※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-23 18:00:42
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
時間 Tue Apr 22 14:40:25 2025
現在三戶
一戶自住 成本20萬出頭/2018購入/貸款1100剩400
第二戶學區鬼屋兩房 成本30萬出頭/2020 購入/ 貸款700剩660 /租給公司行號275k/年
第三戶 2021買的去年交屋 成本48萬 /貸款 2100 寬限還有2年 /空屋租人7年 月租35.5k
現在一個月要繳貸款扣掉房租大概4萬 快5萬
現在一個月要繳貸款扣掉房租大概4萬 快5萬
現在夫妻雙薪的工資完全不算獎金分紅約17萬
只要不要夫妻一起失業，我自己覺得賣壓很低就是了
畢竟買2800 市價 我自己看實價有3950 -4300
如果賣3500 甚至3300 現虧最多1000萬
所以除非這波慘到大量失業而且持續3年以上
不然我想不到便宜套現的誘因
先跑也是新豐湖口/竹東頭份/最後才輪到東區跟竹北
我自己覺得現在是滿有機會平價入手上面那些地方的
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※ 作者: azlbf 2025-04-22 14:40:25
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※ 同主題文章:
04-21 21:42 ■ [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
04-22 00:06 ■ Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
● 04-22 14:40 ■ Re: [閒聊] 竹北真的交易寒冬了嗎
推 : 重點是不會降價,就算沒有買盤也不降價,不要想了1F 04/22 14:46
推 : 金流會過 為什麼要便宜賣2F 04/22 14:54
推 : 可以出租放著租就好了3F 04/22 14:56
推 : 好人房東4F 04/22 15:00
→ : 2800是第三間的買價，那真的一開始就租很低耶！
推 : 現在市價是4000萬，租35000，那你會漲租嗎？還是趕房客
→ : 走？
→ : 2800是第三間的買價，那真的一開始就租很低耶！
推 : 現在市價是4000萬，租35000，那你會漲租嗎？還是趕房客
→ : 走？
推 : 所以租金起不來，很多都用入手價+當時房貸利率在出租。放8F 04/22 15:19
→ : 著等增值，現金流也沒問題。
→ : 著等增值，現金流也沒問題。
推 : 接下來要小心空租率會越來越高..產業外移速度極快10F 04/22 15:22
推 : 請問成本這麼低是怎麼來的?11F 04/22 15:27
→ : 台北市成本 500 600萬的老公寓 持有成一堆XXD12F 04/22 15:28
→ : 早買就是早贏怎麼來??WW
→ : 者
→ : 桃園新竹 這四~五年 漲2~3倍
→ : 早買就是早贏怎麼來??WW
→ : 者
→ : 桃園新竹 這四~五年 漲2~3倍
推 : 如果真的發生失業潮 租客也不一定會繼續租16F 04/22 15:35
推 : 推這篇 一堆竹科學長養房養的很輕鬆17F 04/22 15:38
推 : 重點是失業率18F 04/22 15:49
→ : 台灣自從2008金融風暴之後,快二十年沒有大裁員失業潮
→ : 所以房價不可能會降,只有要工作,大部分的人都背得起房貸
→ : 台灣房貸跟養房成本太低,anyway,沒有大裁員別想會降價
→ : 台灣自從2008金融風暴之後,快二十年沒有大裁員失業潮
→ : 所以房價不可能會降,只有要工作,大部分的人都背得起房貸
→ : 台灣房貸跟養房成本太低,anyway,沒有大裁員別想會降價
→ : 疫情前就入場好幾間的很多、沒有換大的需求幾乎不用擔心22F 04/22 15:58
→ : 平常就出租的瑣事多得處理、和空窗期帶看比較忙
→ : 平常就出租的瑣事多得處理、和空窗期帶看比較忙
推 : 不考慮再養一間嗎？現在便宜24F 04/22 16:01
推 : 第二戶租金有點低…沒破壞到市場行情嗎25F 04/22 16:08
→ : 二重埔現在都不只租這樣了
→ : 二重埔現在都不只租這樣了
推 : 囤房怎麼輸啦27F 04/22 16:10
推 : 學弟懂了嗎,要當學長只能去囤這幾個鬼地方了,呵28F 04/22 16:10
→ : 少子化快要沒有學弟了29F 04/22 16:25
推 : 所以房價不會跌，會跌的只有投報率XD30F 04/22 16:28
→ : 租金只要1趴，貸款要2.5趴，為什麼要買？
→ : 租金只要1趴，貸款要2.5趴，為什麼要買？
→ : 再買一間啦32F 04/22 16:36
→ : 那些說租金低的真的知道行情嗎? 我看縣三椰林三房33F 04/22 16:46
→ : 一個月也才租3萬塊，賣要三千多欸
→ : 一個月也才租3萬塊，賣要三千多欸
→ : 頭份竟被併在竹東一起討論，哭喔35F 04/22 16:48
→ : 先跑的是超漲的建案，不限地區啦
→ : 先跑的是超漲的建案，不限地區啦
推 : 竹北租金比台北市還慘37F 04/22 17:00
→ : 永遠都還少一間 史壯拜38F 04/22 17:19
→ : 租給認識的人介紹的，他裝潢純硬裝就花300多 所以談7年租約39F 04/22 17:25
→ : ，7年後可以收回或最多漲30%
→ : 談的時候也沒想到會暴漲到快一倍 畢竟我買的時候一堆人說盤
→ : 子
→ : 第二間的鬼屋是真的鬼屋 只有公司願意租給外勞
→ : ，7年後可以收回或最多漲30%
→ : 談的時候也沒想到會暴漲到快一倍 畢竟我買的時候一堆人說盤
→ : 子
→ : 第二間的鬼屋是真的鬼屋 只有公司願意租給外勞
推 : 俗稱的惜售大法44F 04/22 17:49
推 : 台幣升值準備失業45F 04/22 19:08
推 : 失業我也快一年了，媒體整天恐嚇你，我就要看看當房東是46F 04/22 23:52
→ : 能多慘
→ : 金山街跟關新路的房子都出租不出去，大概台灣也沈了
→ : 能多慘
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