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作者 標題 [情報] 台灣房屋25Q1六都預售屋房價
時間 Tue Apr 22 14:04:12 2025
總體來說都是漲
只有台北市跌
新北市榮登漲幅第一
不過這個數據僅供參考
自己買的有沒有漲比較重要
https://i.imgur.com/IzjmKXE.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/IzjmKXEh.jpeg)
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※ 作者: jemdogdog 2025-04-22 14:04:12
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推 : 空空崩潰…..1F 04/22 14:05
推 : 和信義大台北房價指數走勢差不多，再等國泰報告出來2F 04/22 14:09
→ : 就說台灣房價怎麼可能跌，還在漲就不可能降息3F 04/22 14:12
推 : 阿龍不開心4F 04/22 14:13
→ : 預售屋要怎麼跌5F 04/22 14:14
推 : 預售屋一案疊一案 空空們不可能等到跌的6F 04/22 14:15
推 : 預售屋不會跌..建商控盤7F 04/22 14:15
推 : 怎麼可能 現在是預售小姐跪著求你買8F 04/22 14:15
推 : 魯空頭期灰飛煙滅 離買新房又更遠了 療癒9F 04/22 14:19
推 : 銷售速度跟前兩年差好幾倍了 建商死撐而已10F 04/22 14:19
→ : 價量背離程度越來越高
→ : 價量背離程度越來越高
推 : 台北…咕嚕咕嚕了12F 04/22 14:21
推 : 回防台北，咕嚕咕嚕13F 04/22 14:22
推 : 蛋黃起跌，不可能吧14F 04/22 14:23
推 : 台北的價格就超越一般受薪剛需的負擔能力，沒有剛需的支撐只15F 04/22 14:24
→ : 會崩得更慘
→ : 建商也撐不久了 第一季送家電送裝潢送哀鳳也沒衝出什麼量 下
→ : 一步就是砍價了
→ : 會崩得更慘
→ : 建商也撐不久了 第一季送家電送裝潢送哀鳳也沒衝出什麼量 下
→ : 一步就是砍價了
推 : 下一步繼續漲價 好爽19F 04/22 14:26
推 : 噗 新北一年26.5% 太爽了吧！！？？20F 04/22 14:27
→ : 真的看看就好了，誤差挺大
→ : 真的看看就好了，誤差挺大
推 : 只能說新北剛需買盤太多了22F 04/22 14:29
推 : 正常不意外啊，價漲量縮很正常，23F 04/22 14:31
→ : 你去年40萬賣100間，今年45萬賣1間，
→ : 一樣是漲了5萬沒錯，就算他只有成交1間
→ : 反正買方買了又不能換約賣
→ : 只能選擇交屋或是違約斷回去給建商
→ : 預售市場上根本就沒有拋售潮
→ : 沒有賣壓又哪來的下跌拋售
→ : 現在市場上還能見到的是2023/6以前能換約的預售
→ : 那些是被央行打成數打到
→ : 股市又崩盤導致沒頭期款交屋造成的
→ : 這些案例不多，但現在買氣低迷大家觀望居多
→ : 自然降價換約的預售就顯得突兀，
→ : 大家就容易把1間放大成10間100間去看
→ : 然後還在那下結論說見微知著
→ : 我都笑了，這些明明就是自住客
→ : 最後能買到便宜上車的機會，
→ : 卻被下了要崩盤會再跌的結論
→ : 我看有些人終究要為了自己的認知負責。
→ : 你去年40萬賣100間，今年45萬賣1間，
→ : 一樣是漲了5萬沒錯，就算他只有成交1間
→ : 反正買方買了又不能換約賣
→ : 只能選擇交屋或是違約斷回去給建商
→ : 預售市場上根本就沒有拋售潮
→ : 沒有賣壓又哪來的下跌拋售
→ : 現在市場上還能見到的是2023/6以前能換約的預售
→ : 那些是被央行打成數打到
→ : 股市又崩盤導致沒頭期款交屋造成的
→ : 這些案例不多，但現在買氣低迷大家觀望居多
→ : 自然降價換約的預售就顯得突兀，
→ : 大家就容易把1間放大成10間100間去看
→ : 然後還在那下結論說見微知著
→ : 我都笑了，這些明明就是自住客
→ : 最後能買到便宜上車的機會，
→ : 卻被下了要崩盤會再跌的結論
→ : 我看有些人終究要為了自己的認知負責。
推 : 多多還在回防台北，別哭啊41F 04/22 14:31
推 : 統計建商控盤的數據的意義是啥XD42F 04/22 14:36
→ : 金龍看這篇43F 04/22 14:38
推 : 我們就來看建商還能控多久44F 04/22 14:39
推 : 空空頭期款被股市收割，房價還是沒跌45F 04/22 14:44
→ : 空空一開始買房，不就沒事了
→ : 空空一開始買房，不就沒事了
推 : 租屋股神 多空雙賺 頭期翻好多倍了吧 賺到可以全款現金買47F 04/22 14:45
→ : 房
→ : 房
推 : 預售總有一天要交屋的 預售蓋完前沒賣掉就是跟新成屋拚價了49F 04/22 14:45
噓 : 不能讓金龍看到..50F 04/22 14:46
推 : 今年交屋潮沒過半年耶XD51F 04/22 14:49
→ : 去年追高的繼續繳工程款才是傻
→ : 現在一堆新成屋拿出來賣，價格遠低於去年追高的預售屋單
→ : 價
→ : 就算繳了部分工程款又如何，繳完賠更多而已
→ : 建商以為完銷，結果不被履約，拿回來手上重賣不會更爽啦
→ : 去年追高的繼續繳工程款才是傻
→ : 現在一堆新成屋拿出來賣，價格遠低於去年追高的預售屋單
→ : 價
→ : 就算繳了部分工程款又如何，繳完賠更多而已
→ : 建商以為完銷，結果不被履約，拿回來手上重賣不會更爽啦
推 : 臺北買不起移防新北阿57F 04/22 14:53
推 : 然後已交屋但沒賣完的，建商手上幾百戶，投資客手上幾百58F 04/22 14:53
→ : 戶的社區
推 : 建商要維持價格，就不可能賣贏那些投資客啦
→ : 戶的社區
推 : 建商要維持價格，就不可能賣贏那些投資客啦
推 : 自己觀察非一流建商幾乎都賣不動，這樣繼續疊價是要囤61F 04/22 14:56
→ : 庫存的意思嗎
→ : 庫存的意思嗎
推 : 建商轉向也是需要時間的啦63F 04/22 14:57
噓 : 【【【建商寧願翻桌不賣怎麼跌??早晚啦XDD】】】64F 04/22 14:59
推 : 租房的比較傻65F 04/22 15:00
推 : 我們回家做詐騙，不要再開案了，反正社會觀感差不66F 04/22 15:05
→ : 多
→ : 多
推 : 大事發生了嗎?? 2024 整體房價上漲 2025 Q1 還漲???68F 04/22 15:05
→ : 阿 大事我忘了變今年下半年了
→ : 阿 大事我忘了變今年下半年了
→ : 哇一季跌5%一年20%70F 04/22 15:06
推 : 桃園開崩 完蛋71F 04/22 15:09
噓 : 笑死，看這個有什麼用，量呢？72F 04/22 15:14
推 : 空空們會說要看下一季 明年73F 04/22 15:16
推 : 買的和本來想買的有沒有漲才是切身的 阿量就阿龍抱歉過了QQ74F 04/22 15:21
推 : 沒量確實是問題，但也就因為沒量現在才是成屋可以趕快入場75F 04/22 15:23
→ : 的時機點
→ : 認知的差別就是：整個市場上的投資客其實很少，也不足以去
→ : 撼動整個區域的價格，他們也沒量，建商根本不會把零星丟出
→ : 來的投資客成屋當成對手
→ : 的時機點
→ : 認知的差別就是：整個市場上的投資客其實很少，也不足以去
→ : 撼動整個區域的價格，他們也沒量，建商根本不會把零星丟出
→ : 來的投資客成屋當成對手
噓 : 這種樣本數極少的看看就好 台北市可以差到100萬/坪80F 04/22 15:29
推 : 加價賣就對了～經濟火車頭怎可以不繼續衝^ - ^81F 04/22 15:37
推 : 合理，預售屋 新成屋 只會漲，中古屋會跌82F 04/22 15:44
推 : 好日子還在後頭83F 04/22 15:48
推 : 經濟火車頭就是要狠狠教導魯空做人 長點記性84F 04/22 15:51
推 : 回房…雙北..85F 04/22 15:58
推 : 不會跌啦：）86F 04/22 15:59
推 : 沒量代表屋主不願意降 你以為購屋需求直接龜苓膏嗎87F 04/22 16:04
→ : 如果投客很多早就開始殺了 斷頭是當下直接死的
→ : 房市經歷好幾波打房 現在持有的人都很能撐才是沒降主因
→ : t大講到重點 因為禁轉跟房地合一 投客量影響不到市場
→ : 今天就算零星的直接5折賣 也影響不到建商開價
→ : 只要不是常態 普通人根本沒機會撿到這種貨
→ : 預售市場真正要關心的是整批的貸款跟狀況跟違約解約率
→ : 那種斷頭的投資客拋售 建商根本不在乎
→ : 如果投客很多早就開始殺了 斷頭是當下直接死的
→ : 房市經歷好幾波打房 現在持有的人都很能撐才是沒降主因
→ : t大講到重點 因為禁轉跟房地合一 投客量影響不到市場
→ : 今天就算零星的直接5折賣 也影響不到建商開價
→ : 只要不是常態 普通人根本沒機會撿到這種貨
→ : 預售市場真正要關心的是整批的貸款跟狀況跟違約解約率
→ : 那種斷頭的投資客拋售 建商根本不在乎
推 : 就說台灣買房穩穩賺95F 04/22 16:21
推 : 壓制貸款成數這件事情確實對於每個多屋族來說都很痛96F 04/22 16:46
→ : 塊陶鴨97F 04/22 16:46
推 : 漲阿 怕什麼98F 04/22 16:50
→ : 但這個痛真的延續滿久的了進而稀釋掉衝擊99F 04/22 16:51
推 : 記住要你回防台北的ID 不同調查指數都是崩第一名 笑死100F 04/22 16:51
推 : 不要不相信帥過頭講得 越早逃離台北越好
推 : 不要不相信帥過頭講得 越早逃離台北越好
推 : 買不起台北的魯蛇繼續無能狂吼102F 04/22 17:02
推 : 台北 桃園跌 中間的新北漲？ 感覺怪怪的103F 04/22 17:09
推 : 買得起 跟不想白痴買會跌的地方是兩回事喔 呵呵104F 04/22 17:18
推 : 果然出大事105F 04/22 17:20
推 : 去年Q4真的是最好的入場時機106F 04/22 17:25
推 : 新北那個失真一定超嚴重 根本不同區域在推案107F 04/22 17:26
→ : 哪個區去年Q1到現在漲26%
→ : 哪個區去年Q1到現在漲26%
推 : 可惜某人就是屬於買不起的那種，沒有選擇要不要買的問109F 04/22 17:34
→ : 題
→ : 題
推 : 漲價根本假議題，事實上就是那些便宜的蛋殼完全賣不動，111F 04/22 17:46
→ : 剩下少數蛋黃區有交易量，少了那些蛋殼拉低平均價格而已
→ : 剩下少數蛋黃區有交易量，少了那些蛋殼拉低平均價格而已
推 : 建商頂多不蓋，也不可能降價預售的。買降價中古就113F 04/22 17:55
→ : 好了啦
→ : 好了啦
推 : 交易量縮冷凍 加上禁轉關廁所的結果 不過看得出來預售屋115F 04/22 18:12
→ : 建商絕對不能降價的壓力 看這樣情形還能撐半年一年嗎
→ : 建商可以打死不降 剛需可以繼續租屋 看誰氣長
→ : 建商絕對不能降價的壓力 看這樣情形還能撐半年一年嗎
→ : 建商可以打死不降 剛需可以繼續租屋 看誰氣長
推 : 當然是建商和市場氣長118F 04/22 18:33
→ : 看一下過去30年的房價吧
→ : 看一下過去30年的房價吧
→ : 我的判斷被打臉打的莫名其妙120F 04/22 18:39
→ : ，不過樓上Ic大大說的應該是正確的，
→ : Q1新北沒有蛋殼拉下平均
→ : Q1台北成交筆數最高的應該是東方大境.元利四季
→ : 等2025整年結束，就知道了
→ : https://i.imgur.com/XLLRI0G.jpeg
→ : ，不過樓上Ic大大說的應該是正確的，
→ : Q1新北沒有蛋殼拉下平均
→ : Q1台北成交筆數最高的應該是東方大境.元利四季
→ : 等2025整年結束，就知道了
→ : https://i.imgur.com/XLLRI0G.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/XLLRI0Gh.jpeg)
推 : 預售鐵板一塊126F 04/22 19:20
推 : 建商不用撐多久就有政府出來推利多措施幫解套127F 04/22 19:27
推 : 預售禁轉 不能賣怎麼跌 有政府炒房好安心128F 04/22 19:35
推 : 就說房價沒再跌的129F 04/22 19:48
推 : 預售不可能跌啦130F 04/22 20:04
→ : 我跟周遭朋友說現在實售85折開始談 超級棒的進場時
→ : 機 別人只當我說笑話
→ : 我跟周遭朋友說現在實售85折開始談 超級棒的進場時
→ : 機 別人只當我說笑話
推 : 為什麼看單價 不看銷售額133F 04/22 21:31
推 : 跟實際情況相差不遠134F 04/23 02:14
推 : 不是一堆都在吹崩盤了 褲子呢？135F 04/23 10:48
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