到撞到、魯套快去接阿、越套越多這陣子跳軌跳樓的好多122F 04/21 15:35
→ a1234567289: 放棄中間的所有價差 真的有漲有賺可以讓自己小賺啊123F 04/21 15:36
→ a1234567289:  幹嘛要賠呢
→ WOODOM: 魯套魯套、套住了哭哭125F 04/21 15:37
推 andy810306: https://i.imgur.com/vCbbDlC.jpeg126F 04/21 15:37
[圖]
推 god1208: 大容當初一堆平轉或小賺出場 現在抱著的人都賺翻了127F 04/21 15:37
推 twin2: 看傻多還在嘴硬真的很療癒，重點是這麼便宜傻多自己也不打128F 04/21 15:38
→ twin2: 算接，代表後面還有大的啊，現在情況誰敢接啦，後面隨便一
推 poeoe: 不意外吧130F 04/21 15:38
→ twin2: 個台海危機或是美國蕭條可是會出人命的131F 04/21 15:38
→ poeoe: 現在是什麼狀況大家都很清楚啊132F 04/21 15:38
推 andy810306: 10樓跟11樓而已確實也是個案啦，要100戶賠售才不算！133F 04/21 15:39
推 kotorichan: 這只是剛開始而已134F 04/21 15:39
推 tfct: 當初買的時候 惠宇不好搶 搶到應該穩賺不賠吧135F 04/21 15:40
推 sspider0829: 大家3955見136F 04/21 15:41
→ ffxx: 等股市主跌段開始見真章137F 04/21 15:42
推 VSshow: 講實在啦！現在房地產上漲空間有限，投入成本這麼高，傻了138F 04/21 15:44
→ VSshow: 才接盤！
→ ohya111326: 市場真的沒信心了140F 04/21 15:44
→ VSshow: 不然就是長期持有幾十年，一定漲 嘻嘻141F 04/21 15:46
推 quiet93: 自備600也還好，甜的不是應該秒殺嗎142F 04/21 15:46
→ quiet93: 重點不是有人賣，而是沒人撿
→ yellone741: 股市主跌段都還沒來就這麼急喔？144F 04/21 15:47
推 tc1988: 結果前幾天那間豐易被撿走了145F 04/21 15:50
推 twin2: 四月實價登錄應該很精彩146F 04/21 15:52
推 Harlequin727: 那間豐邑 撇除建商爭議性 物件本身其實超優 我也想147F 04/21 15:52
→ Harlequin727: 撿但總價真的有點硬
→ KOKEY: 好市多新成屋也在逃囉？149F 04/21 15:55
推 twin2: 撿了也不代表止跌，更有可能就是幫忙建立山腰線而已，房市150F 04/21 15:56
→ twin2: 跌都跌很久的，這一波沒人知道會多深，光去年八月就一堆機
→ twin2: 構預告會跌5-20%，現在更大條的關稅跟產業外移又來了，要是
→ twin2: 之後川普再搞個大的-50%也不奇怪
推 repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg154F 04/21 15:57
[圖]
推 MTBF: 實登的反轉點真的要很明確的出現 就會變成一案壓一案 越賣越155F 04/21 15:58
→ MTBF: 低
→ MTBF: 看市場氛圍就知道了 現在有多少買方跟你追價買？整個走勢早
→ MTBF: 就很明確了
推 luckysmallsu: 1996台海危機房地產都沒有-50% 了….159F 04/21 15:59
推 repast: 還有蠢多在嘴硬 真的笑 嘻嘻160F 04/21 16:00
→ jemdogdog: 魯空無能狂吠了耶嘻嘻161F 04/21 16:01
→ PTTMAXQQ: 還-50%勒…有些人一點邏輯都沒有162F 04/21 16:01
→ PTTMAXQQ: 難怪只能當沒錢的空空
推 twin2: 1996年漲幅有這麼大嗎...你不知道近年一直在破世界紀錄，台164F 04/21 16:02
推 yellone741: 有些人就在反串認真幹嘛165F 04/21 16:02
→ twin2: 灣房市這波下跌破紀錄很正常吧166F 04/21 16:02
→ PTTMAXQQ: 我這篇會收藏起來167F 04/21 16:02
→ PTTMAXQQ: 明年拉出來鞭
→ houjay: 個案啦，台灣房子永遠不會跌169F 04/21 16:03
推 PTTMAXQQ: 有人說你買1000萬的房子過兩年變500萬ㄛ各位170F 04/21 16:04
→ PTTMAXQQ: 你聽到覺得如何？
推 luckysmallsu: 拜託1996年那個氛圍是真的覺得要打仗耶，現在的危172F 04/21 16:04
→ luckysmallsu: 機有比戰爭大嗎？竹科無薪假都還沒看到就在說房價
→ luckysmallsu: 腰斬
→ luckysmallsu: 修正10-20%都還算合理50%就太豪洨
推 twin2: 你要不要先拉去年的文章出來鞭？“只漲不跌“ “自住不用管176F 04/21 16:05
→ twin2: 價格“ “降息資金狂潮“ “你會便宜賣你家嗎”
推 kuosos520: 20%就夠天崩地裂了178F 04/21 16:06
推 lanchenchen: 修正啦修正，還沒到我大台北市都不用怕179F 04/21 16:06
推 luckysmallsu: 房價-50%應該是解放軍打到家門口了180F 04/21 16:06
→ twin2: 50%從高點算可能啊，你漲了一倍然後跌了50%不就回到原價，181F 04/21 16:07
→ twin2: 會很奇怪嗎
→ lanchenchen: 但到時候修正如果崩20%那真的要阿密陀彿183F 04/21 16:07
推 prochnost: 台灣人真的滿有錢的184F 04/21 16:07
→ luckysmallsu: 自住確實不用管價格啊這個賠售case肯定是投資客185F 04/21 16:07
推 askey: 很平欸186F 04/21 16:07
推 jakert123: 還沒賠售啦187F 04/21 16:08
→ PTTMAXQQ: 真的有夠無知，這就是央行硬搞交屋成數188F 04/21 16:09
→ PTTMAXQQ: 人家本來算好貸7成交屋
→ PTTMAXQQ: 你央行大手一揮告訴你第二戶6成
→ PTTMAXQQ: 還有什麼5成4成的
→ PTTMAXQQ: 你動輒2000萬的房子
→ PTTMAXQQ: 1成差200萬，最近股市又崩
→ PTTMAXQQ: 原本的備用金被輸掉了
→ PTTMAXQQ: 當然有可能交不了屋
→ PTTMAXQQ: 這是人為的下跌
→ PTTMAXQQ: 而且還是屬於預售類的個案
→ PTTMAXQQ: 重災區就是在預售屋
→ PTTMAXQQ: 成屋馬照跑舞照跳每個月繳固定的金額
→ PTTMAXQQ: 你在那叫叫叫
→ PTTMAXQQ: 邏輯在哪裡？
推 childeviler2: 可以去估狗一下台灣房價歷史走勢圖，就可以知道有沒202F 04/21 16:09
→ childeviler2: 有跌超過50%，再對照自己講得有沒有可能
推 luckysmallsu: 竹科大幅裁員+無薪假的時候房價就會鬆動204F 04/21 16:11
→ checkman: 台中仔還在內卷 惠宇撐不住 還以為其他區可以笑嘻嘻205F 04/21 16:11
推 childeviler2: 有些人用質押出來繳款，有可能前面幾波下跌就被吃206F 04/21 16:12
→ childeviler2: 掉被迫繳錢了，有些遇到最近很奇麥的銀行貸款，認定
→ childeviler2: 方式都隨他們喊，要不要借錢，都是銀行承辦說了算..
→ childeviler2: .
推 cjo76223: 你現在還有機會逃 到時候恐慌起來也不用逃了210F 04/21 16:13
推 cutbear123: 塊陶211F 04/21 16:13
推 aa00788: 魯空股市套爛 腦子全空不意外212F 04/21 16:13
推 xupmc: 等法拍出來了再說吧213F 04/21 16:13
→ cutbear123: 開價平轉=賠售 因為還有仲介費等費用214F 04/21 16:14
→ Arashi0731: 應該是個案，這種會有人接215F 04/21 16:15
推 god1208: 惠宇永不缺酸酸 哈哈哈哈 沉悶的房版難得一篇爆文216F 04/21 16:16
推 analogdesign: 一年跌10%不要不信217F 04/21 16:16
→ laechan: 好爽喔什麼時候北屯三房跌到700讓我買218F 04/21 16:16
推 cjo76223: 這幾年預售爆發 明後年一堆等著交屋 銀行又收傘 股票被219F 04/21 16:16
→ cjo76223: 套 成數又降低 不敢說多數 但一定有人會死
→ dai26: 花了超過二千萬買室內15坪小房，看誰要接囉221F 04/21 16:17
推 childeviler2: 所以我才說，銀彈準備好，隨時有好機會就可以買222F 04/21 16:17
→ god1208: 禁轉前的能逃命 所以多多少少會有這種撐不住的 禁轉後入223F 04/21 16:19
→ god1208: 場的都有預期繳到成屋
推 tayatiffany: 猜是貸款成數不夠吧225F 04/21 16:19
推 twin2: 現在有銀彈也只有首購能貸滿啊，銀行鑑價又砍，二房以上要226F 04/21 16:20
→ twin2: 的現金很多
→ kndl: 我不相信 不可能 絕對是個案228F 04/21 16:22
推 childeviler2: 當初第七波說有房無貸可以八成，有些銀行會假傳聖229F 04/21 16:23
→ childeviler2: 旨，他們認定怎樣怎樣才符合，所以只能幾成，我自己
→ Taiwanwolf: 被大樓包圍的惠宇 沒什麼特色231F 04/21 16:23
→ childeviler2: 就是一個例子，有房無貸，負債比0，還是有銀行說拒232F 04/21 16:23
→ childeviler2: 貸，但多問幾家還是可以到八成的，但如果槓桿開多
→ childeviler2: 的，就蠻有可能會踢到很多鐵板
推 ray3839139: 零星個案 不用恐慌235F 04/21 16:23
推 askey: -50%很扯，只漲不跌也很扯236F 04/21 16:26
→ EvilJustice: 台中比新北還高，怎麼算都是盤啊237F 04/21 16:28
推 sernidle: 滿聰明的啊 先跑先贏 難不成等大跌才來賣嗎238F 04/21 16:31
推 frowning1226: 金龍真猛，讓我們看到惠宇平轉，一堆只是換個屋239F 04/21 16:31
推 syuanren: 不意外，台中素地還這麼多，供過於求很明顯240F 04/21 16:32
→ frowning1226: 換屋都不行，請多備3成自備再出手241F 04/21 16:32
推 ni0191: 只漲不跌vs房市大跌50% 無腦多vs無腦空 兩邊都很有趣 哈哈242F 04/21 16:32
推 bell1708: 機捷這種地方炒到要60根本膨風243F 04/21 16:34
推 Pickmon: 好險我買五期 繼續吃瓜看重劃區的戲244F 04/21 16:35
推 TCMRYUTARO: 泡沫大破245F 04/21 16:36
噓 a123454698: 傻多平常看到預售創區域新高，還不是到處叫，現在指246F 04/21 16:39
→ a123454698: 標案平轉就不准別人叫，可悲
推 DSB520: 我記得這家都是加價賣 搶翻天248F 04/21 16:40
→ Taiwanwolf: 富宇仔都哭了249F 04/21 16:40
→ DSB520: 惠宇買回去就好 個案250F 04/21 16:41
推 freekid: 這篇超好笑 一堆id裝內行 信誓旦旦的在畫虎爛251F 04/21 16:43
推 kevingo0215: 崩崩崩崩崩崩崩崩崩252F 04/21 16:43
推 MinJun5566: FOMO追高…嗎？253F 04/21 16:43
推 CaTkinGG: 現金為王254F 04/21 16:45
→ amd3dnow: 1坪40叫做逃命???255F 04/21 16:45
推 dark10108: 惜售256F 04/21 16:45
推 CCOOGG: 多多再買啊 付高利貸自己吞沒用的房子257F 04/21 16:46
→ CCOOGG: 現在都是買黃金 就多多一直買垃圾房囤
噓 DoooooD: 一坪20再說 傻子才現在買房 還在台中 根本沒支撐259F 04/21 16:47
推 panpan: 台中以前10萬都嫌貴260F 04/21 16:48
→ kevingo0215: 台中炒太高，基期太高，完了261F 04/21 16:50
→ lucky466: 說好的賺爛呢？262F 04/21 16:51
推 slluu2: 不要拉低行情263F 04/21 16:52
噓 Weezer: 個案 不要嚇人 我就問誰會願意配售264F 04/21 16:52
推 NCCUexpert: 台中北屯2200..舒服了265F 04/21 16:52
→ rainsilver: 剛買的時候第二戶還能8成貸 現在剩5成 如果是貸款問266F 04/21 16:53
→ rainsilver: 題差600萬當然只能脫手了
噓 gg553: 這種有幾戶啦268F 04/21 16:54
→ halee: 北屯那麼荒涼到底都誰在住的?269F 04/21 16:55
推 jemdogdog: 話說人口哥沒有死出來護航？270F 04/21 16:56
推 PTTcrazy: 如果不急著買房的~我是會等4年後再看看需不需要XD271F 04/21 16:56
推 jeffsu: 這波一堆出貨賠售都北屯 難怪板上一直推 原來是賣不掉XD272F 04/21 16:59
推 CCOOGG: 根本沒人住的東西 就多多在囤273F 04/21 16:59
推 jakert123: 北屯就被硬炒出來的 附近才一間costco就可以賣6-70274F 04/21 17:01
推 ttyy: 老實說這可以視為個案，我認為這一案可以撿不會後悔275F 04/21 17:02
推 suforest: 這個算聰明了 還知道要逃啊276F 04/21 17:02
→ ttyy: 機捷現在住滿滿別鬧了XDDD大概就其中一戶貸不下來拋掉輕鬆277F 04/21 17:03
→ ttyy: ，這種案子就叫個案啊
推 twin2: 後悔了會幫補後續跌下去的差價嗎279F 04/21 17:03
→ suforest: 台中買太平跟機捷的都會套很慘280F 04/21 17:04
推 a520978926: 那你趕快撿啊…還叫別人撿幹嘛？281F 04/21 17:06
推 andy810306: 你不幫抬轎他怎麼跑？快撿啦拜託282F 04/21 17:07
→ ttyy: 順帶一提惠宇真的比較貴，那個時間點其他建案大概40上下他283F 04/21 17:08
→ ttyy: 就拉到47，現在機捷三房新預售也大概50上下而已，純論價格
→ ttyy: 沒優勢就是賣品牌認同，同理若現在有機捷惠宇新案一定也會
→ ttyy: 把價格拉到近60，所以我認為這一案平轉47絕對是可以撿的，
→ ttyy: 這案加價賣一定也賣得掉只是時間上可能不夠充分決定先砍了
→ ttyy: 什麼叫別人撿，我自己在這一區手上都還要貨你還要叫我撿很
→ ttyy: 累耶我又不是沒房子的人，但我沒房子這案我會撿啊認真
推 planta: 我們的人～成本更低！290F 04/21 17:10
推 twin2: 11樓也差不多價格在賣捏，你確定是個案？不然兩間你都撿去291F 04/21 17:10
→ twin2: ，明年一間賺一千萬吧
推 tina291248: 那邊大約就50幾的行情293F 04/21 17:11
推 kuosos520: 加價賣XDDD，自己住就算了，還加價賣，2025了 ，我294F 04/21 17:12
→ kuosos520: OK你先加
推 god1208: 以後要入手捷運旁的惠宇 大概就13期昌明段了吧  嘻嘻 到296F 04/21 17:12
→ god1208: 時候要多少呢？
→ ttyy: 機捷如果套其他地方會更慘，但太平現在是真的套。身體力行298F 04/21 17:12
→ ttyy: 去去問仲介不用幻想，現在整體行情都不好，但機捷絕對也是
→ ttyy: 其中相對比較好跑的地區
推 suforest: 這位置幾乎可以算潭子了 離市區好遠301F 04/21 17:12
→ ttyy: 超好笑，撿了就一定會賺？撿來自住不行？但我敢說保證不賠302F 04/21 17:14
→ ttyy: ，賺是賺點小錢沒意思，在這邊假定一定是要賺錢不就偷換概
→ ttyy: 念，討論個市場行情還要用偷換概念這招嘴巴和邏輯未免也太
→ ttyy: 弱
→ ttyy: 22年的行情現在當然加價賣，還幻想會跌啊
→ chives465: 房蟲前輩好絕情，跌了馬上就被踢出市區307F 04/21 17:20
推 wush: 房蟲活該啊308F 04/21 17:21
推 twin2: 當然囉，跌價是一種傳染病，不緊急切割會蔓延過來的309F 04/21 17:22
推 VBT: 誰偷跑？不准跑310F 04/21 17:24
推 ttyy: 看空這麼久都沒準過我是建議回頭是岸啦不然又要想新理由311F 04/21 17:24
→ ttyy: 現在可沒有都是新青安害的這招當浮木了
推 steak5566: 傻多沒事啦 不要慌 溫水泡久就習慣了313F 04/21 17:24
推 repast: 看傻多還在吹口哨壯膽 好療癒314F 04/21 17:27
→ ttyy: 前幾天才有人徵映一彎綠想加價買你們也尊重人家買家一下315F 04/21 17:27
→ ttyy: 沒錢的在那邊大聲嚷嚷結果有錢的願意拿錢出來買QQ
推 f860506: 套股市說法現在高檔盤整 年線也已經扣抵上來均線糾結了317F 04/21 17:29
→ f860506: 小心一旦衰退真的要走空了
推 Cyslot: 大概只值10萬/坪319F 04/21 17:30
推 polarbeer: 笑死 那其他更弱建商的要賠售嗎？320F 04/21 17:30
推 futurerich: 開價會被砍吧，等著賠錢賣了，一些人不賣會撐不下去321F 04/21 17:30
推 vava5566: 惠予預售屋轉手沒賺30%，都算大賠。322F 04/21 17:31
推 f860506: 在市場內的其實已經可以發現有斷頭物件出來了 不過要翻323F 04/21 17:32
→ f860506: 轉整個多頭還是要總經的力量啦
→ vava5566: 正常市況至少轉手要賺30%的，惠宇是台中神主牌325F 04/21 17:32
→ vava5566: 不可動搖的神主牌
推 ttyy: 確實有斷頭14期有零星幾案，但還真的被人撿光了327F 04/21 17:32
→ ttyy: 斷頭原因與央行貸款政策比較有關老實說
推 jackred: 賠個300出場機會大329F 04/21 17:33
推 panpan: 台積電沒意外要回側60了還不怕 心臟真大330F 04/21 17:33
推 kevingo0215: 去年底大慶站附近的預售還跟我開一坪7.80萬，哈哈331F 04/21 17:34
→ ttyy: 講惠宇賺30%有點過於誇飾，但我覺得這案願意放2500賺15%332F 04/21 17:34
→ ttyy: 絕對沒問題，所以看來就是卡貸款
→ kuosos520: 上一波2014買台北近郊重劃區預售的大概套到2022，334F 04/21 17:35
→ kuosos520: 供參考
推 digodi: 騙人，十三期還開6開頭336F 04/21 17:36
噓 b86520494: 大家看到惠宇就高潮了，是不是很想買啊？337F 04/21 17:39
→ buike: 還不跑嗎？DPP跪舔100年美債你就知道了338F 04/21 17:39
推 ttyy: kuo我認為你是認真想了解的，我可以跟你保證47萬/坪機捷惠宇339F 04/21 17:39
→ ttyy: 再整體台中房地產中是風險極低的物件
→ buike: 加上又是惠宇，僅此這件甜甜價吧341F 04/21 17:41
→ ttyy: 在好脫手上的地點和價格區間帶絕對是台中前段班342F 04/21 17:42
→ buike: 欸等等，14期惠宇7字了吧？343F 04/21 17:43
→ joe2: 個案    再觀察~~~344F 04/21 17:43
→ ttyy: 這只要成屋撐過貸款，是絕對沒人會平轉，更謬論賠售345F 04/21 17:43
推 JKjohnwick: 惠宇當然高潮啊346F 04/21 17:44
→ JKjohnwick: 我看台中人根本把他信仰
→ JKjohnwick: 當信仰
→ buike: 惠宇真香349F 04/21 17:45
推 stockcow666: 說好的加價賣呢350F 04/21 17:45
推 AlarmAlarm: 傻套還在多頭也會有平轉 真同情這個腦迴路351F 04/21 17:47
推 PTTMAXQQ: 我真的認真的算了一下…我發覺我接手不了…352F 04/21 17:48
→ PTTMAXQQ: 我要接這個基本上要現金了…慘
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/oBN7DMc.jpeg
[圖]
推 ttyy: MAX大你說說，如果有多餘的錢兩年前的惠宇行情誰不想撿...355F 04/21 17:49
→ PTTMAXQQ: 只能說世上難買早知道356F 04/21 17:49
→ PTTMAXQQ: 早知道2025能躺著接人家2022平轉的
→ PTTMAXQQ: 我就不要買這麼勤勞了
推 twin2: 正常人去年八月就知道反轉了，很多區數據已經跌幾個月了，359F 04/21 17:50
→ twin2: 結果又發生四月重大關稅產業外移傻套還在多頭只漲不跌，現
→ twin2: 在情況多嚴峻都沒點概念
推 jackythere: 繼續套吧，過了6月會徹底崩盤362F 04/21 17:50
→ jackythere: 沒錢不長眼硬買房的保證自己不會被辭職。
噓 hegemon: 還在拿預售那種笑死人的開價出來說嘴喔..364F 04/21 17:52
→ jackythere: 股市都可能直接腰斬了365F 04/21 17:52
推 PTTMAXQQ: 誰能猜到央行限制貸款成數呢？366F 04/21 17:52
→ PTTMAXQQ: 然後銀行用一堆怪故事洗你利率跟買產品
→ jackythere: 川普真的他媽腦殘368F 04/21 17:52
推 god1208: 辭職？挖鼻孔369F 04/21 17:52
推 a951l753vin: 完了 指標案直接平轉 這還沒秒殺的話要別人怎麼賣370F 04/21 17:53
噓 Weylulu: 還沒跳樓 不急371F 04/21 17:53
推 t200830217: 大家快逃372F 04/21 17:54
→ kajika: 很像股票,一開始跑的還被笑太急373F 04/21 17:55
推 yesu219: 有現金也不會接啊，現在GG才800，半導體沒被美國拔掉，374F 04/21 17:56
→ yesu219: GG噴爆。半導體被美國拔掉，失業狂潮，台灣直接變鬼島，
→ yesu219: 房子也要崩。
推 ttyy: 去年7~8月根本是房地產最高行情，房地產震盪是9月後才開始377F 04/21 17:56
→ ttyy: 原因是9月理監事會議的貸款成數調整
→ ttyy: 說八月就知道要反轉了....哈哈哈哈
推 BLUESKY101: 有興趣380F 04/21 17:57
→ yesu219: 限貸之下根本不划算，有2000萬現金的人，名下都有房吧381F 04/21 17:57
→ BLUESKY101: 但我要繼續租房382F 04/21 17:57
→ ttyy: 持有和自住是划算的，投資角度當然是非常不划算的383F 04/21 17:58
推 aa00788: 那隻就AI慘套的魯空 不意外384F 04/21 17:58
→ ttyy: 不過現在不買房難道要買股嗎385F 04/21 17:59
推 roy0710: 可以都空手 手上拿現金，現金不會咬你386F 04/21 18:02
推 ttyy: 現金為王Q387F 04/21 18:06
→ Mei5566: 北屯耶，呵呵388F 04/21 18:06
→ WD640G: 投資客炒房都給我去死389F 04/21 18:06
推 rebecca7528: 北屯就投資客買的啊…390F 04/21 18:08
推 kuosos520: 如果台幣升值就...塊陶鴨391F 04/21 18:11
→ lolpklol0975: 台中 地這麼大 自己要自立自強阿392F 04/21 18:14
→ lusifa2007: 這個很快就被吃掉了吧 惠宇欸393F 04/21 18:16
推 tumusi: 股市更慘拉，笑看少年股神394F 04/21 18:17
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif395F 04/21 18:20
推 al311166: 北屯賣2千 我是建議留著擺骨灰罈啦 千萬別賤賣396F 04/21 18:26
→ toto123: 現在真的是等買股啊 等崩盤就是撿的時候了397F 04/21 18:27
推 Anzishou: 五折考慮398F 04/21 18:31
推 buike: 備份看看幾天被吃掉399F 04/21 18:31
→ ChoiceLife: 機捷不是在桃園嗎？400F 04/21 18:35
推 jl40: 真的識時務 現在跑也需能找個剛需的 晚點掛跌停也賣不出去401F 04/21 18:36
推 ipadpro2: 要開戰了？402F 04/21 18:38
推 octaplus: 這篇好多先知，讚403F 04/21 18:40
推 bring777: 2022年，還是有賺404F 04/21 18:44
推 KyA: 你不買 我不買 明天少一百405F 04/21 18:48
推 tonylolz: 這次最後大概跌20% 但統一就不用擔心了406F 04/21 18:50
推 buike: 惠宇都跌了，台中完蛋了407F 04/21 18:52
推 CCOOGG: 版上多多最愛吹得掛一掛二掛三 然後自己就掛了408F 04/21 18:59
→ CCOOGG: 再掛阿 開那麻大先死的就是這些多多
→ ynkd: 車位坪：8.3坪，這是好建商嗎410F 04/21 19:01
→ AlarmAlarm: 總有菜鳥看不懂 鬧這麼大還沒賣掉 就是行家都看過了411F 04/21 19:02
→ AlarmAlarm: 不夠A 之後賣掉也是賣傻子接
→ wdv999: 跑這麼急有掛嗎？413F 04/21 19:06
推 a123454698: 李同榮就說2024Q4反轉了，自己愛信ceca怪誰414F 04/21 19:11
→ twilighthook: 台中真的不行 一堆預售都直接解約賠錢了415F 04/21 19:11
→ physicsdk: 這一定賠售了啦 成交當開價沒砍這一成下來還想成交416F 04/21 19:15
推 repast: 蠢多齁 要人接就張口只漲不跌 發現被打臉後就改口自住不417F 04/21 19:16
→ repast: 虧 問說辣怎摸你不接 一下現金不夠 一下有自住房為毛要接
→ repast:  真的4hen有趣的生物
推 hebeblackfan: 北屯通通蛋雕420F 04/21 19:16
推 Skydier: 北屯8888421F 04/21 19:18
→ s0920151048: 沒人跳都不算啦422F 04/21 19:18
推 buike: 還好大新竹沒跌那麼多，好安心423F 04/21 19:19
→ jemdogdog: 廢空不知道的是，房價崩盤的時候，不會有人討論房地產424F 04/21 19:20
→ k798976869: 亂講 不可能 絕對不可能～425F 04/21 19:23
推 NLNG: 房價崩盤當然換空方討論有多慘！怎會沒人討論426F 04/21 19:24
推 toheart0101: 怎麼可能？！不是說好大賺才要賣的嗎？！427F 04/21 19:24
→ jemdogdog: 你認真？94.87%廢空只想低價入手428F 04/21 19:28
→ jemdogdog: 房地產市場如果大崩的話，完全不會有人想接手
噓 backpacker18: 剛剛打電話去問430F 04/21 19:35
→ backpacker18: 他說下午就賣掉了
噓 jemdogdog: 忘記說房地產大崩的話，台灣經濟會一起下去432F 04/21 19:36
推 fluting: 下午已售出，看來就貸不了款的，應該在對保中433F 04/21 19:36
→ jemdogdog: 我這種當醫師的完全不會有影響，但94.87%行業免不了裁434F 04/21 19:36
→ jemdogdog: 員
→ jemdogdog: 一堆失業的還有心情嘲諷別人嗎？
→ backpacker18: 推文就一堆不懂行情的空空437F 04/21 19:38
→ backpacker18: 整天幻想有一坪10萬的房給他撿
推 PTTMAXQQ: 現在看來空空的推文像小丑一樣439F 04/21 19:38
→ PTTMAXQQ: 我已經準備好明年要拿這篇出來鞭屍了
→ chouvincent: 沒事 青鳥會買^_^441F 04/21 19:40
→ jemdogdog: 洨草沒有$真可憐442F 04/21 19:40
推 backpacker18: 這種A案基本上都是拼速度的443F 04/21 19:42
→ backpacker18: 前陣子也有一個市政一號院平轉
→ backpacker18: 我還在猶豫的時候仲介就跟我說已經被吃了
推 ttyy: 李同榮2023就在喊房市利空罩頂隨時反轉，結果2024還爆噴一446F 04/21 19:45
→ ttyy: 波…確定要參考他的說法？
→ ttyy: 惠宇這個懂得人都知道A案不會太久就會有人撿了
→ rockhart: 北屯叫量大？那海線是要套到兩岸統一？449F 04/21 19:49
推 rockhart: 投資客都現金買房？現在貸款剩40%，重點是銀行還會讓你
→ rockhart: 過貸款？平轉有這麼好吃喔，口袋好深好深
→ peskin: 還好買新竹，光埔二未來120+452F 04/21 19:53
推 aa00788: 哈哈哈 秒殺 魯空真的好可悲453F 04/21 19:56
推 Harlequin727: 已秒殺囉。 四月底對保吃不下來，個案無誤，可以散454F 04/21 19:59
→ Harlequin727: 會了。
不是 這會變定錨 意思是現在要轉約的很難賺錢了
而且有一難保不會有二 然後接二連三要平轉
推 jack18262: 為啥我老婆姐夫惠宇烏日建案一交屋2000萬賣掉 還賺700456F 04/21 20:00
→ jack18262: 萬 扣45%也不少
推 god1208: 哈哈哈哈 股套魯空以為抓到浮木結果馬上被打臉 標準股房458F 04/21 20:02
→ god1208: 雙巴
會嗎 買惠宇淪落到平轉 扣掉一些費用就賠售了
買惠宇兩年賠錢出場還真的稀奇
推 alanbread: 幫預售QQ460F 04/21 20:06
→ alanbread: 再說一次，投資不要玩預售，首購不要買預售，誰買誰倒
→ alanbread: 霉
※ 編輯: lienchi (42.73.103.15 臺灣), 04/21/2025 20:14:13
推 buike: 真假啦！秒殺欸！有圖嗎？？？？463F 04/21 20:13
噓 luckysmallsu: 哪來那麼多個案啦464F 04/21 20:14
→ AlarmAlarm: 溫水煮青蛙 青蛙還在呱呱這水不夠熱啊 真有趣465F 04/21 20:14
※ 編輯: lienchi (42.73.103.15 臺灣), 04/21/2025 20:16:51
推 jeffsu: 這個好賣不意外 只是未來北屯這種狀況還會很多 太多投資466F 04/21 20:16
→ jeffsu: 客了
推 andy810306: 烏日會漲還賣掉？繼續放到破4千萬了吧？468F 04/21 20:17
噓 GGFACE: 我們中出了內鬼469F 04/21 20:17
推 x19005: 便宜 再買十棟470F 04/21 20:17
→ andy810306: 還是嘴巴說會漲心底怕得要死趕快跑471F 04/21 20:17
→ andy810306: 呀？
→ buike: 明明就在跌，這件不就是了嗎473F 04/21 20:18
推 tswen: 沒救了呀 抓最後一隻老鼠474F 04/21 20:18
推 askey: 喔，不知道嘴魯空的不動產現值有一個億嗎？475F 04/21 20:19
推 yfhao: 好奇有沒有4房的 如果屋主接受小賠的話 我有興趣476F 04/21 20:22
推 god1208: 同上4房平轉收477F 04/21 20:24
推 roy0710: 這只是剛開始啊，惠宇建設這幾年有什麼時候看過平轉出場478F 04/21 20:25
→ roy0710: 的？
推 jeffsu: 你不知道之前有預售出場的吧==480F 04/21 20:25
推 jeffsu: 果然有些空空啥都不知道 前幾年預售屋轉讓就有跑掉的
→ jeffsu: 惠宇
推 jeffsu: 還以為是第一次XDDD
推 a951l753vin: 這只是剛開始484F 04/21 20:29
→ a951l753vin: 好啦認真說 這種應該只是被第二間第三間卡到而已 各
→ a951l753vin: 位空空不用想太多
推 freekid: 笑死 AlarmAlarm裝懂 被打臉還在凹487F 04/21 20:30
推 ko3: 聽說賣掉了。488F 04/21 20:36
推 freekid: 看了一下 這個case的重點是七月就要交屋 屋主的款項都繳489F 04/21 20:47
→ freekid: 完了  交屋再賣應該小賺沒問題    要趕在交屋前賣 應該
→ freekid: 是卡多屋貸不下來 屋主拖不起所以平轉出掉
→ freekid: 但沒有辦法在預售轉約小賺出場 也代表那區現在的市場偏
→ freekid: 冷
這是一定的吧 一定嘗試過加價賣結果賣不掉 只好平轉救命
推 Feynman5566: 難怪昨天有人在喊機捷發展成熟494F 04/21 21:03
※ 編輯: lienchi (42.73.103.15 臺灣), 04/21/2025 21:05:23
→ JKjohnwick: 這間賣掉了嗎495F 04/21 21:06
→ JKjohnwick: 下午就賣掉了喔，可憐魯空還在酸
這跟酸不酸沒什麼關係吧 就算賣掉 惠宇平轉還是既存事實啊
→ panpan: 4趴仲介費付完賺多少這件497F 04/21 21:08
推 popxpopxpop: 仲介朋友說這件一下就被接手了498F 04/21 21:10
→ buike: 算A吧！沒2%以後別想吃蘋果499F 04/21 21:11
推 abc14514: 連惠宇都要平轉 其他怎麼活500F 04/21 21:16
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 04/21/2025 21:23:38
推 clecer: 好洨什麼，一下就賣掉有需要po到網路上賣501F 04/21 21:23
推 repast: 平轉逃命 蠢多當勝利 看了好淒涼QQ502F 04/21 21:28
推 buike: 拿上來嘴一嘴啦！畢竟要開新案了503F 04/21 21:29
→ buike: 大概率店裡口袋客吃掉
推 god1208: 秉持著版上酸越大賺越多的優良傳統，我謝謝你發文的大大505F 04/21 22:07
→ god1208: （心
推 ganninian: 全新惠宇三房 2200萬其實算秒殺價 你要說我馬後炮也好507F 04/21 22:12
→ ganninian:  但看到周遭其他惠宇案子實價登錄 真的不意外 敦北最
→ ganninian: 近才成交一間小三房 坪數比這還小 2400萬
推 yeeily: 個案510F 04/21 22:22
推 shin30: 自備550?不能貸到8成誰要買==511F 04/21 22:38
→ falcon11: 你當時買惠宇現在能平轉 買股票已經跳了512F 04/21 22:39
→ jagger: 個案513F 04/21 22:40
推 kyo33: 台灣房價永遠不會跌的 買就對了514F 04/21 22:49
噓 zx037691658: 關惠宇P4,單純個人能力有問題515F 04/21 22:54
推 sai82320: 其實現在賣有點晚 去年最瘋狂的時候 最好賣516F 04/21 22:58
→ sai82320: 在三個月來看看 只剩1800
噓 raxbear: 看到惠宇，接盤才是正解518F 04/21 23:38
推 ttyy: 這沒啥定錨的，他要平轉只是因為趕時間，這轉約時間只到4/3519F 04/22 00:12
→ ttyy: 0等於他只有10天運作他不想賭，如果他在好幾個月前就有轉約
→ ttyy: 的打算有足夠的時間找買家談價格，這案要加價賣也絕對不是
→ ttyy: 什麼難事，事實證明他只花幾個小時就成功找到人接手就表示
→ ttyy: 平轉這個價格「很便宜」
即使如此 這個案例可能還是會讓未來買方對預售轉約出價更狠  人家就認為你缺錢才轉
約 怎會放過你 賣方要賣好價錢 還是交屋後再賣吧
推 suPerFlyK: 怎麼可能，快搶阿 不然來不及上車了524F 04/22 00:13
推 stillboy: 開始了! 下半年等科技業開始用AI裁員..會很精采!!525F 04/22 00:14
→ ttyy: Gan大你這也不是馬後炮上面一整排台中熟面孔ID都說是秒殺價526F 04/22 00:14
→ ttyy: 事實證明也是如此所以這根本就是常識，真的是來看一堆不懂
→ ttyy: 裝懂的空來搞笑
→ suPerFlyK: 550而已529F 04/22 00:14
推 stillboy: 大場面來了!! 一個都不要給我跑!!!530F 04/22 00:22
推 bluejackwu: 阿龍，快來看531F 04/22 01:20
推 iamok329: 一堆教人炒房穩賺不賠的麻煩出來謝罪532F 04/22 01:40
推 aoc7175: 賺爛533F 04/22 01:48
推 aoc7175: 嚇甩磨 甩轎
推 freekid: 沒什麼定錨的 定錨就不會一個下午出掉535F 04/22 02:30
→ freekid: 我真覺得這就是心態跟市場熟悉度差異
昨天就上架了啦 即使一天還是很快就是
推 yi0308: 我要看到血流成河537F 04/22 02:54
推 bbcumback2me: 讚讚讚538F 04/22 05:23
噓 kiki88: 對半賣不會喔539F 04/22 06:19
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 04/22/2025 06:28:22
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 04/22/2025 06:30:49
→ kadolong: 先跑先贏 股市同理540F 04/22 07:43
推 quiet93: 應該是投資客都沒辦法吃了？現在這種都給首購吃嗎？541F 04/22 09:02
→ AllenAline: 股市領先六個月  台灣環境準備吃土542F 04/22 09:04
推 andy810306: 推推，希望今年能少掉500萬人口！543F 04/22 09:05
推 smart80615: 這篇一定要留著 好多魯空高潮544F 04/22 09:52
推 physicsdk: 現在本來就只剩首購在買房545F 04/22 09:56
推 supreme0731: 2房2千多萬 現在要賣給鬼？笑死546F 04/22 09:59

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