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作者 標題 [新聞] 不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房
時間 Wed Apr 23 10:23:36 2025
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不是青埔！ 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-青埔房價一飛沖天，新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示，青埔買盤有高達4成是外地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成.. (中壢, 青埔, 桃園, 買房, 海華特區, 站前, sogo, 東森房屋, 廖壽業, ) ...
-青埔房價一飛沖天，新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示，青埔買盤有高達4成是外地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成.. (中壢, 青埔, 桃園, 買房, 海華特區, 站前, sogo, 東森房屋, 廖壽業, ) ...
內文：
不是青埔！ 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段
2025-04-23 09:13
記者項瀚／台北報導
青埔房價一飛沖天，新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示，青埔買盤有高達4成是外
地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是
買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成熟豐沛，又鄰近交流道、火車站、機捷站
，是傳統桃園的富人區。
地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是
買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成熟豐沛，又鄰近交流道、火車站、機捷站
，是傳統桃園的富人區。
近年桃園房市表現亮眼，其中占盡版面的就是青埔特區，房價漲勢驚人，新案出現7字頭
價碼，甚至逼近8字頭，超越新竹以及新北市不少區域。
不過，東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示：「青埔具備不少重大建設，最重要的是擁
A18高鐵機能，買盤有約4成比例都是外來通勤族，買方大多是年輕人，青埔人會稱自己為
『青埔人』，但對於不少在地桃園人、尤其是『中壢人』來說，對SOGO站前海華特區的印
象更好，才是買房的首選區塊。」
A18高鐵機能，買盤有約4成比例都是外來通勤族，買方大多是年輕人，青埔人會稱自己為
『青埔人』，但對於不少在地桃園人、尤其是『中壢人』來說，對SOGO站前海華特區的印
象更好，才是買房的首選區塊。」
廖壽業介紹，海華特區緊鄰中壢車站，站前就是SOGO百貨，生活機能佳，可說是中壢最繁
華的一區，且走路700~800公尺即可抵達機捷A21站，開車5~6分鐘也可接上中壢交流道，
又有學區與公園綠地加持，因此相當受在地人青睞。
華的一區，且走路700~800公尺即可抵達機捷A21站，開車5~6分鐘也可接上中壢交流道，
又有學區與公園綠地加持，因此相當受在地人青睞。
廖壽業指出，海華特區居民素質高，其中金華里的人均所得在桃園屬超級前段班，由於中
壢工業區就在附近，不少工廠企業主都選在海華特區買房，「桃園的傳統富人區，除了藝
文特區外，就是海華特區。」
壢工業區就在附近，不少工廠企業主都選在海華特區買房，「桃園的傳統富人區，除了藝
文特區外，就是海華特區。」
房價方面，廖壽業指出，青埔因為有高鐵機能，房價被外區客所帶動，以相同屋齡條件的
社區來比較，海華特區便宜約1~1.5成，在比價效益下，也讓桃園、中壢在地人以海華特
區作為買房的首要選擇。
社區來比較，海華特區便宜約1~1.5成，在比價效益下，也讓桃園、中壢在地人以海華特
區作為買房的首要選擇。
廖壽業指出，海華特區開發飽和，若有新案推出，應也會有6字頭價碼，目前區域以10~30
年的中古社區產品居多，豪宅成交單價約45萬元，一般10年社區約40萬元左右，屋齡再高
一點的社區則只需3字頭，CP值高。
年的中古社區產品居多，豪宅成交單價約45萬元，一般10年社區約40萬元左右，屋齡再高
一點的社區則只需3字頭，CP值高。
心得：
青埔房價飆漲到79萬 這過程中吸引許多三北買家
但對於在地中壢人而言
海華的生活機能成熟 兼具娛樂 百貨 機能
加上房價因為屋齡成熟 單價相對新重劃區便宜
傳統富人區的資產穩定 買得大坪數型產品
才是非三北比較少接觸的區域
不過海華已經飽和 沒什麼素地
未來可以透過A21重劃區做延伸 貼近海華生活圈
應該也是新一代海華的居民另外的置產首選
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.42.3 (臺灣)
※ 作者: ej03xu3 2025-04-23 10:23:36
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745375019.A.D6F.html
※ 編輯: ej03xu3 (27.53.42.3 臺灣), 04/23/2025 10:25:07
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推 : 青埔是三北高薪外拋收容區1F 04/23 10:43
噓 : 本來就不同客群 出來炒新聞喔==2F 04/23 10:43
→ : 和中壢舊市區的買盤需求不一樣3F 04/23 10:43
→ : sogo那邊也就那樣 半夜89也是在各大卡拉出沒
→ : A21高樓層北向會看到殯儀館全景跟裊裊白煙，要注意
→ : sogo那邊也就那樣 半夜89也是在各大卡拉出沒
→ : A21高樓層北向會看到殯儀館全景跟裊裊白煙，要注意
推 : 誰想跟正港中壢人住一起6F 04/23 10:55
推 : 問題是海華很多人也都買青埔了7F 04/23 10:56
推 : 海華很多x大吧 嘻嘻8F 04/23 11:02
推 : 中壢最近新聞很多XD ，原本說三北客會買，結果真的發現9F 04/23 11:06
→ : 是三北絕緣體後開始發新聞喊話了。
→ : 是三北絕緣體後開始發新聞喊話了。
推 : 海華這就標準業配文，因為SOGO遷移一直都在傳11F 04/23 11:07
推 : 查新聞 sogo續約了吧 要搬也沒地方12F 04/23 11:12
→ : 這些新聞是拉A20 吧，環內新案近乎0，中美路轉角那個7
→ : 字頭喊爽的
→ : 這些新聞是拉A20 吧，環內新案近乎0，中美路轉角那個7
→ : 字頭喊爽的
推 : 可是中壢Sogo真的很無聊耶15F 04/23 11:31
推 : 一堆假捧真臭中壢的新聞16F 04/23 11:36
推 : 假捧真臭+117F 04/23 11:38
→ : 世界的青埔，桃園的中壢18F 04/23 11:42
→ : 正港在地人=給在地人換房=沒外地人來買=沒fu糗19F 04/23 11:42
推 : 沒未來還是比騙人上車草漯好20F 04/23 11:46
推 : 第一段看完就不用看了,都說是傳統了,呵21F 04/23 11:51
→ : 都稱呼青埔盤 偏僻卻又有比擬新北市區的價格22F 04/23 12:17
推 : 海華建物密度太高 超壓迫23F 04/23 12:27
→ : 青埔是給有錢人買的 當然不是青埔24F 04/23 12:37
推 : 沒人在意勞壢市25F 04/23 12:47
推 : 海華旁邊酒店跟夜店也近，富人總要娛樂26F 04/23 13:07
推 : 中壢上下班直接杯機車海淹沒 青埔反而沒什麼機車27F 04/23 13:17
推 : 海華沒有fu糗了，本身沒有捷運，素地已經蓋滿，原28F 04/23 13:33
→ : 本六合高中那塊地又不夠大，市區也已經轉移到青埔
→ : ，有錢的中壢人都跑去青埔置產了
→ : 本六合高中那塊地又不夠大，市區也已經轉移到青埔
→ : ，有錢的中壢人都跑去青埔置產了
→ : 超爛！中壢89吸毒偏門仔很愛住31F 04/23 13:33
推 : 中壢本來高薪族就不多，主要還是中小企業主和地主32F 04/23 13:35
→ : 有財力買房，只靠中壢在地的買盤很難撐得起體育園
→ : 區和未來a21重劃的房價
→ : 有財力買房，只靠中壢在地的買盤很難撐得起體育園
→ : 區和未來a21重劃的房價
推 : 我一個中壢長大的朋友直接說 中壢人 = 低端 誰想跟低端住35F 04/23 13:49
→ : 一起
→ : 一起
噓 : 一堆垃圾低端住中壢舊市區好嗎37F 04/23 14:07
推 : 靠背 這篇是明褒暗貶吧XD38F 04/23 14:28
→ : 有青龍人不當 買什麼中壢老市區當在地人啦39F 04/23 15:04
推 : 在地人本來就不會賣青埔，都是板上青埔酸40F 04/23 15:22
→ : 我問我五個桃園中歷朋友，每一個都酸青埔，看不懂怎麼那麼
→ : 貴
→ : 我問我五個桃園中歷朋友，每一個都酸青埔，看不懂怎麼那麼
→ : 貴
推 : 股票不也都在營收出來前就漲上去了，房市怎麼可能給你43F 04/23 15:40
→ : 機能都完善了才開始漲
→ : 機能都完善了才開始漲
→ : 因為買不起就嘴一下呀45F 04/23 16:19
推 : 在地人的眼界 買買小塊西就完事了46F 04/23 17:13
推 : 海華跟其他炒作不同的地方是他機能就真的完善47F 04/23 18:13
→ : 體育園區的話 其實有點半郊區
→ : 體育園區的話 其實有點半郊區
→ : 連貪污鄭文燦都懶得理的地方 哈49F 04/23 18:20
推 : 你不通勤三北，住青浦沒比較方便50F 04/23 18:23
→ : A21、泰豐重劃、中運段等環外重劃、都比舊市區有話題
→ : ，但還是跟著青埔走吧
→ : A21、泰豐重劃、中運段等環外重劃、都比舊市區有話題
→ : ，但還是跟著青埔走吧
推 : 海華走沒幾步就一堆怪人…53F 04/23 19:32
推 : 青埔本來就跟中壢無關，兩地生活型態與發展完全不同54F 04/23 22:10
→ : 海華舊了，運動園區看看有沒有辦法取代，但偏偏位在中壢
→ : 的後站
→ : 海華舊了，運動園區看看有沒有辦法取代，但偏偏位在中壢
→ : 的後站
推 : 舊市區89外勞超多57F 04/23 22:52
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